Оформление земель общего пользования в собственность

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Местная власть это люди. До НАТО далеко, а родные люди близко. И распахать могут и дома построить. Поскольку, как вы выразились, "приватизированы" (если честно, не особо понимаю что это значит), а точнее, к собственнику перейдут. И уж тут урожай соберете...
Меняйте, меняйте, потом на себя пеняйте...

 

Ну так и выяснили бы для начала - на каком праве (и кому) сейчас ЗОПы предоставлены, и сформированы ли они как самостоятельный земельный участок со своим кадастровым номером. Тогда и будет понятно - есть ли проблема, лишняя она или нет, и стоит ли ей себя грузить.

Кроме "закона об СНТ" есть и другие законы, обязательные для СНТ. 137-ФЗ, статья 3 - почитайте.

 

Прочитал, большое спасибо. И вот теперь совсем стало не понятно. Несколько коментариев выше было один комментатор написал, что зоп должны быть оформлены в собственность до 2031 года. А в земельном кодексе " (Статья 3) право бесплатного пользования государственной/муниципальной земли" сохраняется. Может кто ответит, что это за событие с датой 2031г ? Откуда оно?

 

Да все из из той же статьи 3 закона 137-ФЗ (о введении в действие земельного кодекса), вы ее полностью прочитали? Право бессрочного пользования (ПБП) - да, сохраняется, но для организаций ДОЛЖНО быть переоформлено в порядке и в сроки, установленные этой статьей. Для коммерческих - выкупить в собственность или взять в аренду (для них сроки уже прошли, нерадивых Росреестр штрафует по ст. 7.34 КоАП - от 20 до 100 т. р.). ЗОП СНТ (если он предоставлен на праве ПБП) должен быть передан из ПБП в общедолевую собственность до 1.03.2031 (тот же срок установлен для бесплатной приватизации "личных" садовых участков).
Если ЗОП у вас именно в аренде, а не в бессрочном пользовании - тогда да, приватизировать никто не заставляет.

 

В статье 3 пункт 2.7 написано, что " До 1 марта 2031 года члены некоммерческих организаций имеют право...
А вы пишете, что ОБЯЗАНЫ!
Разве вы не ошибаетесь?

Ну вроде на чисто русском языке написано сначала о том, что право на "бессрочное бесплатное пользование" не отнимают, и в то же самое время, ниже в п. 2.7 написано, что если вы очень хотите, то можете, а не обязаны получить зоп в общую долевую собственность.

 

Прочитайте статью целиком, от начала до конца. А не выборочно то что хотите услышать. Ну или хотя бы последний абзац пункта 2.1.

 

Включил поиск на 2031 год. Получил 4 ссылки.
1) п. 2.1 Переоформление права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками, предоставленными юридическим лицам, указанным во втором и в третьем абзацах настоящего пункта, должно быть осуществлено до 1 марта 2031 года в порядке, установленном настоящим Федеральным законом. (В редакции Федерального закона от 14.07.2022 № 312-ФЗ)

2) п2.7. До 1 марта 2031 года члены некоммерческих организаций имеют право независимо от даты вступления в членство приобрести находящийся в государственной или муниципальной собственности садовый или огородный земельный участок без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям...

3) п2.7. В случае, если земельный участок, указанный в абзаце втором настоящего пункта, относится к имуществу общего пользования, указанный земельный участок до 1 марта 2031 года предоставляется бесплатно в общую долевую собственность собственников земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, пропорционально площади таких земельных участков.

4) статья 3.8 п. 2 2. До 1 марта 2031 года гражданин, который использует для постоянного проживания возведенный до 14 мая 1998 года жилой дом, который расположен в границах населенного пункта и право собственности на который у гражданина и иных лиц отсутствует, имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, который не предоставлен указанному гражданину и на котором расположен данный жилой дом.

По ссылке 2 имеем право, а вовсе не обязательно. По ссылки 1, если хотим в собственность бесплатно, то должны до ... По ссылке 3 только уточнение вида собственности. По ссылке 4 - речь о домах.

Так что все прочитано... Обязанности оформления в собственность нет

 

Все прочитано, но не понято. Ну тут уж, как говорится, без комментариев.

