Что делать, если соседи захватили часть участка?

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Помогите советом. Имею участок в садоводстве, начал разрабатывать год назад. С одной стороны был жилой участок, с другой не разработанный. Я отмерил от жилого участка свои границы и начал стройку. Дак у не разработанного участка поменялись владельцы и новый владелец замерил свои границы и оказывается что ширина его участока меньше по лицевой части на 1 метр, а по задней части на 2 метра. Он обращается ко мне, мол ты наверное на мои границы залез, но у меня все четко по нормативам. Сколько положено, столько и есть. С другой стороны сосед тоже не привысил свои границы. Видимо этот участок разрабатывался самым последним по нашей улице и поэтому его "зажали". Но у ближайших соседей нарушений нет. Может ктото занял чужую территорию в самом начале улицы и по цепочке все последующие участки сдвинулись со своих границ. Новый сосед настаивает на межевании, хочет разобраться с проблемой и получить недостающие метры. Но что же будет в данном случае? Надо будет искать виновника по всей улице и сдвигать все участки в сторону? А там уже все построились, заборы, дома, постройки. Участки узкие и все прижимались к соседским участкам по максимуму. Оставляли по три метра до границ и строились. А если всем придется двигаться, то и постройки окажутся построенными не по нормам.

 

Совет один, и в теме звучал множество раз - закажите геодезистам вынос границ в натуре. они придут и по имеющимся в документах координатам поставят колышки, обозначающие Ваши границы. Дальше по результатам.

 

У меня вообще дикая ситуация была с захватом земли. Соседка, как мы считали божий одуванчик, взяла и перенесла часть нашего забора, при этом погубив кое-какие посадки. Если мы не были на участке 1,5 года, это же не означает, что земля теперь ничья, в общем мы были в шоке. Причем, земля у нас отмежевана, официально оформлена, есть кадастровый план. Пытались с соседкой все решить мирно, так мол и так, вот мы, никуда не уехали и хотим свою землю обратно. Так она глазами хлопает и за сердце начинает хвататься, де вы меня ветерана обвиняете попусту, в общем обратились в суд с заявлением об истребовании участка из чужого незаконного владения. В общем восстановили наши права, провели экспертизу, которая решила на какое расстояние бабка обязана будет перенести наш забор. Теперь правда с соседкой холодная война, но зато справедливость восстановлена.

 

Доброе время суток! У меня тоже назревает земельная война с соседкой. В 2007 делали межевание и получение свидетельства на собственность. Все соседи подписали согласие по границам. Все хорошо было до поры до времени пока соседка не начала перекапывать тропку-межу, я выравнивая границу терпел, но в этом году не вытерпел поднял у председателя СНТ копию генплана и оказалось, что по плану у нас должна длина между соседями 24 м, а у нас по кадастру 19 м. В настоящее время установил границу по кадастру. Вопрос такой можно ли изменить размер участка в соответсвии с планом СНТ или все должно остаться как уже есть? Возможна ли ошибка в плане СНТ при первоначальном обмере?

 

Через суд, но без гарантий.

 

Для начала сделайте позовите местных нормальных геодезистов и сделайте вынос участка в натуру по кадастровому паспорту, или что там у вас есть. Это ТОЧКИ на карте, не нужно будет мерить от заборов и проч. И сразу все станет ясно где и почему не хватает. Я делал так.

 

Вот и на нас подали в суд(
Мы купили 8 соток, по документам все верно, геодезисты подтвердили.
Землю оформили, перевели в статус ижс
Забор поставили внутрь своего участка на 40-50 см
А соседка говорит, что мы отобрали у нее 1,8 сотки вдоль 40м забора
Потому что ее геодезисты не могут правильно отмерить ее сотки.
На вопрос: почему мы, а не соседи с другой стороны участка, она нам ответила, вы - новенькие в деревне)

 

С такими аргументами она будет иметь бледный вид в суде.

