1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 0/10 0,00оценок: 0

Фирма строит дом из газосиликатных блоков

Тема в разделе "Каменные дома", создана пользователем west83, 10.09.11.

  1. west83
    Регистрация:
    03.04.11
    Сообщения:
    16
    Благодарности:
    3

    west83

    Участник

    west83

    Участник

    Регистрация:
    03.04.11
    Сообщения:
    16
    Благодарности:
    3
    Адрес:
    Москва
    Помогите разобраться, мы с мужем не очень разбираемся в строительстве, обратились в фирму, нам понравился дом 9,9х10,1, два этажа, фундаментная плита на 1,5 м глубину промерзания ленточный, плиты перекрытия ж\б плиты, стены газосиликатные блоки 300мм, крыша металлочерепица финская, нам посчитали 2100 млн все вместе, общая площадь дома 145 кв м, это цена без облицовки и утеплителя, скажите это нормальная цена?
     
    west83 , 10.09.11
    #1 + Цитировать
  2. Топ Сервис
    Регистрация:
    09.09.11
    Сообщения:
    11
    Благодарности:
    2

    Топ Сервис

    Участник

    Топ Сервис

    Участник

    Регистрация:
    09.09.11
    Сообщения:
    11
    Благодарности:
    2
    Адрес:
    Москва
    Здравствуйте
    В среднем по рынку цена похожа, но у кого то будет дешевле, у кого то дороже. Так же есть зависимость от месторасположения участка, сроков строительства, используемых материалов (вид и производитель газосиликатных блоков) и естественно позиционирования фирмы.
    Укажите дополните информацию, что входит в указанную стоимость еще: окна, входная дверь, внутренние несущие стены. Какие характеристики блока и если известно, чьего производства.

    С уважением
    Павел
     
    Топ Сервис , 10.09.11
    #2 + Цитировать
  3. Хазад
    Регистрация:
    28.08.08
    Сообщения:
    1.752
    Благодарности:
    546

    Хазад

    Живу здесь

    Хазад

    Живу здесь

    Регистрация:
    28.08.08
    Сообщения:
    1.752
    Благодарности:
    546
    Адрес:
    Рига - Москва
    Для МО это еще дешево.:hello:
    Ток 10*9 это должно быть поболее 145 м2 -полюбому;)
     
    Хазад , 10.09.11
    #3 + Цитировать
  4. андрей1969
    Регистрация:
    12.08.10
    Сообщения:
    158
    Благодарности:
    44

    андрей1969

    Живу здесь

    андрей1969

    Живу здесь

    Регистрация:
    12.08.10
    Сообщения:
    158
    Благодарности:
    44
    Адрес:
    Москва
    Здраствуйте! Цена нормальная но самое главное что в нее входит. Мы тоже начинали с 17000т.р. кв.м. но путем строительных разводов она вырасла до 19000т.р. Наш вам совет, внимательно состовляйте договор, оговаривайте каждую деталь, см. в лево см. вправо и цена летит в верх. Улачи!
     
    андрей1969 , 10.09.11
    #4 + Цитировать
  5. Romi93
    Регистрация:
    02.09.09
    Сообщения:
    2.195
    Благодарности:
    6.608

    Romi93

    Строю дом

    Romi93

    Строю дом

    Регистрация:
    02.09.09
    Сообщения:
    2.195
    Благодарности:
    6.608
    Адрес:
    Москва
    Цена этой коробки не должна быть выше 10000 за квадрат. Все выше этой суммы идет в карманы прорабов
     
    Romi93 , 10.09.11
    #5 + Цитировать
  6. west83
    Регистрация:
    03.04.11
    Сообщения:
    16
    Благодарности:
    3

    west83

    Участник

    west83

    Участник

    Регистрация:
    03.04.11
    Сообщения:
    16
    Благодарности:
    3
    Адрес:
    Москва
    Спасибо большое за ответы, окна не входят, двери тоже, внутренние стены кирпич, все материалы фирмы, за работу из этой суммы в договоре 413 тыс из 2100 млн, но мы еще увеличили второй этаж до 3 метров высоту, доставка все входит, строим в Востряково 18 км до МКАД! внутри не все перегородки, надо будет потом самим делать!


    Хазад, у нас 145, там еще террасы 2 поэтому такой фундамент
     
    west83 , 10.09.11
    #6 + Цитировать
  7. Топ Сервис
    Регистрация:
    09.09.11
    Сообщения:
    11
    Благодарности:
    2

    Топ Сервис

    Участник

    Топ Сервис

    Участник

    Регистрация:
    09.09.11
    Сообщения:
    11
    Благодарности:
    2
    Адрес:
    Москва
    Полностью согласен с Андрей1969. Очень внимательно изучайте договор. Обязательно пропишите в нем все параметры дома, размеры, основной материал (желательно производителя, что бы Вам потом не сказали, что был только другой фирмы на 10% дороже), дополнительные материалы (песок, дерево, металл и т.д.) и услуги (разгрузка материалов и т.д.), а главное сроки строительства, ответственность строителей и гарантию на построенный дом.
    Нормальные строители согласятся прописать всё с максимальной точностью.

    С уважением
    Павел
     
    Топ Сервис , 11.09.11
    #7 + Цитировать
  8. mongol 69
    Регистрация:
    03.02.11
    Сообщения:
    321
    Благодарности:
    499

    mongol 69

    Оказываю содействие

    mongol 69

    Оказываю содействие

    Регистрация:
    03.02.11
    Сообщения:
    321
    Благодарности:
    499
    Адрес:
    Тверь
    у мну в лям с половиной (по моим расчетам не более) выходит фундамент 12х10, облицованная коробка в 2-а этажа, крыша не утепл. из мет. череп. со всеми потрохами, но это в ТВЕРИ..и то пока плохо понимаю рассасывание части этих денег:no:::- прораб готовит подробный отчет (получилось так из за того что иногда сначала давал деньги, а потом интересовался на что они ушли) :hello:
     
    mongol 69 , 12.09.11
    #8 + Цитировать
  9. veucos
    Регистрация:
    18.03.09
    Сообщения:
    9
    Благодарности:
    4

    veucos

    Участник

    veucos

    Участник

    Регистрация:
    18.03.09
    Сообщения:
    9
    Благодарности:
    4
    Адрес:
    Москва
    Реальный пример.
    Я два года строю 2-ух этажный дом 9x11 из блоков Ytong 30 см силами украинской бригады, материалы ищу и закупаю сам, все технологии соблюдаю.
    У меня получилось:
    - фундамент, плита 9х11 толщиной 30 см с утеплением снизу 10 см ППС в 2009 году - 385 т.р.
    - дренаж и ливневка в 2009 году - 35 т.р.
    - коробка Ytong 30 см + частично внутренние перегородки 2010 г. - 630 т.р.
    - крыша, металлочерепица без утепления в 2010г. - 255 т.р.
    - окна Rehau Delight Design 14 шт. (10 больших, остальные маленькие) в 2011 году - 170 т.р.
    - двери металлические входные 2шт. в 2011 г. - 60 т.р.
    - полная внешняя отделка (утеплитель 10 см + цокольный сайдинг Nailite) + водосточка + наличники + отливы в 2011 г. ~800т.р. (еще до конца не подсчитал)

    Итого за дом аналогичный по площади с домом топикстартера, но с полной внешней отделкой, окнами и дверьми получается: 2,335 млн. руб.
     
    veucos , 12.09.11
    #9 + Цитировать
  10. a991ru
    Регистрация:
    06.03.08
    Сообщения:
    19.552
    Благодарности:
    17.533

    a991ru

    Живу здесь.

    a991ru

    Живу здесь.

    Регистрация:
    06.03.08
    Сообщения:
    19.552
    Благодарности:
    17.533
    Адрес:
    Красногорск
    Вы за такую цену такой дом не построите с бригадой. ИМХО.

