1. Вы знаете, как правильно укладывать газоблоки? Кладка первого рядя газоблока – важнейший этап, от которого зависит весь ход возведения коробки дома. Подробная инструкция на нашем канале.

    Смотреть
    Скрыть объявление
  2. Для большей несущей способности здания из газоблока необходимо проводить армирование некоторых рядов кладки. Узнайте, как самостоятельно справиться с этой задачей.

    Смотреть
    Скрыть объявление
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 0/10 0,00оценок: 0

Коробка дома: что в нее входит?

Тема в разделе "Каменные дома", создана пользователем bunin4, 04.03.11.

  1. bunin4
    Регистрация:
    05.08.09
    Сообщения:
    208
    Благодарности:
    72

    bunin4

    Живу здесь

    bunin4

    Живу здесь

    Регистрация:
    05.08.09
    Сообщения:
    208
    Благодарности:
    72
    Адрес:
    Москва
    Добрый день! Решил создать тему,с тем чтоб было и самому понятно и другим.
    В конце апреля начну возводить коробку дома. Фундамент ,он же цокольный этаж уже есть.
    При разговоре с прорабом, пользуемся (что меня смущает) общей терминологией. То есть он говорит я тебе построю коробку дома полностью , под ключ. На мои вопросы что туда будет входить?! Ответ таков:
    1. Собственно сами стены несущие (Porotherm44)
    2 Облицовка кирпичом 1 НФ(Тerca Лотус)
    3. Монолитное перекрытие 1 этажа.(Монолитное перекрытие цокольного уже есть,просто)
    4. Перекрытие по балкам с утеплением второго этажа.
    5. Стропильная система, крыша.
    6.Монолитные лестницы(с цокольного на первый этаж, с первого на второй).
    7. Водосточка.
    8.Дымоходы
    9 Вентиляция
    10. Отмостка.
    Вопрос- все ли пункты входят в понятие Коробка Дома!?
    Какие еще пункты , точнее работы должны быть сделаны?!
    Что не учли?
    Р.s. Cтоимость коробки с окнами,вместе с работой по моим прикидкам выходит в 7,5 млн рублей. 4,5млн материалы, 3 млн работа. Дом площадью 360 м2.(цоколь 140м+1этаж 110м+2этаж 110 м). Крыша холодная не эксплуатируемая.
    Понимаю, что сейчас все скажут что это до х.я! И сам так думаю, но дешевле что то не выходит.
     
  2. AlexAnis
    Регистрация:
    28.04.08
    Сообщения:
    287
    Благодарности:
    0

    AlexAnis

    Постепенно научусь....

    AlexAnis

    Постепенно научусь....

    Регистрация:
    28.04.08
    Сообщения:
    287
    Благодарности:
    0
    Адрес:
    Дзержинск
    Можно добавить еще дренаж, но в принципе как вы с прорабом определите понятие "коробка", так оно и будет...:hello:
     
  3. a991ru
    Регистрация:
    06.03.08
    Сообщения:
    23.917
    Благодарности:
    25.017

    a991ru

    Живу здесь.

    a991ru

    Живу здесь.

    Регистрация:
    06.03.08
    Сообщения:
    23.917
    Благодарности:
    25.017
    Адрес:
    Красногорск
    Обычно дьявол кроется в мелочах.:)] Поэтому надо не просто в договоре писать стены дома или кровля, а прописывать все: устройство перегородок (в том числе и фальш, если есть); устройство перемычек над окнами и дверями; по кровле полный пирог с названиями материалов (а то вам будут считать по хорошим материалам, а в реальности уложать неизвестно что и будут правы, если вы это не пропишите в договоре); если водосточка , то какая металл, пластик; если софиты, то какие ; если отмостка , то сколько ЭППС и сколько бетона; разгрузка-погрузка всех видов материалов и поднятие их на второй этаж; устройство лесов для укладки облицовочного кирпича и их разборка и т.д. В общем, чем подробнее будет смета, тем лучше. Смета на 20-30 позиций - это не смета. В смете по коробке должно быть хотя бы 60-70 пунктов по перечню работ и материалов. ИМХО.

    Если есть проект, то обязательна ссылка на устройство в доме всех конструктивных элементов, предусмотренных проектом.

    Если за работу договариваетесь на сумму конкретно, то все виды работ надо перечислить списком. Если что то забудете, то потом придется оплачивать дополнительно.:)]
     
  4. ambra
    Регистрация:
    04.03.09
    Сообщения:
    519
    Благодарности:
    340

    ambra

    Живу здесь

    ambra

    Живу здесь

    Регистрация:
    04.03.09
    Сообщения:
    519
    Благодарности:
    340
    Адрес:
    Оренбург
    В моем понятии "под ключ" почему то ассоциируется с чистовой отделкой, повесил люстры-сантехнику, завез мебель и живешь. У нас конечно цены отличаются от ваших нерезиновых, давайте посчитаем(грубо);
    1.кладка стен 150м3*1500р/м3=225кр.
    2.облицовка 240м2*1000р/м2=240кр.
    3.монолит 100кр.
    4.по балкам 100кр.
    5.крыша 200кр.
    6.2лестницы монолит 100кр.
    7.водосточка 20кр.
    8.трубы 20кр.
    9.вентиляция 20кр.
    10.отмостка 20кр.
    ----------------------------------------------
    итого; 1045кр.

    Добавляем прорабу 30% прорабские, получаем 1358кр.
    Если не получается с этим прорабом - ищите другого.
     
  5. a991ru
    Регистрация:
    06.03.08
    Сообщения:
    23.917
    Благодарности:
    25.017

    a991ru

    Живу здесь.

    a991ru

    Живу здесь.

    Регистрация:
    06.03.08
    Сообщения:
    23.917
    Благодарности:
    25.017
    Адрес:
    Красногорск
    Если ТС будет считать как вы, то он в трубу вылетит на допах и ему не то что насчитанных вами 1.3 млн. не хватит, ему и 3 млн. не хватит.:)]

    Что касается "под ключ", то тут согласен. В моем понимании "под ключ" тоже ассоциируется с чистовой отделкой.

    2bunin4 т.к. фундамент готов, то есть ощущение, что цифра в 3 млн. за работу, даже с учетом облицовочного кирпича завышена. У вас облицовки будет 250 м2, это примерно 200 тыс. рублей. .Так что 2,8 млн. за коробку (работа) многовато будет.

    У нас наша ЭКСТРА (9,8х9,9) с фундаментом, теплыми полами, стенами 40 см. из арболита с кровлей под ключ (утепление, водосточка, софиты и т.д.) , плитами перекрытий, разгрузки - погрузки обходится в 2 млн. 700 тыс. (без окон) (работа и материалы). Пусть Поротерм дороже класть, чем арболит, но ведь не настолько же. А вам дают подробную смету по работам?
     
  6. bunin4
    Регистрация:
    05.08.09
    Сообщения:
    208
    Благодарности:
    72

    bunin4

    Живу здесь

    bunin4

    Живу здесь

    Регистрация:
    05.08.09
    Сообщения:
    208
    Благодарности:
    72
    Адрес:
    Москва
    Дренаж фундамента с приемным колодцем уже сделан(на этапе возведения фундамента).
     
  7. bunin4
    Регистрация:
    05.08.09
    Сообщения:
    208
    Благодарности:
    72

    bunin4

    Живу здесь

    bunin4

    Живу здесь

    Регистрация:
    05.08.09
    Сообщения:
    208
    Благодарности:
    72
    Адрес:
    Москва
    Что такое ТС?
    3 млн рублей - это цена вместе с фундаментом .
    То есть за цокольный этаж за работу вышло 1 млн( плита 30см, дренаж, стены фундамента, ГИ, утепление, монолитная плита перекрытия цокольного этажа, ввод трубы канализации и водопровода, засыпка пазух, консервация на зиму).
    Теперь еще 2 млн за , сорри перечислю снова.. с добавлением..
    1. Собственно сами стены несущие (Porotherm44)
    2 Облицовка кирпичом 1 НФ(Тerca Лотус)
    3. Монолитное перекрытие 1 этажа.
    4. Перекрытие по балкам с утеплением второго этажа.
    5. Стропильная система, крыша.
    6.Монолитные лестницы(с цокольного на первый этаж, с первого на второй).
    7. Водосточка.
    8.Дымоходы
    9 Вентиляция
    10. Отмостка.
    11. Внутренние перегородки как несущие так и межкомнатные
    12.устройство перемычек над окнами и дверями
    И еще вопрос про леса для облицовки кирпичом..--будут же возводить основную стену, а вместе с ней и облицовку.Леса опять таки нужны?
     

    Вложения:

    • IMG_0184.jpg
    • IMG_0180.jpg
    • IMG_0198.jpg
  8. bunin4
    Регистрация:
    05.08.09
    Сообщения:
    208
    Благодарности:
    72

    bunin4

    Живу здесь

    bunin4

    Живу здесь

    Регистрация:
    05.08.09
    Сообщения:
    208
    Благодарности:
    72
    Адрес:
    Москва
    Именно такой я дом строю. Только с цоколем.
     
  9. a991ru
    Регистрация:
    06.03.08
    Сообщения:
    23.917
    Благодарности:
    25.017

    a991ru

    Живу здесь.

    a991ru

    Живу здесь.

    Регистрация:
    06.03.08
    Сообщения:
    23.917
    Благодарности:
    25.017
    Адрес:
    Красногорск
    Цена за работу нормальная.
    ТС- это топикстартер.:):hello:
     
  10. bunin4
    Регистрация:
    05.08.09
    Сообщения:
    208
    Благодарности:
    72

    bunin4

    Живу здесь

    bunin4

    Живу здесь

    Регистрация:
    05.08.09
    Сообщения:
    208
    Благодарности:
    72
    Адрес:
    Москва
    Вы серъезно?! Можете аргументировать?!
     
  11. maxxxSB
    Регистрация:
    24.12.09
    Сообщения:
    316
    Благодарности:
    170

    maxxxSB

    Живу здесь

    maxxxSB

    Живу здесь

    Регистрация:
    24.12.09
    Сообщения:
    316
    Благодарности:
    170
    Адрес:
    Екатеринбург
    Миллион всем работягам за все работы и 2 прорабу - вот она справедливость :)
    Нек цены даже завышены: 1500 за куб кладки это перебор явно (реально прораб найдет за 800-900) , да и облицовочный тоже (в том году знакомому за 450 ложили, врят ли цены так уж отличаются)
     
  12. kolos
    Регистрация:
    27.12.09
    Сообщения:
    2.494
    Благодарности:
    1.005

    kolos

    Всё будет - Колосо!

    kolos

    Всё будет - Колосо!

    Регистрация:
    27.12.09
    Сообщения:
    2.494
    Благодарности:
    1.005
    Адрес:
    Раменское
    Прокомментируйте эти 2 пункта...
    Работа для монтажа перекрытий по балкам 100000 р...:mad:
    И возведение монолитной лестиницы(бетонирование) тоже 100000р...?:mad:
     
  13. AlexAnis
    Регистрация:
    28.04.08
    Сообщения:
    287
    Благодарности:
    0

    AlexAnis

    Постепенно научусь....

    AlexAnis

    Постепенно научусь....

    Регистрация:
    28.04.08
    Сообщения:
    287
    Благодарности:
    0
    Адрес:
    Дзержинск
    Что-то кажется, цена занижена.. или это только работа по стропильной части?
     
  14. bunin4
    Регистрация:
    05.08.09
    Сообщения:
    208
    Благодарности:
    72

    bunin4

    Живу здесь

    bunin4

    Живу здесь

    Регистрация:
    05.08.09
    Сообщения:
    208
    Благодарности:
    72
    Адрес:
    Москва
    Мой строитель считает по 1.500 р за метр
     
  15. AlexAnis
    Регистрация:
    28.04.08
    Сообщения:
    287
    Благодарности:
    0

    AlexAnis

    Постепенно научусь....

    AlexAnis

    Постепенно научусь....

    Регистрация:
    28.04.08
    Сообщения:
    287
    Благодарности:
    0
    Адрес:
    Дзержинск
    А площадь кровли получается - 133 м2??
     

Смотрите также: