1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 9.5/10 9,32оценок: 72

Ремонт деревенского дома под охотничий домик

Тема в разделе "Реконструкция и ремонт домов", создана пользователем Fad, 11.02.11.

  1. Fad
    Регистрация:
    26.10.10
    Сообщения:
    838
    Благодарности:
    1.574

    Fad

    Живу здесь

    Fad

    Живу здесь

    Регистрация:
    26.10.10
    Сообщения:
    838
    Благодарности:
    1.574
    Адрес:
    Ярославль
    Здравствуйте. В данной теме хочу поделится своим опытом по выбору дома в деревне, его покупки и ремонта! Конечная цель создания базы для активного отдыха моей семьи и моих друзей. Охоты, рыбалки, собирания грибов, катания на снегоходах и так далее... Своего рода охотничий домик за городом.

    Планы по созданию подобной базы у меня были давно. До этого был на многих рыболовных охотничьих базах, но всегда хотелось иметь что то своё.. Так как базы помимо плюсов(приезжаешь на все готовое, ни о чем голова не болит) имеют много минусов(это все чужое, не всегда выполняются санитарные нормы, не всегда есть места, дорого и т.д.).

    В процессе мозгового штурма были выработаны критерии для участка
    *Близость к охотничьим угодьям
    *Близость к речке
    *Близость к лесу
    *Возможность постановки под охрану
    *Наличие электричества и желательно магистрального газа
    *Наличие нормальных дорог, которые круглый год чистят!

    Если честно я не верил, что найду что то подходящее под эти критерии. Но о чудо, весной я нашел что то подобное... Но увы ДОРОГО! В принципе стандартная история. В итоге проглотил слюни и пошел дальше искать..

    Лето прошло и наступила осень, ничего лучше я не нашел.. В итоге я купил все таки этот участок.. но уже со скидкой 20%. Плюс удалось привлечь на это дело материнский капитал.. Во второй раз мне что то дало государство! (Первый раз это бесплатное образование:)) Спасибо Родина!
    Конечно процедура получения маткап это отдельная история.. Только в ПФ я бегал раз 6 и 7!

    В итоге я получил участок 20 соток, дом пятистенок на 80 метров(42 жилой), с газом на участке, с телефоном, отличный вид с участка, река в 250 метрах, лес в 750 метрах, возможность подключения вневедомственной охраны, магазин в 50 метрах.

    Но дому не меньше 100 лет! В 55 году он перевозился из другой деревни и уже был не новым!

    Итак сделка прошла нормально. Документы на собственность получены!

    А дальше начинается самое интересное.. А пока выложу фото.
     
    Fad , 11.02.11
    #1 + Цитировать
  2. Fad
    Регистрация:
    26.10.10
    Сообщения:
    838
    Благодарности:
    1.574

    Fad

    Живу здесь

    Fad

    Живу здесь

    Регистрация:
    26.10.10
    Сообщения:
    838
    Благодарности:
    1.574
    Адрес:
    Ярославль
    Вид с участка отличный. Дом стоит на горе и с чердака открываются отличные виды на монастырь и кремль. И на лес. Участок под уклон. Фотка сделана в низу участка.

    Но дом в довольно плачевном состоянии, я когда первый раз приехал.. Решил что его надо сносить. Но после обследования ничего криминального не обнаружил. Еще 50 лет простоит! Но необходим серьезный ремонт. Стены в хорошем состоянии, замене подлежат только нижние один-два венца. Балки в норме. Также новый фундамент нужно подливать! Плюс небольшой ремонт кровли и стропильной конструкции! Часть углов требует внимания, с вычинкой бревен.

    Но в целом ничего криминального! Но я думаю что еще пару скелетов в шкафу всплывет. А как без этого!

    Я думаю он сохранился так как не был обшит вагонкой!
    В общем решено было дом восстанавливать! Тем более выбранный стиль охотничьего домика к этому располагает. Можно сделать все в деревенском стиле. Если честно я не люблю когда все зашито вагонкой или гипсокартоном.
    К гипсокартонных коробках я и так на работе и дома сижу постоянно. А сплошная вагонка хорошо в бане смотрится!
     

    Вложения:

    • Участок.JPG
    • Дом.JPG
    • Внутри_маленькая_комната.JPG
    • Внутри_маленькая комната.JPG
    • Внутри_большая_комната.JPG
    • Чердак.JPG
    Fad , 11.02.11
    #2 + Цитировать
  3. Fad
    Регистрация:
    26.10.10
    Сообщения:
    838
    Благодарности:
    1.574

    Fad

    Живу здесь

    Fad

    Живу здесь

    Регистрация:
    26.10.10
    Сообщения:
    838
    Благодарности:
    1.574
    Адрес:
    Ярославль
    В связи с тем что оформление сделки затянулось на месяц, и началась зима основные работы было решено проводить весной. А пока подготовить дом к ремонту.

