Ульяновск, Зенит

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

судя по статье из желтой прессы (https://73online.ru/readnews/22297) вот так:
Как выяснилось, до 2008-2009 годов «зенитовские» земли были ничем иным, как подсобным хозяйством ЗАО «Авиастар-СП». Впрочем, как и большинство подсобных хозяйств в области, к тому времени оно пришло в упадок, последние 12 лет земли не сеялись-не пахались. В отношении ЗАО «Зенит» была введена процедура банкротства. О том, как происходила купля-продажа акций и долгов, история умалчивает. С первых дней во главе новоиспеченного ЗАО «Зенит» встал некий Сергей Анатольевич Алехин, саму фирму перерегистрировали в Самаре, по адресу ул. Советской армии 251А. Кстати, именно здесь расположен центральный офис СДМ. Практически сразу новые владельцы стали переоформлять и право постоянного бессрочного пользования путем выкупа земельных участков. Все бы ничего, да только земли - сельхозназначения, хотя и располагаются всего в двух километрах от Нового города. В итоге «ушли» элитные земли в руки самарских «инвесторов» за сущие копейки. К примеру, кадастровая цена одного из участков в 32 792 кв. м. составляла 59 189 руб. 56 коп., выкупная при переоформлении оказалась 11 837 руб. 91 коп.

Руководитель КУГИ по Чердаклинскому району Светлана Силантьева заявляет, что они к продаже земель никакого отношения не имеют: «Мы просто переоформили право постоянного бессрочного пользования земель сельхозназначения с видом разрешенного использования для сельхозпроизводства. Как положено по закону. Дальше шла смена вида категории земель, но этим занимались не мы, а в области».

В департаменте госимущества Ульяновской области нам заявили, что они не переводят земли сельскохозяйственного назначения в промышленные. Этим занимается региональный минстрой. В минстрое ничего конкретного по данным землям тоже добиться не удалось. Кстати, в то время, когда происходило переоформление данных участков земли региональным минстроем руководил ставленник самарского олигарха Аветисяна, его замом был Андрей Пашенцев, которого связывают с СОКом.
После многочисленных поисков 73online.ru выяснил, что из разряда сельхозземель в земли населенных пунктов сразу 17 участков были переведены Постановлением Правительства Ульяновской области от 18 марта 2010 года № 98-П «О включении земельных участков в границы населенного пункта село Архангельское муниципального образования «Мирновское сельское поселение» Чердаклинского района Ульяновской области». Постановление подписано лично губернатором Морозовым.
Пунктом первым 17 земельных участков общей площадью 2 380 га включаются в границы с. Архангельское. Книга рекордов Гиннеса отдыхает! Сегодня площадь села Архангельское «благодаря» этим землям составляет порядка 3 тыс. га, а это больше, чем весь Новый город. По сути, небольшому селу Архангельское уже сейчас нужно придать статус города. В расчете на население, исходя из средней плотности, на этих землях должно проживать порядка 70 тыс. человек.

Пунктом вторым данного постановления изменяется вид разрешенного использования земель: с сельхозназначения на «комплексное освоение в целях жилищного строительства».

Дальше началась чехарда, продажи и перепродажи этих земельных участков. Ровно через два месяца после переоформления земель под комплексное жилищное строительство у ЗАО «Зенит» земельный участок выкупил ООО «Монолит» (о судьбе директора Максима Гудова – отдельная история, ее расскажем чуть позже»). В мае 2011 году ООО «Монолит» делит его на пять участков и продает пяти самарским ОООшкам: «Меркурий», «Ладога», «Глобал», «Аркада» и «Абсолют». Все они зарегистрированы в Самаре, некоторые все по тому же адресу, где располагается головной офис СДМ, - ул. Советской Армии, 251а. А ровно через месяц, в июне, все пять фирм одновременно перепродают землю Ольге Шаповаловой, которая в свою очередь заключает агентский договор с еще даже не зарегистрированной в налоговых органах фирмой ООО «Зенит», директором которой является некий Гия Антурия, житель Самары.

