Процедура выкупа земли из аренды

fadeeff, фактически, подписав такое заявление вы согласие на то, что земля вам предоставлена в краткосрочную аренду (срок до 1 года). Возведённые постройки на этой земле вам не удастся зарегистрировать в собственность.

 

Billi
Ни с кем спорить я не собираюсь - просто увидел и ответил исходя из своего опыта в данной области.

Решение суда, упомянутое мной, можно найти в интернете - пользуйтесь поиском.
Тоже самое могу сказать и по поводу понятия "объект незавершенного строительства" и связанных с этим юридических казусов - поиск в данном случае тоже рулит.
Самому рыться опять в интернете, чтобы кому-то что-то доказать, - нет никакого желания. Будет интрес - сами найдете.

Выкуп земли, если на ней есть только хозпостройка, ничем не отличается от выкупа просто земли - в этом случае все делается видимо через аукцион и это приличные деньги.

Хозпостройка не является объектом, под который вам целевым образом дается земля. Земля ИЖС - это земля, на которой строится индивидуальный жилой дом и только в случае его строительства (а не хозпостройки) будет работать эта статья.


fadeeff
Интересно а как вы оформляли куплю-продажу. У вас документы на собственность на домик есть?

 

Это не так.
У нас в районе практика выкупа ЗУ при наличии хозпостройки на участках предоставленных по ИЖС, ЛПХ существовала все последние годы. Одно время выкуп разрешали при наличии Ходатайства от местной администрации. А потом и это отменили. В этом году условия выкупа я пока не знаю.
По соседним районам практики выкупа у меня нет.

 

Нет, никаких документов нет в администрации подписали какие то бумаги что на даче зарегистрирован я и все. Да и не расчитывал я получить в собственность эту землю. Но вот что интересно: у нас предстоят (14 марта) выборы мэра и вот их агитбригады рыскают по нашему поселку(знают кандидаты о наших слабых местах) с опросами кто прописан, кто нет. И почему вам отказали в прописке. Раз вопрос все-таки поднимается, я думаю есть же какие нибудь прорехи в законодательстве, может можно что-то сделать? Эта земля сто лет никому не нужна и уверен еще столько же не нужна будет(не тот это город, чтобы что-то строилось..).
Так вот я подумал, если мне также взять - пусть на год в аренду ее - и построить дом, возможно ли потом будет его зарегистрировать? Адрес у участка имеется в виде: г.*******, ул. ук-9 ноовый поселок, ряд 4, дом 69 (ук-9 это колония-поселение, наш поселок к ней примыкает.) нужен специалист по земельному праву. Еще в заявлении я писал "...в случае капитального строительства обязуюсь освободить"


А строительство капитальное кто должен начать, чтобы я освободил? Ничего не указано. Что есть в данном случае капитальное строительство? А если я сам строю капитальный дом? Или все это безтолку и мне проще забить и жить, надеясь что так и не понадобится эта земля никому? Поделитесь соображениями. Да, живу я в этом доме постоянно.

 

Павел Б., Вам, сударь, неплохо бы быть поосторожней в своих высказываниях относительно постов других участников темы.

Я выложила договор купли-продажи. Специально подчеркнула в нём пункт о наличии именно хоз. строения на участке.

 

И всётаки ИМХО без постройки дома не обойтись.Причём должны быть минимальные размеры(можно в архитектуре узнать,про размеры на свой участок).

Как мне обьяснил Гл.архитектор это делается для того чтобы не было полей,с сараями. А было всё застроено.Потомучто русский менталитет такой:набрать земли в собственность,и подороже продать.И так до бесконечности.

ЗЫ.Хотя тоже хочется побыстрей.Так как арендная плата нехилая.

 

Именно по такой схеме я оформил участок (ЛПХ) 10 соток в Дмитровском районе в прошлом году. Сначала аренда на 3 года, потом постройка хозблока 18 кв.м. (кстати, даже не проверяли есть ли он реально или я его придумал) , регистрация его по декларации в Роснедвижимости, а потом выкуп в собственность за символическую сумму Добавлю только, что работники КУМИ сами подсказывали, что и как лучше сделать, особо не утаивая каких-то тонкостей. Единственный неприятный момент, это факт опубликования процесса в СМИ, в смысле, что всё публиковалось в какой-то засекреченной "карманной" газете, а не нормальной и общедоступной. То есть, информация о сдаваемой в аренду муниципальной земле доступна лишь узкому кругу "посвящённых".