    Внутри все было ужасно! Старые обои, пыль, грязь, запах!

    Что было сделано.
    Отремонтирована часть стропильной системы которая подгнила из за протекания крыши. Гниль была отпилена и был вставлен костыль из бруса. Сейчас на крыше тонны снега, все ок!

    Была разобрана одна из трех печей! Самая бестолковая и ветхая.

    Были ободраны все обои и прочая срань. Бревна были отчищены кордщеткой.
    Теперь в доме пахнет деревом, а не старьем!

    Бревна были пропитаны антисептиком.

    Потолки были подшиты двп и покрашены.
     

    Вложения:

    • Ремонт_чердака.JPG
    • Разборка_печки.JPG
    • Печки_нет.JPG
    • Отдираем_6_обоев.JPG
    • Коридор.JPG
    • Кухня.JPG
    • Образцовый_угол.JPG
    Fad , 11.02.11
    #3 + Цитировать
  4. Fad
    Регистрация:
    26.10.10
    Сообщения:
    838
    Благодарности:
    1.574

    Fad

    Живу здесь

    Fad

    Живу здесь

    Регистрация:
    26.10.10
    Сообщения:
    838
    Благодарности:
    1.574
    Адрес:
    Ярославль
    Теперь предстоит ремонт проблемных углов. Вот думаю делать это одновременно с подъемом дома или сейчас заняться пока время есть у строителей.
    Как считаете уважаемые?

    Предстоит вычинка нескольких подгнивших бревен в разных углах.
    Прикладываю фото углов. Угол в сенях самый проблемный у меня! Но там дверь под замену. И верхнее бревно просто выпиливать.

    Я чувствую, что до подъема дома лучше не трогать!
     

    Вложения:

    • Проблемный_угол.JPG
    • Проблемный_угол2.JPG
    • Проблемный_угол3.JPG
    • Сени.JPG
    Fad , 11.02.11
    #4 + Цитировать
  5. Зеленый Клин- 2
    Регистрация:
    18.01.10
    Сообщения:
    541
    Благодарности:
    531

    Зеленый Клин- 2

    Живу здесь

    Зеленый Клин- 2

    Живу здесь

    Регистрация:
    18.01.10
    Сообщения:
    541
    Благодарности:
    531
    Адрес:
    Владивосток
    Такой дом рука не поднимется ломать! Во были времена- шедевры строили! Думаю если его откапиталить, загляденье будет.
     
    Зеленый Клин- 2 , 11.02.11
    #5 + Цитировать
  6. Fad
    Регистрация:
    26.10.10
    Сообщения:
    838
    Благодарности:
    1.574

    Fad

    Живу здесь

    Fad

    Живу здесь

    Регистрация:
    26.10.10
    Сообщения:
    838
    Благодарности:
    1.574
    Адрес:
    Ярославль
    Да, я тоже так решил. Это часть нашей истории. Все таки дом построен до революции! Как мне сказали выходцами из Питера.
    Подход к строительству совсем не такой как в обычных деревенских домах. Тут и потолки 2.70 и большие окна. И полы теплые двойные. Кстати утеплитель муравейник! Люди строили чтобы жить , а не выживать!

    После революции таких домов долго не строили, времена были не те! Крепких хозяев всех раскулачили! Моих предков тоже выгнали из их двухэтажного дома! Я бы наверно выкупил дом предков... Но рядом с деревней устроили огромное муниципальное кладбище... Воду из колодцев пить нельзя, да и вид на бескрайнее поле крестов не очень:)

    Подход планирую именно как реставрация, снаружи никаких сайдингов и вагонки. Да и преют дома под всеми этими утеплениями, что бы не говорили!
    Максимум теплый шов герметиком хочу сделать. У кого нибудь есть опыт?
    Американцы активно пользуются им при реставрации домов. А уж их не упрекнешь в плохом отношении к старине. Они уже все свои старые дома отреставрировали, дошли до амбаров и сараев! У них старые бревна и те не найдешь! У нас же к старине относятся отрицательно, что не тема.. то лучше сломать и построить новое!

    Только вот новое это не всегда хорошо. Строят сейчас не всегда хорошо. Халтуры хватает. Вроде все красиво, но в процессе эксплуатации вылезают косяки.. То плитка отваливается, то проблемы с усадками и т.д.


    С удовольствием читал вашу тему! Вы уже близки к завершению реконструкции. У меня еще все впереди!

