1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 0/10 0,00оценок: 0

Строю каркасник 70м2 - прошу совета профессионалов

Тема в разделе "Каркасные дома", создана пользователем Sergio22112, 06.03.12.

  1. Sergio22112
    Регистрация:
    16.02.12
    Сообщения:
    49
    Благодарности:
    7

    Sergio22112

    Участник

    Sergio22112

    Участник

    Регистрация:
    16.02.12
    Сообщения:
    49
    Благодарности:
    7
    Адрес:
    Москва
    Строю каркасник 70м2 - прошу совета профессионалов
    Здравствуйте,

    Я живу в Обнинске, Калужской области. Сейчас встала необходимость перевезти поближе родителей, 1 комн квартиру покупать не хочу, да и родители не хотят, решили купить участок и построить небольшой одноэтажный дом. Две спальни, и гостиная с кухней. До того, как все это написать, очень внимательно изучал форум.
    Дом нам нужен быстро, в течении 3-4 месяцев, готовый к проживанию. Альтернативы каркасному дому нет, соответственно приняли решение строить каркасник. Какой он будет - металлический или деревянный - не важно - прошу эту тему не комментировать!
    Теперь по поводу проекта - хоть дом и маленький - хочется чтобы он был приятным и функциональным.
    Пересмотрел кучу проектов, различных архитектурных студий, не нравится ничего вообще. Потом узнал об архитекторе Фирсове из Питера, его проекты очень понравились. Но маленьких домов у него к сожалению нет.
    Вчера пересмотрел сайты основных производителей ЛСТК (Инси, Арсенал, Сталдом и тп - около 10ти) Очень красивые домики у Димитровградского завода. Но вот конкретно понравился дом у Бора Профиль - проект Илион. Подходит под все мои текущие задачи. Позвонил сегодня, ответила молодая девушка, прислала коммерческое предложение. Так как оно небольшое, опубликую его ниже. Вот сдается мне, что цены слегка завышены. Прошу совета строителей профессионалов:

    * Укажите пожалуйста на недостатки этого проекта (Бора Профиль - проект Илион), хоть это и маленький домик. Простите - ссылку не вставляю, тк запрещено. Или особых недостатков нет и можно строить и не париться.

    * Прошу Вас покритиковать предоставленное коммерческое предложение

    * Что Вы посоветуете за данную сумму - заключать контракт и строиться с ними, или искать подрядчиков и с ними может выйти дешевле.

    Всем ответившим ЗАРАНЕЕ ОГРОМНОЕ СПАСИБО!
    Предложения о сотрудничестве в личку приветствуются. На грош пятаков и дешевизны не ищу - ищу профессионалов, которые качественно сделают свою работу и с которыми будет приятно сотрудничать.

    Простите предложение то не выложил. Вот оно (плюс на второй странице планировка и рисунок дома - как у них на сайте, в общем не очень информативно):

    Комплект дома:

    1. Металлокаркас дома – оцинкованные профили ЛСТК.

    2. Крепеж - саморезы SFSIntec для металлокаркаса дома.

    3. Кровля - металлочерепица с доборными элементами.

    4. Водосточная система.

    5. Теплоизоляция - минплита.

    6. Пленки гидро- ветрозащитные и пароизоляционные.

    7. Облицовка фасада - сайдинг или плитка под кирпич с подсистемой.

    8. Покрытие пола - OSB-3 18 мм.

    9. Обшивка внутренних стен и потолков – листы СМЛ.

    10. Дверь металлическая входная.

    11. Окна ПВХ.

    12. Метизные изделия.

    13. Комплект документации для монтажа.



    Стоимость металлокаркаса дома:

    Площадь дома, кв. м.
    Металлокаркас, руб.
    Комплект дома, руб.
    Комплект дома с монтажом под «чистовую отделку», руб.
    Облицовка сайдинг
    Облицовка под кирпич
    Облицовка сайдинг
    Облицовка под кирпич
    68,8
    297 500
    802 400
    882 700
    1 308 400
    1 430 000

    Стоимость указана без учета работ и материалов по устройству фундамента, работы спец. техники и проживания людей.





