Ульяновск, Зенит

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

В зените должны точно знать, т. к. они не должны зти земли распределять, у них есть план. Если не скажут тогда в Мирном или Чердаклах надо спрашивать. Даже у старожилов расхождение.

 

Решение суда осталось в законной силе. теперь дело за "малым", деньги получить

 

Мои поздравления! Напишите как с деньгами решиться вопрос, интересно как быстро они их вернут.

 

Через 2 недели исполнительные листы только можно получить

 

ничего мы подождём,важен результат.

 

Сегодня заметил странное явление. При покупке земельный участок имел кадастровую стоимость 50 000 руб.
Сегодня посмотрели по кадастровой стоимости тот же участок имеет кадастровую стоимость 800 000 руб.
Это вообще беспредел, как только обычные граждане приобрели участки сразу повысили налогооблагаемую базу.
А на суде Зенит пояснил, что создались раньше подписания договора, "просто графическая опечатка"
Вот так уважаемые земляки

 

это я тоже сразу заметила, но не придала этому значение так как у родителей на земельный участок в ленинском районе тоже не так давно изменилась кадастровая стоимость. Только по какой причине так происходит я не понимаю?

 

По налоговому кодексу 1,5 % от кадастровой стоимости ставка земельного налога за эти земли

 

Посчитала, почти 3000 выходит, что то дороговато для деревни. в городе дешевле платить выходит.

 

К сожалению, как я думаю, решение суда не всем пригодится в полной мере, истец ведь акт приема-передачи не подписал, право собственности не зарегистрировал. А у основной массы документы на руках, то есть отказаться от его исполнения по ст. 12 Закона... не получится. Договор- то реальный, расторгуть его в судебном порядке очень тяжело, если не нереально...

 

Вот нашла в инете, что администрация мирновского поселения в Архангельском изменила вид разрешенного использования земли, но сделка признана не законной. Значит администрации дали очень много денег на лапу, что они смогли изменить вид категории земель.

Прокуратурой района выявлен факт незаконного изменения вида разрешенного пользования земельного участка администрацией МО «Мирновское сельское поселение»

Прокуратурой Чердаклинского района по обращениям граждан с. Архангельское, Чердаклинского района, Ульяновской области проведена проверка соблюдения земельного законодательства РФ должностными лицами администрации МО «Мирновское сельское поселение», в ходе которой было установлено следующее.
Прокуратурой района было изучено постановление главы администрации МО «Мирновское сельское поселение» № 127 от 19.09.2011 «Об изменении разрешенного использования земельного участка расположенного северо-западной части с. Архангельское» Чердаклинского района Ульяновской области» (далее - Постановление).
Указанным Постановлением изменено разрешенное использование земельного участка, расположенного по адресу: Ульяновская область, Чердаклинский район, северо-западная часть села Архангельское, с кадастровым номером 73:21:030601:77, площадью 29142 кв. м., категория – земли населенных пунктов, из разрешенного использования «для размещения зоны отдыха», в разрешенное использование (назначение) «для ведения дачного хозяйства».
Вместе с тем, в соответствии с ч. 1 ст. 83 ЗК РФ землями населенных пунктов признаются земли, используемые и предназначенные для застройки и развития населенных пунктов.
Согласно п. 5 ч. 1 ст. 85 ЗК РФ в состав земель населенных пунктов могут входить земельные участки, отнесенные в соответствии с градостроительными регламентами, кроме прочего к рекреационным территориальным зонам.
В соответствии с ч. ч. 1, 5 ст. 98 ЗК РФ к землям рекреационного назначения относятся земли, предназначенные и используемые для организации отдыха, туризма, физкультурно-оздоровительной и спортивной деятельности граждан.
На землях рекреационного назначения запрещается деятельность, не соответствующая их целевому назначению.
Согласно генерального плана МО «Мирновское сельское поселение» вышеуказанный земельный участок относится к рекреационной территориальной зоне.
Кроме того, согласно ч. 1 ст. 78 ЗК РФ земли сельскохозяйственного назначения могут использоваться для ведения сельскохозяйственного производства, создания защитных лесных насаждений, научно-исследовательских, учебных и иных связанных с сельскохозяйственным производством целей гражданами, в том числе ведущими крестьянские (фермерские) хозяйства, личные подсобные хозяйства, садоводство, животноводство, огородничество.
В соответствии с ч. 1 ст. 80 ЗК РФ в целях перераспределения земель для сельскохозяйственного производства, создания и расширения крестьянских (фермерских) хозяйств, личных подсобных хозяйств, ведения садоводства, животноводства, огородничества, сенокошения, выпаса скота в составе земель сельскохозяйственного назначения создается фонд перераспределения земель.
Таким образом, согласно вышеуказанного законодательства, размещение садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений возможно строго на землях сельскохозяйственного назначения, в свою очередь порядок перевода земель из категории земель населенных пунктов в категорию земель сельскохозяйственного назначения законодательством не определен, в связи с чем решение об изменении вида разрешенного использования земельного участка, в данном случае принято в отсутствие соответствующих полномочий и является не законным.
Кроме того, процедура смены вида разрешенного использования земельного участка была проведена с нарушениями закона.
Так, в соответствии с пп. 3 п. 1 ст. 4 Федерального закона «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации» решение об изменении одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования принимается главой местной администрации, с учетом результатов публичных слушаний, за исключением случаев изменения одного вида разрешенного использования земельных участков на другой вид разрешенного использования земельных участков, предусматривающий жилищное строительство, а также случаев, предусмотренных пунктом 5 настоящей части, согласно которой разрешенное использование земельных участков и объектов капитального строительства определяется в соответствии с проектом планировки территории, в границах которой расположены такие земельные участки и объекты капитального строительства и статьей 4.1 настоящего Федерального закона, с учетом результатов публичных слушаний. Указанные публичные слушания организуются и проводятся в порядке, определенном уставом муниципального образования и (или) нормативными правовыми актами представительного органа муниципального образования с учетом положений частей 3 - 10 статьи 39 Градостроительного кодекса Российской Федерации в части соответствующих требований.
Пункт 3 ст. 28 Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» предусматривает, что на публичные слушания должны выноситься вопросы изменения одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования при отсутствии утвержденных правил землепользования и застройки.
Таким образом, учитывая, что правила землепользования и застройки до настоящего времени не утверждены, проведение публичных слушаний в данном случае является необходимой процедурой.
В связи с изложенным разрешенное использование земельного участка было изменено незаконно.
Указанные в представлении факты являются грубыми нарушениями земельного законодательства РФ и требуют немедленного устранения.
В связи с выявленными нарушениями в адрес администрации МО «Мирновское сельское поселение» было внесено представление об устранении выявленных нарушений, а также принесен протест на незаконный правовой акт.