    Эта деревня очень богатая была. Раньше это была слобода монастыря. Там очень много больших красивых домов.
    Вот к примеру еще один. Прикладываю фото. Это вообще особняк похоже купеческий! НО в прошлом году он сгорел:( Так как были там коммуналки! Со всеми вытекающими. А дому нужен хозяин!
     
    Fad , 11.02.11
    #6 + Цитировать
  7. Fad
    Регистрация:
    26.10.10
    Сообщения:
    838
    Благодарности:
    1.574

    Fad

    Живу здесь

    Fad

    Живу здесь

    Регистрация:
    26.10.10
    Сообщения:
    838
    Благодарности:
    1.574
    Адрес:
    Ярославль
    В доме сложно посчитать даже окна, настолько он большой!
     

    Вложения:

    • фото_караваева.jpg
    Fad , 11.02.11
    #7 + Цитировать
  8. KLAVKA12345
    Регистрация:
    02.02.11
    Сообщения:
    92
    Благодарности:
    347

    KLAVKA12345

    Живу здесь

    KLAVKA12345

    Живу здесь

    Регистрация:
    02.02.11
    Сообщения:
    92
    Благодарности:
    347
    Адрес:
    Москва
    Полностью согласна со всем вышесказанным! Делают сейчас все тяп-ляп, лишь бы деньги содрать... Вам еще повезло - вы с руками и мозгами. А что делать нам, женщинам?:) Обязательно буду следить за вашей реконструкцией, хоть что-нибудь почерпну из Вашего опыта! Нам еще только предстоит ремонт нашего родового гнезда:))
     
    KLAVKA12345 , 11.02.11
    #8 + Цитировать
  9. Fad
    Регистрация:
    26.10.10
    Сообщения:
    838
    Благодарности:
    1.574

    Fad

    Живу здесь

    Fad

    Живу здесь

    Регистрация:
    26.10.10
    Сообщения:
    838
    Благодарности:
    1.574
    Адрес:
    Ярославль
    Да уж. Я по нагляделся строительных приколов с новоделами.

    На этом форуме их хватает. Кому окосячку не поставили и в срубе окна на пену поставили. Кому мох белый вместо красного впарили. У кого каркасники улицу греют так как утеплитель осел. У кого пароизоляционные пленки неправильно расположили и все стропила в плесени И т. д.

    И все это за большие деньги, так как стройка удовольствие не дешёвое.

    Пока старым домам я понял одно, НЕЛЬЗЯ покупать обшитые дома! Многие на этом накололись! Вроде дом стоит, а как менять окна начинают. Оказывается что под обшивкой все бревна в труху!

    Ну или отдирать эту вагонку перед покупкой, но кто же даст!
     
    Fad , 11.02.11
    #9 + Цитировать
  10. KLAVKA12345
    Регистрация:
    02.02.11
    Сообщения:
    92
    Благодарности:
    347

    KLAVKA12345

    Живу здесь

    KLAVKA12345

    Живу здесь

    Регистрация:
    02.02.11
    Сообщения:
    92
    Благодарности:
    347
    Адрес:
    Москва
    Ох. если бы вагонкой.. у нас старый дом хоть и ремонтировался... Но стены все обрешечены, еще там дранка, и сверху оштукатурено... одному богу известно, что там, под штукатуркой. жду с содроганием весны, будем отдирать этот кошмар... Знаете, жалко что у нас мало совестливых людей, пусть даже не очень профессионален человек, пусть даже чего то не знает как и что делать, но совесть ему не позволит сделать хрен знает как, лишь бы сделать. ведь всегда можно с кем то еще проконсультироваться, найти общее решение проблемы... нет же, все тихой сапой понатыкали, а там хоть потоп... и теперь в нашей стране стройка - та же рулетка:) Удачи Вам!:)
     
    KLAVKA12345 , 11.02.11
    #10 + Цитировать
  11. Fad
    Регистрация:
    26.10.10
    Сообщения:
    838
    Благодарности:
    1.574

    Fad

    Живу здесь

    Fad

    Живу здесь

    Регистрация:
    26.10.10
    Сообщения:
    838
    Благодарности:
    1.574
    Адрес:
    Ярославль
    А общее состояние дома? Потом обшивать будете? С какой целью хотите штукатурку снимать..
     
