1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 0/10 0,00оценок: 0

Домик из оцилиндровки, простенько но со вкусом

Тема в разделе "Деревянные дома", создана пользователем Елена Ярославна, 04.03.11.

  1. Елена Ярославна
    Регистрация:
    04.02.11
    Сообщения:
    11
    Благодарности:
    1

    Елена Ярославна

    Участник

    Регистрация:
    04.02.11
    Сообщения:
    11
    Благодарности:
    1
    Адрес:
    Ярославль
    Здравствуйте все!:hello: Всегда мечтала построить свой дом. Поднакопила денег. (немного, подумываю о кредите). Получила небольшое наследство в Московской области. Старый дом-скворечник:)(по позже выложу фото), только под снос, зато неплохой участок земли с водой и газом. Фундамента нет как такового.
    Началось все с поиска строителей и форума (ибо я разбираюсь в строительстве чуть лучше свиньи в апельсинах). Казалось, дело простое - ан нет. Найти опытную бригаду с приемлемыми условиями не так-то просто. Некоторые бригады были заняты, другие ломили несусветные цены (все-таки московские цены для живущих далеко за пределами МКАД:), кусаются), а третьи, это самая распространенная группа, занимались только внутренней отделкой помещений. Мне нужен комплексный подряд. Вообще для себя я определила основные этапы -

    1. Проектирование, закладка фундамента, возведение стен и кровли.
    2. Черновая отделка, установка окон, дверей, проведение коммуникаций: газ, вода, отопление.
    3. Финишная отделка, шлифовка стен, установка осветительных приборов, сантехники.

    Поделитесь горим опытом, расскажите кому не трудно какие подводные камни при выборе компании строителя? Какие есть нюансы в договорах? На что стоит обратить внимание? Важно ли известная фирма или не очень?
     
    Елена Ярославна , 04.03.11
    #1 + Цитировать
  2. эполит
    Регистрация:
    30.12.10
    Сообщения:
    31
    Благодарности:
    0

    эполит

    Участник

    эполит

    Участник

    Регистрация:
    30.12.10
    Сообщения:
    31
    Благодарности:
    0
    Адрес:
    Москва
    С фирмами связываться не надо.это для богатых.Да и все равно обманут.Человека нужно знающего найти из знакомых.и бригаду нанять. если хотите телефон скину бригада 5 человек из пензы.работают нормально.
     
    эполит , 04.03.11
    #2 + Цитировать
  3. Елена Ярославна
    Регистрация:
    04.02.11
    Сообщения:
    11
    Благодарности:
    1

    Елена Ярославна

    Участник

    Регистрация:
    04.02.11
    Сообщения:
    11
    Благодарности:
    1
    Адрес:
    Ярославль
    Но ведь есть же и нормальные фирмы, хотя бы хочется верить:) меня интересуют именно нюансы выбора, заключения договора, на что нужно обратить внимание. Больше все таки склоняюсь к фирмам (компания)...
    Гуру строительства посоветуйте что да как?
     
    Елена Ярославна , 05.03.11
    #3 + Цитировать
  4. irusya8
    Регистрация:
    12.10.06
    Сообщения:
    294
    Благодарности:
    1.396

    irusya8

    НОЧНАЯ ЖРИЦА ( и всё равно сова ;))

    irusya8

    НОЧНАЯ ЖРИЦА ( и всё равно сова ;))

    Регистрация:
    12.10.06
    Сообщения:
    294
    Благодарности:
    1.396
    Адрес:
    Москва
    У вас создалось иллюзорное представление, что такое "ФИРМА". К сожалению, фирма - это скорее всего человек-руководитель, говорящий по-русски, желающий поиметь сверхприбыль. и кучка, набранных им "Иностранцев", читай - жителей средней Азии, которые не всегда умеют то, что вам хотелось бы. Но очень уверенно обещают всё сделать! А деньги "Фирма" будет брать вперёд, а НЕ после выполненной работы... И опять же, никакие договора и договорённости в нашей стране не спасают от "кидалова", к сожалению суды у нас работают тоже своеобразно (мягко говоря). Из собственного опыта:mad:.
    Поэтому,... вам здесь уже посоветовали - частная бригада! Обязательно с отзывами о работе! Например здесь: http://www.freehouse.ru/
    Но выбор - за вами! УДАЧИ!
     
    irusya8 , 09.03.11
    #4 + Цитировать
  5. еня
    Регистрация:
    09.04.09
    Сообщения:
    152
    Благодарности:
    79

