1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 10/10 10,00оценок: 1

4 000 000 руб.- недострой или живём?

Тема в разделе "Каменные дома", создана пользователем vazdik1, 02.09.12.

  1. vazdik1
    Регистрация:
    14.07.11
    Сообщения:
    1.332
    Благодарности:
    473

    vazdik1

    не жил в квартире

    vazdik1

    не жил в квартире

    Регистрация:
    14.07.11
    Сообщения:
    1.332
    Благодарности:
    473
    Адрес:
    Санкт-Петербург
    4 000 000 руб.- недострой или живём?
    Как я уже спрашивал здесь http://www.forumhouse.ru/threads/165796/ и в общем-то получил ответ, что хватит только на коробку. Лично мне тоже хотелось знать несколько лет назад перед началом стройки ответ на данный вопрос. Поэтому этой темой постараюсь озвучить этапы и стоимость строительства в С-Пб с привлечением наёмной силы.
    Снос старого одноэтажного домика вылился примерно в 25000, но здесь сам хозяин и друзья потрудились неслабо.
    Сейчас выкопали котлован под ленточный фундамент. Цену озвучу чуть позже.
     
    vazdik1 , 02.09.12
    #1 + Цитировать
  2. temson
    Регистрация:
    14.09.11
    Сообщения:
    803
    Благодарности:
    574

    temson

    Живу здесь

    temson

    Живу здесь

    Регистрация:
    14.09.11
    Сообщения:
    803
    Благодарности:
    574
    Адрес:
    Москва
    4000000-однозначно живем! с отделкой и мебелью!
    2000000-коробка! ну 2,5 можно уложиться!
     
    temson , 02.09.12
    #2 + Цитировать
  3. vazdik1
    Регистрация:
    14.07.11
    Сообщения:
    1.332
    Благодарности:
    473

    vazdik1

    не жил в квартире

    vazdik1

    не жил в квартире

    Регистрация:
    14.07.11
    Сообщения:
    1.332
    Благодарности:
    473
    Адрес:
    Санкт-Петербург
    DSC02315.JPG DSC02314.JPG DSC02311.JPG Сильно я начал сомневаться. Рытьё котлована- 3 дня- 30 тысяч за трактор.


    DSC02339.JPG DSC02337.JPG DSC02334.JPG
     
    vazdik1 , 02.09.12
    #3 + Цитировать
  4. james1980
    Регистрация:
    12.11.10
    Сообщения:
    3.449
    Благодарности:
    2.742

    james1980

    Строю дом

    james1980

    Строю дом

    Регистрация:
    12.11.10
    Сообщения:
    3.449
    Благодарности:
    2.742
    Адрес:
    Калининград
    Грунт куда деваете?
    Его можно было продать в таких объёмах - отбили бы экскаватор...
     
    james1980 , 03.09.12
    #4 + Цитировать
  5. vazdik1
    Регистрация:
    14.07.11
    Сообщения:
    1.332
    Благодарности:
    473

    vazdik1

    не жил в квартире

    vazdik1

    не жил в квартире

    Регистрация:
    14.07.11
    Сообщения:
    1.332
    Благодарности:
    473
    Адрес:
    Санкт-Петербург
    Перепад по высотам на 10 метров длины- 1 метр 40 см. Так что не продавать, а покупать ещё придётся около 500 кубов. Кстати, в Питере люди платят за вывоз грунта. Лет пять назад я отсыпал небольшое болотце и платил по 100 руб за камаз. Довольны все были: я-супесь неплохая попалась, прораб с котлована- не платил за утилизацию, а водилы имели доп. доход.
     
    vazdik1 , 03.09.12
    #5 + Цитировать
  6. vazdik1
    Регистрация:
    14.07.11
    Сообщения:
    1.332
    Благодарности:
    473

    vazdik1

    не жил в квартире

    vazdik1

    не жил в квартире

    Регистрация:
    14.07.11
    Сообщения:
    1.332
    Благодарности:
    473
    Адрес:
    Санкт-Петербург
    DSC02351.JPG DSC02353.JPG DSC02350.JPG Вот и залили основу под фундамент. По деньгам примерно 220 000 обошёлся. А ещё ленту возводить. Нашли опалубку в аренду по 300 руб. за кв. м. Интересно, а почему не выпустили вертикальную арматуру по всему периметру?


    На фото видно, как ливнем вымыло верхний слой.
     
    vazdik1 , 09.09.12
    #6 + Цитировать
  7. svi 1
    Регистрация:
    20.09.11
    Сообщения:
    4.972
    Благодарности:
    7.254

    svi 1

    .

    svi 1

    .

    Регистрация:
    20.09.11
    Сообщения:
    4.972
    Благодарности:
    7.254
    Адрес:
    Самара
    Недострой-внутренняя, внешняя отделка эконом. класса и ниже.
    Или при полном пакете "Проектной документации" +-100 тыс.
     
    svi 1 , 09.09.12
    #7 + Цитировать
  8. vazdik1
    Регистрация:
    14.07.11
    Сообщения:
    1.332
    Благодарности:
    473

    vazdik1

    не жил в квартире

    vazdik1

    не жил в квартире

    Регистрация:
    14.07.11
    Сообщения:
    1.332
    Благодарности:
    473
    Адрес:
    Санкт-Петербург
    Наружка точно кирпич решили. А чем помог-бы полный пакет?
     
    vazdik1 , 09.09.12
    #8 + Цитировать
  9. svi 1
    Регистрация:
    20.09.11
    Сообщения:
    4.972
    Благодарности:
    7.254

    svi 1

    .

    svi 1

    .

