1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 0/10 0,00оценок: 0

Фундамент старого дома: сколько продержится?

Тема в разделе "Ремонт и реконструкция фундамента", создана пользователем Александррр84, 26.11.12.

  1. Антиураган
    Регистрация:
    25.09.12
    Сообщения:
    45
    Благодарности:
    10

    Антиураган

    Живу здесь

    Антиураган

    Живу здесь

    Регистрация:
    25.09.12
    Сообщения:
    45
    Благодарности:
    10
    Адрес:
    Ижевск
    Первые бревна бы еще пощупать на предмет гниения, и опирание дома на фундамент в углах. Фундамент можно поменять сегментами, в крайнем случае домкраты или автокран Вам в помощь. На зиму завалинка однозначно зер гут.
     
  2. Александррр84
    Регистрация:
    28.03.12
    Сообщения:
    13
    Благодарности:
    0

    Александррр84

    Участник

    Александррр84

    Участник

    Регистрация:
    28.03.12
    Сообщения:
    13
    Благодарности:
    0
    Адрес:
    Дедовск
    Первые бревна мы не видели, так как там все закрыто, но из фундамента торчат торцы бревен (они гнилые). Я не пойму, это был нижний венец или что это?
     

    Вложения:

    • IMG_4375.JPG
  3. Громозека
    Регистрация:
    04.09.11
    Сообщения:
    13.536
    Благодарности:
    5.847

    Громозека

    ПРОЕКТЫ ФУНДАМЕНТОВ УДАЛЕННО

    Громозека

    ПРОЕКТЫ ФУНДАМЕНТОВ УДАЛЕННО

    Регистрация:
    04.09.11
    Сообщения:
    13.536
    Благодарности:
    5.847
    Адрес:
    Абакан
    2 -3 венца менять надо однозначно. Первый это который на кирпиче лежит. А бетон это так называемая " подливка". :mad:
    По мере сгнивания венцов и образовании дыр в стенах, все заливалось бетоном .
     
  4. Александррр84
    Регистрация:
    28.03.12
    Сообщения:
    13
    Благодарности:
    0

    Александррр84

    Участник

    Александррр84

    Участник

    Регистрация:
    28.03.12
    Сообщения:
    13
    Благодарности:
    0
    Адрес:
    Дедовск
    А, если не менять, как думаете, сколько протянет?
     
  5. Антиураган
    Регистрация:
    25.09.12
    Сообщения:
    45
    Благодарности:
    10

    Антиураган

    Живу здесь

    Антиураган

    Живу здесь

    Регистрация:
    25.09.12
    Сообщения:
    45
    Благодарности:
    10
    Адрес:
    Ижевск
    Хватит Вам на 10 лет. Пол только холодный будет, для маленьких детей чревато.
     
  6. Билли@Бонс
    Регистрация:
    14.11.08
    Сообщения:
    4.898
    Благодарности:
    4.715

    Билли@Бонс

    Живу здесь

    Билли@Бонс

    Живу здесь

    Регистрация:
    14.11.08
    Сообщения:
    4.898
    Благодарности:
    4.715
    Адрес:
    Санкт-Петербург
    Если будет завалинка,, если грунт гидроизолировать и утеплить, отмостку тоже утеплить, то как-то не видно, как он рушиться-то будет. Будет там тепло и сухо. Упукается гнить.
     
  7. Amid78
    Регистрация:
    18.03.12
    Сообщения:
    389
    Благодарности:
    133

    Amid78

    Живу здесь

    Amid78

    Живу здесь

    Регистрация:
    18.03.12
    Сообщения:
    389
    Благодарности:
    133
    Адрес:
    Санкт-Петербург
    При всех значимых покупках задаю себе вопрос "а смогу ли я, если вообще все дела пойдут не так как запланировано, продать то что куплено хотя бы за те же самые деньги и за то же самое время ?"
    А стоимость работ во Мшинском оценили на 160т.р.(работа + материал)
     
  8. Билли@Бонс
    Регистрация:
    14.11.08
    Сообщения:
    4.898
    Благодарности:
    4.715

