F Рассуждения о налогах наших

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Единый налог обещают ввести с 2013 года.

Решила выделить этот вопрос в отдельную тему. С одной стороны - чтобы не сваливать в одну кучу то, что есть, и то что будет. С другой стороны - чтобы отдельно обсудить вопрос нашего достаточно туманного будущего.

На открытие отдельной темы по этому вопросу меня также подтолкнула статья Юрия Юргенса во вчерашнем номере Российской газеты.

https://www.rg.ru/2011/02/28/nalog.html

 

В принципе, разумность в этом есть. Но как всё будет в конечном варианте - узнаем постфактум.

 

"Простой народ" считает, что такой налог вынудит очень многих "освободить" свои квартиры, например.
Простейший пример - жила-была большая семья в "хорошем районе" Москвы. Постепенно дети разьехались, получив/купив свое жилье, и остались в большой квартире жить бабушка/дедушка. А жилье-то, по рыночной стоимости - считается "престижным", и неважно, что дом в сталинские времена построен, и его изношенность превышает 50-60 процентов. Бабушка/дедушка, привыкшие к своему району и к своей поликлинике, будут тратить на налог всю свою пенсию?
А те же бабушки/дедушки, живущие в еще сохранившихся деревенских домах, но на Успенке, например? Где земля "золотая"?

Брюзгой никогда не была, но все это мне напоминает старинный анекдот (заранее прошу прощения за флуд): у мужика нашли самогонный аппарат и решили судить за самогоноварение, ибо "аппарат-то имеется". В ответ он предложил судить его и за изнасилование - "инструмент-то имеется".

 

А зачем бабушке и дедушке то жилье приватизировать? А если приватизировали и детям - внукам , то пусть они и платят налоги. Иль вариант - продать иль сдать ее и кутить на эти деньги по миру, и на налоги хватит деньжат.

 

Вопрос не только в деньгах.
Годами складываются привычки, круг знакомств, соседи, поликлинника, врачи, привычные рынок, магазины, продавцы и т. д. и т. п.
Далеко не всем по силам разорвать все это в одночасье.

Единый налог начнут выплачивать начиная с 51 метра

01.03.2011 Решение о том, что граждане с 2013 года будут платить единый налог на недвижимость, окончательное, однако поправки в законодательство, касающиеся размера социальных вычетов и минимумов, находятся в стадии обсуждения.

Как сообщил глава Федеральной налоговой службы Михаил Мишустин на пресс-конференции в Москве, малоимущие граждане не пострадают от введения налога. Планируется, что квартиры площадью в 50 квадратных метров не будут облагаться налогом. Льготы получат пенсионеры, герои, ветераны войны, инвалиды 1 и 2 группы, чернобыльцы, афганцы, воины-интернационалисты, члены семей военнослужащих и другие.

Налог будет рассчитываться из рыночной стоимости земли, домов и квартир исходя из оценки специальных экспертов, а не БТИ. Результаты оценки будут утверждать местные законодательные органы, в руки которых полностью перейдет администрирование налога. Результаты оценки будут опубликованы в открытом доступе.

В нескольких регионах: Татарстане, Башкирии, Твери и Калуге − в рамках эксперимента приведена массовая оценка недвижимости. На их основе проводятся работы с другими регионами России.
Источник: kalugahouse. ru

 

На счёт Калуги-налог на собственность 2% от оценочной пока по БТИ (на прошлой неделе знакомый дом ввел в эксплуатацию) при оценке более 500 т. р.(смешно даже).Со слов работников БТИ (по слухам наверное) с 13 года порог будет 30 млн. р.(этим они успокаивают).Про 50 метров ни кто и речи не ведёт.А вот по рыночной могут организовать. И будет просторное жильё роскошью.

На счёт квартир может и другой разговор. Я со своей колокольни пока сужу.

"51 метр" пока не работает такая льгота. И будет ли работать?

 

Есть же у нас на форуме пользователи из Татарстана, Башкирии, Твери, Калуги, где, как было сказано, - в рамках эксперимента - проведена массовая оценка недвижимости. И на их основе проводятся работы в други регионах.

Хорошо бы познакомиться с результатами этого эксперимента.

Может кто откликнется? Еще надо посмотреть в местной прессе этих регионов. Наверное, что-то есть!

 

Начну первый, Казань.
Дом пока принципиально не регистрирую, но по оценке БТИ в 2009 году его стоимость составила 1 077 930 руб - газобетон\253,7м2 площадь\объем 1032м3.
Во время получения техпаспорта переписывался в своей теме с начальником этой самой БТИ, он вроде как говорил, что уже проведена оценка по новой методике, но я не уверен, что в мой техпаспорт вошла именно эта цена.
По налогу на землю заметил, что он увеличился в 2 раза по сравнению с налогом предыдущего года.

 

Об идее этого налога слышал давно. Индивидуальное строительство - это возможность жить людям нормально, не ютиться в убогих муравейниках, а жить в своем доме, без топота соседей сверху, на своей земле. В России - гигантское количество земли, ее хватит на всех, американцы вон, по возможности стараются переехать в свой дом. Я считаю, что 200 метров - это минимум для комфортного проживания семьи, а не жуткие 51 метр. Государство должно всячески помогать развивать индивидуальное строительство, раздавать земли, помогать с коммуникациями. А тут наоборот.

 

Идея рыночной оченки, в целом абсолютно правильная. То что имеем сегодня (оценка БТИ), это форменная порнография! Что это за бред? Кто-то построил свой дом на своем собственном горбу, и будет платить "как за новый" с нескольких лямов от 2-3%... а кто-то накупил квартир по инвентаризационной стоимости 150т.р... и будет платить 0,1%... Это нормальная ситуация?
Поэтому, ИМХО единственный разумный путь, это рыночная цена в качестве налогооблагаемой базы. Что имеешь, с того и заплати!
Другой вопрос, налоговая ставка. Разве ж это укладывается в какие-то разумные рамки, ставка в 2-3% от рыночной цены? А сколько нонеча стоит любой, не то что бы "особняк", а просто обычный аккуратный домик, хотя бы на 100м2? Понятно что не 500тыщщ и даже не мильен рубликов. Т. е. у нас, у нормальных граждан страны, в принципе не может быть жилья стоимостью 500т.р... и стало быть, налоговая ставка для наших граждан, начинается от 2%...
Это ж получается, каждые 30-50 лет, гражданин должен "покупать" у государя свой собственный дом!

Налог должен как минимум иметь какие-то разумные рамки. И это точно никак не 3% от стоимости! И даже не 0.3%! До 0,1%, это ещё куда ни шло. И уж если и вести речь о единицах процентов, то исключительно с коммерческих строений, которые людям денюшки приносят.
А жить в собственном доме\квартире за 100000 аренды в год + коммуналка... это ваще

 

Вы лучше посчитайте, сколько примерно сегодняшняя среднестатистическая стоимость обыкновенного "человеческого" жилья. Без понтов и излишеств.
Я так мыслю, что никак не 500тыщщ деревянных, а скорее где-то ближе к 3 лямам, а может и 4.

 

Вы немного не правы: Построив новый дом вы платите налог тоже с инвентаризационной стоимости произведенной БТИ, а не с рыночной стоимости. Оценка БТИ не учитывает фактор местоположения, в остальном она такая же что и рыночная. Вся оценка производится в ценах 1991 года а потом умножается на коэффициент текущего года. Другой вопрос что этот коэффициент не учитывает реальной ситуации.
Что касается пилотных проектов включая Татарстан:
Налог будет начисляться в 2011 и 2012 году. Но в 2011 году гражданам он выставляться не будет (выборы 2012 на носу), а в 2012 выставят сразу за 2 года. И вот тогда мы будем искать себе жилье попроще... Объясню как обычно в жизни проводится рыночная оценка (на примере кадастровой оценки земель). Центр города и престижный пригород где все самое дорогое и принадлежит Власти имущих оценивается дешево (т.к. у них там офисы и дачи оформленные на родственников и т.п.) а все остальное как получится. В результате земля в спальных районах может вполне быть дороже земли в центре. В Казани в этом году поменяли ставки арендной платы и земельного налога. В среднем платежи в зависимости от деятельности выросли в 2 - 8 раз (по телевизору на 30%). Народ начал возмущаться, в ответ тишина. Но тут зашевелился таспиртпром который принадлежит отнюдь не народу. Президент выступил "о недопустимости", прокурор "незаконно". В итоге создана комиссия по "урегулированию", т.е. ставки налога будут рассматриваться в каждом случае индивидуально. Т.е. те у кого есть завязки платить не будут, а у кого нет будут.

 

Ага. Тока инвентаризационная стоимость, это стоимость возведения объекта с учетом амортизации. Амортизация во вновь построенном доме отсутствует, а стоимость возведения присутствует... и она исчисляется отнюдь не 500т.р...
-
Рыночная стоимость недвижки, конечно же вернется опять в разумные рамки с введением новой системы налогообложения, думаю ценник вполне может рухнуть и до уровня инвентаризационной. Однако от этого не сильно легче... Как-то не климатит, раз в 30лет, отслюнявливать по полной стоимости... Это получается, вместо того, чтобы обеспечить жильем своих детей, мы будем этим харям на заводы\параходы скидываться...

 

Думаю все давно посчитано. Если упадет стоимость - вырастет процент. Пенсионеры думаю тоже не останутся без внимания, иначе действительно все перепишут имущество на них с автоматическим написанием завещания. Тогда будет введен налог на имущество передаваемое по завещанию...

 

Кстати, а 51 -55 метрофф в законе это как, на человека или на всю семью?