    Многие, кто пишет, во сколько у него обошелся дом, забывают написать, а сколько стоили стройматериалы в том году, когда они строились. В этом году в сезон: арматура 32 тыс. руб./т. (оптовые цены на базах не смотрите, т.к. вам надо только 1-2 т.); цемент 300 руб. мешок; газобетон Итонг 3600 руб/м3 (при полной загрузке) http://www.stenovoy.ru/production/blocks/ytong_moz/; бетон 4000 руб/м3 без доставки и т.д.

    Уверен, что в процессе строительства ваша цифра подрастет на 200-300 тыс. минимум. А такой дом получается еще и утеплять надо. Так что очень внимательно читайте договор. ИМХО.

    Ключевые фразы: материал закупаю сам (ищу где подешевле), доставляю сам (все мелочи подвожу сам и не один раз, а три года). И про перекрытие написать забыли.

    А если учесть, что в 2009 г. цены на все были раза в 1.5-2 ниже, то ценник у вас вполне адекватный.
    Если есть результат в виде дома без косяков, о прораб эти деньги заработал можно сказать.:)] Если человек не может ежедневно контролировать стройу, то кто-то ведь это должен делать. Иначе строители такого настроят, что потом переделки в 2 раза дороже обойдутся.
     
    a991ru , 12.09.11
    #10 + Цитировать
  11. Топ Сервис
    Регистрация:
    09.09.11
    Сообщения:
    11
    Благодарности:
    2

    Топ Сервис

    Участник

    Топ Сервис

    Участник

    Регистрация:
    09.09.11
    Сообщения:
    11
    Благодарности:
    2
    Адрес:
    Москва
    Полностью согласен с а991ru
    Оптовые цены (в рознице аналогично) в апреле – мае этого года по несколько раз увеличивались, под сезон, на кирпич, блоки, металл, цемент, утеплитель и т.д. и к сожалению снижать их никто не собирается.
    Что бы сумма «в пути» не подросла надо все четко прописать в смете, а то начнется, от «песочка не хватило и гвоздиков докупить» до «случайно ошиблись в расчетах и надо докупить утеплителя на второй слой».
    У наших знакомых при постройке крыши промахнулись с размером стропил, пришлось крышу делать ниже.
    Прораб, либо старший в бригаде, необходим. Только с него можно спросить, что построили в итоге.
     
    Топ Сервис , 12.09.11
    #11 + Цитировать
  12. mongol 69
    Регистрация:
    03.02.11
    Сообщения:
    321
    Благодарности:
    499

    mongol 69

    Оказываю содействие

    mongol 69

    Оказываю содействие

    Регистрация:
    03.02.11
    Сообщения:
    321
    Благодарности:
    499
    Адрес:
    Тверь
    У мну весь 1-й этаж по зимним ценам 2011 г., а вот ко 2-му усё подорожало, и то из за прораба (долбо.ба), кот. поленился посчитать материал сразу, и соответственно оплатить весь (основной) объем по низкой цене (это нам предлагали реально) в начале года и забирать по ходу дела. Сначала оплатили 1-й эт., а к подсчетам материалов на 2-й цены взлетели (прораб че то химичит!!:mad:), удорожание 2-го эт. + фронтоны получилось на 50-60тыщ. от начального расчета. Тешу себя мыслью что и так вроде недорого получается, что раз тратишь мильён то 50-60 тыщ. теряются на этом фоне, но за такую козлятину при окончательном расчете жилы вытяну, буду считать каждый сантиметр:um:, короче за.бу:close:...мож удасца вымутить нямножко:pioner:::
     
    mongol 69 , 13.09.11
    #12 + Цитировать
  13. Nyolka
    Регистрация:
    25.07.10
    Сообщения:
    47
    Благодарности:
    42