    еня

    Живу здесь

    еня

    Живу здесь

    Регистрация:
    09.04.09
    Сообщения:
    152
    Благодарности:
    79
    Адрес:
    Москва
    :hello: Мы сейчас еще в процессе строительства, но Ируся правильно сказала, фирма это очень круто. Соотношение покупки материала самим и предложенный материал любой фирмой. ЭТО СООТНОШЕНИЕ 1 К 3. пОСМОТРИТЕ НА ФОРУМЕ ТЕМЫ wab 57, там все очень здорово мне понравилось. Хотя к сожалению его тему нашла уже после начала нашего строительства. ::
     
    еня , 09.03.11
    #5 + Цитировать
  6. Евгения21
    Регистрация:
    26.10.06
    Сообщения:
    142
    Благодарности:
    30

    Евгения21

    Живу здесь

    Евгения21

    Живу здесь

    Регистрация:
    26.10.06
    Сообщения:
    142
    Благодарности:
    30
    Адрес:
    Москва
    Каждая фирма или её представитель возьмет с вас по 2000-3000 рублей за приезд на место "за посмотреть территорию" и за "покрутить глазами", чтобы вникнуть в ситуацию.
    Люди дело говорят- найдите среди своих знакомых того, кто будет курировать вашу стройку.
    К советам из интернета относитесь с осторожностью.
    Люди иногда дают советы, не отвечая за результат.

    Стройка- это сложно.
    Если вникать не будете в нюансы строительных работ- вас обманут на качестве и нюансах.
    Не подчеркивайте никогда в разговоре с будущем прорабом или строителями, что в строительстве ничего не понимаете. Лучше возьмите паузу для ответа: я подумаю. И проконсультируйтесь у сторонних лиц.

    Особенно это касается денег: вам говорят такая работа будет стоить столько- не соглашайтесь сразу. Опять скажите, что подумаю.
    Или тут же звоните кому-нибудь стороннему и консультируйтесь по этому вопросу.

    Вроде простой совет, а мне помог сэкономить немало денег.
    Не спешите с ответами.


    И еще что хотелось сказать.

    Бюджет, который вы заложите на строительство будет превышен примерно в 2 раза.
    Начните с документации. Прикиньте как будет выглядеть ваш дом, из чего будет построен.
    Сделайте проект.
    Потом получите все разрешения на строительство, градостроительный план.
    Какая электр.мощность у вас на участке?
    Хорошо бы 12-15 кВт под будущее житье заложить.
    Это тоже проект энергоснабжения. Мне он несколько лет назад стоил почти 100 000 руб. Сейчас вроде дешевле.
    Что с водой? Скважина- примерно 2000 руб за погонный метр бурения.
    Глубина- хорошо бы метров 50-60 в зависимости от глубины залегания водоносного слоя.
    Скважину тоже нужно оборудовать.
    Если вода плохая- то нужна система водоочистки.
    Это тоже большие деньги.

    Потом: как будете отапливать дом?
    Что с газом в вашем районе?
    Приценитесь.

    После этих необходимых прикидок подсчитайте бюджет- и точно подумайте потянете ли стройку.
    Это страшный денежный насос.
    (
    Потом вас обязательно обманут кто в мелочах, кто по-крупному (такова отрасль)
    Что-то накосячат- будут переделки.
    У меня коробка есть. Если бы мне предложили строиться сейчас- я бы не стала.
    Время идет. А жить когда?

    У меня на участке стоит небольшой домик от Зодчего.

    Построили его несколько лет назад за 10 дней.
    Из бруса.
    Как летний домик он ничего. Пожалела, что не сделала нормальный фундамент, а на столбиках- дом гуляет.
    И сел он, кстати, прилично- см на 10-15.

    Сейчас у них и окна со стелопакетами, вроде.

    Рассмотрите разные варианты, исходя из своего бюджета.
     
    Евгения21 , 09.03.11
    #6 + Цитировать
  7. Alexey S.
    Регистрация:
    20.02.09
    Сообщения:
    1.121
    Благодарности:
    1.622

    Alexey S.

    Живу здесь

    Alexey S.

