Должны ли мы платить по долгам предыдущего хозяина

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Топикастеру---председательшу-лесом.
Продавца искать намекнуть на отмену сделки (за сокрытие важной инфы) и неустойку за хлопоты... Все увы, по суду...

 

Конечно. Именно так и надо. Список необходимых документов в Росреестре висит. Нет там справок о задолженности от председателя СНТ.

 

Добрый день!
Покупаем участок в СНТ, за которым есть долг.
Председатель прислал на мыло статьи долга по пунктам - итого 40 тысяч.
Текущий собственник участка говорит, что решит этот вопрос с председателем. Что это не наша забота. И я действительно читала, что вроде как по закону к долгам предыдущего собственника мы отношения не имеем. Но то по закону. А не деле может оказаться, что председатель будет ставить палки в колеса, если долг все-таки останется неоплаченным.

Вопрос. Если собственник выплатит долг (или как-то еще договорится с председателем) и председатель подтвердит нам устно, что долга нет, можно ли попросить какую-то справку от председателя о том, что долгов действительно нет?
Что это за документ? В какой форме должен быть составлен? Должна ли на нем быть печать СНТ или достаточно подписи председателя? будет ли у него юридическая сила в случае если он понадобится в будущем?
Спасибо

 

Это очень хорошо вы сделали, что перед покупкой поинтересовались о задолженности.

Нет это будет ваша проблема... так как

С этого момента и начинаются войны...

Перед переоформлением обязательно возьмите. Хотя он может вам её и не дать, вы ведь еще не член, но если он благоразумный, то обязательно её выдаст... раньше такое было требование от регистрационной палаты, но в связи с дачной амнистией справку эту упразднили, что привело ко многим не поняткам при приобретении участка в СНТ.

 

@Gugarella, добавлю, что задолженность по членским взносам это одно, а по целевым это совсем другое. Когда выяснится, что прежний собственник не участвовал в создании ИОП (ну или участвовал совсем немножко), вы можете попасть на некоторые нюансы ст. 8 ФЗ-66, связанные с платой за пользование.

 

я чет сам себя перемудрил...ведь вам ...

Значит все будет нормально и справка и печать...
Старому владельцу можно и не отдавать долг в СНТ, отдадите сами, но при этом уменьшите сумму сделки на размер долга. Далее самостоятельно внесете сумму в кассу по справке выданной предом.
Ни в коем случае не видитесь на устное заверение бывшим владельцем, даже в присутствии преда, что он сам разберется с предом по долгам. Таких кидалов полно.

 

Обезопасить себя вы можете, включив в договор купли-продажи пункт об отсутствии задолженности продавца перед третьими лицами. В этом случае любые задолженности продавец обязан погасить саостоятельно.
Справка председателя конечно может быть в суде рассмотрена, ежели что. Но она должна быть выдана должнику бывшему, а не покупателю участка. Иначе говоря, такая справка нужна не вам, а продавцу.

 

Ну дал пред справку продавцу, а тот её заныкал... что изменилось? А вот если справка у покупателя на руках и он её показывает продавцу, то вполне может уменьшить сумму сделки на эту задолженность.
Такой случай был в нашем СНТ в этом году, покупатель в мае месяце подошел к преду, узнал про задолженность и передал продавцу, тот был не против и уменьшил сумму сделки.

 

Спасибо всем за ответы!
То есть резюме: такая справка существует, это не плод моего воображения. верно?
И надо либо ее взять, либо требовать уменьшения суммы в договоре.

 

есть и целевые и членские взносы в статьях долга

 

Справка от преда, это рукописный шедевр в простой форме.
Её надо обязательно взять...на всякий пожарный...а потом решать...толи уменьшить...толи выплатит сам продавец задолженность.

 

Задолженность она и в Африке задолженность...это общее понятие своевременной неоплаты, далее идет конкретное раскрытие членские стока...целевые стока...электроэнергия стока... вам лично не важен каждый пункт, вам важна общая сумма долга, для уменьшения размера суммы сделки...и все...После оформления собственности, если вы изъявили желание стать членом СНТ, вы пишите заявление...далее ОС...после этого вам выдадут новую членскую книжку...Обязательно постарайтесь взять старую у продавца, она ему ни к чему, а вам пригодиться... Зачем? Пример простой...бух начал ковырять свои бумаги и выявил неоплату взноса вашим продавцом двух летней давности...А вы ему в нос книжку с отметкой об оплате...и справку от преда...сведения для справки о задолженности дает именно бух.

 

Такая справка не является необходимым для заключения между вами договора документом. Вообще не документ, юридической силы не имеет, форма произвольная. Да мало ли что председатель напишет! Если уж говорить о задолженности, то документом может быть только ДВУСТОРОННИЙ акт сверки платежей. Председатель и ваш продавец должны подписать ОБА. Тем более, что членские взносы вообще к покупателю отношения не могут иметь. Это взаимоотношения между СНТ и членом СНТ. Вы ничего можете не требовать, кроме фразы в договоре об отсутствии задолженности. Вот такую фразу в договоре нужно обязаельно написать.

Продавец обязан заершить свои отношения с СНТ. А вы не обязаны оплачивать его долги. Пусть платит сам и укажет в договоре, что онтдолгов не имеет.
Кстати здесь на форуме и такие случаи бывали, что продавец имел справку об отсутствии задолженности, а с нового владельца по второму разу требовали погашение уже мнимой задолженности
Оформляйте свою покупку юридически грамотно. Хотите справку? Пусть продавец вам её покажет. Имеете право настоять на этом.

 

Спасибо. А что такое ОБА - расшифровка? Ссылки на образец у вас случаем не найдется?

 

Подписать текст желательно-нужно чтобы это сделали оба).
Вам нужно знать, что у продавца нет долгов, не так ли? Это сделать проще всего справкой или актом, на которых будут подписи всех заинтересованных сторон.