1.  Стать исполнителем

    Найти заказ по ремонту или реконструкции дома легко на Бирже FORUMHOUSE! Более 1500 заказчиков ждут ваших предложений.

    Скрыть объявление
  2.  ЗАКАЗАТЬ МАТЕРИАЛЫ

    Приобретите строительные материалы на Бирже FORUMHOUSE.Проверенные поставщики ждут ваших заявок.

    Скрыть объявление
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 0/10 0,00оценок: 0

Деревенский щитовой дом 1980-х годов постройки

Тема в разделе "Реконструкция и ремонт домов", создана пользователем Frozer, 17.06.12.

  1. Frozer
    Регистрация:
    17.06.12
    Сообщения:
    6
    Благодарности:
    0

    Frozer

    Участник

    Frozer

    Участник

    Регистрация:
    17.06.12
    Сообщения:
    6
    Благодарности:
    0
    Адрес:
    Тюмень
    Деревенский щитовой дом 1980-х годов постройки
    Добрый день!

    Достался в наследство "домик в деревне", примерно 1980-х годов постройки. Дом щитовой, обложен силикатным кирпичом. Поставлен на ленточный фундамент. Отопление организовано путем устройства в подполе кочегарки с установленным дровяным котлом и радиаторами в комнатах. Водопровода и канализации нет. Зимой дом топился активно, что было связано с его плохой теплоизоляцией. Местные говорят, что внутри панелей минвата, а между щитами и силикатным кирпичом засыпан керамзит.

    Первый хороший дождь также выявил протекающие окна (отливы на окна не установлены). Крыша из волнистого шифера тоже подтекает в нескольких местах.

    Кроме того, задняя часть дома, заметно осела (особенно это чувствуется внутри), перепад высот между фасадной и задней частью порядка 7-8 см.

    Водоснабжение сделано по меньшей мере странно - практически сразу по краю фундамента в задней части дома пробурена скважина - вода есть но очень много песка. Может ли быть связано оседание дома по задней части именно с таким устройством скважины?

    Исходя из этого примерно набросал план мероприятий по модернизации дома:

    - выравнивание дома: планирую разобрать пристройки на задней части дома (сарайчик и крыльцо), снять оставшуюся отмостку, выбрать грунт чуть ниже обреза фундамента, убрать силикатный кирпич и используя домкраты поднять заднюю часть для устранения перекоса. Возможна ли такая операция, какие брать домкраты?;

    - подремонтировать крышу: устранить течи, не меняя в этот год шифер и не увеличивая свесы, переживем зиму - дальше посмотрим;

    - снять силикатный кирпич, вскрыть панели, убрать минвату, заложить базальтовые маты - 100 или 150мм толщиной, зашить плитой ОСБ - с ней и перезимовать. возможно ли так?

    - отопление - есть ли смысл затевать замену на современный твердотопливный котел (с контуром на подогрев воды). Почему твердотопливный, а не электрический или газовый? Газа нет. А электрический котел отпадает, т. к. электричество последней зимой часто отключалось. Не очень хочется в мороз -30 сидеть в стремительно теряющем тепло доме. Также если ставить новый котел, какую схему отопления порекомендуете? Я бы разводку устроил на металлопластике, но оставил старые чугунные радиаторы - они хорошо держат тепло.

    - канализация, планирую в обязательном порядке установить двухкамерный септик из расчета 3 (максимум 4) человека - что посоветуете - брать готовый или заливать самому из бетона? Трубы буду закладывать на -2,5м (у нас глубина промерзания 2,1м по СНиПу).

    - водоснабжение, как указывал выше скважина есть, но не там где нужно и качество воды не очень хорошее. На каком расстоянии от дома (по минимуму, чтобы не тянуть далеко трубы) можно сделать скважину?

    Заранее спасибо!
     

    Вложения:

    • IMAG0873.jpg
    • IMAG0874.jpg
    • IMAG0875.jpg
    • IMAG0876.jpg
    • IMAG0877.jpg
    Последнее редактирование модератором: 21.11.17
  2. Маша-Паша
    Регистрация:
    14.12.10
    Сообщения:
    2.441
    Благодарности:
    1.908

    Маша-Паша

    Владельцы ядовитого дома

    Маша-Паша

    Владельцы ядовитого дома

    Регистрация:
    14.12.10
    Сообщения:
    2.441
    Благодарности:
    1.908
    Адрес:
    Самара
    Можно сделать все. Но после снятия силикатного кирпича что останется от дома? Гораздо быстрее и дешевле взорвать этот, засыпать воронку, выплатить ущерб соседям и построить новый.) Чем кирпич не угодил?)
     
  3. Frozer
    Регистрация:
    17.06.12
    Сообщения:
    6
    Благодарности:
    0

    Frozer

    Участник

    Frozer

    Участник

    Регистрация:
    17.06.12
    Сообщения:
    6
    Благодарности:
    0
    Адрес:
    Тюмень
    Предлагаете сделать утепление поверх облицовки? это не правильно, по моему мнению.
     