    Регистрация:
    20.09.11
    Сообщения:
    4.972
    Благодарности:
    7.254
    Адрес:
    Самара
    А в нём смета :), вплоть до копейки (на данный момент).
     
    svi 1 , 09.09.12
    #9 + Цитировать
  10. vazdik1
    Регистрация:
    14.07.11
    Сообщения:
    1.332
    Благодарности:
    473

    vazdik1

    не жил в квартире

    vazdik1

    не жил в квартире

    Регистрация:
    14.07.11
    Сообщения:
    1.332
    Благодарности:
    473
    Адрес:
    Санкт-Петербург
    Да я сам строился со сметой, однако на 500 000 по окончании стройки дороже вышло, и всё из-за изменений по ходу строительства. Вот приятель на меня посмотрел и пошёл своим путём- сам трактор ищет, сам материалы заказывает и т. п. Может чего и сэкономит
     
    vazdik1 , 09.09.12
    #10 + Цитировать
  11. svi 1
    Регистрация:
    20.09.11
    Сообщения:
    4.972
    Благодарности:
    7.254

    svi 1

    .

    svi 1

    .

    Регистрация:
    20.09.11
    Сообщения:
    4.972
    Благодарности:
    7.254
    Адрес:
    Самара
    С чьей сметой? По "окончании стройки" что значит? Почему изменения "по ходу строительства" если есть Проект?
     
    svi 1 , 09.09.12
    #11 + Цитировать
  12. vazdik1
    Регистрация:
    14.07.11
    Сообщения:
    1.332
    Благодарности:
    473

    vazdik1

    не жил в квартире

    vazdik1

    не жил в квартире

    Регистрация:
    14.07.11
    Сообщения:
    1.332
    Благодарности:
    473
    Адрес:
    Санкт-Петербург
    Заказывал строительство в фирме, смета их-же. Изменения как у многих заказчиков в процессе: ой, а давайте фундамент повыше сделаем, ой, а мы про верандочку забыли, давайте пристроим, ой, а крыша низковата и т. д. Плюс ещё наша неопытность и вот- доплатите! Сейчас я освещаю не своё творчество, а друга. Если интересно, я могу описать, на чём я лопухнулся при заключении договора, хотя из прессы и слышал о таком.
     
    vazdik1 , 09.09.12
    #12 + Цитировать
  13. svi 1
    Регистрация:
    20.09.11
    Сообщения:
    4.972
    Благодарности:
    7.254

    svi 1

    .

    svi 1

    .

    Регистрация:
    20.09.11
    Сообщения:
    4.972
    Благодарности:
    7.254
    Адрес:
    Самара
    Так сами же, ой, от сметы отступили-вот вам и лишние затраты.
    Вообще удивляют люди заказывающие полный Проект (и ведь не дёшево!), а потом сами же от него и отказываются. Изменения на первом этапе могут потянуть за собой "верёвочку" и вылезти поболее чем в 500 тыс.
     
    svi 1 , 10.09.12
    #13 + Цитировать
  14. vazdik1
    Регистрация:
    14.07.11
    Сообщения:
    1.332
    Благодарности:
    473

    vazdik1

    не жил в квартире

    vazdik1

    не жил в квартире

    Регистрация:
    14.07.11
    Сообщения:
    1.332
    Благодарности:
    473
    Адрес:
    Санкт-Петербург
    DSC02386.JPG DSC02387.JPG DSC02385.JPG DSC02384.JPG DSC02364.JPG DSC02363.JPG Ну вот и начался следующий этап- лента. Так как под половиной дома получился подвал, то под него залили плиту. Далее неделя потеряна на поиски опалубки и нашлась она за 92 000 руб, плюс доставка с разгрузкой ещё 15 000. Опалубка дана за эти деньги на 15 суток, при просрочке хоть на день ещё 92 000. Предоплата сделана в размере 375 000 руб. После возврата опалубки залог возвращается за вычетом аренды. За эти деньги получили полный план сборки- какой и куда щит ставить. Два человека соберут всё за три дня, надеюсь.
     
    vazdik1 , 16.09.12
    #14 + Цитировать
  15. Gricall
    Регистрация:
    17.08.12
    Сообщения:
    2.513
    Благодарности:
    1.685

    Gricall

    Живу здесь

    Gricall

    Живу здесь

    Регистрация:
    17.08.12
    Сообщения:
    2.513
    Благодарности:
    1.685
    Адрес:
    Тюмень
    А из обычной доски Опалубку не было мысли сделать? потом бы она на крышу ушла. геморойно конечно. Но дешевле.
     
    Gricall , 16.09.12
    #15 + Цитировать