    Так как поехала верстка - дополняю

    Площадь дома, кв. м. 68,8
    Металлокаркас, руб. 297 500
    Комплект дома, руб. 802 400
    Комплект дома с монтажом под «чистовую отделку», руб.
    Облицовка сайдинг 1 308 400
    Облицовка под кирпич 1 430 000
     
    Sergio22112 , 06.03.12
    #1 + Цитировать
  2. Ильдар 76
    Регистрация:
    23.06.11
    Сообщения:
    407
    Благодарности:
    107

    Ильдар 76

    Живу здесь

    Ильдар 76

    Живу здесь

    Регистрация:
    23.06.11
    Сообщения:
    407
    Благодарности:
    107
    Адрес:
    Бугульма
    У вас есть по близости дом, построенный из металлокаркаса? как в нем живется зимой, конденсат и все такое. Да, цены конечно я скажу...После того как я построил каркасник 9на10, не больше 350т.р это у меня в голове не укладывается, такая сумма за эти железяки, я понимаю железо нынче дорого, да еще и работ сколько будет стоить, ну не знаю.

    хотел тоже заказать готовый каркас,(щит из дерева) но когда они сказали что одна панелька 1,20на2,80 и толщина 10см будет стоит 6тысяч 750руб,у меня челюсть отвис. Что там есть то в этом щите? материала на полтора две тыс и работа, да еще не знаешь что они тебе подсунули во внутрь. Думал думал и решил сам делать каркас, но не 1,20 а на всю стену, вот так и я начел строительства, начале лета начел старый дом разбирать, копал фундамент 1,70 и числа 23 декабря вселился. внутри работ много конечно по тихоньку делаю, если интересно можешь посмотреть здесь:http://www.forumhouse.ru/threads/118894/page-5#post-3741145 Да и удачи тебе.
     
    Ильдар 76 , 06.03.12
    #2 + Цитировать
  3. Yuri (fromBY)
    Регистрация:
    09.03.08
    Сообщения:
    1.558
    Благодарности:
    284

    Yuri (fromBY)

    Живу здесь

    Yuri (fromBY)

    Живу здесь

    Регистрация:
    09.03.08
    Сообщения:
    1.558
    Благодарности:
    284
    Адрес:
    Минск, Беларусь
    Проект известный - Szyper M, "позаимствован" у польской MTMStyl.
    Szyper-M.jpg
    Каркас стен и перегородок - это далеко не весь дом, стоимость перекрытий может оказаться весьма значительной, а их в предложении не видно.
     
    Yuri (fromBY) , 06.03.12
    #3 + Цитировать
  4. Sergio22112
    Регистрация:
    16.02.12
    Сообщения:
    49
    Благодарности:
    7

    Sergio22112

    Участник

    Sergio22112

    Участник

    Регистрация:
    16.02.12
    Сообщения:
    49
    Благодарности:
    7
    Адрес:
    Москва
     
    Sergio22112 , 06.03.12
    #4 + Цитировать
  5. Ильдар 76
    Регистрация:
    23.06.11
    Сообщения:
    407
    Благодарности:
    107

    Ильдар 76

    Живу здесь

    Ильдар 76

    Живу здесь

    Регистрация:
    23.06.11
    Сообщения:
    407
    Благодарности:
    107
    Адрес:
    Бугульма
    Если будут тебе строить, то возьми стоимость дома и еще где то процентов70 прибавь, вот и у тебя окончательная стоимость дома, еще и проект.
     
    Ильдар 76 , 06.03.12
    #5 + Цитировать
  6. nekorsakov
    Регистрация:
    01.09.08
    Сообщения:
    2.827
    Благодарности:
    10.569

    nekorsakov

    Живу здесь

    nekorsakov

    Живу здесь

    Регистрация:
    01.09.08
    Сообщения:
    2.827
    Благодарности:
    10.569
    Адрес:
    Дмитров, Московская область
    Да, лимон триста за 70 кв. м, да ещё и без фундамента, мягко говоря, недёшево. Вменяемая "бригада" сделает подобный объём, думаю, минимум на четверь дешевле, то есть, около 300 тыр. реально сэкономить. Правда, этот проект и исполнители на него у вас уже есть, а БРИГАДЫ пока нет...
     
    nekorsakov , 06.03.12
    #6 + Цитировать
  7. Yuri (fromBY)
    Регистрация:
    09.03.08
    Сообщения:
    1.558
    Благодарности:
    284

