Последовательность действий при покупке участка

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Добрый день.
Подскажите, собираюсь приобрести кусочек земли в деревне (земли поселений). На участке имеется хоз постройка, к которой проведено электричество.
Из документов у продавца:
- свидетельство о регистрации на землю
- кадастровый паспорт по форме В1.
На постройки никаких документов нет.
Подскажите, достаточно ли этих документов для перерегистрации права собственности?
Как быть с постройками? Вписывать в Договор? Как потом регистрировать?
И со светом как быть? У хозяев на электричество как я понял тоже никаких документов нет.

 

Еще праовустанавливающий документ указанный в свидетельстве, заключение об отсутствии строений, согласие супруга(и) на продажу(если имеется)

Постройки можете перед заключением договора зарегистрировать по декларации.

 

Andrew3D, спасибо.

Правильно я понимаю, что делается это продавцом в рег. палате по месту нахождения? Сельсовет здесь не причем
Как я понимаю продавец не очень хочет этим заниматься, возможно зарегистрировать после? Или есть какие-то нюансы?

 

Хозблок может зарегистрировать и позже, как построенный Вами. Если вообще это Вам нужно. А вот про документы на электричестов необходимо все выяснить. А то потом окажется, что никакого электричества в реальности нет, а то, что было подведено, это все лишь времянка.

 

На этой неделе должна получить кадастровый паспорт на участок. Далее: банковская ячейка, нотариус и рег.палата. Какие еще документы, кроме кадастрового паспорта и свидетельство о собственности, нужны для совершения купли-продажи?

 

Выше уже писал. https://www.forumhouse.ru/threads/14863/page-7

 

При закладке денег в ячейку механизм их выемки понятен.
А вот если оплата производится по безналу на счет продавца-нигде не нашла,
в какой момент покупателю производить оплату,чтобы продавец не "кинул".

 

Приобретали участок без ячейки. За месяц до основной даты свершения сделки, внесли задаток и написали договор задатка. Задаток порядка 8% от полной стоимости. Рассчитывались с продавцом уже после сдачи документов на перерегистрацию прав. Договор купли-продажи в простой письменной форме, сумма полностью прописана до копейки. К нотариусу не ходили.
Документы которые предоставил продавец: Свидетельство о праве собственности на землю + еще одно, выданное ранее, на основании которого и было выдано последнее.
Кадастровый паспорт в двух экземплярах-оригиналы, нотариально оформленное согласие супруги продавца, на сделку. Вот пожалуй и все. На участке строений нет, кроме незаконченного фундамента, и то возведенного не по правилам. Вот теперь голову ломаем что с ним делать.

 

А если за тот месяц,что доки находятся на регистрации,продавец передумает и заберет документы из регпалаты?

А в нашей регпалате еще требуют от продавца справку из налоговой об отсутствии задолженности по налогам.
И выписку из егрп.

Наверно,Вы совершали сделку с людьми,которым Вы доверяете.

 

Справку по налогам могут спросить, если имущество подарено или унаследовано.
Но у нас и в этом случае перестали спрашивать.

Выписку из ЕГРП спрашивает нотариус.

Зачем рег. палате выписку из ЕГРП, когда они сами и ведут ЕГРП?

 

Здравствуйте! Ситуация такая: надумали покупать участок с новым домом. Подобрали вариант - в садовом товариществе, дом еще недостроен. Встречались там с самим застройщиком. По юр. оформлению и он, и агент говорят следующее - застройщик купил участок, оформил его себе в собственность, построил на нем дом, который не собирается регистрировать. Они продают нам участок по купле-продаже, причем в договоре хотят указать минимальную цену (около 50 тыс. руб.), чтобы самим уйти от налогов. На остальную сумму предлагают расписку. Т.е. сначала мы им должны дать задаток 100 тыс. руб. (на который тоже предложили расписку), затем проведение сделки, в течение которой и до момента оформления на нас земли оставшиейся деньги лежат в ячейке. Но вопрос с домом - получается, нет гарантий, что мы его в дальнейшем успешно на себя зарегистрируем. Подскажите, какие документы можно затребовать от застройщика с агентом, чтобы обезопасить себя, да и вообще всю сделку провести грамотно?

 

А почему именно 50 т.р.?
Не облагается налогом сделка до 1 000 000 рублей (1 млн.).

 

потому что этот продавец уже провел несколько сделок с НГ, а как мне объяснили, действует принцип накопительного итога. В принципе сказали, что можно не 50 т.р., а больше поставить.

 

Чтобы обезопасить себя надо показывать сумму по договору полностью.
Но тут, видимо, это не вариант.

 

Если земля будет в собственности,то дом в садовом товариществе можно зарегистрировать без проблем.Заполняете декларацию-и отдаете на ФРС.