Оформление земель общего пользования в собственность

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

@Anna2020, здесь скорее всего была другая история .. и землеотвода и формирования списка очередников администрацией, и предоставление земельных участков гражданам.
Скорее всего Постановление о предоставлении товариществу на каком-то праве земельного участка для общего пользования не издавалось.

Здесь другое .. отмежевать то можно, а, вот, оформление права будет в долевую собственность владельцев ЗУ, со 100% согласием собственников, т. е. все через администрацию района.

 

То есть никак. Есть 5-7 участков, владельцев которых установить не удастся.

 

Достаточно 2/3. 100% согласие нужно только на отчуждение общедолевой.

А вот это будет проблемой, да, т. к. в решении нужно будет указать ФИО и паспортные данные всех будущих дольщиков.

 

Стопроцентное согласие это утопия
Мне кажется, вам надо с администрации начинать, прежде чем влипать в такое муторное дело как межевание. И с юристом пообщаться. Иначе будете межеваться годами, и не факт что успешно. Кадастровый инженер то вам наобещает, межевание сделает, а вот замечания будете устранять долго, потому что у вас с правами не все ясно. И на кой вам тогда это межевание?

 

Что то не совсем так.

Т. е. для передачи собственности юрлица в долевую владельцев ЗУ условие - все собственники должны выразить согласие на приобретение доли в праве. А, если приобретение (передача) из муниципальной собственности решают 2/3 присутствующих на собрании?

 

Нелогично, да - но именно так и получается. В проекте поправок от Росреестра эта нелогичность устранена, из новой редакции статьи 25 требование о 100% согласии исключено.

 

Нелогичность может и устранят, вот только интересно мне как тогда зоп пилить будут? Только на тех, кто дал свои данные?

 

Это еще проект. Обсуждение завершено, сводку поступивших замечаний читала.

 

"Распилят" (рассчитают долю в праве) на основании данных из ЕГРН. Так еще и "распил" нужно на ОС утвердить.

 

В этом смысле ничего не поменяется, никаких механизмов добыть паспортные данные нежелающих их предоставлять не предлагается. Только ждать следующего пакета поправок, после того как оформление ЗОПов снова не взлетит

Совершенно верно. И паспортные данные всех дольщиков в решении о распиле указать. А в форме подачи заявления о госрегистрации - так там еще и СНИЛС предусмотрен

 

Нашел текст законопроекта.
Беда в том, что он пока не внесен в ГД...
Пока внесут, пока рассмотрят, примут (еще и не в первом чтении), опубликуют...

Получается дурдом какой-то.

Есть п. 1 ст. 25:

ЗОП у нас нет, мы их создаем.
Следовательно, они должны быть оформлены в общую долевую собственность.
Обязать кого-либо взять в собственность кусок земли (и получить в придачу обязанность платить налоги) без его согласия невозможно.
Так что логичным, как раз, видится согласие 100% собственников.

Есть реальный опыт решения аналогичного вопроса 2/3 голосов?

 

Пропорционально площади участков же, что там утверждать?

 

Законодатель считает, что 2/3 достаточно. Проект поправок в этом смысле ничего нового не превносит.

Опыт принятия решения на ОС - да, есть, даже единогласного. Завершения процесса - пока нет, поскольку пройти этот квест, как вы справедливо заметили - тот еще дурдом. Поправки, разрешающие СНТ заказывать комплексные кадастровые работы, дают некую надежду на свет в конце тоннеля.

Ну вот именно это и утверждать - кому сколько отвесить, в простых дробях, с указанием паспортных данных. Да, у Росреестра все эти данные и так есть, да, он сам может и дроби посчитать, и на нужные ФИО с нужными паспортными данными и СНИЛС записать. Нет, я не знаю, почему он не хочет этого делать, и пытается переложить это на садоводов, и потом удивляется, что никто ЗОП не оформляет

 

По моему вы не верно трактуете положение закона. "кусок земли" это абстрактное понятие. Внатуре ничего не делят (примерно как в совместной, только не всегда равными долями).
Далее принимать на себя ничего не нужно будет. Создаваемое и регистрируемое от имени СНТ (это ещё один финт, которого я не понимаю, при чём тут СНТ, должно быть собрание дольщиков) будет собственностью по закону, а не по желанию.
Где и как это будет указано я пока совсем не представляю. Думаю по аналогии с ЖК РФ только в законе, а факт наличия имущества отражён в документации на объекты.

 

Это не их функция определять. Да и не могут они на сегодня, в базе бардак. Рядом с нами СНТ, так там у каждого ЗУ по два кадастровых номера.
На нашем землеотводе у некоторых ЗУ садоводов по 2 и 3 кадастровых номера и в наш кадастровый квартал "посажены" земельные участки других СНТ и из деревни, которые находятся совсем в другом месте.