    Fad , 12.02.11
    #11 + Цитировать
  12. KLAVKA12345
    Регистрация:
    02.02.11
    Сообщения:
    92
    Благодарности:
    347

    KLAVKA12345

    Живу здесь

    KLAVKA12345

    Живу здесь

    Регистрация:
    02.02.11
    Сообщения:
    92
    Благодарности:
    347
    Адрес:
    Москва
    Общего состояния дома никто не может определить, сколько экспертов -столько и мнений:( не знаешь уже кого слушать... одни говорят - сносить и строить новый, другие вертят у виска пальцем и говорят, что достаточно сделать новые полы... В общем, дом ломать мы по-любому не хотим, это родовое гнездо, потом у нас проведен газ, а значит если дом на слом, значит - новый проект газа как минимум, а это бешеные деньги, а строят сейчас так, что наш старый домик простоит еще ни один десяток лет, а новый может съехать под горку. и цена вопроса по-любому на новый дом гораздо выше, чем капитальный ремонт старого, я уже прикидывала. Как я вижу ремонт: полностью демонтаж внутренностей дома - печка (еле дышит), стены, полы, перегородки. Замена окон, утепление стен, полностью возведение новых полов, восстановление перегородок, новая электропроводка, проведение воды в дом и выведение сливной трубы (никаких канализаций и прочей дребедени), так как у нас проведен газ, по проекту у нас заложено газовое отопление, но мы от него на тот момент отказались, и хотим сейчас сделать после ремонта, благо нам это позволяет расчетная мощность. А вот что делать снаружи ума не приложу... сайдинг на мой взгляд - дебилизм полный... это так ужасно смотрится на старых деревенских домах:no::no::no: может, утеплить еще снаружи и обить вагонкой или доской, благо покраска дома меня не страшит, как некоторых :) да, еще крышу надо полностью заменить. Что касается фундамента, то за него за я спокойна, дом всетаки ремонтировался, поддерживался так сказать, спасибо дедушке, золотые руки, а вот венцы, лаги, может даже бревна кое-какие придется менять... потому как дом зимой неотапливаемый, и в подполе все лаги, доски покрываются офигенной белой плесенью. как сталоктиты. и каждая весна у нас начинается с просушки, прогреваний, протравлений всяких ... вобщем, ужас. Знаю, ремонт выльется в копеечку, но морально я к этому готова, коплю деньги...
     
    KLAVKA12345 , 12.02.11
    #12 + Цитировать
  13. Fad
    Регистрация:
    26.10.10
    Сообщения:
    838
    Благодарности:
    1.574

    Fad

    Живу здесь

    Fad

    Живу здесь

    Регистрация:
    26.10.10
    Сообщения:
    838
    Благодарности:
    1.574
    Адрес:
    Ярославль
    Это не нормально! Нужно делать дренаж участка, гидроизоляцию и вентиляцию подпола! Иначе эта плесень съест ваш дом! У вас высокий уровень грунтовых вод?

    Вообще гриб это страшное дело, и бороться с ним можно только изменив условия в подвале.

    У меня слава богу этой гадости нет в доме, так как подпол сухой. Правда не особо умные бывшие хозяева для тепла подсыпали нижние венцы землей:mad:
    И благополучно сгноили нижние венцы.
     
    Fad , 13.02.11
    #13 + Цитировать
  14. Fad
    Регистрация:
    26.10.10
    Сообщения:
    838
    Благодарности:
    1.574

    Fad

    Живу здесь

    Fad

    Живу здесь

    Регистрация:
    26.10.10
    Сообщения:
    838
    Благодарности:
    1.574
    Адрес:
    Ярославль
    Выкладываю планировку первого этажа. Одна комната получается проходная. Но это гостиная. Так что я думаю будет нормально. В квартире у меня гостиная тоже проходная, никаких проблем я не испытываю с этим.

    Основное отопление газ. В кухне русская печь чтобы пироги печь, в гостиной печь-камин для эстетики.

    Уважаемые форумчане покритикуйте планировку!
     

    Вложения:

    • dom1.jpg
    Fad , 13.02.11
    #14 + Цитировать
  15. Corni
    Регистрация:
    30.07.10
    Сообщения:
    649
    Благодарности:
    876

    Corni

    Живу здесь

    Corni

    Живу здесь

    Регистрация:
    30.07.10
    Сообщения:
    649
    Благодарности:
    876
    Адрес:
    Минск
    Про планировку: возле кухни будет гостевая комната? Стоит подумать над необходимостью коридора, ведущего в эту комнату. К чему он? можно было бы увеличить размеры кухни или размер комнаты за счет этого коридора.
    Еще перенести стену санузла, чтобы она оказалась на одном уровне со стеной кухни. Тогда и дверь в комнату будет удобно расположена.
    Я бы еще дверь в санузел сделала открывающейся к лестнице, чтобы она не перегораживала вход в комнату.
    Кстати, а дверь в гостинную нужна, раз она проходная. Будете каждый раз кучу дверей открывать...
     
    Corni , 14.02.11
    #15 + Цитировать