 

Поищу это постановление и Вы тоже поищите

 

вот ссылка http://law.ulgov.ru/news/4587.html

 

Вот пошагово как земля попалаПостановлением Главы Чердаклинского
района №539 от 27.11.1997 г., в связи с добровольным отказом, изъято у акционерного
общества «Авиастар» 8 127 га земель (6989 га пашни), предоставленных ему в 1984
году для организации подсобных хозяйств, и предоставлено вновь организованным
Закрытому акционерному обществу «Зенит», Закрытому акционерному обществу
«Волга» для сельскохозяйственного производства согласно приложению; Комитету по
земельным ресурсам и землеустройству предписано выдать Закрытому акционерному
обществу «Зенит» и Закрытому акционерному обществу «Волга» свидетельства о праве
пользования землей (т.3 л. д. 112-113).
22.12.1997 г. на основании Постановления Главы Чердаклинского района
Ульяновской области №539 от 27.11.1997 г., Закрытому акционерному обществу
«Зенит» выдано свидетельство №48 о предоставлении для сельскохозяйственного
производства земельных участков: на праве постоянного (бессрочного) пользования –
площадью 2559,77 га, во владение – 270 га, в аренду – 200 га (т.1 л. д. 105).
04.03.2009г. Закрытому акционерному обществу «Зенит» выдано свидетельство
серии 73-АТ №840002 о государственной регистрации права постоянного (бессрочного)
пользования на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного
назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства,
общей площадью 24863930 кв. м., расположенный по адресу: Ульяновская область,
Чердаклинский район, ЗАО «Зенит», кадастровый номер 73:21:030701:65 (т.1 л. д. 106).
Постановлением Администрации Муниципального образования «Чердаклинский
район» Ульяновской области №287 от 31.03.2009г. утверждена схема расположения
земельных участков постоянного (бессрочного) пользования ЗАО «Зенит» с
кадастровым номером 73:21:03 07 01:65, общей уточненной площадью 24853279 кв. м.,
категория – земли сельскохозяйственного назначения, расположенных по адресу:
Ульяновская область, Чердаклинский район, ЗАО «Зенит», состоящих из 17 участков, в
том числе, земельного участка площадью 93317 кв. м., расположенного по адресу:
Ульяновская область, Чердаклинский район, 80 м восточнее с. Архангельское, категория
- земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, и
земельного участка площадью 9673338 кв. м., расположенного по адресу: Ульяновская
область, Чердаклинский район, прилегает к восточной границе с. Архангельское,
категория - земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного
производства (т.1 л. д. 107-108).
14.04.2009г. Постановлениями Администрации Муниципального образования
«Чердаклинский район» Ульяновской области №385 и №391 указанные выше
земельные участки площадью 93317 кв. м. (кадастровый номер 73:21:030401:12) и
площадью 9673338 кв. м. (кадастровый номер 73:21:030701:80) были предоставлены
ЗАО «Зенит» в собственность за плату для сельскохозяйственного производства (т.1
л. д. 117,121).
На основании договора купли-продажи (купчая) земельного участка от
15.04.2009г., заключенного между Комитетом по управлению муниципальным
имуществом и земельным отношениям МО «Чердаклинский район» Ульяновской
области (Продавец) и ЗАО «Зенит» (Покупатель) (т.1 л. д. 110-111), 27.04.2009г. ЗАО
«Зенит» выдано свидетельство серии 73-АТ №857252 о государственной регистрации
права собственности на земельный участок, категория земель: земли
сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для
сельскохозяйственного производства, общей площадью 9673338 кв. м., расположенный 6
по адресу: Ульяновская область, Чердаклинский район, прилегает к
восточной границе с. Архангельское, кадастровый № 73:21:030701:80 (т.1 л. д. 109).
На основании договора купли-продажи (купчая) земельного участка от
15.04.2009 г., заключенного между Комитетом по управлению муниципальным
имуществом и земельным отношениям МО «Чердаклинский район» Ульяновской
области (Продавец) и ЗАО «Зенит» (Покупатель) (т.1 л. д. 119-120), 27.04.2009г. ЗАО
«Зенит» выдано свидетельство серии 73-АТ №857200 о государственной регистрации
права собственности на земельный участок, категория земель: земли
сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для
сельскохозяйственного производства, общей площадью 93317 кв. м., расположенный по
адресу: Ульяновская область, Чердаклинский район, 80 м. восточнее с. Архангельское,
кадастровый № 73:21:030401:12 (т.1 л. д. 118).
16.06.2009 г. между ЗАО «Зенит» (Продавец) и ООО «Монолит» (Покупатель)
заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, согласно которому
Продавец передал в собственность Покупателя, а Покупатель принял и оплатил, в том
числе, земельный участок с кадастровым номером 73:21:030701:80 площадью 9673338
кв. м. и земельный участок с кадастровым номером 73:21:030401:12 площадью 93317
кв. м. (т.1 л. д. 21-30, 31-34).
18.06.2010 г. ООО «Монолит» выдано свидетельство серии 73-АА №021419 о
государственной регистрации права собственности на земельный участок, категория
земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для комплексного
освоения в целях жилищного строительства, общей площадью 93317 кв. м.,
расположенный по адресу: Ульяновская область, Чердаклинский район, 80 м. восточнее
с. Архангельское, кадастровый № 72:21:030401:12 (т.1 л. д. 19).
14.07.2009 г. ООО «Монолит» выдано свидетельство серии 73-АТ №884238 о
государственной регистрации права собственности на земельный участок, категория
земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для
сельскохозяйственного производства, общей площадью 9673338 кв. м., расположенный
по адресу: Ульяновская область, Чердаклинский район, прилегает к восточной границе
с. Архангельское, кадастровый № 73:21:030701:80 (т.1 л. д. 128).
В последующем ООО «Монолит» было выдано свидетельство серии 73-АА
№120374 о государственной регистрации права собственности на земельный участок,
категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для
комплексного освоения в целях жилищного строительства, общей площадью 9645209
кв. м., расположенный по адресу: Ульяновская область, Чердаклинский район, прилегает
к восточной границе с. Архангельское, кадастровый № 73:21:030701:96 (т.1 л. д. 133).
А затем, 07.07.2011 г., ООО «Монолит» выдано свидетельство серии 73-АА
№213033 о государственной регистрации права собственности на земельный участок,
категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для
комплексного освоения в целях жилищного строительства, общей площадью 5847619
кв. м., расположенный по адресу: Ульяновская область, Чердаклинский район,
земельный участок расположен в северной части кадастрового квартала 73:21:030701,
кадастровый № 73:21:030701:117 (т.1 л. д. 20).

 

Ну а потом ооо Монолит продаёт эти земли госпоже Шаповаловой, которая в свою очередь заключает агентский договор с еще даже не зарегистрированной в налоговых органах фирмой ООО «Зенит», директором которой является некий Гия Антурия, житель Самары.

 

собственник сегодня сказал, что бесплатно он землю не отдаст, вот если бы в обмен на дороги Артёмов школу на их земле построил или другой соц. объект. а так им неинтересно дарить то. что они купили.

 

Уточните плиз кто такой Артемов ?)

 

глава администрации мирновского поселения.

 

Adamovakarina, не уловил момента кто и когда перевел земли под комплексное.

Это основной момент

Извиняюсь нашел

 

Я бы воспользовался вот этим:
Статья 475. Последствия передачи товара ненадлежащего качества

1. Если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца:
соразмерного уменьшения покупной цены;
безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок;
возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

 

сейчас один из собственников через суд пытается расторгнуть договор купли продажи и вернуть денег, правда точно не знаю на основании какой статьи, во вторник обещал его представитель нам сообщить результаты. Но мне так хотелось там построить дом, ещё немного о дорогах один из собственников беседовал с Артёмовым и он дал ясно понять, что дороги это наши проблемы. А по поводу разрешения будет выдавать после смены ВРИ, после того как пройдут слушания ППЗЗ мирновского поселения, и никаких школ и др. соц. объектов он нам не собирается строить.

 

У кого из собственников участки рядом с кладбищем санитарная зона 500 метров будет.

 

Вы можете не возвращать товар, а требовать соразмерного уменьшения стоимости или возмещения убытков

 

если наш участок войдёт в санитарную зону кладбища тогда прийдёться от него отказаться.