1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 0/10 0,00оценок: 0

Коробка дома: что в нее входит?

Тема в разделе "Каменные дома", создана пользователем bunin4, 04.03.11.

  1. bunin4
    Регистрация:
    05.08.09
    Сообщения:
    247
    Благодарности:
    70

    bunin4

    Живу здесь

    bunin4

    Живу здесь

    Регистрация:
    05.08.09
    Сообщения:
    247
    Благодарности:
    70
    Адрес:
    Москва
    Добрый день! Решил создать тему,с тем чтоб было и самому понятно и другим.
    В конце апреля начну возводить коробку дома. Фундамент ,он же цокольный этаж уже есть.
    При разговоре с прорабом, пользуемся (что меня смущает) общей терминологией. То есть он говорит я тебе построю коробку дома полностью , под ключ. На мои вопросы что туда будет входить?! Ответ таков:
    1. Собственно сами стены несущие (Porotherm44)
    2 Облицовка кирпичом 1 НФ(Тerca Лотус)
    3. Монолитное перекрытие 1 этажа.(Монолитное перекрытие цокольного уже есть,просто)
    4. Перекрытие по балкам с утеплением второго этажа.
    5. Стропильная система, крыша.
    6.Монолитные лестницы(с цокольного на первый этаж, с первого на второй).
    7. Водосточка.
    8.Дымоходы
    9 Вентиляция
    10. Отмостка.
    Вопрос- все ли пункты входят в понятие Коробка Дома!?
    Какие еще пункты , точнее работы должны быть сделаны?!
    Что не учли?
    Р.s. Cтоимость коробки с окнами,вместе с работой по моим прикидкам выходит в 7,5 млн рублей. 4,5млн материалы, 3 млн работа. Дом площадью 360 м2.(цоколь 140м+1этаж 110м+2этаж 110 м). Крыша холодная не эксплуатируемая.
    Понимаю, что сейчас все скажут что это до х.я! И сам так думаю, но дешевле что то не выходит.
     
    bunin4 , 04.03.11
    #1 + Цитировать
  2. AlexAnis
    Регистрация:
    28.04.08
    Сообщения:
    300
    Благодарности:
    0

    AlexAnis

    Постепенно научусь....

    AlexAnis

    Постепенно научусь....

    Регистрация:
    28.04.08
    Сообщения:
    300
    Благодарности:
    0
    Адрес:
    Дзержинск
    Можно добавить еще дренаж, но в принципе как вы с прорабом определите понятие "коробка", так оно и будет...:hello:
     
    AlexAnis , 04.03.11
    #2 + Цитировать
  3. a991ru
    Регистрация:
    06.03.08
    Сообщения:
    19.521
    Благодарности:
    17.496

    a991ru

    Живу здесь.

    a991ru

    Живу здесь.

    Регистрация:
    06.03.08
    Сообщения:
    19.521
    Благодарности:
    17.496
    Адрес:
    Красногорск
    Обычно дьявол кроется в мелочах.:)] Поэтому надо не просто в договоре писать стены дома или кровля, а прописывать все: устройство перегородок (в том числе и фальш, если есть); устройство перемычек над окнами и дверями; по кровле полный пирог с названиями материалов (а то вам будут считать по хорошим материалам, а в реальности уложать неизвестно что и будут правы, если вы это не пропишите в договоре); если водосточка , то какая металл, пластик; если софиты, то какие ; если отмостка , то сколько ЭППС и сколько бетона; разгрузка-погрузка всех видов материалов и поднятие их на второй этаж; устройство лесов для укладки облицовочного кирпича и их разборка и т.д. В общем, чем подробнее будет смета, тем лучше. Смета на 20-30 позиций - это не смета. В смете по коробке должно быть хотя бы 60-70 пунктов по перечню работ и материалов. ИМХО.

    Если есть проект, то обязательна ссылка на устройство в доме всех конструктивных элементов, предусмотренных проектом.