    Yuri (fromBY)

    Живу здесь

    Yuri (fromBY)

    Живу здесь

    Регистрация:
    09.03.08
    Сообщения:
    1.558
    Благодарности:
    284
    Адрес:
    Минск, Беларусь
    С разрешения автора темы выкладываю мои расчёты по текущим расценкам нашего предприятия (материалы и монтаж) при установке на готовый ростверк:

    1. перекрытие цоколя - по балкам 50х200 мм с настилом из ОСП-12 мм - 80 м2 по 37,4$ на сумму 2 992$.
    2. настил с утеплением - 150 мм ППС по лагам с настилом из ОСП-18 мм - 75 м2 по 40,8$ на сумму 3 060$.
    3. каркас внешних стен - 150 мм базальтовой ваты по каркасу из 145 мм строганного пиломатериала, высота 2750 мм, 38 метров погонных - 104,5 м2 по 34,0$ на сумму 3 553$.
    4. внутренняя обшивка каркаса - ОСП-12 мм и гипсокартон 10 мм - 104,5 м2 по 15,3$ на сумму 1 599$.
    5. внешний контур утепления - 50 мм базальтовой ваты по каркасу из 45 мм строганного пиломатериала, высота 3000 мм -115,5 м2 по 15,3$ на сумму 1 767$.
    6. фасад из окрашенной доски, 2х25 мм в нахлёст, смонтированной вертикально - 117 м2 по 19,8$ на сумму 2 317$.
    7. каркас внутренних стен и перегородок - 100 мм базальтовой ваты по каркасу из 96 мм строганного пиломатериала, высота 2750 мм, 20,8 метров погонных - 57,2 м2 по 27,2$ на сумму 1 556$.
    8. обшивка каркаса с одной стороны из ОСП-12 мм и гипсокартона 10 мм - 57,2 м2 по 15,3$ на сумму 875$.
    9. обшивка каркаса с другой стороны из двух слоёв гипсокартона 10 мм - 57,2 м2 по 10,2$ на сумму 583$.
    10. перекрытие между этажом и чердаком - по балкам 50х200 мм утеплением 250 мм с подшивкой снизу из ОСП-12 и гипсокартона 10 мм, с разреженным ходовым настилом сверху - 80 м2 по 83,3$ на сумму 6 664$.
    Итого, коробка без фронтонов, стропильной системы и кровельного покрытия - 24 966$ или около 739 тысяч российских рублей (курс 29,60).

    Данное перечисление не является предложением для российских покупателей.
     
    Yuri (fromBY) , 06.03.12
    #7 + Цитировать
  8. Ильдар 76
    Регистрация:
    23.06.11
    Сообщения:
    407
    Благодарности:
    107

    Ильдар 76

    Живу здесь

    Ильдар 76

    Живу здесь

    Регистрация:
    23.06.11
    Сообщения:
    407
    Благодарности:
    107
    Адрес:
    Бугульма
    Материал Ваш как я понял?
     
    Ильдар 76 , 06.03.12
    #8 + Цитировать
  9. Yuri (fromBY)
    Регистрация:
    09.03.08
    Сообщения:
    1.558
    Благодарности:
    284

    Yuri (fromBY)

    Живу здесь

    Yuri (fromBY)

    Живу здесь

    Регистрация:
    09.03.08
    Сообщения:
    1.558
    Благодарности:
    284
    Адрес:
    Минск, Беларусь
    Да, это с нашими материалами. Как раз сегодня обсчитывал близкий по размерам дом, вот и подставил параметры этого проекта в готовый файл.
     
    Yuri (fromBY) , 06.03.12
    #9 + Цитировать
  10. Victor_G
    Регистрация:
    19.01.10
    Сообщения:
    735
    Благодарности:
    785

    Victor_G

    Ломать - не строить

    Victor_G

    Ломать - не строить

    Регистрация:
    19.01.10
    Сообщения:
    735
    Благодарности:
    785
    Адрес:
    Череповец
    Да и меня пусть простит топик-стартер :)]
    Юрий!
    Не впервый раз вижу Ваши дельные советы по домам именно небольшой площади. Небольшую консультацию прошу по своему вопросу.
    По материалам (фундамент, стены, перекрытия, кровля) я примерно сориентировался. А у Вас, как у спеца хотел спросить - какой процент (или другая система вычисления стоимости работ?) от стоимости материалов будет стоить работа по возведению дома?
    План домика такой:
    Буфер обмена01.jpg
     
    Victor_G , 06.03.12
    #10 + Цитировать
  11. Ильдар 76
    Регистрация:
    23.06.11
    Сообщения:
    407
    Благодарности:
    107

    Ильдар 76

    Живу здесь

    Ильдар 76

    Живу здесь

    Регистрация:
    23.06.11
    Сообщения:
    407
    Благодарности:
    107
    Адрес:
    Бугульма
    Вполне приемлема, что могу сказать.
     
