1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 0/10 0,00оценок: 0

Деревенский щитовой дом 1980-х годов постройки

Тема в разделе "Реконструкция и ремонт домов", создана пользователем Frozer, 17.06.12.

  1. Frozer
    Регистрация:
    17.06.12
    Сообщения:
    6
    Благодарности:
    0

    Frozer

    Участник

    Frozer

    Участник

    Регистрация:
    17.06.12
    Сообщения:
    6
    Благодарности:
    0
    Адрес:
    Тюмень
    Деревенский щитовой дом 1980-х годов постройки
    Добрый день!

    Достался в наследство "домик в деревне", примерно 1980-х годов постройки. Дом щитовой, обложен силикатным кирпичом. Поставлен на ленточный фундамент. Отопление организовано путем устройства в подполе кочегарки с установленным дровяным котлом и радиаторами в комнатах. Водопровода и канализации нет. Зимой дом топился активно, что было связано с его плохой теплоизоляцией. Местные говорят, что внутри панелей минвата, а между щитами и силикатным кирпичом засыпан керамзит.

    Первый хороший дождь также выявил протекающие окна (отливы на окна не установлены). Крыша из волнистого шифера тоже подтекает в нескольких местах.

    Кроме того, задняя часть дома, заметно осела (особенно это чувствуется внутри), перепад высот между фасадной и задней частью порядка 7-8 см.

    Водоснабжение сделано по меньшей мере странно - практически сразу по краю фундамента в задней части дома пробурена скважина - вода есть но очень много песка. Может ли быть связано оседание дома по задней части именно с таким устройством скважины?

    Исходя из этого примерно набросал план мероприятий по модернизации дома:

    - выравнивание дома: планирую разобрать пристройки на задней части дома (сарайчик и крыльцо), снять оставшуюся отмостку, выбрать грунт чуть ниже обреза фундамента, убрать силикатный кирпич и используя домкраты поднять заднюю часть для устранения перекоса. Возможна ли такая операция, какие брать домкраты?;

    - подремонтировать крышу: устранить течи, не меняя в этот год шифер и не увеличивая свесы, переживем зиму - дальше посмотрим;

    - снять силикатный кирпич, вскрыть панели, убрать минвату, заложить базальтовые маты - 100 или 150мм толщиной, зашить плитой ОСБ - с ней и перезимовать. возможно ли так?

    - отопление - есть ли смысл затевать замену на современный твердотопливный котел (с контуром на подогрев воды). Почему твердотопливный, а не электрический или газовый? Газа нет. А электрический котел отпадает, т. к. электричество последней зимой часто отключалось. Не очень хочется в мороз -30 сидеть в стремительно теряющем тепло доме. Также если ставить новый котел, какую схему отопления порекомендуете? Я бы разводку устроил на металлопластике, но оставил старые чугунные радиаторы - они хорошо держат тепло.

    - канализация, планирую в обязательном порядке установить двухкамерный септик из расчета 3 (максимум 4) человека - что посоветуете - брать готовый или заливать самому из бетона? Трубы буду закладывать на -2,5м (у нас глубина промерзания 2,1м по СНиПу).

    - водоснабжение, как указывал выше скважина есть, но не там где нужно и качество воды не очень хорошее. На каком расстоянии от дома (по минимуму, чтобы не тянуть далеко трубы) можно сделать скважину?

    Заранее спасибо!
     

    Вложения:

    • IMAG0873.jpg
    • IMAG0874.jpg
    • IMAG0875.jpg
    • IMAG0876.jpg
    • IMAG0877.jpg
    Frozer , 17.06.12
    #1 + Цитировать
  2. Маша-Паша
    Регистрация:
    14.12.10
    Сообщения:
    2.457
    Благодарности:
    1.880

    Маша-Паша

    Владельцы ядовитого дома

    Маша-Паша

    Владельцы ядовитого дома

    Регистрация:
    14.12.10
    Сообщения:
    2.457
    Благодарности:
    1.880
    Адрес:
    Самара
    Можно сделать все. Но после снятия силикатного кирпича что останется от дома? Гораздо быстрее и дешевле взорвать этот, засыпать воронку, выплатить ущерб соседям и построить новый.) Чем кирпич не угодил?)
     
    Маша-Паша , 17.06.12
    #2 + Цитировать
  3. Frozer
    Регистрация:
    17.06.12
    Сообщения:
    6
    Благодарности:
    0

    Frozer

    Участник

    Frozer

    Участник

    Регистрация:
    17.06.12
    Сообщения:
    6
    Благодарности:
    0
    Адрес:
    Тюмень
    Предлагаете сделать утепление поверх облицовки? это не правильно, по моему мнению.
     
    Frozer , 18.06.12
    #3 + Цитировать
  4. Aleksandr545
    Регистрация:
    19.10.11
    Сообщения:
    125
    Благодарности:
    58

    Aleksandr545

    Живу здесь

    Aleksandr545

    Живу здесь

    Регистрация:
    19.10.11
    Сообщения:
    125
    Благодарности:
    58
    Адрес:
    Сарапул
    Поддерживаю мнение Маши-Паши.Дом, по максимуму, нужно сохранить. Если хотите утеплять: утепляйте снаружи. Укрепите устье скважины (забетонируйте) или перенесите ее на другое место. На форуме где-то есть тема по проблемах с фундаментом из-за скважины.
     
    Aleksandr545 , 18.06.12
    #4 + Цитировать
  5. Frozer
    Регистрация:
    17.06.12
    Сообщения:
    6
    Благодарности:
    0

    Frozer

    Участник

    Frozer

    Участник

    Регистрация:
    17.06.12
    Сообщения:
    6
    Благодарности:
    0
    Адрес:
    Тюмень
    Меня смущает один момент с утеплением поверх силикатного кирпича - достаточно ли будет несущей способности этой "стеночки" в полкирпича, чтобы удержать плиту утепления и сайдинг?
     
    Frozer , 19.06.12
    #5 + Цитировать
  6. Зоргевич
    Регистрация:
    27.03.12
    Сообщения:
    595
    Благодарности:
    860

    Зоргевич

    Старший ЛатИфундист

    Зоргевич

    Заблокирован

    Старший ЛатИфундист

    Регистрация:
    27.03.12
    Сообщения:
    595
    Благодарности:
    860
    Адрес:
    Хуторок близ границы Латвия-Литва..
    ...Хм-м..:hello: Мистер Frozer! А сколько (в сумме) будет "весить" ЭТО утепление, Вас не смущает?(-Человек же не бронелистом предлагает утепление!):aga:
    А вот старые батареи оставить-разумно!(-импортная хрень лишь деньги "на ветер"!).Разводка-металлопласт для горячей, холодной воде достаточно и полиэтилена...
    Скважину (либо вновь-колодец!) однозначно от дома подальше, метров за 20-30,старую-законсервировать,ибо толку от водо-песчаной смеси ноль, а проблем (уже!)-по самые помидоры...;)
    Септик-бетонируйте сами! и лучше-3-х секционный(-будет на кого потом "сморкаться"!),и в сторону, противоположную скважине\колодцу метров за 30-40...,но с учётом (на всякий случай!)"обслуживания" и подьездом.
     
    Зоргевич , 19.06.12
    #6 + Цитировать
  7. Wall-e
    Регистрация:
    21.02.10
    Сообщения:
    3.429
    Благодарности:
    7.263

    Wall-e

    Проектирую домá

    Wall-e

    Проектирую домá

    Регистрация:
    21.02.10
    Сообщения:
    3.429
    Благодарности:
    7.263
    Адрес:
    Москва
    Утеплите дом снаружи минватой, которая пожестче. Стенка легко ее выдержит.
     
    Wall-e , 19.06.12
    #7 + Цитировать
  8. Маша-Паша
    Регистрация:
    14.12.10
    Сообщения:
    2.457
    Благодарности:
    1.880

    Маша-Паша

    Владельцы ядовитого дома

    Маша-Паша

    Владельцы ядовитого дома

    Регистрация:
    14.12.10
    Сообщения:
    2.457
    Благодарности:
    1.880
    Адрес:
    Самара
    Если целью Вашей является замена утеплителя в щитах, то делайте это изнутри дома. Или у Вас там евроремонт?
     
    Маша-Паша , 19.06.12
    #8 + Цитировать
  9. Frozer
    Регистрация:
    17.06.12
    Сообщения:
    6
    Благодарности:
    0

    Frozer

    Участник

    Frozer

    Участник

    Регистрация:
    17.06.12
    Сообщения:
    6
    Благодарности:
    0
    Адрес:
    Тюмень
    :)

    Спасибо, за подсказку.

    Нет у меня к сожалению там такой возможности - 20-30м. Вот посмотрите план участка - предыдущие хозяева туалеты переносили три раза (красные отметки на плане), поэтому буду как-то лавировать в средней части правой половины участка. А септик вытащить на улицу в любом случае придется.

    опять же максимум - 20м...


    :) рассмешили про евроремонт :)
    я боюсь эти щиты трогать - насколько я понял разбирая перегородку - там гвоздей просто немеряно, такое чувство что их из пулемета заколачивали. Зачем непонятно. Т. е обшивка щита состоит из слоя доски 20мм и шириной 80-100мм, приколоченной вертикально и поверх нее ДВП. Что мешало сделать a-la каркасный (т.е. более мощный каркас и ДСП как обшивка стены) непонятно. А так столько доски извели.
     

    Вложения:

    • план участка.png
    Frozer , 19.06.12
    #9 + Цитировать
  10. Маша-Паша
    Регистрация:
    14.12.10
    Сообщения:
    2.457
    Благодарности:
    1.880

    Маша-Паша

    Владельцы ядовитого дома

    Маша-Паша

    Владельцы ядовитого дома

    Регистрация:
    14.12.10
    Сообщения:
    2.457
    Благодарности:
    1.880
    Адрес:
    Самара
    А вот современные котлы не любят чугуневые радиаторы. По технологии чугуний отливают в песок и этот песок потом вымывается в процессе службы радиатора и попадает прям в дорогущий теплообменник котла. Подводка металлопластом стоит бешеных денег, дешевле сделать медной трубой с золотым напылением. К примеру один угловой фитинг на 25 (1") стоит проядка 500-800 рублей, в зависимости от производителя, да и течь начнет, надо будет каждый отопительный сезон лазить с ключом гайки протягивать. Так что в низкотемпературной СО аналога полипропилену по отношению цена-качество-долговечность нет.
     
    Маша-Паша , 19.06.12
    #10 + Цитировать
  11. yur-alex
    Регистрация:
    10.12.10
    Сообщения:
    15
    Благодарности:
    6

    yur-alex

    Участник

    yur-alex

    Участник

    Регистрация:
    10.12.10
    Сообщения:
    15
    Благодарности:
    6
    Адрес:
    Воронежская область
    Правильнее начинать с крыши. Крыша перекрывается не долго. Потом уже кирпич снять, набить брусок под размер базальтового утеплителя, утеплить и закрыть супердиффузорной мембраной. Поверх набивается профиль под сайдинг и сам сайдинг Я снаружи щиты сразу укрепил ОСП, а поверх их уже набивал брусок под утеплитель. В панелях не минвата обычно\.а мягкое ДВП. Зачем её доставать (Тогда уж совсем потихоньку стену разбирать и делать каркасную. На форуме есть фото, как люди делают это).
     
    yur-alex , 20.06.12
    #11 + Цитировать
  12. Deecor
    Регистрация:
    07.09.07
    Сообщения:
    226
    Благодарности:
    139

    Deecor

    Живу здесь

    Deecor

    Живу здесь

    Регистрация:
    07.09.07
    Сообщения:
    226
    Благодарности:
    139
    Адрес:
    Москва
    Если разберете дом снаружи - от него, наверное, ничего не останется. Тем более старый утеплитель внутри стен 100% уложен с дырами и щелями, т. е. толку от него - 0. Да и запахи всякие в этих стенах есть. Пароизоляции нет. Отдерите оргалит, выньте все из стен, увидите, в каком состоянии каркас - может он сгнил уже. Если в нормальном состоянии - новый утеплитель вставить, и нормальной пароизоляцией отделать, а поверх нее - что угодно - хоть ГКЛ, хоть вагонку или имитацию брус/блокхаус

    Мое мнение -если и разбирать снаружи - то весь дом.
     
    Deecor , 20.06.12
    #12 + Цитировать
  13. Frozer
    Регистрация:
    17.06.12
    Сообщения:
    6
    Благодарности:
    0

    Frozer

    Участник

    Frozer

    Участник

    Регистрация:
    17.06.12
    Сообщения:
    6
    Благодарности:
    0
    Адрес:
    Тюмень
    В целом понятно. В выходные разберу кусок стены изнутри, посмотрю состояние - отпишусь с фото :)

    Прошу еще подсказать по выравниванию дома - наверное лучше начать именно с этого? Все равно нужно с задней стороны кирпичную облицовку разбирать.
     
    Frozer , 20.06.12
    #13 + Цитировать
  14. СДП
    Регистрация:
    21.07.10
    Сообщения:
    813
    Благодарности:
    213

    СДП

    Живу здесь

    СДП

    Живу здесь

    Регистрация:
    21.07.10
    Сообщения:
    813
    Благодарности:
    213
    Адрес:
    Витебск
    Хочу сразу огорчить, подъем кирпичной стены дело Архисложное, а если стена в пол кирпича то наверно невыполнимое.

    Подробнее опишите что хотите ровнять, какова величина просадки в см и что конретно просело (может просто балки пола сгнили и провалились, тем более что про трещины стены и фундамента Вы не писали) а то из Вашего описания проблемы:


    Не понятно как просела часть дома, при этом ни стена ни фундамент не поврежден.
    И фото именно проблемной части.


    Если у Вас часто пропадает электричество, то смысла в современных котлах нет, там внутри встроен циркуляционный насос. Если у Вас не текут старые трубы то на кой...х их (трубы) менять? Батареи, лично я бы пока не трогал. У Вас и так уйдет много денежек на утепление, кровлю, замену окон, устройство канализации и водоснабжения, а затем и с отоплением разберетесь.

    По инженерку лучше спрашивать в соответствующих разделах:
    про ТТ котлы - http://www.forumhouse.ru/forums/132/
    про радиаторы - http://www.forumhouse.ru/forums/11/
    про выбор труб - http://www.forumhouse.ru/forums/150/
    про монтаж инженерных систем (отопление. водоснабжение, канализация) - http://www.forumhouse.ru/forums/20/
     
    СДП , 20.06.12
    #14 + Цитировать
  15. СДП
    Регистрация:
    21.07.10
    Сообщения:
    813
    Благодарности:
    213

    СДП

    Живу здесь

    СДП

    Живу здесь

    Регистрация:
    21.07.10
    Сообщения:
    813
    Благодарности:
    213
    Адрес:
    Витебск
    Если "вскрытие" подтвердит диагноз Виктора, то делайте как он советовал - пост№13 - утепляйте стены опилками, если Вам сильно хочется модерна то эковатой. На чердак в качестве утеплителя смело можете сыпать одни опилки, только их придется сверху присыпать керамзитом или шлаком, чтоб от МЧС "спрятать".
     
    СДП , 20.06.12
    #15 + Цитировать