    Nyolka

    Участник

    Nyolka

    Участник

    Регистрация:
    25.07.10
    Сообщения:
    47
    Благодарности:
    42
    Адрес:
    Москва
    Месяц назад три таджика с опытом работы 7 лет ( они кочуют по знакомым, добрались этим летом и ко мне) начали строить мне баню из газоблоков. Дом 7 на 8.5 почти два этажа , сошлись на цене 210 т.руб., фундамент они же ставили ,в начале лета обошелся с материалом 80 тыс руб, глубина ленты 1.5м ширина 60 см. Материалы на дом -Блоки 46 куб 120 т.р, арматура (33 р м) около 2 т.р, цемент 320 р, армир сетка между каждым 3 рядом блоков, доски на крышу, кровля Шинглас, черновые полы. цена не помню на все (чеки на даче), но в совокупности на материалы ушло где то 320 тыс. Итог дома без окон 610 тыс руб.Фото недельной давности без кровли и мансардных окон PZ283641оооооо.jpg
    В прошлом году через фирму строила дом из несъемной опалубки 140 м кв обошлись по цене 15000 м кв. И денег больше ушло и нервов больше чем с баней. Фирма, прораб, конечно хорошо, но за качеством следила. Халтурили по страшному, на материалах экономили. У фирмы годами сложился опыт экономии в свою пользу. Материалы для бани выбирала и покупала сама и в их качестве уже не сомневаюсь))
     
    Nyolka , 13.09.11
    #13 + Цитировать
  14. Prizemlennaya
    Регистрация:
    20.04.10
    Сообщения:
    43
    Благодарности:
    170

    Prizemlennaya

    Участник

    Prizemlennaya

    Участник

    Регистрация:
    20.04.10
    Сообщения:
    43
    Благодарности:
    170
    Адрес:
    Москва
    Поделюсь, во сколько мне обсчитали дом. Пока заключила договор только на фундамент.

    Фундамент свайно-ленточный с выпусками под монолитную плиту перекрытия. Размеры 11500*9600. Сваи: диаметр 300мм, глубина (от уровня земли) - 2000мм, материал - бетон М300. Ростверк: ширина - 450 мм, глубина (от уровня земли) 400 мм, высота (от уровня земли) - 550 мм, материал - бетон М300.

    Плита перекрытия: толщина 150 мм, материал - бетон М300. Подсыпка: песок. Цоколь 700 мм. Ввод-вывод коммуникаций: водопровод и канализация с разводкой по цоколю. Дополнительное утепление 50 мм пенополистиролом.

    По смете стоимость работ по фундаменту 174100, стоимость материалов - 466344. Смета является частью договора, цена окончательная,изменению не подлежит.

    Про коробку. Стоимость работ 711250, материалы - 1047222. Объем стеновых блоков Итонг 130 м3, перегородки 30 м3, облицовочный кирпич 16000 шт.

    Перекрытие первого этажа: деревянными балками 100*200. Высота потолков 1-го этажа в чистоте 2,8м, мансарды по боковым стенам 1,6м.

    В общем, по стоимости материала для моего дома цены не завышены (если только объемы верные). А вот стоимость работ не маленькая.


    Забыла упомянуть, что блоки толщиной 375 мм.

    Стоимость крыши: работы 225 000руб., материалы 250000 руб.

    Общая стоимость около 2,9 млн. рублей.
     
    Prizemlennaya , 13.09.11
    #14 + Цитировать
  15. Константин Я.
    Регистрация:
    07.01.10
    Сообщения:
    11.766
    Благодарности:
    6.277

    Константин Я.

    захожу иногда

    Константин Я.

    захожу иногда

    Регистрация:
    07.01.10
    Сообщения:
    11.766
    Благодарности:
    6.277
    Адрес:
    Ижевск
    Отказаться не поздно? Если почитайте здесь по свайно ленточным фундаментам, то такое желание может возникнуть.
    Не думаю, что именно в Вашем случае применение такого фундамента обосновано, и для его применения будут выполнены необходимые исследования грунтов и расчеты.
     
    Константин Я. , 13.09.11
    #15 + Цитировать

Смотрите также