  4. Aleksandr545
    Регистрация:
    19.10.11
    Сообщения:
    123
    Благодарности:
    57

    Aleksandr545

    Живу здесь

    Aleksandr545

    Живу здесь

    Регистрация:
    19.10.11
    Сообщения:
    123
    Благодарности:
    57
    Адрес:
    Сарапул
    Поддерживаю мнение Маши-Паши.Дом, по максимуму, нужно сохранить. Если хотите утеплять: утепляйте снаружи. Укрепите устье скважины (забетонируйте) или перенесите ее на другое место. На форуме где-то есть тема по проблемах с фундаментом из-за скважины.
     
  5. Frozer
    Регистрация:
    17.06.12
    Сообщения:
    6
    Благодарности:
    0

    Frozer

    Участник

    Frozer

    Участник

    Регистрация:
    17.06.12
    Сообщения:
    6
    Благодарности:
    0
    Адрес:
    Тюмень
    Меня смущает один момент с утеплением поверх силикатного кирпича - достаточно ли будет несущей способности этой "стеночки" в полкирпича, чтобы удержать плиту утепления и сайдинг?
     
  6. Зоргевич
    Регистрация:
    27.03.12
    Сообщения:
    700
    Благодарности:
    948

    Зоргевич

    Старший ЛатИфундист

    Зоргевич

    Старший ЛатИфундист

    Регистрация:
    27.03.12
    Сообщения:
    700
    Благодарности:
    948
    Адрес:
    Хуторок близ границы Латвия-Литва..
    ...Хм-м..:hello: Мистер Frozer! А сколько (в сумме) будет "весить" ЭТО утепление, Вас не смущает?(-Человек же не бронелистом предлагает утепление!):aga:
    А вот старые батареи оставить-разумно!(-импортная хрень лишь деньги "на ветер"!).Разводка-металлопласт для горячей, холодной воде достаточно и полиэтилена...
    Скважину (либо вновь-колодец!) однозначно от дома подальше, метров за 20-30,старую-законсервировать,ибо толку от водо-песчаной смеси ноль, а проблем (уже!)-по самые помидоры...;)
    Септик-бетонируйте сами! и лучше-3-х секционный(-будет на кого потом "сморкаться"!),и в сторону, противоположную скважине\колодцу метров за 30-40...,но с учётом (на всякий случай!)"обслуживания" и подьездом.
     
  7. Wall-e
    Регистрация:
    21.02.10
    Сообщения:
    3.835
    Благодарности:
    9.271

    Wall-e

    Проектирую домá

    Wall-e

    Проектирую домá

    Регистрация:
    21.02.10
    Сообщения:
    3.835
    Благодарности:
    9.271
    Адрес:
    Москва-Крым
    Утеплите дом снаружи минватой, которая пожестче. Стенка легко ее выдержит.
     
  8. Маша-Паша
    Регистрация:
    14.12.10
    Сообщения:
    2.441
    Благодарности:
    1.908

    Маша-Паша

    Владельцы ядовитого дома

    Маша-Паша

    Владельцы ядовитого дома

    Регистрация:
    14.12.10
    Сообщения:
    2.441
    Благодарности:
    1.908
    Адрес:
    Самара
    Если целью Вашей является замена утеплителя в щитах, то делайте это изнутри дома. Или у Вас там евроремонт?
     
  9. Frozer
    Регистрация:
    17.06.12
    Сообщения:
    6
    Благодарности:
    0

    Frozer

    Участник

    Frozer

    Участник

    Регистрация:
    17.06.12
    Сообщения:
    6
    Благодарности:
    0
    Адрес:
    Тюмень
    :)

    Спасибо, за подсказку.

    Нет у меня к сожалению там такой возможности - 20-30м. Вот посмотрите план участка - предыдущие хозяева туалеты переносили три раза (красные отметки на плане), поэтому буду как-то лавировать в средней части правой половины участка. А септик вытащить на улицу в любом случае придется.

    опять же максимум - 20м...


    :) рассмешили про евроремонт :)
    я боюсь эти щиты трогать - насколько я понял разбирая перегородку - там гвоздей просто немеряно, такое чувство что их из пулемета заколачивали. Зачем непонятно. Т. е обшивка щита состоит из слоя доски 20мм и шириной 80-100мм, приколоченной вертикально и поверх нее ДВП. Что мешало сделать a-la каркасный (т.е. более мощный каркас и ДСП как обшивка стены) непонятно. А так столько доски извели.
     

    Вложения:

    • план участка.png
  10. Маша-Паша
    Регистрация:
    14.12.10
    Сообщения:
    2.441
    Благодарности:
    1.908

    Маша-Паша

    Владельцы ядовитого дома

    Маша-Паша

    Владельцы ядовитого дома

    Регистрация:
    14.12.10
    Сообщения:
    2.441
    Благодарности:
    1.908
    Адрес:
    Самара
    А вот современные котлы не любят чугуневые радиаторы. По технологии чугуний отливают в песок и этот песок потом вымывается в процессе службы радиатора и попадает прям в дорогущий теплообменник котла. Подводка металлопластом стоит бешеных денег, дешевле сделать медной трубой с золотым напылением. К примеру один угловой фитинг на 25 (1") стоит проядка 500-800 рублей, в зависимости от производителя, да и течь начнет, надо будет каждый отопительный сезон лазить с ключом гайки протягивать. Так что в низкотемпературной СО аналога полипропилену по отношению цена-качество-долговечность нет.
     