 

Нашла на сайте Чердаклинской администрации. Про наш случай там не вычитала ничего.

 

Вот еще что-то, но не относится к нашей проблеме.

Необоснованные обвинения в адрес администрации

Январь 25, 2013 | Комментировать

В последние дни на некоторых интернет-порталах и в газетах Ульяновской области появились статьи, в которых выдвигаются обвинения в адрес администрации муниципального образования «Чердаклинский район» по вопросу неправомерной передачи в собственность жительницы с. Архангельское Чердаклинского района земельного участка площадью 21030 кв. м., с которыми администрации муниципального образования “Чердаклинский район” не согласна.

По данному вопросу поясняем, что земельный участок был предоставлен заявительнице на основании ст. 36 Земельного Кодекса РФ, на нем расположен объект, принадлежащий заявительнице на праве собственности (здание свинофермы), заявитель предоставил обоснование площади и схему планировочной организации земельного участка, подготовленные главным архитектором «СимбирскСтройПроект», из которого видно, что на земельном участке планируется реконструкция ферм и загонов для разведения животных, согласно ст. 11 Закона Ульяновской области от 17.11.2003 № 059-ЗО «О регулировании земельных отношений в Ульяновской области» для животноводства предоставляется земельный участок площадью от 1 до 5 га, и т. к. данный участок прошел кадастровый учет в 2002 году и состоит на кадастровом учете площадью 21030 кв. м. (находился в аренде ЗАО «Зенит» на основании постановления Главы Чердаклинского района 2002 года «О предоставлении земельного участка ЗАО «Зенит» в аренду для эксплуатации свинофермы»), разрешенное использование земельного участка для эксплуатации свинофермы, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, то есть в соответствии п. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник, в соответствии вышеизложенного было подготовлено постановление администрации муниципального образования «Чердаклинский район» Ульяновской области «О предоставлении земельного участка», на основании которого заключен договор купли продажи земельного участка.

На основании ст. 33,35,36,37 Земельного Кодекса РФ, Федеральными законами № 101,137 заявитель имеет исключительное, приоритетное право на приобретение в собственность путём выкупа вышеуказанного единого земельного участка по цене, установленной в соответствии с Законодательством Российской Федерации, что и было сделано.

Вокруг вышеуказанного земельного участка находятся земли несельскохозяйственного назначения и являются собственностью фирмы «Монолит», поэтому раздел земельного участка сельскохозяйственного назначения в соответствии Закона Ульяновской области от 17.11.2003 № 059-ЗО «О регулировании земельных отношений в Ульяновской области» не представляется возможным, так как земельный участок должен быть не менее 1 га, а баланс территории согласно схеме планировочной организации участка по площади застройки составляет 8035 кв. м., площадь покрытий 3800 кв. м., остаток свободной площади равен 9195 кв. м., что составляет менее 1 га, т. е. поставить на кадастровый учет земельный участок менее 1 га невозможно.

 

Вот интересно, этот ЗАО "Зенит" к нашему Зениту имеет отношение или нет?

 

ну по документам официально конечно нет. а так почитайте как земля к зениту попала я думаю сделаете свои выводы сами.https://www.forumhouse.ru/threads/178119/page-14#post-5483653