К чему спорить...? Месяц с момента получения уведомления. Зафиксировать этот момент против воли человека - практически нереально. Руки в карманы - и письмо возвращается обратно. Вместе с уведомлением о невручении. Проверено. Кстати, а может ведь и купить! Так что поосторожней! Правда? Даже если сособственник будет против? Вы хотя бы слово "легко" не писали. Скорее всего "свою собственность" придется разбирать за свой счет. Если бы просто было бы так просто. Все, что вы пишите верно, только если сестра - пассивный наблюдатель и недалекий человек. Но даже такого можно довести до того, что она "подарит" свою долю специальнообученным людям. И тогда все вами вышенаписанное будет с точностью до наоборот. И в извращенной форме. Тогда избавиться от своих 2/3 доли хотя бы за какие-то деньги и забыть о них может стать заветной мечтой. Так что, ИМХО, только договариваться! И только если в процессе переговоров вы почувствуете себя на голову выше, активней, сильней и образованней своего противника и не будет другого выхода - только тогда можно выходить на тропу войны.
Вполне возможно, но можно получить и следующим образом, по крайней мере в Москве: 1) узнать адреса, по которым зарегистрированы «сособственники» по месту жительства; 2) сходить в нотариальную контору, написать заявление, в котором извещаете «сособственников» о планируемой продаже комнаты (отразив цену, за которую она будет продаваться), и просите нотариуса передать данное заявление сособственникам; 3) нотариус лично отправит написанное Вами заявление заказным письмом с уведомлением о вручении по месту "прописки" сособственников (при этом в качестве обратного адреса должен быть указан именно адрес нотариальной конторы, а не Ваш домашний!); 4) почтальон доставит заказное письмо адресату и есть два варианта дальнейшего развития событий, . а) либо кто-то откроет дверь и распишется на уведомлении о получении данного письма, . б) либо дверь никто не откроет, тогда почтальон попытается доставить письмо еще пару раз; 5) в зависимости от результата, отраженного в п. 4 . а) либо нотариусу почта пришлет уведомление с отметкой о получении письма адресатом (если почтальону удалось передать письмо), . б) либо нотариусу почта вернет письмо с отметкой "за истечением срока хранения" (если дверь почтальону так никто и не откроет); 6) после чего сходить еще раз к нотариусу и попросить его выдать Вам (в зависимости от того было ли доставлено письмо Ваше заявление сособственнику: . а) либо Свидетельство, в котором будет отражено, что нотариусом было отправлено сособственнику письмо с предложением воспользоваться преимущественным правом покупки и сособственник получил данное письмо такого-то числа, но в течение месяца своего желания приобрети комнату так и не выразил, . б) либо Справку, в которой будет отражено, что нотариусом было отправлено сособственнику письмо с предложением воспользоваться преимущественным правом покупки, НО данное письмо было возвращено почтой обратно, в связи с «истечением срока хранения» ВАЖНО: с нотариусом необходимо заранее обговорить, что если письмо не будет доставлено, он выдаст свидетельство об этом, т.к. некоторые отказываются выдавать такой документ 7) заключить договор купли-продажи и подать на государственную регистрацию вместе с выданным нотариусом свидетельством или справкой, указанными в п. 6. Если это другой регион нужно ОБЯЗАТЕЛЬНО сходить в территориальное Управление Федеральной регистрационной службы и выяснить как гос.регистратора отреагирует на подобные документы. Правда. А если она будет драться и не давать установить постройки, то милиция, вернее теперь уже полиция. Собственность действительно придется разобрать за свой счет, НО только по решению суда. На 3 сотки эти люди не клюнут. А вот поговорить с ней прежде всего надо и обязательно.
Справка о том, что письмо с предложением покупки не было доставлено по такому-то адресу. Вы считаете что этот документ свидетельствует о том, что сособственник отказался от права преимущественной покупки? Вы знаете примеры использования такой справки? Хотя бы в Москве? А если повестка в суд вернется недоставленной - это будет считаться, что участник процесса вызван суд? Да? Я запомнил вашу гениальную схему со справкой! Пишите еще! !
Чтобы не засорять тему, ситуация Железякина полностью перенесена сюда https://www.forumhouse.ru/threads/99850/. Название темы временное, до решения автора.
Как так? Т.е. площадь образуемого уч-ка может стремиться к "0"? Давно хотел свой участок (25 сот.) поделить на 100 участочков . Вот ещё вариант: Один из братьев отказывается в пользу других собств-в от своей доли... Вы платите братьям за полторы "доли", а сестра(при желании) оплачивает братьям ещё половину одной "доли". Т.е. деньги они получат за две "доли". Межуетесь. В итоге - два уч-ка по 5 соток... Это меньше 2/3, но реально оформить в собственность. С сестрой уже говорили? Думаю, что сестра согласится продать весь участок вместе с братьями! ИМХО.
2 года назад знакомыми по такой схеме была куплена комната в коммунальной квартире. Собственница соседней комнаты сделала как вы описали, убрала рукм в карман и ... "ни чего не получала". Комната была оформлена по схеме описанной мною выше. В августе прошлого года (2010) собственница соседней комнаты подала в суд о переводе на нее преимущественного права покупки. В январе этого года (2011) суд она проиграла. Истины ради не могу не отметить, что покупка комнаты производилась с участием риэлтора крупного агентства и в договоре было отдельно прописано, что "при потере титульного права на данную недвижимость по причине понуждения к переводу преимущественного права покупки на третье лицо агентство "А" гарантирует возврат" ... дальше дословно не помню, а коротко: сумму уплаченную за услуги агентства и расходы понесенные на ремонт данного помещения... Дело в суде вел юрист агентства. Так что. прецендент есть. Делите - не запрещено. Но вот ни кто у вас такой участочек не купит, т.к. его использование ограниченно исключительно огородничеством.
Поговорила со знакомым юристом об этой ситуации. Он сказал, что без межевания не покупать ни в коем случае, т.к. участок будет считаться общей собственностью (что-то типа того). А вот если его размежевать (это вроде как реально) и выделить доли в натуре - тогда ДА.
Да он и сейчас общий . Вопрос только в том, на чьи плечи ляжет межевание, на старых владельцев или на нового. Если на старых, то они сначала должны будут выделить свои доли, оформить новые свидетельства, а потом куплю-продажу оформлять. Если на нового, то сразу купля-продажа долей, а потом выделение долей и переоформление документов. Конечно, Вам как покупателю было бы проще, если бы продавцы сначала все дела привели в идеальный порядок сами. Чтобы потом не таскаться по судам.
Делите на здоровье. Единственное замечание, если у вас в правоустанавливающих документах на землю написано "к домовладению ХХХХ", то на выделенный участок нужно будет менять статус.