1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 10/10 10,00оценок: 1

Как мне строят дом в п. Нагаево (Уфа) по программе "Развитие малоэтажного строительства"

Тема в разделе "Каменные дома", создана пользователем Aaaamm, 11.08.12.

  1. Aaaamm
    Регистрация:
    24.01.12
    Сообщения:
    32
    Благодарности:
    10

    Aaaamm

    Участник

    Aaaamm

    Участник

    Регистрация:
    24.01.12
    Сообщения:
    32
    Благодарности:
    10
    Адрес:
    Уфа
    Как мне строят дом в п. Нагаево (Уфа) по программе "Развитие малоэтажного строительства"
    Как мне строят дом 119 кв. м. в рамках программы "Развитие малоэтажного жилищного строительства в РБ на 2011-2015 годы"

    Программа является продолжением Республиканской программы «Развитие малоэтажного жилищного строительства в Республике Башкортостан «Свой дом» на 2007-2010 годы» которая закончила свое существование в 2010 г. Создали ГКУ "Управление малоэтажного строительства" в чьи задачи входит продвижение программы, курирование строительства.

    119.jpg 119-face-1-3.jpg 119-face-3-1.jpg 119-face-a-b.jpg 119-face-b-a.jpg
    1. В администрации своего района собрал документы для постановки на учет в качестве нуждающегося в улучшении жилищных условий:
    2. Получил статус нуждающегося в улучшении жилищных условий, написал заявление на получение справки и выписки из списка очередников.
    3. Начал сбор документов для сдачи в ГКУ "Управление малоэтажного строительства" по адресу г. Уфа, ул. Ленина, 5/3
    Обсудить на форуме о программе
    4. Получил подтверждение участия в программе, забронировал участок и заключил инвестиционный договор.
    5. Заключил договор подряда, оплатил 100% стоимости дома и услуги ГКУ "УМС".
    Оформление ипотечного кредита
    6. Подрядчик, контроль за строительством.
    Ген. подрядчик "Инфотехстрой" / "Стройснаб". Расположен по адресу: г. Уфа, ул. Менделеева, 134 к2 (http://go.2gis.ru/66bo) 4 этаж.
    По опыту первому общения - адекватные и вежливые люди, что нехарактерно для строителей. Посмотрим как изменится отношение с моими первыми претензиями.
    Подрядчик "Технострой"
    7. Оформить право собственности на земельный участок.
    Потраченное на получение земельного участка время:
    начало 11 января 2012 г. - начало строительства июль 2012 г.

    Все этапы проходил только своими силами, без привлечения всяких связей

    Хотелось бы обсудить контроль за строительством объекта, пока кроме как ежедневного присутствия на строительстве и наличие базовых знания о строительстве (кап.ремонт дома на дачи и постройка бани там же) ничего предложить строителям со своей стороны не могу.
     
    Aaaamm , 11.08.12
    #1 + Цитировать
  2. Aaaamm
    Регистрация:
    24.01.12
    Сообщения:
    32
    Благодарности:
    10

    Aaaamm

    Участник

    Aaaamm

    Участник

    Регистрация:
    24.01.12
    Сообщения:
    32
    Благодарности:
    10
    Адрес:
    Уфа
    Стоимость дома 119,2 кв. м.- 2 372 080 рублей:

    дом черновой отделки (без стяжки и штукатурки)
    коммуникации - газ, электричество, септик однокамерный, централизованное водоснабжение

    дополнительно затраты:
    межевание земельного участка - 3 т. р.
    работы по присоединению:
    газопровод - 12 т. руб
    водопровод и электричество - 1,5-2,0 т. руб
     
    Aaaamm , 12.08.12
    #2 + Цитировать
  3. Aaaamm
    Регистрация:
    24.01.12
    Сообщения:
    32
    Благодарности:
    10

    Aaaamm

    Участник

    Aaaamm

    Участник

    Регистрация:
    24.01.12
    Сообщения:
    32
    Благодарности:
    10
    Адрес:
    Уфа
    Поднимают стены, есть пара вопросов во выполнению узлов.