    Живу здесь

    Регистрация:
    20.02.09
    Сообщения:
    1.121
    Благодарности:
    1.622
    Адрес:
    Москва
    Я бы не стал говорить, что фирма всегда дороже, чем бригада. Все зависит от аппетитов. Нюансы выбора - сразу все не сформулируешь, необходимо вначале понять, что сам хочешь получить, а потом смотреть, кто сможет твои "хотелки" реализовать. Иначе строители будут предлагать то, что им привычно или удобно - а ведь жить в этом доме Вам.
    Насчет бюджета - надо правильно считать и искать хорошего подрядчика. У нас в течение нескольких лет строительства бюджет не был превышен ни на копейку. И представитель фирмы на участок выезжал бесплатно. Но это выполнимо только в случае, когда стороны четко расписали, кто что делает и какой результат должен получиться.
    Если интересует опыт - почитайте темы из этого раздела.
     
    Alexey S. , 09.03.11
    #7 + Цитировать
  8. Евгения21
    Регистрация:
    26.10.06
    Сообщения:
    142
    Благодарности:
    30

    Евгения21

    Живу здесь

    Евгения21

    Живу здесь

    Регистрация:
    26.10.06
    Сообщения:
    142
    Благодарности:
    30
    Адрес:
    Москва
    Вы нам расскажете из чего будете строиться?
     
    Евгения21 , 10.03.11
    #8 + Цитировать
  9. юрий65
    Регистрация:
    10.03.11
    Сообщения:
    14
    Благодарности:
    2

    юрий65

    Участник

    юрий65

    Участник

    Регистрация:
    10.03.11
    Сообщения:
    14
    Благодарности:
    2
    Адрес:
    Иркутск
    в строительных фирмах сдокументацией будет всё в порядке, а вот с хорошими мастерами пожалуй нет. Разве мастер пойдёт на копеечную зарплату? Мой Вам совет обратите внимание на оснащение бригады инструментом.Попросите показать построеные бригадой дома. Пообщайтесь с хозяевами этих домов. Это то что касается выбора бригады.
     
    юрий65 , 10.03.11
    #9 + Цитировать
  10. IrisA
    Регистрация:
    30.04.07
    Сообщения:
    2.674
    Благодарности:
    2.941

    IrisA

    Живу здесь

    IrisA

    Живу здесь

    Регистрация:
    30.04.07
    Сообщения:
    2.674
    Благодарности:
    2.941
    Адрес:
    Клин
    Елена Ярославна, с удовольствием примем Вас в наши ряды! :hello:
    Хочу сразу сказать, что если Вы не хотите вникать в нюансы стройки, то Вам нужны значительные средства. Даже люди, имеющие огромные доходы, не ограждены от халтуры. Поэтому, чтобы не тратить жизнь на выплату кредита, Вам придется вникнуть в нюансы строительства. Конечно, не у каждого получится это так, как получилось у Алексея и Нюсика, :super:, так как они люди уникальные, но стремиться к этому можно.
    Для начала стоит определиться, что Вам нужно для жизни. У каждого свои потребности и возможности их удовлетворять. Но хорошо бы постараться не слишком размахиваться, и в то же время построить дом, в котором будет комфортно жить - по площади, по наличию тех или иных специфических помещений: баня, бильярд, кабинет, мастерская... причем исходить не из того, что "я буду шить, поэтому мне понадобится комната для шитья", а наоборот: "я шью, а места для этого нет".
    Мы строим из обычного строительного бруса. Я планировала сначала строиться из заливного керамзитобетона - недалеко завод с керамзитом, и читала отчет об успешном опыте. Но коллегиально решили строить из дерева. Мне не нравится! Качество бруса меня, при моем перфекционизме, абсолютно не устраивает!
    В настоящее время те преимущества, которые мог обеспечить бревенчатый сруб, сведены на нет упрощенными способами его изготовления. Поэтому лично мне кажется, что наилучший вариант - это профилированный брус. И если бы у меня стояла сейчас задача построиться, я бы, скорее всего, как Вам и советовали, связалась бы с WAB 57. Предварительно, конечно, еще пообщалась бы с теми, кому он строил, а их на форуме немало.
    И еще: предварительный бюджет я бы умножила на 3! Потому что слишком много того, что предусмотреть трудно, начиная от погоды, и заканчивая законотворчеством. :)]
    Желаю успеха! Обращайтесь за советом! :pioner:
     
    IrisA , 11.03.11
    #10 + Цитировать
  11. Сербер
    Регистрация:
    20.03.10
    Сообщения:
    4
    Благодарности:
    0

    Сербер

    Новичок

    Сербер

    Новичок

    Регистрация:
    20.03.10
    Сообщения:
    4
    Благодарности:
    0
    Адрес:
    Московская область
    Добрый день, Елена.
    Мы с мужем в этом году накрылись крышей, ощущения свежие.
    Попунктно:
    1. Прикинте по участку, как Вы хотите расположить дом и каких размеров он будет. По закону под ИЖС не менее 5 м от красной линии улицы, по 3 метра от боковых границ. При этом нужно учитывать строения у соседей - должно выполнятся условия минимального расстояния от капитальных домов соседей.
    От деревянных больше, чем от каменных.
    Параллельно можно сделать Градостроительный план - обратитесь в отдел архитектуры Вашей администрации, должны рассказать, и получить разрешение на строительство - полезно, т.к. законодательство, пока строитесь могут и поменять, а у Вас все будет утрясено.
    2. Хорошо бы Разберится с электричеством - сейчас по 334 Постановлению подключение до 15 Квт или увеличение до 15 Квт мощности - 550 руб.Отказать не имеют права.
    3. Если есть задумки - не плохо бы их на бумагу - при этом хотя бы приблизительно посчитав:погонные метры фундамента, забора, объем кладки решив, из чего строитесь. Прикинуть у знакомых или на этом прекрасном сайте:) стоимости работ.
    4.Как только вИдение дома будет, устроить тендер и слуать, слуать. И думать.
    Наш домик на октябрь 2010 г
     
    Сербер , 12.03.11
    #11 + Цитировать
  12. Елена Ярославна
    Регистрация:
    04.02.11
    Сообщения:
    11
    Благодарности:
    1

    Елена Ярославна

    Участник

    Регистрация:
    04.02.11
    Сообщения:
    11
    Благодарности:
    1
    Адрес:
    Ярославль
    А вот кстати и план моего участка со скворечником :)]

    [​IMG]

    Я подумала проект что-то на подобие вот этого 11-71 ...
     
    Елена Ярославна , 22.03.11
    #12 + Цитировать
  13. Джус
    Регистрация:
    12.05.10
    Сообщения:
    85
    Благодарности:
    27

    Джус

    Живу здесь

    Джус

    Живу здесь

    Регистрация:
    12.05.10
    Сообщения:
    85
    Благодарности:
    27
    Адрес:
    Воронеж
    Качество сруба будет зависить от времени рубки леса и места.


    Наберите в поисковике : оптимальное время года для рубки сруба
    И там много почерпнёте, у меня нет права делать ссылки, а лабудой набирать баллы не охота. Но В старину рубили лес зимой, и сруб соответственно. Потом он отстаивался не меньше года. И только потом его разбирали и везли на место. И первые 3-5 венцов делали из лиственицы. Если обратите внимание, то на всех старых деревянных домах - есть метки для сборщиков на кждом бревне и на обоих концах. Классика - это купеческие дома: первый этаж каменный, а второй -сруб.
     
    Джус , 23.03.11
    #13 + Цитировать
  14. фиопент
    Регистрация:
    09.03.11
    Сообщения:
    55
    Благодарности:
    10

    фиопент

    Живу здесь

    фиопент

    Живу здесь

    Регистрация:
    09.03.11
    Сообщения:
    55
    Благодарности:
    10
    Адрес:
    Ленинградская
    рубили лес зимой да и ещё вымачивали где нибуть в болоте или в озере года два три потом холопы рубили сруб. так лучше всего. да ещё лес тоже с болотистого участка должен быть у такого леса кольца годовые тонкие жуку невкусные
    покажите фото дома из брёвен и бруса которому лет 30-50 не оббитому и он выглядит нормально. всё сереет и потом выглядит не очень .вы скажете обработки .все облазят. солнце нещадит.да и жуки я думаю найдут слабое место всё равно. и вашим детям придётся решать эти проблемы .
    я думаю стены надо стоить из такого материала чтоб дети и внуки не думали о них а только меняли внутренности дома (хош вагонка хош обои ):hello:
     
    фиопент , 30.03.11
    #14 + Цитировать
  15. sepavi
    Регистрация:
    09.01.09
    Сообщения:
    1.614
    Благодарности:
    713

    sepavi

    конструктор прораб

    sepavi

    конструктор прораб

    Регистрация:
    09.01.09
    Сообщения:
    1.614
    Благодарности:
    713
    Адрес:
    Рязань
     
    sepavi , 05.04.11
    #15 + Цитировать

Смотрите также: