Последовательность действий при покупке участка

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Все привет, ребят объясните плиз...
Хочу купить участок пригороде в поселке.

Владелец предоставил копию свидетельста о ГРП.
Свидетельство розового цвета от апреля 2008г.
У участка есть название улицы и номер.
Категория земель:земли поселений.
Про разрешенное использование ничего не написано.

Кадастровый (или условный) номер есть...и пробивается
по сайту ПУБЛИЧНАЯ КАДАСТРОВАЯ КАРТА
Статус: Ранее учтенный
Категория:Земли поселений (земли населенных пунктов)
Использование по документу:Под жилую застройку

Вид права: собственность


Я совсем запутался...
Знакомые говорят что к такому свидетельству обязательно должен идти кадастровый паспорт.
Собственник говорит что такого документа у него нет...типо он его не заказывал в 2008...можно конечно сделать, но ждать месяц, зачем тебе это нада итд. с землей все ОК... она под ИЖС лучше не бывает...этого свидетельства полностью хватает для продажи., других документов не нужно.
И прислал мне "КАДАСТРОВАЯ ВЫПИСКА О ЗЕМЕЛЬНОМ УЧАСТКЕ"...на 4х листах, ее может заказать любой на сайте росреестра.
На первом листе общие сведения как в свидетельстве
и есть пункт: Разрешенное использование: Под жилую застройку
На втором: План (чертеж, схема) земельного участка
на 3ем:Описание местоположения границ земельного участка.
на 4ом:Описание поворотных точек границ земельного участка.
Фаил без печателй и подписей.

Нужно ли требовать с владельца кадастровый паспорт?
Вообще, какой минимальный набор документов я должен получить от владельца чтобу уже спокойно начинать строиться?
В чем разница: "Под жилую застройку" и "ИЖС"?

 

Закажите сами кадастровый паспорт по кадастровому номеру, указанному в свидетельству. Делают 7-10 дней.
Лучше не минимальный, а нужный набор документов. Про кадастровый написал, закажите в регистрационной службе выписку из ЕГРП, на случай арестов и т.д. Посмотрите в свидетельстве как достался собственнику участок. И строится до сделки не стоит.

 

Здравствуйте!
Решили купить участок в городе(поселок внутри города). Все вроде бы ничего-и соседи, и месторасположение... Только вот смущает пока одно: Участок ранее принадлежал мужчине, который умер, оставив жену и 4 детей. Двое уже совершеннолетние и двое других - нет. Можно ли сейчас купить этот участок и как оформить все законно, учитывая несовершеннолетних собственников? Идти в органы опеки?

 

Купить и оформить можно, только после решения наследственных вопросов, не ранее как через 6 месяцев со дня смерти собственника.
Я, думаю так.

 

Разрешение органов опеки при отчуждении доли несовершеннолетних -- обязательно.

 

Fedoseevich
Спасибо. Полгода уже прошли. Просто непонятно, неужели интересы несовершеннолетних детей не может представлять их мать? Речь идет о том, чтобы ждать их совершеннолетия...


Liga
Спасибо большое!
Этим должны заниматься мы или продавец?
Уважаемые модераторы, можно удалить мое предыдущее сообщение,пожалуйста?

 

Либо продавец, либо по доверенности вы.
Имейте ввиду, могут и не разрешить продать.

 

Их интересы представляет мать, но отчуждение только с разрешения органов опеки. Возьмите копии документов и там поинтересуйтесь на каких условиях они дают разрешение.

 

Здравствуйте!
Опять я. Теперь мы решились на другой участок-вроде без особых проблем. При оформлении риэлтор говорит, что "деньги заплатите в банке при регпалате.Но можно,конечно, не полностью. Но тогда это будет с обременением, и потом нужно будет его снимать" Есть подвохи, или это уже паранойя?

 

Всё проще: можете перед подписанием договора заложить деньги в банковскую ячейку, тогда и в договоре будет указано, что расчет произведен. Возможно при таком варианте продавцы будут настаивать на ускоренной регистрации, оплачиваемой Вами.

 

Люди! подскажите плиз! Мы вот-вот подпишем договор о покупке участка с нежилым домом. Юрист настаивает, что для этого региона надо в договоре указать, что он (договор) является и передаточным актом. Возникает вопрос-когда мы должны получить ключи и фактические права пользования? На этапе подписания? Когда покупали квартиру, то передаточный акт подписывался в квартире после регистрации, когда уже въезжали. А тут получается, что видели дом и участок 2 раза, и должны уже отказаться от любых претензий, ничего не видя. Так может хоть ключи должен продавец сразу отдать? Сначала предполагалось, что это случится после регистрации. ?

 

Передача ключей - вопрос договорной.
Логично, если ключи передаются при подписании акт передачи. Акт - это отдельный документ. В некоторых регионах его обязательно сдают в рег. палату вместе с договором.
Если не доверяете продавцу, то сначала ещё раз поглядите на дом и на то, что в доме и после этого сразу же подписывайте и забирайте ключи.

 

Подскажите,пожалуйста! Ситуация такая-хотим поменять квартиру на дом. Территориально г.Королёв. У хозяйки на руках :
1.Свидетельство о государственной регистрации права на землю, где написано:
вид права-собственность, категория земель-земля населённых пунктов, разрешённое использование-для садоводства.
2.Свидетельство о государственной регистрации права на недвижимое имущество, где написано
дом, назначение-жилое, затем адрес:г.Королёв, мкр.Болшево, ул.Бурково, д.
В связи с этим вопросы:
=Правомерно ли строительство данного дома?
=Возможна ли регистрация?
=Какие ещё документы должны быть у хозяйки дома на руках для заключения сделки?

 

Так он уже зарегистрирован. Что в "Документы-основания" написано?

 

Здравствуйте. Под регистрацией я имела ввиду нашу прописку.А что такое "Документы-основания"?