Замена нижней обвязки и подъем дачного дома

Здравствуйте! Недавно стали обладателями дачного участка с щитовым домом 4х4 с мансардой и террасой 2х4. Дому около 30 лет и сам он достаточно крепкий, но при постройке сэкономили на фундаменте. Стоит дом на бетонных блоках (обломки бордюров), которые ушли в землю. В результате нижняя обвязка и часть пола превратилась в труху.
Через месяц собираемся заняться ремонтом дома. В интернете очень мало информации по замене нижней обвязки дома такой конструкции. Есть свои мысли как это сделать, но хочется услышать и ваши советы. Основной вопрос - как завести брусья нижней обвязки под стойки?

 

Нет ничего проще если есть за что зацепиться, что бы вывесить весь дом.

 

За что, например, зацепиться?

 

Если нижняя обвязка ослабла, то поднять дом за нее не возможно.

 

Попробуйте ободрать ошивку снизу и прибить сбоку на стены по периметру доску 50*150 - она будет временной обвязкой, только сбоку. Возможно придется прибить две доски, одну над другой, чтобы было крепче. За эту временную обвязку вздергиваете дом в космическое пространство повыше от земли, меняете фундамент, обвязку и балки пола.

Возможно сначала придется прибить новые балки пола к стойкам, чтобы перевязать дом изнутри для жесткости - надо смотреть по месту, т. к. непонятно что за стойки, есть ли внутренние перегородки и т. д.

 

Wall-e, спасибо за совет. Вариант имитации нижней обвязки мы тоже рассматриваем.

Вчера начал разбирать пол и обдирать обшивку. Вскрытие показало:
Брус передней и правой боковой стен, как и предполагалось - труха (фото внутри дома).


Брус боковой стены со стороны террасы ближе к передней части дома "сохраняет форму" но протыкается монтажкой. Ближе к задей стене - лучше (фото внутри дома).


С задней балкой нижней обвязки все хорошо (но все равно под замену). Порадовало наличие диагональных опор в каждом пролете (фото снаружи).


По следующей фотографии можно судить сколько см стены находится под землей. Рядом лежит оторванная от обшивки доска, ее половина была в земле. Судя по тому, что уровень земли внутри дома примерно на 20 - 30 см ниже, чем снаружи, можно сделать вывод, что дом "закопали", т. е. насыпали вокруг него земли.

 

Скорее стойки щитов тоже поражены. Сейчас есть фирмы, которые за 350тыс. строят (пусть хлипкий, но) новый дом такого размера. Продлить жизнь такому дому можно, но экономически наверное не выгодно.

 

Обвязка заменена. Дело за малым...

 

Как заменяли-то? Самое инересное-то и не рассказали.

Вы имеете в виду сломать дом и построить новый, как советует Игорь?

 

Где тот малый, когда он придет и все нам покажет и расскажет?
Начало реконструкции положено - мои поздравления с вливанием в семью беспокойных реконструкторов.

 

Дело было так...
Обкопали первую сторону, находящуюся в самом плохом состоянии. Удалять старый брус не пришлось - его не было Стена зависла в воздухе, а дом остался стоять на 3-х остальных. Затем отпилили стойки так, чтобы вошел новый брус (150 мм от фундаментных блоков).

Новый брус делали составной из досок 150х50х3000. Соединяли с перекрытием досок 1,5 метра. Скрепляли с одной стороны саморезами по центру (с просверливанием первой доски) с шагом 150 мм, и с другой стороны гвоздями в шахматном порядке, 50 мм от края, с шагом 150 мм. Изначально планировали собирать брус 150х150, в процессе поняли, что достаточно будет 150х100, т. к. сечение стоек 100х100. Промазывали отработкой.

Затем подгоняли по месту и подпирали снизу к стойкам.


Далее все тоже самое со всеми остальными сторонами по кругу. Когда подкопали последнюю сторону - возникала мысль: "На чем же он стоит?" Ответ - на новом брусе

Углы скрепили шпильками

 

Если дом не подняли - то новый брус тоже сгниет.
Обвязку поменять - это пол дела, надо под нее новы фундамент завести.

 

Конечно же будем поднимать. Ставить будем на такие блоки.

 

Ну и хорошо - главное чтобы от земли подальше.

 

Подняли избушку...