1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 0/10 0,00оценок: 0

Покупка дома. Полуфабрикат из керамзитобетона

Тема в разделе "Каменные дома", создана пользователем Sergeba, 28.02.11.

  1. Sergeba
    Регистрация:
    18.01.09
    Сообщения:
    692
    Благодарности:
    344

    Sergeba

    Живу здесь

    Sergeba

    Живу здесь

    Регистрация:
    18.01.09
    Сообщения:
    692
    Благодарности:
    344
    Адрес:
    Москва, Зеленоград
    Ситуация такая. Мечтал построить тёплый дом по своему проекту. Но возникла проблема с поиском подходящего участка. И вдруг попалось предложение, устраивающее по местоположению, но на участке уже стоит дом. Дом построен из керамзитобетонных блоков, толщиной 400мм - два этажа + подвал. Размеры дома 12,5х13 метров (я хотел 10х10). К дому была сделана "летняя" пристройка типа веранды + есть примыкающий к дому гараж на одну машину. На участке есть сарай из этих же блоков, колодец, септик, тепличка. Первый этаж в доме уже сделан для жилья, включая отопление и санузел.
    Первым делом прикинул теплопотери дома и ужаснулся - 162 Вт/кв.метра, при этом окна "совковые" - откосы холодные т.е. реальные теплопотери ещё больше. Вообщем что я думаю нужно сделать по дому:
    1.Снести летнюю веранду. (Не нужна она мне).
    2.Утеплить наружние стены, к примеру Кнауф Фасад толщиной 10см.
    Утеплить аналогично фундамент и сделать дренаж по периметру дома.
    3.Поменять окна на трёхкамерный стеклопакет в пластике.
    4. Сделать полную перепланировку внутреннего пространства дома под свои нужды. (Придётся ломать почти все стены, кроме несущих, естественно).
    5. Снять полы и разобрать батарейное отопление.(Первого этажа).
    6. Сделать систему отопления "тёплые полы".
    Подходим постепенно к моему вопросу.
    За вычетом стоимости земли в этом районе, стоимость этого дома с электричеством, гаражом, сараем, колодцем, септиком получается около 4 млн. руб. Стоит ли брать гемморой на свою голову? Но место зачётное!:super: Жаль нет свободных участков.:(
    Народ! Прошу Вашего совета! Сам расстерялся, не могу определиться...
     
    Sergeba , 28.02.11
    #1 + Цитировать
  2. diker
    Регистрация:
    06.08.07
    Сообщения:
    1.030
    Благодарности:
    690

    diker

    Практик

    diker

    Практик

    Регистрация:
    06.08.07
    Сообщения:
    1.030
    Благодарности:
    690
    Адрес:
    Набережные Челны
    За 4млн можно построить как минимум два таких дома, а то и три :ogo:
    Плюс Вы хотите все там сломать и переделать. Мокрый фасад тоже не дешевое удовольствие.
    ИМХО за эти деньги можно построить по своим хотелкам, еще и куча денег останется.
    А покупать только из-за места или нет, это уже Вам решать :hello:
     
    diker , 28.02.11
    #2 + Цитировать
  3. Серафимыч
    Регистрация:
    19.04.10
    Сообщения:
    1.983
    Благодарности:
    1.933

    Серафимыч

    Построил дом

    Серафимыч

    Построил дом

    Регистрация:
    19.04.10
    Сообщения:
    1.983
    Благодарности:
    1.933
    Адрес:
    Москва
    Согласен с diker, за эти деньги можно такими же сооружениями обустроить два участка, причем под себя. Одназначно не брать за такие деньги, Лучше два лишних миллиона потратить на другой участок и он уже наверняка будет более зачетным.:hello:
     
    Серафимыч , 28.02.11
    #3 + Цитировать
  4. Шаман
    Регистрация:
    20.12.08
    Сообщения:
    172
    Благодарности:
    19

    Шаман

    Живу здесь

    Шаман

    Живу здесь

    Регистрация:
    20.12.08
    Сообщения:
    172
    Благодарности:
    19
    Адрес:
    Домодедово
    Серафимыч Согласен с diker, за эти деньги можно такими же сооружениями обустроить два участка, причем под себя. Одназначно не брать за такие деньги, Лучше два лишних миллиона потратить на другой участок и он уже наверняка будет более зачетным.
    28.02.2011 23:33

    Дом построен из керамзитобетонных блоков, толщиной 400мм - два этажа + подвал. Размеры дома 12,5х13 метров (я хотел 10х10).Первый этаж в доме уже сделан для жилья, включая отопление и санузел.

    Уважаемый Серафимыч возметесь все вышеописанное сдалать за 2 млн рублёф?


    А по теме , где участок , сколько земли .
    ИМХО В доме уже МОЖНО ЖИТЬ , коммуникации есть и крыша судя по всему не рубероид. Внутреннюю планировку может и не стоить так кардинально менять .
    Так что 4 ляма вполне адекватная цена , раз чистой земли там на продажу нет значит место то валютное. А про то что за 2 млн такой дом на ура построят, я к этому строителю в очередь встану( причём на полном серьёзе без шуток).


    предложение по строительству в личку , проект есть. денег интенсивно коплю.
     
    Шаман , 01.03.11
    #4 + Цитировать
  5. sepavi
    Регистрация:
    09.01.09
    Сообщения:
    1.675
    Благодарности:
    731

    sepavi

    конструктор прораб

    sepavi

    конструктор прораб

    Регистрация:
    09.01.09
    Сообщения:
    1.675
    Благодарности:
    731
    Адрес:
    Рязань
    Очень дорого, не брать.
     
    sepavi , 01.03.11
    #5 + Цитировать
  6. diker
    Регистрация:
    06.08.07
    Сообщения:
    1.030
    Благодарности:
    690

    diker

    Практик

    diker

    Практик

    Регистрация:
    06.08.07
    Сообщения:
    1.030
    Благодарности:
    690
    Адрес:
    Набережные Челны
    Эх, жаль мне далеко ехать. :)
     
    diker , 01.03.11
    #6 + Цитировать
  7. Sergeba
    Регистрация:
    18.01.09
    Сообщения:
    692
    Благодарности:
    344

    Sergeba

    Живу здесь

    Sergeba

    Живу здесь

    Регистрация:
    18.01.09
    Сообщения:
    692
    Благодарности:
    344
    Адрес:
    Москва, Зеленоград
    Дом находится в трёх км от Зеленограда. Деревня состоит из двух параллельных улочек. Все практически застроились. Соседний дом год назад купил Владимир Кузьмин (тот самый). Сейчас там делают полную реконструкцию. Участки по 15сот. В деревушку подвели газовую трубу, но сам газ ждут в этом году (правда ждут его в трубе уже с 2007г.) Жить в доме действительно можно, только на первом этаже (там жили хозяева 7 лет), второй этаж внутрянку не делали только электричество развели. Сейчас за всё это хозяйство просят 8500000руб, но до 8 думаю упадут. Перепланировка нужна по-любому т.к. то что сделано - ужас-ужас. Т.к. в подвал я не лазил - не могу быть уверенным что не возникнет проблем с разводкой канализации.
    Начал склонятся к отказу от этого варианта. Кстати, за 2 млн, действтельно сейчас дом не поставить, но за 2,7млн, размером 10х10 в два этажа - есть предложение.
    Рассматриваю теперь вариант 12 сот со старым домом (под снос), но с газом. Посёлок другой - меньше природы, ближе цивилизация и транспорт, по сравнению с первым участком. За 6000000 руб.
    Участок выбираю не для дачи, а для постоянного проживания.
     
    Sergeba , 01.03.11
    #7 + Цитировать
  8. Шаман
    Регистрация:
    20.12.08
    Сообщения:
    172
    Благодарности:
    19

    Шаман

    Живу здесь

    Шаман

    Живу здесь

    Регистрация:
    20.12.08
    Сообщения:
    172
    Благодарности:
    19
    Адрес:
    Домодедово
    ну дык 4 000 000 и 8 000 000 разница в два раза:ogo:
    за 8 000 000 может оно канешна и дорого
     
    Шаман , 02.03.11
    #8 + Цитировать

Смотрите также