Решено строить

O себе. Немного за 50, вроде с руками... Когда-то давно помогал строить родителям дачу, потом строил, в основном финансово, но и физически, дом далеко за городом, где сейчас живут на ПМЖ тесть с тёщей. Идея покинуть навсегда многоэтажку с её подъездами, бабушками на лавочке, непомерными аппетитами коммунальщиков, и п. пр. назрела давно... Но: держали дети, учёба и т. д. А теперь дети выросли, живём с женой вдвоём и захотелось так, что сил нет. ДОМ. В городе, или ближнем пригороде. Денег нет, решили продать квартиру и купить/построить дом. Что сейчас творится на рынке жилья, да и в стране в целом, все сами прекрасно знают. Спроса на квартиры нет вообще. Но намётки есть. Ну и плотно мониторим рынок на предмет покупки. Сначала присматривали недострои. Глухо... Или ценник выше крыши, или рухлядь, или домики Наф-Нафа.
Было решено строить. Каркасную технологию присматривал давно. Вот на ней и решили остановиться. А чтобы не оступиться и не оставить дом в режиме вечного недостроя-и решил создать этот топик. Соизмерить свои хотелки с возможностями.

 

Итак... Что хочется

 

Примерно это...
http://indexhome.ru/catalog/carcashome/proekt-k-74.htmlУстраивает всё, с небольшими доработками. Присматривая участки-ориентирую их сразу к этому дому.
Нет полного понимания по поводу: лес или луговина. И там и там свои прелести, но нет понимания стоимости облагораживания участка в процессе корчевания.
Итак: что имеем в потенциальном активе? После покупки участка, а варианты рассматриваются только с наличием электричества, с низким УГВ и с песчаным грунтом, остаётся 2 миллиона, чуть больше. Сможем ли мы построиться за такие деньги? До уровня, пригодного для проживания и дальнейшей отделки? Без чего нельзя обойтися, а что иметь обязательно?

 

Начну с фундамента, несмотря на хотелки в виде цоколя, придётся обойтись свайно-винтовым.
Я правильно понимаю?

 

На песчаном грунте МЗЛФ неплохой вариант - и цоколь и фундамент.
Из дешевых еще ТИСЭ, но тут как понимаю здоровье поберечь надо, это более трудоемко. Строить сами будете или ..?

 

Строить... Что могу-сам. С удовольствием на большие объёмы и на трудоёмкие процессы привлеку специалистов. Но где их взять...? Со страхом смотрю на многие каркасники в округе. Их ведь тоже строили "специалисты".

 

Вот как правильно посчитать стоимость/себестоимость ленточного фундамента?

 

http://мегалит33.рф/calculators/lenta2/index.php посмотрите здесь.
обсуждение калькулятора и верить ему или нет - https://www.forumhouse.ru/threads/153119/

 

Я так рассчитывал
http://www.builderclub.com/statyi/proyektirovaniye-i-planirovka/primer-rascheta-lentochnogo-fundamenta-po-nesushchey-sposobnosti-grunta-dlya-karkasnogo-doma/

 

Постою послушаю. Тоже в подобной ситуации. Нужно продавать квартиру, чтоб начать строиться. Так же хотим одноэтажные с четырехскатной крышей, площадью 120-130. Методом мозгового штурма. остановились на каркасной технологии... и денег столько же на строительство где-то 2200 т. р.

 

@only_s, @Везучий, https://www.forumhouse.ru/threads/142529/ примерно такой дом сейчас под 2.5 млнр. встанет...
Только фундамент лучше на УШП заменить, если участок ровный.

 

@СТАСНН, под 2,5 - это в какой стадии? меня больше волнуют коммуникации, электричество, нежели отделка... ее можно и в процессе житья уже делать) с коммуникациями или без?
На газ нам не нужно будет растрачивать бюджет... т. к его нет... ТТК +электричество... Для начала, думаем котел простой тыщ за 30 поставить... с возможностью в будущем сменить на автомат

 

@only_s, за все...

 

@СТАСНН, с наемной силой? самостоятельно строить мы не решимся, да и муж работает до поздна

 

Спасибо всем сочувствующим.
Итак... Не стал я особо считать ленточку. Потому как с цокольным этажом всё равно дорого. И долго, что немаловажно. И уверенности нет. Много я видел фундаментов, которые текут, несмотря ни на что.
Пообзвонил несколько контор, занимающимся свайно-винтовыми фундаментами, пока самая низкая цена за 89 сваю 2200 "подключ" + какие-то деньги за обвязку по желанию заказчика.

Так-навскидку накидал свай. Пусть их будет 25. Цена вопроса по фундаменту 55 тыр. Меня устраивает.