Процедура выкупа земли из аренды

Где узнавали? И почему такая большая арендная плата?

 

Узнавал у юристов по земельным вопросам в агенстве недвижимости.
Участок в 15 километрах от города на берегу Рыбинского водохранилища красивое место. До кризиса цена за аренду доходила на аукционе до 700 тыр за 15 сот.

 

Не хватает данных: высота потолка, наличие хотя бы одной жилой комнаты и её размер, наличие кухни и тамбура, между улицей и жилыми помещениями.

По остальным параметрам -- проходите.

Можно ещё уточнить в местном БТИ, чтобы не было неожиданностей.

 

Высота потолка 2,4 м., все помещение одна комната перегородок нет, но если надо поставлю, тамбура тоже нет. А в БТИ говорят надо смотреть заплати предоплату за оформление и поедем смотреть.

 

Как-то у Вас там все мутно. У нас регистрируют фундамент как недострой и выкупают землю. БТИшники обычно сразу говорят, до какой степени должен быть завершен объект, чтобы они могли сделать на него документы для регистрации.

 

У нас действительно мутно, недосрой не оформляют в БТИ говорят есть свои местные законы, раньше можно было,а сейчас нет типа из за перекупщиков.

 

А договор аренды предусматривал в дальнейшем преимущественное право на выкуп?
Если фундамент не прокатывает, делайте как недострой (жилой дом в стадии строительства), обязательно регистрируйте и вперед к местной власти

 

Договор предусматривает право на выкуп. Сейчас хочу узнать в БТИ можно ли оформить недострой, правда у нас там всю информацию клещами вытаскивать приходится. А чего хватит построить чтобы недострой оформить?

 

Ввод дома в экспуатацию? есть мимнимальные ОБЯЗАТЕЛЬНЫЕ требования по строению?

те. фундамент, коробка, двери, окна, перектытия, крыша, фронтоны.?
электиричскто, сан узел, вода.?

ситуация проста, дом не достроен, а вот землю с сранды хочется перевести в собственность. строилось согласно всем разрешениям и проектам...

Вот хотелось бы, узнать, моменты...в БТИ умалчиваются, четко не говорят что должно быть. Спасибо

 

У нас ничего не требовали,даже не выезжали на место см #78 выше

 

Liga здравствуйте!
Можно я в этой теме Вами воспользуюсь в корыстных целях?
Суть такова.
Есть очень привлекательный участок под ИЖС который находится в аренде на 10 лет вот только годовая аренда стоит 800 000 рублей. Этот участок переуступят моим Тёще с Тестем "ДАРОМ" но так как 9 лет платить по 800 000 рублей мягко говоря не хочется то необходимо его выкупить.
Внимание вопрос!
Как его выкупить?
В договоре аренды написано, что участок ИЖС для строительства ИЖД и про выкуп ничего не сказано.
Может нам поступить следующим образом: так как денег после "Даром" на быстрое строительство дома не останется, а участок нужен для себя то может построить по быстрому гараж и сдать его по амнистии и оформить в юстиции по декларации права и на основании этих прав выкупить участок.

 

В теме всё уже сказано:
https://www.forumhouse.ru/threads/56713/page-5#post-2147980

 

Liga здраствуйте. У меня есть некие возражения по поводу досрочного разрыва договора аренды земельного участка. В случае даже если будет зарегистрировано право собственности по декларации на хоз. строение, договор аренды может быть досрочно расторгнут только судом по требованию арендатора в строго определенных, установленных законом случаях, согласно ст. 620 ГК РФ (если конечно в договоре не прописано условие по досрочному выкупу земельного участка). Так что суд может и не принять во внимание ст. 36 Зем. код. Приоритет ГК РФ над Зем.Код. Как правило арендодатель четко прописывает в договоре срок аренды, предостерегая себя от потери, такой "лакомой" арендной платы.
У меня сложилась похожая ситуация. Мало того, что арендодатель включил в договор условие по которому большая часть моего задатка, внесенного на участие в аукционе, идет на оплату услуг аукционистов так он еще и принципиально указал, что срок аренды ровно три года. На данный момент подал иск в суд с требованием обязать арендодателя заключить договор на моих более выгодных условиях. (возможность досрочного выкупа)
Вы ведь сами понимаете , закон как дышло, куда повернеш туда и вышло!

 

Здравствуйте Liga.
1. Приобрели с аукциона аренду на 5 лет на земельный участок ИЖС 120 соток с одним кадастровым номером. Договор аренды стандартный: для целей ИЖС (про комплексное освоение нет ни строчки), без условий на площадь дома.
2. Получили ГПЗУ на весь участок и построили жилой дом - есть свидетельство о собственности на дом. Площадь дома 34 м по документам БТИ.
3. Сейчас КУМИ отказывается заключить договор продажи ссылаясь на "несоответствие площади испрашиваемого участка площади находящихся на них объектов недвижимости". Такое решение оспаривается в суде? Возможно ли оформить весь участок?

 

Я исправлюсь!
Здравствуйте все
на практике сможет ли комитет уменьшить размеры участка для продажи?