    Где уложена плита перекрытия выполнена теплоизоляция пенопластом, торец теплоизоляции не закрыт в оконном проеме (на снимке видно) - это нормально?
    DSC_0027.jpg

    Есть ли замечания по выполнению оконной перемычки?
    DSC_0016.jpg
     
    Aaaamm , 23.08.12
    #3 + Цитировать
  4. Le Bu To
    Регистрация:
    16.03.11
    Сообщения:
    237
    Благодарности:
    148

    Le Bu To

    Живу здесь

    Le Bu To

    Заблокирован

    Живу здесь

    Регистрация:
    16.03.11
    Сообщения:
    237
    Благодарности:
    148
    Адрес:
    Челябинск
    Здравствуйте.
    Может помогу чем своими наработками.
    1. Чтобы откос не промерзал четверть кладки должна быть не менее 250 мм глубиной, а у Вас 120 мм.
    Малавата будет. Будете снимать конденсат с внутренних откосов.
    2. Четверть она и в Африке четверть. Тогда почему с боков облицовка выступает от забутовки зрительно на 50 мм с каждой стороны, а сверху на все 150 мм? В продолжение вопроса рассуждаем: как назначается размер окна Вы знаете? Правильно, к размеру облицовки прабавляется по 2 см на заход окна за четверть и вперёд в цех. А у Вас вверху получится щель между окном и железом, которое там с минватой торчит аж 100 мм. На пене держаться окно не будет. А длинные анкера на изгиб точно не будут работать. Получите такую проблему: закрыли окно, просто хлопнули и треснет герметик в месте стыеовки откоса и окна.
    3. Пусть подрядчики почитают внимательно СНиПы: запрещено укладывать для перевязки отдельно-стоящей облицовки и забутовки корродируемую сетку. Там же выход конденсата по ней-сгниёт в 2 счёта или в 2 сезона.
    4. Пенопласт хорошо было бы поменять на экструдированный пенополистерол. Его мыши меньше любят и долговечность при невозможности конвекции водяных паров больше.
    5. Есть ли у Вас фотографии подоконного армирования? Я усиливаю окна столбиками 250*250 из облицовки. Там ведь концентрация напряжений от смены сечения стены. Самое трещинолюбимое место.
    6. Вообще непонятное сечение по стене. Шлакоблок 190 мм я вижу, потом намазюкано раствором, потом пенопласт на вид миллиметров 70, что мало. Затем опять какие-то шмотки кладки непонятной ширины. Связки не вижу вообще. Походу работают специаличты по опрокидыванию домино.
    Пусть Вам предоставят теплотехнический рассчёт. Какое термосопротивление будет иметь эта бутафория кладки и рассчёт на паропроницаемость.
    7. Как обстоят дела с конвекцией при облицовочном слое из кирпича? Нормами менее 50 мм не реккомендуется вент/зазор. А в начале кладки у Вас есть продухи в облицовочном слое для стока конденсата из этой прослойки и конвекци водяных паров? А это место гидроизолировано?
    Или вопрос долговечности не актуален за 2,4 млн. руб.
     

    Вложения:

    • Юрины фотки 052.jpg
    • Фото1787.jpg
    Le Bu To , 23.08.12
    #4 + Цитировать
  5. Коростелёв СТ
    Регистрация:
    24.02.10
    Сообщения:
    3.043
    Благодарности:
    1.781

    Коростелёв СТ

    Живу здесь

    Коростелёв СТ

    Живу здесь

    Регистрация:
    24.02.10
    Сообщения:
    3.043
    Благодарности:
    1.781
    Адрес:
    Можайск
    -
    Скажите а то, что на картинках это проектное решение? Если да -какого года проект? Кстати Уфа не далеко от Татарстана-они такие конструкции стен у себя запретили еще в 2009г
     
    Коростелёв СТ , 23.08.12
    #5 + Цитировать
  6. Aaaamm
    Регистрация:
    24.01.12
    Сообщения:
    32
    Благодарности:
    10

    Aaaamm

    Участник

    Aaaamm

    Участник

    Регистрация:
    24.01.12
    Сообщения:
    32
    Благодарности:
    10
    Адрес:
    Уфа
    Да, проектное решение КББ 390 мм, воздушная прослойка 20 мм, керамический кирпич 120 мм. Проект 2010 г.
     
