Оформление земель общего пользования в собственность

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Странно, в выписке из ЕГРЮЛ на дочку банка с кем судимся написано: образовано в результате реорганизации ООО "Восход"

 

Новая организация так же называется?

 

Нет, название другое...

 

Это реорганизация не путем преобразования в связи со сменой ОПФ, а реорганизация путем выделения одной из другой, или присоединение одной к другой. Так обычно "помойки" заметают свои следы. Тем более "дочка" банка. У них таких "помоек" пруд. Полную информацию узнаете только из учредительных документов.
Регистрациия и реорганизация ООО и акционерок выделена отдельным пунктом. В их Законах так же прописаны для каждого свои особенности реорганизации.

 

Те в СНТ мы перешли не реорганизацией, а преобразования, так?
Помимо решения о преобразовании, должен быть передаточный акт, но его нет, соответственно и право на ЗУ СНТ не перешло...
А как быть с членами? Если они не писали заявление на вступление именно в СНТ?

 

Преобразование - одна из форм реорганизации (ст. 57 ГК РФ).
Члены реорганизованного СНО становятся членами вновь образованного СНО (п. 5 ст. 39 66-ФЗ).
В стране практически нет СНО, которые были бы образованы по процедуре реорганизации из СТ. СТ вообще полноценным юридическим лицом не были. Все СНТ зарегистрированы как вновь созданные юридические лица - без правопреемства. Соответственно, членами по факту создания являются только учредители, остальные должны быть приняты на ОС учредителей. Правопреемство отсутствует. До поры до времени на это закрывают глаза и "по умолчанию" "перерегистрацию" считают реорганизацией в форме преобразования, но ГК говорит о другом. Это одна из "прелестей" СНО - как закона, так и правоприменительной практики. Никто не мешает как Росреестру, так и ОМСУ "взбрыкнуть" в процессе приватизации ЗОП. Об этом много триллеров пишет Л. Д. Голосова.
Правда, о случаях, когда земли, переданные СТ, были бы оформлены как государственные, муниципальные или ещё чьи-либо, также не слышно. Получается, что жизнь в СНТ идёт даже в этом вопросе не по закону, а по понятиям.
Ремарка: у меня своеобразное представление о праве - © (Агарик).

 

А вот новая задачка...
СНТ в Наро-Фоминском районе, постановление о выделении земель на неделю раньше нашего выпущено. ЗОП в к-с собственность. Имеется свидетельство о собственности (ксерокопия) выданное в том же году...
Кадастровый номер присвоен в 2010... ТК в архивах второй экземпляр свидетельства не найден и дубликат получить не удалось- подали садоводы межевой план в 2010 году с постановлением вместо свидетельства... Сегодня смотрела КВ1, вид права и правообладатель вообще не заполнены, зато в строке примечания или подобной отмечено что Кадастровый план и паспорт были составлены на основании постановления администрации № и дата...
Таким образом как я понимаю земля бесхозная? Те государственная?

 

Кадастровые документы право не устанавливают. Вопрос открыт.

 

Тимофей, насколько я понимаю правоустанавливающим документом является постановление администрации. Однако Кадастровая Палата его во внимание не приняла. Вот это меня и удивляет...

 

Мне в своё время руководитель кадастровой палаты (тогда - Роснедвижимость) лично сказал: "Мы - регистраторы. Что нам принесут, то мы и регистрируем". Я бы добавил - осторожные регистраторы. Св-во о гос. регистрации недвижимости является единственным доказательством зарегистрированного права. А отличие зарегистрированного от иного состоит в том, что оспорено может быть только в судебном порядке. Так что подталкивают к суду. Не берут на себя лишнего, только и всего. Регистраторы.

 

Тогда мне тем более не понятно: как нам росреестр вообще зарегистрировал правообладателем юрлицо и общую совместную собственность, если бывший председатель говорит что свидетельство не получали вообще...

 

Пытаться что-то понять... Росреестр - это не организация. Это совокупность регистраторов. Как нотариусов, санитарных врачей, кадастровых инженеров, экспертов, оценщиков и т. п. Они никому не подчиняются - один так решит, другой - наоборот. Не нравится - в суд.

 

Чудеса у тебя Жень творяться прямо!
У нас на ЗОП свидетельство от 2011 года, пред сдавала в Реестр:
Постановления от 1995 и 2005 года
мы все ухнули сумасшедшие деньги на составление межевого плана ЗОП и ЗУ своих
С 2008 платили ПОСТОЯННО за всякие уточнения, итого 3 года и ВСЯ земля у юрлица СНТ в кармане,
свидетельство висит в "красном углу" помещения правления, как постоянное напоминание
НАМ ИДИОТАМ,...

 

Вот вопрос ТС

​

 

Судя по молчанию ТС, вопрос так и не решён и не может быть решён, потому что "общей совместной" у юридического лица не бывает, а Росреестр вправе считать правообладателями лишь граждан на момент предоставления земли, а не нынешних членов. Нормы о том, что доля в праве на ЗОП следует судьбе участка, не существует - переход права на каждую долю следует доказывать отдельно, а это нереально. Такое свидетельство, как у ТС - такая же фикция, как и коллективно-совместная собственность.
Очень удивлюсь, если ошибся.