1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 0/10 0,00оценок: 0

Объекты общего пользования ДНТ - что с ними делать?

Тема в разделе "Земли и имущество общего пользования", создана пользователем Урфин Джюс, 14.02.12.

  1. Урфин Джюс
    Регистрация:
    16.12.11
    Сообщения:
    12.475
    Благодарности:
    12.690

    Урфин Джюс

    Баир-строитель

    Урфин Джюс

    Баир-строитель

    Регистрация:
    16.12.11
    Сообщения:
    12.475
    Благодарности:
    12.690
    Адрес:
    Улан-Удэ
    Объекты общего пользования ДНТ - что с ними делать?
    Уважаемый форумчане, приветствую вас! Назрел такой вопрос, может что посоветуете; в нашем ДНТ есть участок земли, на котором расположено административное здание, гостевой дом, баня, спортзал небольшой (теннис, бильярд). Этот участок находится в общедолевой собственности членов ДНТ - у каждого 1/55 доля. А вот как быть со зданиями? Их же не поставить на баланс ДНТ - юрлица? Или пусть так и остаются в общедолевой собственности членов? Чем чреваты и тот и другой варианты?
     
    Урфин Джюс , 14.02.12
    #1 + Цитировать
  2. Караванбаши
    Регистрация:
    20.01.10
    Сообщения:
    7.576
    Благодарности:
    2.410

    Караванбаши

    Живу здесь

    Караванбаши

    Живу здесь

    Регистрация:
    20.01.10
    Сообщения:
    7.576
    Благодарности:
    2.410
    Адрес:
    Москва
    Если члены не против, то, я бы оставил как есть.
     
    Караванбаши , 15.02.12
    #2 + Цитировать
  3. Урфин Джюс
    Регистрация:
    16.12.11
    Сообщения:
    12.475
    Благодарности:
    12.690

    Урфин Джюс

    Баир-строитель

    Урфин Джюс

    Баир-строитель

    Регистрация:
    16.12.11
    Сообщения:
    12.475
    Благодарности:
    12.690
    Адрес:
    Улан-Удэ
    Они, скорее всего, будут не против - только налог гасить надо будет как-то организовано. А какие подводные камни еще могут быть?
     
    Урфин Джюс , 15.02.12
    #3 + Цитировать
  4. Colla
    Регистрация:
    09.02.12
    Сообщения:
    50
    Благодарности:
    11

    Colla

    Участник

    Colla

    Заблокирован

    Участник

    Регистрация:
    09.02.12
    Сообщения:
    50
    Благодарности:
    11
    Как то непонятно написано. А как право сформулировано в свидетельстве (или в выписке из ЕГРП?)
     
    Colla , 16.02.12
    #4 + Цитировать
  5. Урфин Джюс
    Регистрация:
    16.12.11
    Сообщения:
    12.475
    Благодарности:
    12.690

    Урфин Джюс

    Баир-строитель

    Урфин Джюс

    Баир-строитель

    Регистрация:
    16.12.11
    Сообщения:
    12.475
    Благодарности:
    12.690
    Адрес:
    Улан-Удэ
    Под рукой нет свидетельства, но звучит так, по моему: земельный участок такой-то площади и 1/55 доля в праве. Гляну в конторе, поточнее напишу.
     
    Урфин Джюс , 17.02.12
    #5 + Цитировать
  6. гражданин РФ
    Регистрация:
    10.09.09
    Сообщения:
    7
    Благодарности:
    0

    гражданин РФ

    Живу здесь

    гражданин РФ

    Живу здесь

    Регистрация:
    10.09.09
    Сообщения:
    7
    Благодарности:
    0
    Адрес:
    Москва
    Уважаемый
    Урфин Джюс

    Вы ставите вопрос про строения или про земельный участок ?
    -если про земельный участок, который юридически оформлен в долях между членами ДНТ на праве собственности, то налоговая будет присылать каждому собственнику платежное требование о уплате налогов на землю в доли 1\55, но в свидетельстве о выделении землеотвода что сказано ? может там и близко не лежат члены ДНТ со своими долями...
    - возведенные строения как оформлены ? на праве долевой собственности, на праве аренды, бесхозные (да, строение есть, но права на них не оформлены, и чтобы их оформить, надо ждать 15 лет и только через суд наложить на них права членов ДНТ).
    Вам для начала надо посмотреть право устанавливающие бумаги на землеотвод (кому он первоначально выделялся), как оформлено правоприемство (если землеотвод предоставлялся еще в социалистическое время) и как грамотно составлен Устав Вашего ДНТ.
    Читайте.
     
    гражданин РФ , 23.02.12
    #6 + Цитировать
  7. Урфин Джюс
    Регистрация:
    16.12.11
    Сообщения:
    12.475
    Благодарности:
    12.690

    Урфин Джюс

    Баир-строитель

    Урфин Джюс

    Баир-строитель

    Регистрация:
    16.12.11
    Сообщения:
    12.475
    Благодарности:
    12.690
    Адрес:
    Улан-Удэ
    Все оформлено со свидетельствами - доля такая-то принадлежит такому-то, и кадастровый номер участка там указан.
    Бесхозные пока (права не оформлены). Строились на средства от вступительных взносов членов ДНТ.
    ЗУ предоставлялся в аренду ДНТ (юрлицу) на 49 лет, потом был выкуплен ДНТ. Затем общим собранием постановили перевести в общедолевую собственность членов. Затем размежевали и раздали доли, зарегистрировали права.
     