    Ильдар 76 , 06.03.12
    #11 + Цитировать
  12. white master
    Регистрация:
    22.04.11
    Сообщения:
    1.293
    Благодарности:
    809

    white master

    строю из ЛСТК

    white master

    строю из ЛСТК

    Регистрация:
    22.04.11
    Сообщения:
    1.293
    Благодарности:
    809
    Адрес:
    Череповец
    Если я правильно вас понял: комплект дома с сайдингом стоит 802 400 р., работа по монтажу - 506 000 р.
    Это при том, что стены снаружи ничем, перед сайдингом обшивать не планируется. А внутренние стены на один слой 8мм СМЛ. Дом по наружным размерам примерно 85 м2. И за это работа почти 6 т. р м2...без проживания и питания ;) вечно голодных рабочих.
    Однако! :nono: (Киса Воробьянинов)

    Металла на такой дом уйдет максимум около 3 -3,5 тонн, что при цене 60 т. р. за тонну составляет 180-210 т. р.

    Вы можете найти дешевле и домокомплект, и строителей.
     
    white master , 07.03.12
    #12 + Цитировать
  13. Sergio22112
    Регистрация:
    16.02.12
    Сообщения:
    49
    Благодарности:
    7

    Sergio22112

    Участник

    Sergio22112

    Участник

    Регистрация:
    16.02.12
    Сообщения:
    49
    Благодарности:
    7
    Адрес:
    Москва
    Всем поучавствовавшим огромное спасибо!
    Тема закрыта, так как исчерпывающие ответы на свои вопросы я получил.
    Итак, останавливаюсь на проекте Szyper M, польской MTMStyl.
    Написал полякам о покупке проекта, пока не отвечают.
    Открываю новую тему - строительство каркасника 70 м.
    Ищется добросовестная бригада - предложения в личку приветствуются!
     
    Sergio22112 , 07.03.12
    #13 + Цитировать
  14. Почти профи
    Регистрация:
    26.07.08
    Сообщения:
    15.137
    Благодарности:
    4.075

    Почти профи

    Модератор

    Почти профи

    Модератор

    Регистрация:
    26.07.08
    Сообщения:
    15.137
    Благодарности:
    4.075
    Адрес:
    Россия, Санкт-Петербург
    В догонку- не используйте смл, не понятный материал- старый добрый гипсокартон практичней.
     
    Почти профи , 07.03.12
    #14 + Цитировать
  15. kan74
    Регистрация:
    21.10.08
    Сообщения:
    724
    Благодарности:
    322

    kan74

    Живу здесь

    kan74

    Живу здесь

    Регистрация:
    21.10.08
    Сообщения:
    724
    Благодарности:
    322
    Адрес:
    Обнинск, Калужская обл.
    Если будет интересно поищу контакты человечка. У него собственные деревянные производства по Калужской области (пилорамы, станки и прочее), и еще иногда строит по дома под заказ по проектам заказчика и сами разрабатывают проекты и нормально консультируют. Цены очень адекватные. Знакомым строили - они в восторге. Поскольку это его не основная деятельность, то может строят не так быстро, как фирмы предлагающие уже готовые дома, но зато делают конкретно под запросы и реально учитывают пожелания заказчика. Это знаю уже лично, поскольку знакомые меня просили им рассчитать параметры дома. И им реально сделали с учетом ПРАКТИЧЕСКИ всех моих расчетов. Потом знакомые просили меня рассчитать дама их знакомым, и им тоже сделали как я рассчитал. Приглашали потом обмывать - проверял - качественно сделали, что сейчас редкость.
     
    kan74 , 08.02.14
    #15 + Цитировать

Смотрите также