 

Подскажи плиз
Если у соседки претензии к моей земле, а у нас все оформлено, как и у соседей с другой стоны ее участка
То это ей нужно доказывать, что мы "захватили" ее участок или нам стоит тоже подстраховаться?

Прочла в этой теме про вынос границ участка в натуре на основании кадастрового плана геодезистами.
Сколько может стоить такая процедура? И будет ли она востребована в суде?

Или дать возможность соседке самой доказывать и пока не тратиться (детей много, денег мало, лишние траты не желательны)
Спасибо заранее

 

Соседка сама должна обосновать свои претензии.
Кроме того, если дойдет до суда, то ходатайствуйте о привлечении к процессу продавца участка - пусть она с ним разбирается по вопросу соблюдения порядка согласования границ.
А лучше сразу заявить о ненадлежащем ответчике, так как в процессе межевания Вы не участвовали...

 

o_e

Огромное спасибо! У нашего участка очень простая история. 3 собственника.
1. Собственница бабушка 1912 года, кот. уже умерла. Ей выделил участок сельсовет и как многим другим в деревне. Оформлять участок в надлежащий вид, ей помогал человек, кот. и стал 2 собственником по договору купли-продажи. Они с бабушкой и межевали и кадастровый оформляли, и собственность.
3. Мы третьи собственники, купили уже готовый участок со всеми документами и стареньким-престареньким забором по одной стороне. Две другие стороны были уже с заборами соседей, 4 сторона (короткая) - это выход на дорогу.
Мне казалось, что все так ясно. Я даже спросила у соседки с др. стороны, двигали границы или заборы, так она ответила, что у многих еще на участках лежат под новыми заборами колышки от старых и никто не на кого не наезжает)

 

MillerTM, у вас нет полной уверенности в том, что забор стоит точно по границе. Только со слов соседей. Надо убедиться, что ваш участок соответствует документам. Просто измерьте длины сторон. Если сойдется, то спите спокойно. Когда по суду придут обмерять участки, следите внимательно и спрашивайте про всё! Может статься так, что имеется подвижка по всей улице.

 

Мы летом промеряли рулеткой, получалось чуть больше 7 соток, это если по новому забору, кот. мы сами установили. А если по заборам с соседями, то чуть-чуть меньше 8 соток.
Поэтому мы и спали спокойно)
А по суду сами приходят обмерщики? Кто их оплачивает?

 

MillerTM, суд назначит вынос общей границы в натуру, кажется так. Придут геодезисты, померяют ваши смежные участки и привяжут их общую границу к координатам. Это стоит порядка 3-6 тыс. Результатом будет план общей границы "по факту" с наложенной границей "по кадастру". Из него будет видно, кто куда заехал. Если фактическая граница будет соответствовать кадастровой, а у соседки площадь меньше, чем в документах, то могут назначить землеустроительную экспертизу. Это уже от 30 тыс. Заявлять о необходимости проведения измерений должна соседка, соответственно и она их оплачивает. Если она суд выиграет, то эти расходы взыщут с вас.

 

Первоначально - тот, кому они понадобились (истец), а дальше - по результатам рассмотрения дела.

А рулеткой мерять бесполезно (не учитывает наклон местности).
Важны не расстояния от забора до забора, а координаты "поворотных точек"... которые тоже с некоторым допуском измеряются при межевании и (при необходимости) устанавливаются при выносе... так что полметра - это мелочи в пределах допуска.
Если дойдет до суда, то вызывайте "измеряльщиков" в качестве свидетелей и задайте им этот вопрос (о точности измерений) в рамках судебного процесса (если соседка вызовет геодезистов и те выдадут бумагу, что Ваш забор не там где должен быть).

Еще раз напомню про необходимость привлечения к процессу продавца.
При неблагоприятном исходе подадите сами на него в суд с требованием соразмерного уменьшения цены купленного Вами участка