    Aaaamm , 23.08.12
    #6 + Цитировать
  7. Wall-e
    Регистрация:
    21.02.10
    Сообщения:
    3.433
    Благодарности:
    7.277

    Wall-e

    Проектирую домá

    Wall-e

    Проектирую домá

    Регистрация:
    21.02.10
    Сообщения:
    3.433
    Благодарности:
    7.277
    Адрес:
    Москва
    Доступное жилье - это дешевое жилье, во всех смыслах. Там экономят на всем: на материалах, рабочей силе, инструментах, проектах и т. д. - ребята же должны что-то и заработать на нас;). Поэтому ждать от такого жилья качества вовсе не приходится. Нас еще не захлестнуло, но поверьте, захлестнет волна некачественного дешевого жилья, а еще китайцы рвутся на этот рынок - это вообще капец будет, какие дома они станут лепить. Печально все это.

    С другой стороны, живут же люди и в таких домах. В шестидесятых годах была эра строительства шлакозаливных домов, которых налепили по всей России кучу, и они со скрипом и трещинами в стенах простояли до сего дня, и многие еще стоят, хотя де..мо редкостное. Так же и эти дома - несколько десятков лет и они простоят.
     
    Wall-e , 23.08.12
    #7 + Цитировать
  8. Полинка
    Регистрация:
    29.08.06
    Сообщения:
    12.896
    Благодарности:
    16.393

    Полинка

    Модератор

    Полинка

    Модератор

    Регистрация:
    29.08.06
    Сообщения:
    12.896
    Благодарности:
    16.393
    Адрес:
    Россия, Москва
    Возможно, Вам в будущем пригодится информация из этой темы http://www.forumhouse.ru/threads/45072/
     
    Полинка , 23.08.12
    #8 + Цитировать
  9. Коростелёв СТ
    Регистрация:
    24.02.10
    Сообщения:
    3.043
    Благодарности:
    1.781

    Коростелёв СТ

    Живу здесь

    Коростелёв СТ

    Живу здесь

    Регистрация:
    24.02.10
    Сообщения:
    3.043
    Благодарности:
    1.781
    Адрес:
    Можайск
    -
    Да, но в проекте-то по конструктиву все нормально, кроме толщины стены из КББ в 390мм вероятно с плотность около 800-850кг/м3 (это соответстволо нормативу до 1996г).Тогда как там оказался ППС?
    ,причем судя по структуре среза похоже по плотности в районе 15.
     
    Коростелёв СТ , 23.08.12
    #9 + Цитировать
  10. Aaaamm
    Регистрация:
    24.01.12
    Сообщения:
    32
    Благодарности:
    10

    Aaaamm

    Участник

    Aaaamm

    Участник

    Регистрация:
    24.01.12
    Сообщения:
    32
    Благодарности:
    10
    Адрес:
    Уфа
    ППС там оказался в месте стыка плиты перекрытия и стены, т. е. два ряда КББ выложены в прослойке КББ - ППС-облицовка по периметру дома. Остальные ряды выложены по схеме: КББ 390 мм + воздушная прослойка 20 мм + керамический кирпич 120 мм. связка - кладочная сетка. Насчет коррозионной стойкости сетки буду узнавать завтра.


    Спасибо за ссылку, внимательно изучал. В моем случае коммуникации оплачиваются из бюджета республики и, я надеюсь, трений с дирекцией по управлению поселком Нагаево в лице господина Дубинина не возникнет.
     
    Aaaamm , 23.08.12
    #10 + Цитировать
  11. Aaaamm
    Регистрация:
    24.01.12
    Сообщения:
    32
    Благодарности:
    10

    Aaaamm

    Участник

    Aaaamm

    Участник

    Регистрация:
    24.01.12
    Сообщения:
    32
    Благодарности:
    10
    Адрес:
    Уфа
    Вот может же человек! Кратко, со знанием дела, по существу темы. А по поводу цены- делайте скидку на регион - для уфы 2,5 т. р., это практически рыночные цены (ведь стоимость участка земли в данном случае не учитывается).
     
    Aaaamm , 23.08.12
    #11 + Цитировать
  12. Aaaamm
    Регистрация:
    24.01.12
    Сообщения:
    32
    Благодарности:
    10

    Aaaamm

    Участник

    Aaaamm

    Участник

    Регистрация:
    24.01.12
    Сообщения:
    32
    Благодарности:
    10
    Адрес:
    Уфа
    Спасибо за отклик и направление для вопросов застройщику.
    1. Чтобы откос не промерзал четверть кладки должна быть не менее 250 мм глубиной, а у Вас 120 мм.
    Малавата будет. Будете снимать конденсат с внутренних откосов.

    Откосы будут утепленные. Надеюсь такое решение позволит сместить точку росы в стену.

    2. Четверть она и в Африке четверть. Тогда почему с боков облицовка выступает от забутовки зрительно на 50 мм с каждой стороны, а сверху на все 150 мм?

    С этим вопросом иду к подрядчику. Предполагаю, что будет крепеж к закладному уголку

    3. Пусть подрядчики почитают внимательно СНиПы: запрещено укладывать для перевязки отдельно-стоящей облицовки и забутовки корродируемую сетку. Там же выход конденсата по ней-сгниёт в 2 счёта или в 2 сезона.

    Задам вопрос подрядчику. Если корродирующая сетка все таки уложена, как можно исправить ситуацию? Гибкие связи с внутренней стороны?

    4. Пенопласт хорошо было бы поменять на экструдированный пенополистерол. Его мыши меньше любят и долговечность при невозможности конвекции водяных паров больше.

    По возможности постараюсь убедить на замену.

    5. Есть ли у Вас фотографии подоконного армирования? Я усиливаю окна столбиками 250*250 из облицовки. Там ведь концентрация напряжений от смены сечения стены. Самое трещинолюбимое место.

    фото изнутри:
    DSC_0051.jpg

    фото снаружи:
    IMAG0009.jpg
    6. Вообще непонятное сечение по стене. Шлакоблок 190 мм я вижу, потом намазюкано раствором, потом пенопласт на вид миллиметров 70, что мало. Затем опять какие-то шмотки кладки непонятной ширины. Связки не вижу вообще. Походу работают специаличты по опрокидыванию домино.
    Пусть Вам предоставят теплотехнический рассчёт. Какое термосопротивление будет иметь эта бутафория кладки и рассчёт на паропроницаемость.

    фото пирога стены:
    IMAG0005.jpg

    7. Как обстоят дела с конвекцией при облицовочном слое из кирпича? Нормами менее 50 мм не реккомендуется вент/зазор. А в начале кладки у Вас есть продухи в облицовочном слое для стока конденсата из этой прослойки и конвекци водяных паров? А это место гидроизолировано?

    Обращусь к подрядчику.
     
    Aaaamm , 23.08.12
    #12 + Цитировать
  13. Aaaamm
    Регистрация:
    24.01.12
    Сообщения:
    32
    Благодарности:
    10

    Aaaamm

    Участник

    Aaaamm

    Участник

    Регистрация:
    24.01.12
    Сообщения:
    32
    Благодарности:
    10
    Адрес:
    Уфа
    В процессе выполнение кровля, езжу каждый день, контролирую.

    1. Кровельный пирог:
    доска обработанная биозащитой
    пароизоляция с заходом на стены
    утеплитель маты два слоя по 100 мм с перехлестом на месте стыков
    гидроизоляция с нахлестом 200 мм
    контробрешетка
    DSC_0005.jpg
    кровельное железо еще не положили

    Стропильная система:
    между стропилами расстояние 580 мм
    мауэрлат закреплен на проволоку вмурованную в стену
    крепление стропил к мауэрлату - запил на стропиле и гвозди
    DSC_0022.jpg
     
    Aaaamm , 07.10.12
    #13 + Цитировать
  14. Mikl1
    Регистрация:
    21.04.12
    Сообщения:
    265
    Благодарности:
    102

    Mikl1

    Живу здесь

    Mikl1

    Живу здесь

    Регистрация:
    21.04.12
    Сообщения:
    265
    Благодарности:
    102
    Адрес:
    Тверь
    Aaaamm, а сам проект у вас есть? Или только то, что выложили?
     
    Mikl1 , 07.10.12
    #14 + Цитировать
  15. Aaaamm
    Регистрация:
    24.01.12
    Сообщения:
    32
    Благодарности:
    10

    Aaaamm

    Участник

    Aaaamm

    Участник

    Регистрация:
    24.01.12
    Сообщения:
    32
    Благодарности:
    10
    Адрес:
    Уфа
    есть часть проектной документации, разделы АР, НВК и ЭС
    по которым узнать можно немного. В договоре подряду это указано отдельным пунктом.
    Не могу получить полную документацию, видимо опасаются :)
     
    Aaaamm , 07.10.12
    #15 + Цитировать

Смотрите также