Ломать дом или ремонтировать...?

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Друзья нужен Ваш совет. Имеется дом: На плане БТИ:
В подполе: красным выделены обнаруженные участки бревен с явными признаками разрушения, возможно существуют другие участки.
В доме: помещения 5 и 6 - это сруб лафет, на мху, обмазан глиной (~50 лет). Другие помещения поздняя каркасная пристройка. Почва глина. Фундамент под срубом судя по всему мелкозаглубленная лента с кирпичной кладкой, с поздними кирпичными опорами под балками. имеются трещины цоколя фундамента в местах сопряжения старой постройки и более поздней. так же просел угол указанный на плане красным кружком.
Хотел поднять дом и заменить полностью фундамент на ленточный ниже глубины промерзания, с заменой гнилых венцов, убрать печь, утеплить небрусовую пристройку, фронтоны мансарды и крыши, заменить крышу на металлочерепицу, сделатть под лестницей туалет (установкой септика), Вставить пластик. окна, обшить блокхаусом. Короче хотелось сделать конфетку. Но пару приезжавших прорабов сказали что построить новый дом -это те же деньги. Неужели это так...
Нужен Ваш совет ломать или всетаки отремонтировать дешевле и проще. Сапсибо.

 

Я далеко не спец, но в отношении дилеммы ремонт или постройка нового дома-однозначно за 1 вариант. У нас примерно такая же история, только дому больше 100лет.Те же проблемы с бревнами крышей и пр. Но в доме можно жить. Даже большая перестройка, можете глянуть, если интересно, позволяла приезжать и жить в нем.
Ну и второе, тоже немаловажное-нет необходимости в единовременном вбросе больших денег. Можно растягивать это "удовольствие".
И последнее-строить дом будет бригада, а ремонт, хоть что-то можно делать своими руками. Мы за сезон успели много, хотя осталось еще больше)
Вот наша темка
https://www.forumhouse.ru/threads/127102/

 

Спасибо за ответ. Вашу ветку посмотрю. И сформулирую вопрос почетче:
- Замена фундамента, на ленту ниже глубины промерзания
- Демонтаж/ монтаж новой отмостки
- Дренажная канализация по периметру
- Демонтаж печи
- Обустройство межэтажного перекрытия после демонтажа печи
- Замена порченных венцов
- Утепление полов, крыши, фронтонов
- Замена покрытия крыши+водосточка
- Замена лестницы с 1 на 2 этаж
- Организация сан. узла + септик
- Замена окон на пластиковые
- Замена сайдинга на блок-хаус + обработка
- Замена внутренней отделки на имитацию бруса,

Или строительство дерев. дома той же площади + все разрешения и согласования (включая подключение заново к коммуникациям). Последнее то же, пока пугает...!?

Хотелось бы услышать мнение строителей, что целесообразней. (и финансовом плане, и в плане долговечности)

Еще раз, спасибо.

 

Однозначно ремонтировать! Особо страшного нет! Люди вон и похуже дома ремонтируют и реставрируют!

 

Я бы предложил вообще-это строение не трогать, а рядом поставить на утепленном мзфл с полами по грунту- домик из клеенного бруса с черепицей ЦПЧ.

 

Заменить фундамент под домом очень трудно. Много раз (раньше) пробовали. Это целая эпопея. Еще и опасно и страшно копать под вывешенным домом. Вывесить без поднятия (5-8см) можно. Можно и прослабить проход газовой трубы.
Обычно отодвигаем дома в сторону и спокойно делаем новый фундамент. Газ можно отключить и нелегально (неофициально) по договоренности с газовщиками.

 

Расскажу про свой опыт! Однажды заказчик решил заняться ремонтом старого дома! С первого взгляда работы было не так много, но начав ломать, мы поняли что дом нам подкидывает всё больше работы! И когда всё было сделано и посчитано, то оказалось, что на те же деньги можно было построить очаровательный дом, даже большей площади и по своему проекту! Так что сносите или стройте рядом! Могу помочь с исполнителями.

 

На мой взгляд вопрос больше риторический сносить или ремонтировать. Решать только Вам. Для себя решил ремонтировать, хотя временами и возникоет мысли что лучше заново построить, но работу это не останавливает. Я бы сказал так, что если территория и финансы позволяют строить новое - то стройте. Но повторюсь - решать в этом вопросе только Вам...

 

Это не совет. это как бы сам попробовал разрешить эту дилемму.

Если вам в этом доме ХОРОШО. Хорошо спится, снится, нравится, уезжать не хочется, а приезжать спешите и чувствуете, что наконец дома- ремонтировать однозначно!

По другому- считать надо затраты, работу и прочее и советоваться со спецами...
С уважением

 

Если подремонтировать, то есть смысл. Капиталить экономического смысла нет.

 

Построить новый дом проще. Но дороже.
В старом больше затрат на саму работу, но меньше по материалам. Если работу делать максимально своими силами, то цена ремонта будет довольно небольшая. Но затратите больше времени.
Судя по фото в Вашем случае ничего криминального не увидел, чтобы сносить.
Как правильно заметили, хотите новый дом - если есть возможность, просто стройте рядом.