 

Сам выкупал в 2008г землу у города, незавершенка была 15%.
Просто в Земельном управлении отказвают всем, типа дом постройте потом выкупите, а я черз начальника вопрос решил, он у меня спросил документ на незавершенку есть? я сказал да, он сразу позвонил исполнителям, и чег 3 месяца я стал собственником ЗУ, при условии (месяца) что с бумагами по администрации я бегал сам, а так было бы полгода минимум.

 

Дык у нас тоже ложили четыре кирпича,сверху доску,а потом незавершёнку делали.А с нового года почемуто перестали.Может какой закон новый вышел.Или старые законы по другому стали читать?

 

Уважаемые участники форума!

Может есть кто из Ростовской области, кто выкупал по такой схеме (возведени хоз. строения на участке ИЖС и выкуп земли из аренды на этом основании)?

 

Раньше много чего было и цены кстати ниже были.
А я в свою очередь предлагаю читать внимательней посты - есть постановление Высшего арбитражного суда (задайте нужные параметры в поисковик и будет вам счастье) о том что незавершенка не является ни зданием ни строением ни сооружением и выкуп под ним земли согласно кодекса невозможен. У нас раньше тоже администрация давала выкупать под фундаментом - я лично не успел буквально на пару месяцев, теперь они уже опираются на решение высшего суда и местные суды тоже.

Посему Liga не вводите людей в заблуждение, если у вас в районе земли ИЖС (не ЛПХ) выкупают из-за того что на ней находится хозпостройка то это упущение властей и они скоро это просекут если уже не просекли. Если вы реэлтор и т.п. то не надо представлять данные процедуры возможными для людей с улицы такими же как и для вас. У нас тоже такие риэлторские конторы торгуют откудато взявшимися участками оформленными в собственность без всяких строений, находящихся в массивах предназначенных для индивидуальной застройки и представлямых исключительно в аренду до момента постройки дома - только после его постройки возможен выкуп.
Видимо это те аукционы и есть печатаемые в никем не читаемых газетах "для своих". Кстати nekorsakov как раз и не поддержал - он про эти "аукционы" в итоге и сказал.
Не вводите в заблуждение людей!

 

Уважаемый, это Вы не вводите людей в заблуждение.
1) Есть решение ВАС, но вы не вникали в него! Вы читали договор между КУМИ и юр.лицом? Возможно, что там прописаны определенные обязательства по постройке чего-либо, а в договора физ.лиц (по крайней мере у нас) стандартные, там нет никаких особых обязательств. Скорее всего в договоре с КУМИ там написано, что ООО "ххх" обязуется построить ххх (аптеку, цех и т.д.).
2) Liga говорит Вам о своей практике, nekorsakov говорит ровно то же самое.
3) Если Вы имеете другую практику (ОФИЦИАЛЬНЫЙ отказ КУМИ, решение судов по физ.лицам), то милости просим, покажите его нам.

 

Павел Б., вы видите только то, что хотите видеть.
Люди с улицы точно также оформляли выкуп, как и риелторы. Потому как, большинство риелторов, это такие же "люди с улицы" и никто ради них (нас) не собирается нарушать закон.

Я никого не ввожу в заблуждение.
Не считайте людей глупее вас, Павел Б.
Люди понимают, что то, что сработало в одном районе (области) может не сработать в другом. То, что было в прошлом году, в соответствии с новыми законами, меняется в этом.
Я лишь пишу о том, как это было из моей практики, для того, чтобы люди узнавали и пробовали оформить землю.

Если вы не поняли, то nekorsakov, это обычный человек, У КОТОРОГО ТАКАЯ ЖЕ ПРАКТИКА выкупа участка (своего участка, заметьте), как и у меня. Как раз то, о чём вы говорили, что это "бред".

А про газету... просто nekorsakov не в курсе, что публикации об аукционах осуществляются в специальном "Информационном бюллетене" -- официальном приложении к газете (самой известной и распространённой в районе) -- "Дмитровский вестник".

З.Ы. А выкуп и для ИЖС и для ЛПХ был абсолютно одинаковый. Единственная разница была в расчёте налога.

Далее, смотрим ЗАКОН МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ "О РЕГУЛИРОВАНИИ ЗЕМЕЛЬНЫХ ОТНОШЕНИЙ В МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ №23/96-ОЗ от 7 июня 1996 года" в ред. 14.07.2006 N 106/2006-ОЗ

Статья 12. Порядок определения цены (стоимости) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности


(в ред. Закона МО от 12.03.2008 N 16/2008-ОЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)


1. Цена продажи земельных участков, предоставляемых на основании протокола о результатах торгов по продаже земельных участков, устанавливается в размере, предложенном победителем торгов.

2. Цена продажи земельных участков в случае создания открытого акционерного общества путем преобразования унитарного предприятия устанавливается в размере, равном кадастровой стоимости земельного участка. В иных случаях приватизации унитарного предприятия цена продажи земельного участка принимается равной рыночной стоимости земельного участка, определенной в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

3. До 1 января 2012 года цена продажи земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, устанавливается:

(в ред. Закона МО от 11.02.2010 N 10/2010-ОЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

1) коммерческим организациям и индивидуальным предпринимателям, являющимся собственниками расположенных на таких земельных участках зданий, строений, сооружений, если эти здания, строения, сооружения были отчуждены из государственной или муниципальной собственности, в том числе в случае, если на таких земельных участках возведены или реконструированы здания, строения, сооружения - в размере, равном двум с половиной процентам кадастровой стоимости земельного участка;

(п. 1 в ред. Закона МО от 27.12.2008 N 236/2008-ОЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

1.1) коммерческим организациям и индивидуальным предпринимателям, являющимся собственниками расположенных на таких земельных участках зданий, строений, сооружений, если эти здания, строения, сооружения были возведены на таких земельных участках вместо разрушенных или снесенных и ранее отчужденных из государственной или муниципальной собственности зданий, строений, сооружений - в размере, равном двум с половиной процентам кадастровой стоимости земельного участка;

(п. 1.1 введен Законом МО от 27.12.2008 N 236/2008-ОЗ)

2) гражданам и некоммерческим организациям, являющимся собственниками расположенных на таких земельных участках зданий, строений, сооружений, если право собственности указанных лиц на эти здания, строения, сооружения возникло до вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации и если федеральными законами для указанных собственников не установлен иной порядок приобретения земельных участков в собственность - в размере, равном двум с половиной процентам кадастровой стоимости земельного участка;

3) лицам, не указанным в пунктах 1, 1.1 и 2 части 3 настоящей статьи и являющимся собственниками зданий, строений, сооружений, расположенных на таких земельных участках - в размере, равном десятикратному размеру ставки земельного налога за единицу площади земельного участка на 1 января текущего календарного года.

(в ред. Законов МО от 27.12.2008 N 236/2008-ОЗ, от 28.12.2009 N 181/2009-ОЗ)

Если вы объясните нам аргументировано и с ссылками, где наши местные власти не правы, я вас (и думаю, что не только я) охотно выслушаю.
Мне это интересно.
(Но пока от вас только слышно, что так не бывает и отсылка нас к интернету.)

А пока я не вижу никакого нарушения закона.

 

Коротко из того что я понял: если в условиях аукциона не прописана обязательная постройка дома,то ставим сарай и переводим в собст.
если есть какието условия (дом,и т.д.) то в собственность только после 80% готовности дома? или нет?

 

Если коротко, то идём в КУМИ по месту нахождения участка и спрашиваем какие условия надо соблюсти для выкупа.
Если всё устраивает, то строим, регистрируем и выкупаем.

А вот если мы несогласны с тем, что скажут сотрудники КУМИ, знаем, что мы правы и видим в себе силы (или деньги, чтобы нанять юриста), то идём в суд и отстаиваем свои интересы. До этого читаем местное и региональное законодательство и узнаём существующую последнюю практику выкупа в районе, где расположен участок.