Обсуждаем проект Устава СНТ

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Зачем так сразу. Вы можете открыть свою тему...
помню себя в молодости…ох…как загуляю…так загуляю… пока не проснусь на работу….

 

Потому что именно этот проект правление собирается предложить-принять-утвердить в ближайшем будущем.
Поэтому для ТС подтверждение либо опровержение законности положений конкретно предложенного проекта - вопрос насущный, не теоретический, не праздный...
При этом, разумеется, хотелось бы, чтобы обсуждение это было полезным и для многих других садоводов.

 

Полностью согласен с Вашей поправкой...я ответил как смог...Спасибо. Но возникает вопрос...сколько мы её ждать будем? Загул...это не прогул...

 

Не надо ждать. Все могут обсуждать тему, выражать свое мнение...
Но, на мой взгляд, если сейчас несколько человек внесут сюда еще несколько "проектов" -
это уже будет как-то... неполезно... каша получится...
Я так считаю. Возможно, что ошибаюсь...

 

Так я об этом и беспокоюсь... Поэтому предупредил новичка...хотя и я не старичок...

 

Ну вот... уже и загулять нельзя... Тем более "загул" был по делу...
Сиротки мои, а чего сидим? Кого ждем-с?

Итак, чтобы не получился бардак, предлагаю (в очередной раз) выдернуть из предложенного Устава только те пункты, которые явно противоречат законодательству, либо звучат двусмысленно или не корректно...Затем приписать к ним комментарии...

Если пункты "моего" Устава есть в Уставе ЛюблюЛюдей, она их и так увидит... Их повторно обсуждать смысла нет, а вот если какие-то пункты есть в ее Уставе, но нет в "моем", то их не плохо было бы добавить к общему списку...ИМХО...

А то составители Уставов иногда такие затейники

 

Из предлагаемого Устава у меня с первого взгляда "выдернулось" вот это...​

​

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ​

1.2.Положения настоящего Устава не могут противоречить законодательству Российской Федерации и законодательству Московской области.

​

2. ОРГАНИЗАЦИОННО-ПРАВОВАЯ ФОРМА. НАИМЕНОВАНИЕ И МЕСТО НАХОЖДЕНИЯ ТОВАРИЩЕСТВА​

2.2.Товарищество - некоммерческая организация, учрежденная гражданами на добровольных началах для содействия ее членам в решении общих социально-хозяйственных задач ведения садоводства. Товарищество получило в бессрочное пользование участок общей площадью _ гектара на основании решения главы администрации Мытищинского района Московской области номер _ от _ 19_ года.

2.3.Место нахождения и адрес Товарищества: _, Московская область, Мытищинский район, Федоскинское сельское поселение, северо-западнее деревни Сумароково. ​

3. ПРЕДМЕТ И ЦЕЛИ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ТОВАРИЩЕСТВА​

,3.2.Основными целями деятельности Товарищества является содействие садоводам в освоении и эксплуатации земельных участков для выращивания плодовых, ягодных, овощных и иных сельскохозяйственных культур, а также для отдыха, с правом возведения жилого строения, благоустройство территории Товарищества, обеспечение противопожарной безопасности, строительство и эксплуатация коммуникаций, объектов инженерной инфраструктуры, других строений и сооружений общего пользования.

4. ПОРЯДОК ПРИЕМА В ЧЛЕНЫ ТОВАРИЩЕСТВА И ВЫХОДА ИЗ НЕГО​

4.5.Добровольный выход из Товарищества осуществляется на основании письменного заявления члена Товарищества в порядке, установленном Федеральным законом "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" от 15.04.1998 года № 66-ФЗ..

4.6. Исключение члена Товарищества осуществляется общим собранием /собранием уполномоченных/ за неоднократное нарушение обязанностей, перечисленных в главе 5 настоящего Устава, а также за нарушения Федеральных Законов, регулирующих деятельность Товарищества.​

5. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ЧЛЕНА ТОВАРИЩЕСТВА​

Права​

5.1.3.Самостоятельно хозяйствовать на своем земельном участке в соответствии с его разрешенным использованием, настоящим Уставом и утвержденным проектом организации и застройки территории садоводческого Товарищества;

5.1.4.Осуществлять в соответствии с градостроительными, строительными, экологическими, санитарно-гигиеническими, противопожарными и иными установленными требованиями (нормами, правилами и нормативами) строительство и перестройку жилого строения, хозяйственных строений и сооружений на садовом земельном участке;​

5.1.5.Распоряжаться своим земельным участком и иным имуществом, если они на основании закона не изъяты из оборота или не ограничены в обороте;​

5.1.6.При отчуждении садового, огородного или дачного земельного участка одновременно отчуждать приобретателю долю имущества общего пользования в составе Товарищества в размере целевых взносов, здания, строения, сооружения, плодовые культуры; ​

​

Обязанности​

5.2.1.Нести бремя содержания земельного участка и бремя ответственности за нарушения законодательства;​

5.2.2.Использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием, не наносить ущерб земле как природному и хозяйственному объекту;​

5.2.3.Не нарушать права других садоводов Товарищества;​

5.2.4.Соблюдать агротехнические требования, установленные режимы, ограничения, обременения и сервитуты;​

5.2.5.Своевременно уплачивать установленные действующим законодательством налоги и сборы;​

5.2.6.Своевременно уплачивать вступительный, членские и целевые взносы, а также платежи за потребляемую электроэнергию согласно утвержденному на общем собрании Положению о взносах и платежах за электроэнергию;​

5.2.7.В течение трех лет освоить земельный участок;​

5.2.8.Соблюдать градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные и иные требования (нормы, правила и нормативы)​

5.3.За допущенные нарушения установленного порядка пользования земельным участком к члену Товарищества могут быть применены меры воздействия, предусмотренные действующим законодательством и настоящим Уставом.​

​

7.1.3.Целевые взносы - денежные средства, внесенные на приобретение (создание) объектов общего пользования. ​

8. УЧАСТИЕ В РАБОТАХ, ВЫПОЛНЯЕМЫХ КОЛЛЕКТИВНО​

Решение об участии членов Товарищества в работах, выполняемых коллективно, принимается общим собранием членов Товарищества (собранием уполномоченных). В решении указывается какую работу, в какой срок должен выполнить каждый член Товарищества, а также сметная стоимость всей этой работы. Порядок оплаты стоимости работы, в зависимости от ее срочности и характера, определяется в решении о работе, выполняемой коллективно. По желанию члена Товарищества, он, вместо оплаты данной работы, может принять участие в ее выполнении.​

​

10.14. Собственник нескольких участков на общем собрании членов Товарищества имеет один голос, не зависимо от количества участков, которыми он владеет. ​

11. ПРАВЛЕНИЕ ТОВАРИЩЕСТВА​

11.9.8.Организация охраны имущества Товарищества и имущества его членов;

11.9.9.Организация страхования имущества Товарищества и имущества его членов;​

11.9.10.Организация строительства, ремонта и содержания зданий, строений, сооружений, инженерных сетей, дорог и других объектов общего пользования;​

​

14. ОТВЕТСТВЕННЫЙ ТОВАРИЩЕСТВА ЗА СОБЛЮДЕНИЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА​

14.2.2. Осуществление контроля за соблюдением санитарных и иных правил содержания земель общего пользования, садовых земельных участков и прилегающих к ним территорий;

​

15.1.Имущество общего пользования приобретается или создается Товариществом за счет целевых взносов.​

15.2.Имущество общего пользования, созданное за счет целевых взносов, является общей совместной собственностью членов Товарищества.​

​

18.1.Садовод может быть подвергнут административному взысканию в виде предупреждения или штрафа за несвоевременную уплату членских, целевых и вступительных взносов, за нарушение земельного, лесного, водного, градостроительного законодательства, законодательства о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения или законодательства о пожарной безопасности, совершенное в границах Товарищества в порядке, установленном законодательством об административных правонарушениях и данным Уставом.​

18.2.Обязательное заблаговременное предупреждение садовода о необходимости устранения допущенных нарушений законодательства, являющихся основаниями для лишения прав на земельный участок, осуществляется в порядке, установленном земельным законодательством, а лишение прав на земельный участок при неустранении нарушений законодательства - в порядке, установленном Конституцией Российской Федерации и Гражданским кодексом Российской Федерации.​

18.5.Товарищество обязано применить к нарушителям меры воздействия, указанные в Положении об уплате членских, целевых и вступительных взносов и проведении общественных работ, которое принимается по решению общего собрания садоводов Товарищества (собрания уполномоченных).​

18.6. Участки без построек, не обрабатываемые и не используемые в течении трех лет, могут быть переведены в земли общего пользования или перераспределены другим членам Товарищества.​

​

19.3.2.При ликвидации Товарищества как юридического лица сохраняются права его бывших членов на земельные участки и другое недвижимое имущество.​

 

Правильно...оставляем титульный лист...и все... а дальше начинаем по новой...

Лучше ваять по главам...или разделам...

 

Настоящий Устав (далее по тексту – Устав) является юридически значимым документом, в соответствии с которым организует и осуществляет свою деятельность, как юридическое лицо, садоводческое некоммерческое товарищество «...» (далее по тексту - Товарищество).

Устав разработан на основании ФЗ № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» от 15.04.98 и в соответствии с положениями с учётом действующего законодательства Российской Федерации, регулирующего гражданские правоотношения в хозяйственно-правовой сфере деятельности субъектов таких отношений, в частности, в деятельности некоммерческих товариществ и объединений граждан.

​

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ​

​

 

Viktoric, то, что Вы предлагаете - это фактически написание нового Устава...Обсуждать целиком (даже по главам и разделам) не рационально, мы все равно придем к тому, что первым делом из каждого раздела будем выдергивать "плохие пункты". Я такие "плохие пункты" из своего выдернула... Мне "не нравятся" эти, некоторые могу объяснить, некоторые просто не нравятся интуитивно, а вот почему? Нормальные они или ненормальные? Я и хочу разобраться с вашей помощью...Если Вам не нравятся еще какие-то, то добавляйте..

PS. Если бы у меня была цель именно написать новый Устав, я бы выложила сюда совсем другой вариант...

 

Жирным выделено то, что Вы выдираете?

 

Чтобы никого не смущать изменила шрифт...

 

Уточните год...

 

Viktoric, не наступайте, пожалуйста, на мою "больную мозоль"... Те документы, которые удалось получить - это какая-то куча, не связанных между собой бумажек, из которых вытекает больше вопросов, чем ответов.
Есть акт исполкома от 1991 г. о выделении землеотвода на СТ, есть свидетельство о праве бессрочного пользования от 1998 г. (на СТ), есть КВ-1, где правообладателем уже стоит СНТ...

 

Мне например, не нравится вот это:
3.3.Товарищество является некоммерческой организацией, не имеющей целью извлечение прибыли в качестве предмета и основных целей и задач своей деятельности и не распределяющей полученную прибыль между членами Товарищества.

п. 1 ст. 6 ФЗ-66
"Садоводческое, огородническое или дачное некоммерческое объединение как некоммерческая организация вправе осуществлять предпринимательскую деятельность, соответствующую целям, для достижения которых оно создано". Т. е. - извлекать прибыль можно, ее нельзя распределять между членами.
А в Вашем У противоречие: цели извлекать прибыль -нет, и тут же: полученную прибыль не распределять... Так получает Т прибыль или нет? Надо перефразировать этот пункт. ИМХО