    Урфин Джюс , 29.02.12
    #7 + Цитировать
  8. Пятницa
    Регистрация:
    04.04.11
    Сообщения:
    3.802
    Благодарности:
    552

    Пятницa

    Живу здесь

    Пятницa

    Заблокирован

    Живу здесь

    Регистрация:
    04.04.11
    Сообщения:
    3.802
    Благодарности:
    552
    Адрес:
    Папуа — Новая Гвинея
    да как собрание решит...
    налоги и там, и там платить. Гляньте при каком варианте меньше...
     
    Пятницa , 02.03.12
    #8 + Цитировать
  9. Урфин Джюс
    Регистрация:
    16.12.11
    Сообщения:
    12.475
    Благодарности:
    12.690

    Урфин Джюс

    Баир-строитель

    Урфин Джюс

    Баир-строитель

    Регистрация:
    16.12.11
    Сообщения:
    12.475
    Благодарности:
    12.690
    Адрес:
    Улан-Удэ
    Навскидку, меньше с людей, наверное - с физиков. Налоги-то понятно, что и так и так платить. Статус зданий непонятен, если построены они на общедолевой земле. А если их так оставлять, то как их регистрировать? На каждого долю, как землю, видимо? В эксплуатацию тогда как вводить? А если использовать их в коммерческих целях, то каким образом?
     
    Урфин Джюс , 02.03.12
    #9 + Цитировать
  10. Пятницa
    Регистрация:
    04.04.11
    Сообщения:
    3.802
    Благодарности:
    552

    Пятницa

    Живу здесь

    Пятницa

    Заблокирован

    Живу здесь

    Регистрация:
    04.04.11
    Сообщения:
    3.802
    Благодарности:
    552
    Адрес:
    Папуа — Новая Гвинея
    Посмотрите ГК РФ - главы про общедолевую собственность и хоз. ведение и управление...
    Или - на платную консультацию.
     
    Пятницa , 05.03.12
    #10 + Цитировать
  11. Урфин Джюс
    Регистрация:
    16.12.11
    Сообщения:
    12.475
    Благодарности:
    12.690

    Урфин Джюс

    Баир-строитель

    Урфин Джюс

    Баир-строитель

    Регистрация:
    16.12.11
    Сообщения:
    12.475
    Благодарности:
    12.690
    Адрес:
    Улан-Удэ
    Надо изучать, конечно. А платная консультация... смотря у кого получать, да и экономить надо...;)
     
    Урфин Джюс , 05.03.12
    #11 + Цитировать
  12. Урфин Джюс
    Регистрация:
    16.12.11
    Сообщения:
    12.475
    Благодарности:
    12.690

    Урфин Джюс

    Баир-строитель

    Урфин Джюс

    Баир-строитель

    Регистрация:
    16.12.11
    Сообщения:
    12.475
    Благодарности:
    12.690
    Адрес:
    Улан-Удэ
    Может заглянут и посоветуют еще что-нибудь, кроме платных юристов :)].

    Ну вот, допустим, такой момент - допустим, что мы собрали доверенности у всех членов и зарегистрировали от их имени эти здания с со всеми нашими долями. И не вводим в эксплуатацию здания. А как их эксплуатировать? В дальнейшем, содержание этого ИОП будет лежать полностью на членах? Пока их содержание финансируется из средств от вступительных взносов членов. Сам я склоняюсь к общедолевому владению ИОП, дабы оно не перешло вдруг в случае чего в чьи-нибудь корыстные руки, ведь невозможно взять под контроль общедолевую собственность, так?
     
    Урфин Джюс , 09.03.12
    #12 + Цитировать
  13. Пятницa
    Регистрация:
    04.04.11
    Сообщения:
    3.802
    Благодарности:
    552

    Пятницa

    Живу здесь

    Пятницa

    Заблокирован

    Живу здесь

    Регистрация:
    04.04.11
    Сообщения:
    3.802
    Благодарности:
    552
    Адрес:
    Папуа — Новая Гвинея
    Вы ГК внимательно прочитали? Там всё написано.
     
    Пятницa , 11.03.12
    #13 + Цитировать
  14. Урфин Джюс
    Регистрация:
    16.12.11
    Сообщения:
    12.475
    Благодарности:
    12.690

    Урфин Джюс

    Баир-строитель

    Урфин Джюс

    Баир-строитель

    Регистрация:
    16.12.11
    Сообщения:
    12.475
    Благодарности:
    12.690
    Адрес:
    Улан-Удэ
    Да вот, тоже эти ИОП и ЗОП покоя не дают...(помнится, все мучал тебя вопросами...;)). Вопрос в том, как должны уплачиваться налоги на них (все члены владеют ими в долях), из текущих членских взносов или в частном порядке, как налог на ЗУ, дом...:faq:
     
    Урфин Джюс , 07.12.13
    #14 + Цитировать
  15. Stora
    Регистрация:
    18.11.07
    Сообщения:
    2.130
    Благодарности:
    232

    Stora

    Консультирую по желанию

    Stora

    Консультирую по желанию

    Регистрация:
    18.11.07
    Сообщения:
    2.130
    Благодарности:
    232
    Адрес:
    Москва
    Если договор долей зарегистрирован и есть свидетельства на доли, то собственники долей оплачивают налоги так же, как за свой ЗУ после получения уведомления из ФНС.
     
    Stora , 07.12.13
    #15 + Цитировать

Смотрите также