    Если за работу договариваетесь на сумму конкретно, то все виды работ надо перечислить списком. Если что то забудете, то потом придется оплачивать дополнительно.:)]
     
    a991ru , 04.03.11
    #3 + Цитировать
  4. ambra
    Регистрация:
    04.03.09
    Сообщения:
    539
    Благодарности:
    325

    ambra

    Живу здесь

    ambra

    Живу здесь

    Регистрация:
    04.03.09
    Сообщения:
    539
    Благодарности:
    325
    Адрес:
    Оренбург
    В моем понятии "под ключ" почему то ассоциируется с чистовой отделкой, повесил люстры-сантехнику, завез мебель и живешь. У нас конечно цены отличаются от ваших нерезиновых, давайте посчитаем(грубо);
    1.кладка стен 150м3*1500р/м3=225кр.
    2.облицовка 240м2*1000р/м2=240кр.
    3.монолит 100кр.
    4.по балкам 100кр.
    5.крыша 200кр.
    6.2лестницы монолит 100кр.
    7.водосточка 20кр.
    8.трубы 20кр.
    9.вентиляция 20кр.
    10.отмостка 20кр.
    ----------------------------------------------
    итого; 1045кр.

    Добавляем прорабу 30% прорабские, получаем 1358кр.
    Если не получается с этим прорабом - ищите другого.
     
    ambra , 04.03.11
    #4 + Цитировать
  5. a991ru
    Регистрация:
    06.03.08
    Сообщения:
    19.521
    Благодарности:
    17.496

    a991ru

    Живу здесь.

    a991ru

    Живу здесь.

    Регистрация:
    06.03.08
    Сообщения:
    19.521
    Благодарности:
    17.496
    Адрес:
    Красногорск
    Если ТС будет считать как вы, то он в трубу вылетит на допах и ему не то что насчитанных вами 1.3 млн. не хватит, ему и 3 млн. не хватит.:)]

    Что касается "под ключ", то тут согласен. В моем понимании "под ключ" тоже ассоциируется с чистовой отделкой.

    2bunin4 т.к. фундамент готов, то есть ощущение, что цифра в 3 млн. за работу, даже с учетом облицовочного кирпича завышена. У вас облицовки будет 250 м2, это примерно 200 тыс. рублей. .Так что 2,8 млн. за коробку (работа) многовато будет.

    У нас наша ЭКСТРА (9,8х9,9) с фундаментом, теплыми полами, стенами 40 см. из арболита с кровлей под ключ (утепление, водосточка, софиты и т.д.) , плитами перекрытий, разгрузки - погрузки обходится в 2 млн. 700 тыс. (без окон) (работа и материалы). Пусть Поротерм дороже класть, чем арболит, но ведь не настолько же. А вам дают подробную смету по работам?
     
    a991ru , 04.03.11
    #5 + Цитировать
  6. bunin4
    Регистрация:
    05.08.09
    Сообщения:
    247
    Благодарности:
    70

    bunin4

    Живу здесь

    bunin4

    Живу здесь

    Регистрация:
    05.08.09
    Сообщения:
    247
    Благодарности:
    70
    Адрес:
    Москва
    Дренаж фундамента с приемным колодцем уже сделан(на этапе возведения фундамента).
     
    bunin4 , 04.03.11
    #6 + Цитировать
  7. bunin4
    Регистрация:
    05.08.09
    Сообщения:
    247
    Благодарности:
    70

    bunin4

    Живу здесь

    bunin4

    Живу здесь

    Регистрация:
    05.08.09
    Сообщения:
    247
    Благодарности:
    70
    Адрес:
    Москва
    Что такое ТС?
    3 млн рублей - это цена вместе с фундаментом .
    То есть за цокольный этаж за работу вышло 1 млн( плита 30см, дренаж, стены фундамента, ГИ, утепление, монолитная плита перекрытия цокольного этажа, ввод трубы канализации и водопровода, засыпка пазух, консервация на зиму).
    Теперь еще 2 млн за , сорри перечислю снова.. с добавлением..
    1. Собственно сами стены несущие (Porotherm44)
    2 Облицовка кирпичом 1 НФ(Тerca Лотус)
    3. Монолитное перекрытие 1 этажа.
    4. Перекрытие по балкам с утеплением второго этажа.
    5. Стропильная система, крыша.
    6.Монолитные лестницы(с цокольного на первый этаж, с первого на второй).
    7. Водосточка.
    8.Дымоходы
    9 Вентиляция
    10. Отмостка.
    11. Внутренние перегородки как несущие так и межкомнатные
    12.устройство перемычек над окнами и дверями
    И еще вопрос про леса для облицовки кирпичом..--будут же возводить основную стену, а вместе с ней и облицовку.Леса опять таки нужны?
     

    Вложения:

    • IMG_0184.jpg
    • IMG_0180.jpg
    • IMG_0198.jpg
    bunin4 , 04.03.11
    #7 + Цитировать
  8. bunin4
    Регистрация:
    05.08.09
    Сообщения:
    247
    Благодарности:
    70

    bunin4

    Живу здесь

    bunin4

    Живу здесь

    Регистрация:
    05.08.09
    Сообщения:
    247
    Благодарности:
    70
    Адрес:
    Москва
    Именно такой я дом строю. Только с цоколем.
     
    bunin4 , 04.03.11
    #8 + Цитировать
  9. a991ru
    Регистрация:
    06.03.08
    Сообщения:
    19.521
    Благодарности:
    17.496

    a991ru

    Живу здесь.

    a991ru

    Живу здесь.

    Регистрация:
    06.03.08
    Сообщения:
    19.521
    Благодарности:
    17.496
    Адрес:
    Красногорск
    Цена за работу нормальная.
    ТС- это топикстартер.:):hello:
     
    a991ru , 04.03.11
    #9 + Цитировать
  10. bunin4
    Регистрация:
    05.08.09
    Сообщения:
    247
    Благодарности:
    70

    bunin4

    Живу здесь

    bunin4

    Живу здесь

    Регистрация:
    05.08.09
    Сообщения:
    247
    Благодарности:
    70
    Адрес:
    Москва
    Вы серъезно?! Можете аргументировать?!
     
    bunin4 , 04.03.11
    #10 + Цитировать
  11. maxxxSB
    Регистрация:
    24.12.09
    Сообщения:
    368
    Благодарности:
    145

    maxxxSB

    Живу здесь

    maxxxSB

    Живу здесь

    Регистрация:
    24.12.09
    Сообщения:
    368
    Благодарности:
    145
    Адрес:
    Екатеринбург
    Миллион всем работягам за все работы и 2 прорабу - вот она справедливость :)
    Нек цены даже завышены: 1500 за куб кладки это перебор явно (реально прораб найдет за 800-900) , да и облицовочный тоже (в том году знакомому за 450 ложили, врят ли цены так уж отличаются)
     
    maxxxSB , 04.03.11
    #11 + Цитировать
  12. kolos
    Регистрация:
    27.12.09
    Сообщения:
    2.668
    Благодарности:
    1.010

    kolos

    Всё будет - Колосо!

    kolos

    Всё будет - Колосо!

    Регистрация:
    27.12.09
    Сообщения:
    2.668
    Благодарности:
    1.010
    Адрес:
    Раменское
    Прокомментируйте эти 2 пункта...
    Работа для монтажа перекрытий по балкам 100000 р...:mad:
    И возведение монолитной лестиницы(бетонирование) тоже 100000р...?:mad:
     
    kolos , 04.03.11
    #12 + Цитировать
  13. AlexAnis
    Регистрация:
    28.04.08
    Сообщения:
    300
    Благодарности:
    0

    AlexAnis

    Постепенно научусь....

    AlexAnis

    Постепенно научусь....

    Регистрация:
    28.04.08
    Сообщения:
    300
    Благодарности:
    0
    Адрес:
    Дзержинск
    Что-то кажется, цена занижена.. или это только работа по стропильной части?
     
    AlexAnis , 04.03.11
    #13 + Цитировать
  14. bunin4
    Регистрация:
    05.08.09
    Сообщения:
    247
    Благодарности:
    70

    bunin4

    Живу здесь

    bunin4

    Живу здесь

    Регистрация:
    05.08.09
    Сообщения:
    247
    Благодарности:
    70
    Адрес:
    Москва
    Мой строитель считает по 1.500 р за метр
     
    bunin4 , 04.03.11
    #14 + Цитировать
  15. AlexAnis
    Регистрация:
    28.04.08
    Сообщения:
    300
    Благодарности:
    0

    AlexAnis

    Постепенно научусь....

    AlexAnis

    Постепенно научусь....

    Регистрация:
    28.04.08
    Сообщения:
    300
    Благодарности:
    0
    Адрес:
    Дзержинск
    А площадь кровли получается - 133 м2??
     
    AlexAnis , 04.03.11
    #15 + Цитировать

Смотрите также