    Билли@Бонс

    Живу здесь

    Билли@Бонс

    Живу здесь

    Регистрация:
    14.11.08
    Сообщения:
    4.898
    Благодарности:
    4.715
    Адрес:
    Санкт-Петербург
    Под неотапливаемой террасой фундамент в полкирпича и делать там завалинку смысла нет. Разве только грунт под ней утеплить. А утеплять надо фундамент под стеной дома. Либо изнутри, либо под террасой. А еще дом эксплуатировался в нелучших условиях - холодный подпол, наверняка не было пароизоляции на перекрытии - мог изрядно литься конденсат. Перед покупкой будет не лишним поглазеть на картину там.
     
  9. al185
    Регистрация:
    28.10.10
    Сообщения:
    30.952
    Благодарности:
    29.858

    al185

    Модератор

    al185

    Модератор

    Регистрация:
    28.10.10
    Сообщения:
    30.952
    Благодарности:
    29.858
    Адрес:
    Екатеринбург
    10 лет вполне.
    Проблемные места.
    1. Морозное пучение фундамента.
    2. Гнилые замоноличенные нижние венцы.
    3. Возможное отсутстве гидро/пароизоляции грунта под полом - сырость.
    4. Эффективное утепление пола?

    Лечение.
    1. 2. Утепление зоны отмостки (#6) пенопластом ПСБ35-50 ширина 1м, толщина 50мм с/без
    завалинкой (без продухов!) опил с пушонкой, облицовкой виниловой вагонкой (или АЦЛ) и отливом. Доступные венцы пропитать антисептиком Ултан(опробован). В таком виде фундамент простоит бесконечно.
    3. Грунт под домом полностью закрыть пленкой п/э технической 150мк с нахлестами 200мм со скотчем, с заходом на цоколь, пригрузкой в углах (песок). Доступную древесину обработать Ултаном. Вытяжную трубу из-под пола сквозь крышу. Сообразить, чтобы не было подсоса с улицы (например через пол веранды) - только циркуляция теплого воздуха из дома, при необходимости зазоры.
    4. При отсутствии пленку под полом заложить ПСБ-15 50-100мм.
    В таком виде и пол простоит... на ваш век хватит.
    Затраты невеликие - канители много...
     

    Вложения:

    • отмостка.PNG
    • влаготеплозащита.png
    • утепление веранды.png
  10. sem2005
    Регистрация:
    26.12.11
    Сообщения:
    124
    Благодарности:
    23

    sem2005

    Живу здесь

    sem2005

    Живу здесь

    Регистрация:
    26.12.11
    Сообщения:
    124
    Благодарности:
    23
    Адрес:
    Москва
    Дом обшит, посмотрите на наличие короедов. Жруть деревянные дома безбожно.
    Если внутри обшито, то где-то под обшивкой надо посмотреть состояние самого сруба.
     
  11. Александррр84
    Регистрация:
    28.03.12
    Сообщения:
    13
    Благодарности:
    0

    Александррр84

    Участник

    Александррр84

    Участник

    Регистрация:
    28.03.12
    Сообщения:
    13
    Благодарности:
    0
    Адрес:
    Дедовск
    Не понял, а почему без продухов? Доски пола не сгниют? Сырость в доме не ощущалась. Под пол не заглянешь, без разбора. Дом еще не куплен.
     
  12. Билли@Бонс
    Регистрация:
    14.11.08
    Сообщения:
    4.898
    Благодарности:
    4.715

    Билли@Бонс

    Живу здесь

    Билли@Бонс

    Живу здесь

    Регистрация:
    14.11.08
    Сообщения:
    4.898
    Благодарности:
    4.715
    Адрес:
    Санкт-Петербург
    Если дом натоплен, то в доме тепло и относительно сухо. Кстати, не лишним было бы замерить влажность. Если, казалось бы, сухой воздух охладить, то относительная влажность может увеличиться до 100% и выпадет роса. Так происходит, например, на окне. Или тоже самое происходит при тумане. Пар при отсутствии пароизоляции в перекрытии легко проникает под пол и там, найдя место с низкой температурой, называемой точкой росы, проливается конденсатом. А под полом в этом доме, нетрудно догадаться, совсем не Ташкент.
    Ну и сгнившие бревна тому - свидетельство. Едва ли там благостная картина. Сомневаюсь, что - совсем беда, но на цену там влияние определенно найдется. Поэтому, возможно, и не показывают.

    Доски не сгниют без продухов потому, что на зиму в любом случае их надо закрывать, а там предлагалась сделать вытяжную трубу из-под пола сквозь крышу. Теплый воздух из дома будет подогревать подпол. Такая вот рекуперация. Есть и другие способы.

    Без утепления отмостки снаружи под дом по грунту стремится холод, но и тепло, уходящее из дома через грунт не дает грунту замерзнуть и вспучиться. Но можно утеплить и отмостку, и грунт под домом. Тогда и холод не пройдет, и тепло тоже не убежит, ну и грунт не замерзнет.
    А газовый счетчик со временем затраты компенсирует. Ну и под полом будет теплее, а дом целее.

    Влажность под домом можно замерить и не вскрывая.
    Берем шест длинной в половину ширины дома, привязываем градусник и замеряем посреди подпола через продух температуру, не забыв закрыть продух при этом. Затем привязываем к колбе термометра основательно мокрую тряпочку и снова замеряем температуру. По мокрой и сухой температуре определяем влажность.
     
  13. Александррр84
    Регистрация:
    28.03.12
    Сообщения:
    13
    Благодарности:
    0

    Александррр84

    Участник

    Александррр84

    Участник

    Регистрация:
    28.03.12
    Сообщения:
    13
    Благодарности:
    0
    Адрес:
    Дедовск
    Все мероприятия с фундаментом будем производить по весне (если купим дом). Как вы думаете можно этот дом брать? Стоит как однокомнатная квартира там же.
     
  14. Антиураган
    Регистрация:
    25.09.12
    Сообщения:
    45
    Благодарности:
    10

    Антиураган

    Живу здесь

    Антиураган

    Живу здесь

    Регистрация:
    25.09.12
    Сообщения:
    45
    Благодарности:
    10
    Адрес:
    Ижевск
    Про страховку узнайте вначале. Если барак сгорит, выкатят ли Вам денежку?.Попробуйте цену сбить, либо легких денег найдите. Я свой участок (10 соток) на двушку бы не поменял. Пьянь и грязь в подьезде, шум, запахи,проблема со стоянкой-все в прошлом. В общем покупка должна быть предельно обоснованной, без темных пятен. Эксперта по недвижимости местного бы потрясти насчет ликвидности в будущем (сможете ли Вы продать Это при форс-мажоре).В архитектуру местную зайдите, может там химзавод, или еще чего намечается. Удачи.
     
  15. Александррр84
    Регистрация:
    28.03.12
    Сообщения:
    13
    Благодарности:
    0

    Александррр84

    Участник

    Александррр84

    Участник

    Регистрация:
    28.03.12
    Сообщения:
    13
    Благодарности:
    0
    Адрес:
    Дедовск
    Про страховку вообще не думал, а стоит задуматься. Ликвидность, думаю, в этом месте хорошая. До Москвы 30 мин на машине, электричка рядом (работаю в Москве). Геометрия участка конечно плохая 10 на 40 метров. Для строительства загородного коттеджа не подходит. Мне габаритов этого дома достаточно, если с жилой мансардой. Сомнений очень много, по поводу покупки. Но больше рассчитывать не на что. Квартира в Дедовске (живем сейчас, снимаем) размером 30 кв. м стоит 3000000 руб. Дом находится дальше от Москвы (до работы на 30 мин дольше добираться). Стоит дом 2200000 руб. Еще надо воду (скважина), септик
    делать. Денег максимум будет 2400000, 2000000 из них в кредит. 200000 руб на канализацию и воду, как вы думаете хватит? Извиняюсь что пишу уже не по теме, но если у кого какие мысли по этому поводу есть, с удовольствием выслушаю. Спасибо.