 

Пункт 1 относится к юрлицам, коим и является снт.
Пункт 2 относится к физлицам, которые владеют своим личным участком на правах аренды например или пбп. Вот они имеют право, а не обязаны. Могут и не оформлять, хозяин-барин. Только не исключено что после 1 марта 2031 им придётся этот участок выкупать за свои кровные, а не забесплатно, как им предлагается сейчас.
Пункт 3 также предлагает возможность оформить зопы в собственность членов бесплатно до 2031года. А что придумает законодатель после 2031года чтобы не вешать на себя ярмо содержания зопов в снт - загадко!
Опять же, 217-ФЗ велит вынести на ОС вопрос о передаче в общедолевую до какого-то там числа 2024г. Но это относится к тем снт, которые в свое время ухитридись оформить зопы на юрлицо. К вашему снт это не относится, как я понимаю. Если у вас пбп или аренда, то до 2031 ещё можно потянуть резину. Но ни в какую иную собственность, кроме как общедолевую, зопы оформить уже нельзя. Можно только отказаться от них. Если муниципалы возьмут. А они имеют право не взять.

 

В СНТ предоставлялось в совместную собственность, а не юридическим лицам

 

Ну вы-то даже не прочитали цитированное - это понятно. Если прочитаете - то увидите что еще как предоставлялось: и юридическим лицам - СНТ, и юридическим лицам при которых создавались СНТ. До того как понятие совместной собственности граждан вообще появилось в законодательстве (наше СНТ как раз из таких, если что). А если повторите школьную программу по русскому языку за 6-й класс (пассивы, страдательные залоги) - то увидите и обязанность выполнить действие во фразе "переоформление должно быть осуществлено до ..." (и санкцию за невыполнение в установленный срок в цитированной статье КоАП).

 

Кто то есть на форуме, у кого Постановлением участки выделялись в частную собственность, а ЗОПы в собственность СТ?

 

Беру свои слова обратно. Пропустил пункт 2 статьи 3, 137 ФЗ, в котором написано "Юридические лица, за исключением указанных в пункте 2 статьи 39.9 Земельного кодекса Российской Федерации юридических лиц, обязаны переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков или приобрести земельные участки в собственность. "
В совокупности с выше рассмотренным п. 2.1 получается, что СНТ обязаны переоформить ЗОП в собственность и до 1.03.2031г эта земля передаётся бесплатно.

 

Допустим, я тоже припахал. Я так понимаю прирахивают обычно то, что никому другому не нужно и это очень хорошее дело для всех. И для припахивателя и для остальных т. к. ЗОП сокращаются и всём остальным придется меньше платить налогов.
Остаётся только вопрос, как лучше и дешевле это оформить.
Получить ЗОП в собственность наверно можно только через кадастровые работы. В 137 ФЗ говорится, что вместе с прошением на собственность должна быть СХЕМА.
Поэтому, самый лучший способ, когда кад. инженер работу по ЗОП и по прирезкам припахивателей делает в рамках одного договора и всё получают результат, который годится и СНТ и припахивателям для оформления собственности.
ВОПРОС: кадастровый инженер может должен сделать один документ для всех или он должен сделать отдельно документ каждому прирахивателю?

 

Вот и наш председатель хочет оформить, но видимо это не тот случай: "Всем добрый день. Не очень хорошие новости по Землям Общего Пользования. Нам отказали. В связи с упущенным временем. Необходимо это было делать до 1995 года. Зарегистрировать право собственности теперь можно только через суд. Есть грамотный юрист, который эту работу выполнял в други

Вот и наш председатель хочет оформить ЗОПы, но видимо это не тот случай: "Всем добрый день. Не очень хорошие новости по Землям Общего Пользования. Нам отказали. В связи с упущенным временем. Необходимо это было делать до 1995 года. Зарегистрировать право собственности теперь можно только через суд. Есть грамотный юрист, который эту работу выполнял в других СНТ, но... стоимость её услуг по составлению и подачи документов, посещение необходимых кабинетов, а также включая присутствие в судебном заседании обойдётся в 70 000р, плюс за оформление ЗОП"