  11. yur-alex
    Регистрация:
    10.12.10
    Сообщения:
    15
    Благодарности:
    6

    yur-alex

    Участник

    yur-alex

    Участник

    Регистрация:
    10.12.10
    Сообщения:
    15
    Благодарности:
    6
    Адрес:
    Воронежская область
    Правильнее начинать с крыши. Крыша перекрывается не долго. Потом уже кирпич снять, набить брусок под размер базальтового утеплителя, утеплить и закрыть супердиффузорной мембраной. Поверх набивается профиль под сайдинг и сам сайдинг Я снаружи щиты сразу укрепил ОСП, а поверх их уже набивал брусок под утеплитель. В панелях не минвата обычно\.а мягкое ДВП. Зачем её доставать (Тогда уж совсем потихоньку стену разбирать и делать каркасную. На форуме есть фото, как люди делают это).
     
  12. Deecor
    Регистрация:
    07.09.07
    Сообщения:
    276
    Благодарности:
    203

    Deecor

    Живу здесь

    Deecor

    Живу здесь

    Регистрация:
    07.09.07
    Сообщения:
    276
    Благодарности:
    203
    Адрес:
    Москва
    Если разберете дом снаружи - от него, наверное, ничего не останется. Тем более старый утеплитель внутри стен 100% уложен с дырами и щелями, т. е. толку от него - 0. Да и запахи всякие в этих стенах есть. Пароизоляции нет. Отдерите оргалит, выньте все из стен, увидите, в каком состоянии каркас - может он сгнил уже. Если в нормальном состоянии - новый утеплитель вставить, и нормальной пароизоляцией отделать, а поверх нее - что угодно - хоть ГКЛ, хоть вагонку или имитацию брус/блокхаус

    Мое мнение -если и разбирать снаружи - то весь дом.
     
  13. Frozer
    Регистрация:
    17.06.12
    Сообщения:
    6
    Благодарности:
    0

    Frozer

    Участник

    Frozer

    Участник

    Регистрация:
    17.06.12
    Сообщения:
    6
    Благодарности:
    0
    Адрес:
    Тюмень
    В целом понятно. В выходные разберу кусок стены изнутри, посмотрю состояние - отпишусь с фото :)

    Прошу еще подсказать по выравниванию дома - наверное лучше начать именно с этого? Все равно нужно с задней стороны кирпичную облицовку разбирать.
     
  14. СДП
    Регистрация:
    21.07.10
    Сообщения:
    798
    Благодарности:
    218

    СДП

    Живу здесь

    СДП

    Живу здесь

    Регистрация:
    21.07.10
    Сообщения:
    798
    Благодарности:
    218
    Адрес:
    Витебск
    Хочу сразу огорчить, подъем кирпичной стены дело Архисложное, а если стена в пол кирпича то наверно невыполнимое.

    Подробнее опишите что хотите ровнять, какова величина просадки в см и что конретно просело (может просто балки пола сгнили и провалились, тем более что про трещины стены и фундамента Вы не писали) а то из Вашего описания проблемы:


    Не понятно как просела часть дома, при этом ни стена ни фундамент не поврежден.
    И фото именно проблемной части.


    Если у Вас часто пропадает электричество, то смысла в современных котлах нет, там внутри встроен циркуляционный насос. Если у Вас не текут старые трубы то на кой...х их (трубы) менять? Батареи, лично я бы пока не трогал. У Вас и так уйдет много денежек на утепление, кровлю, замену окон, устройство канализации и водоснабжения, а затем и с отоплением разберетесь.

    По инженерку лучше спрашивать в соответствующих разделах:
    про ТТ котлы - http://www.forumhouse.ru/forums/132/
    про радиаторы - http://www.forumhouse.ru/forums/11/
    про выбор труб - http://www.forumhouse.ru/forums/150/
    про монтаж инженерных систем (отопление. водоснабжение, канализация) - http://www.forumhouse.ru/forums/20/
     
  15. СДП
    Регистрация:
    21.07.10
    Сообщения:
    798
    Благодарности:
    218

    СДП

    Живу здесь

    СДП

    Живу здесь

    Регистрация:
    21.07.10
    Сообщения:
    798
    Благодарности:
    218
    Адрес:
    Витебск
    Если "вскрытие" подтвердит диагноз Виктора, то делайте как он советовал - пост№13 - утепляйте стены опилками, если Вам сильно хочется модерна то эковатой. На чердак в качестве утеплителя смело можете сыпать одни опилки, только их придется сверху присыпать керамзитом или шлаком, чтоб от МЧС "спрятать".
     

Смотрите также: