Целесообразность жилого подвального этажа

Добрый день уважаемые. Вопрос такого рода. Недалеко от города осенью приобретён участок 12 соток. Размер 30 на 40 метров, перепад высот 1.5 метра. Изначально,до покупки земли, в планах было строительство каркасника площадью 110-120м2 Для ПМЖ. Полтора или два этажа. Семья 4 человека, двое детей. Фундамент столбы ТИСЭ плюс армированный ростверк. Обычный экономичный фундамент под каркас.
НО. На купленой земле земле находится котлован глубиной 1,5-2м, а в нём часть от старого фундамента. В виде подушечных блоков (не знаю как правильно называется) такие со скосами, толщина сантимеров 30. Из них выложен периметр размером 7.5 на 12. Между ними залита бетонная плита пола. Всё находится на песчаной подушке. Откопал, посмотрел. Совхоз или кохоз в конце 80х начале 90х начал строительство домов из панелей. Перестройка. Повис недострой. Потом дома разобрали, плиты увезли продали. Фундамент остался. Вид имеет совершенно ровный, без трещин и деформаций.
Как поступить? Поставить столбы и закопать? Кажется не целесообразно. Построить обитаемый цоколь и сверху каркасный один этаж? Со всей гиморной гидроизоляцией. Что разместить в цоколе? Ну санузел, котельную. Так это всего метров 15. Что ещё. КУхню столовую? как быть с окнами. Если получатся,то небольшие.
Размер фундамета хочу уменьшить до7,5 на 8,5. Больший размер не нужен и получится соблюсти отступ от красной линии в 5 метров.
Стоит ли закапываться в землю. Нужен совет.

 

Дорого. Сложно. Нудно. и.. Дорого!

Мне достался фундамент с подвалом... Ох лучеб я его засыпал тогда

 

Дорого согласен. И вроде не вяжется с идеей каркасного дома.
И всё таки. Поставить столбы и засыпать?

 

А я наоборот ЗА. У Вас готовая основа. Сейчас выйти на такой этап уже гора денег. Я б продолжил начатое в совдепию без колебаний, хоть и денех у меня крохи. Прям плакать буду если примете решение уничтожить такой подарок.
Площади много не бывает, а вот наоборот...
Там и холодную зону под овощи можно и прачечную - гладильную и тренажерчик.
Даже проектор можно, когда богаче станем.

 

Манит продожить.Ставить опалубку,вязать арматуру и вперёд.УГВ низкий.Почва глина.


Думаю стенки 250 у цоколя хватит.Под каркас же.

 

Хватит многократно и под 1,5 кирпича! Я прям рад за единственно правильное решение Ваше. ::
Вот даже на радостях Вам мож чем сгодится. (опалубка, 4 стр.)

 

Опалубка не самое сложное.
Мы в прошлом году сделали такую

вам нужно продумать вопрос по гидроизоляции . чтобы была целиковая гидроизоляция плиты и стены .
верховодка по весне по глине прет всегда.
в вашем случае можно сделать гмдраизоляцию по плите и сверху стяжку для зашиты см на 4-5.

 

Да ну? в Америке и Канаде в аналогичной климатической зоне чуть менее чем у всех бейсменты. Что угодно там разместить можно -- кладовые, прачечную, спортзал, баню, мастерскую. Дети вырастут приспособят.

Можно часть оставить неотделанной на будущее.

Окна с приямками можно полного размера сделать.

Можно не монолит можно из поризованных блоков выложить.

По гидроизоляции, глянь сайт фирмы Remmers, там есть примеры для такого случая, и пример стены из поризованного блока.

 

Стоить сохранить всю подземную площадь! Не обязательно её сразу отделывать, со временем сообразите, как её использовать. Поставите сверху маленький щитовой домик и налог будете платить только с него (для этого не надо делать в подземелье окон)!
По хорошему, - завидую Вам!

 

Бейсмент это гут! Место для видеозала и т.д.. Но у меня это половина площади жилья.Бюджет такой Спален не будет конечно. Гидроизоляция, вентиляция, Радон не пугает.


А хоббит жил в холме и не парился Сухо так везде. Викторианский интерьер. Каминчик. И друг волшебник

 

Для жилого помещения конечно не подойдет, но вот как подсобное вполне даже сгодится! Когда будите строить подумайте, это очень важно< отдельный вход в подвальную часть, полноценый можно и не городить, если у вас из дома будет вход< а вот сделать проем туда, типа как раньше в магазинах делали настил в подвал и по нему с машины спускали продукты как с горочки!
Товарищ у меня все мучается и желеет что нет у него такого проема, картошку и процие мешки в подвал таскать все через дом, мастерскую себе сделал там< доски и прочий материал все через дом!

 

Кухню и столовую скорее всего нет, а вот постирочную да, и комнату для хранения всего не нужного, из того что выбросить рука не поднимается, комнату для просмотров фильмов почему бы и нет, детскую игровую - нет, естественного освещения нет или мало, небольшую домашнюю мастерскую где будут храниться Ваши инструменты и пр. и т.д. и т.п.

 

Над отдельнымв подвал входом думаю.Технически не сложно.Плита большая 12на7,5м.А размер фундамента8,5 на7,5.Отступ от красной линии надо сделать.Так что есть основание.

 

Зайдите вот сюда. Здесь вывешены ссылки на все мои темы по строительству каркасников в Канаде и Америке. В первой же теме все о подвале.

https://www.forumhouse.ru/threads/90163/

 

Две недели как стройка стартовала. Стадия забора септика. Идёт тяжело. Земля тяжёлая, глина как камень. Но я не об этом. Название темы целесеобразность. Так? А исходя предидущих постов напрашивается вывод о вторичном с точки зрения функциональности назначении цоколя. А он ведь зараза дорогой! А мне надо построить и жить. Быстро. Поэтому в проекте какркас. И такой план. По имеющимся блокам залить армопояс, сделать выходы связки и поставить столбы 25 на 25.Шаг метра полтора. НЕ ЗАМОРАЧИВАЯСЬ С ЦОКОЛЕМ!Дальше каркасник по технологии платформа и т.д. При установке столбов в опалубке поставить шпильки с шагом 20-25. В образовавшиеся отверстия потом можно ввести арматуру, и спокойно забетонировать промежутки. ПОСЛЕ. Из недостатков вижу неудобство при обшивке дома. С первым этажом работать как со вторым. Котлован не беспокоит. При сходе снега вода уходит сразу. Как идея?