Что делать, если соседи захватили часть участка?

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Всем привет)
Вот на дворе 2016 год и наконец то я могу рассказать о своей истории

начало: Что делать, если соседи захватили часть участка?

Остановились мы на том, что моя соседка подала на меня в суд и у нас возобновилось новое дело)

Ее требования были признать кадастровую ошибку, отменить межевание, установить новые границы.
Причем ответчиком в этом деле оказался Я. На вопрос о том в чем моя вина - было молчание.
На первом заседании моими юристами было предложено провести земельную экспертизу, для которой сформировать пакет вопросов на которые данная экспертиза должна дать ответ. Организацию выбрали местную АРХИТЕКТУРНО-ГРАДОСТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЮ (МУП), оплату возложили на истца. сроки - май 2016 года.

В мае 2016 года на садовый участок приехали геодезисты, специалист, два адвоката моей соседки, соседи. Я приехал с приятелем. Вся "банда" собралась в кучку и всячески демонстрировала свою близкую позицию со специалистом - короче носы задирали огого. Я постояв минут двадцать решил подойти к специалисту (молодая женщина), представиться и узнать кто она, как ее зовут, потому, что она видимо решила, что знакомиться со мной первой не будет) И буквально через 3 минуты убежала на работу, оставив геодезистов одних. Мужики съемку сделали, сказали доки передадут ей.

Я понял, какая то фигня! Поехал в архитектуру, зашел к ней в кабинет, и сказал:
1. Что вы выступаете в качестве эксперта, и будете приглашены в суд.
2. Приехав на участок вы видимо были введены в курс дела, т. к. решили уехать до завершения работ и сделал ей замечание, что информация полученная из источника (соседки) не есть истина, и если у нее возникнут вопросы ко мне я готов на них ответить. Вопросов НЕ БЫЛО!

Через 10 дней получил на руки "экспертное заключение" - полная ЖЕСТЬ.
1. Заключение на трех листах. Два из который планы участков.
2. На вопросы сформированные судом - прямых ответов нет.
3. Полностью учитывались интересы моей соседки.
4. Новые границы были выставлены таким образом, что участок соседки увеличился на 12 кв., а на мой участок попасть можно если я снесу свой сарайчик.
5. Обоснованием границ были фразы "со слов гражданки Л. ..."
6. Не указано не одного нормативного акта.
7. И нет координат. Только схема)

С одной стороны я был в шоке, а с другой - когда меня ознакомили с экспертизой в суде я понял это 100% шанс. Не один судья не вынесет решение по такой экспертизе. Соседка в суде уцепилась за эту экспертизу как удав и ходатайствовала только о добавлении координат, аж светилась)

Я обратился в Екатеринбург в контору которая занимается только земельными вопросами, экспертизы, межевание, согласование, представительство в суде. Заключил договор. Ребята выехали на место, в течении часа работали, Делали фото фиксацию строений с размерами, отступами, геодезию, видео фиксацию. Через неделю я получил Заключение на 19 страниц.
В нем было все.
Координаты, фото и видео (диск) фиксация, обоснование (опираясь на нормативные акты), ответы на все вопросы - по пунктам, предложение по решению спора в рамках земельного кодекса и нормативных актов.

И обратился в Суд со встречным иском по этому делу, в котором потребовал установить границы моего участка в соответствии с прилагаемой мной экспертизе.

Суд назначил день разбирательства, пригласил все стороны, вызвал ЭКСПЕРТОВ, директора БТИ, представителя Архитектуры.

По сути дела, судья выносил решение между двух экспертиз и главным на этом заседании, было как сама экспертиза, так и мнение экспертов т. е. они должны были доказать в суде почему они решили сделать такое заключение и обосновать его, защитить его от критики. Судья выслушав экспертов. (наш местный эксперт - был просто ... нет слов) Выслушал БТИ, Архитектуру, опросив всех - вынес решение в мою пользу.

Полностью удовлетворив мой иск.

Через неделю пойду получать исполнительный лист. И в скоре опять в суд, т. к. будет возобновлено дело по моему первому иску - о сносе построек и не препятствование установки забора.

 

Обратились в мфц, вызвали КИ для выноса точек, посмотреть что и как.
Получилось, что действительно замежевано так что соседский забор подперт к дому, да еще и получается что он якобы даже и места мне оставил, хотя могбы и еще ближе поставить забор.
То есть, сесед не то что бы прав а даже больше)
Между моим домом и забором соседа 40см.

Когда покупался участок и строился дом была четко выявлена межа, и этому было подтверждение постройки, позже убранной всвязи с устаревшей конструкцией.
что я имею ввиду, что метр от дома был явно, а то и больше.

Но сосед без моего ведома поставил бетонный забор. После чего один из членов моей семьи почему то заказал по новой межевание, межевание прошло с уменьшением площади, да и еще и со с ужением границ, о чем я рассказал выше.
Опять же получилось так что стройка происходила в отпускное время, и межевание родственником было задумано провести в этот период, но межевание было назначено на то время когда отпуск уже закончился и тот кто собирался межевать участок уехал, оставив это дело на родственницу, проживающую в той же местности.
По ее рассказам приехал КИ, был снег, плохая погода, и как то странно он с ней воевал, но в итоге выясняется что вот как то так это все намежевалось...
Тот родственник, который заказал межевание и уехал, оставив процесс на родственницу, больше и не приехал, и где то продолжает ездить)
А мне приходится расхлебывать.

Так вот, приехал ко мне уже КИ, показал точки.
я понял что все плохо.
обратился к юристу.
Юристу передал всю информацию, ксерокопии всех изначальных документов и после моей купли продажи межевых документов, доверенность, оплатил услуги, жду четвертый месяц.
юрист все это время говорил нужнждать, яжжишь дал, теперь говорит нужно подождать... жду.
Может кто что посоветует, может есть кто юрист и прояснит мне ситуацию что там делает юрист)
а то как в том анекдоте, отец юрист вел процесс пока сын отучился тоже на юриста, и машину купил сыну и квартиру, сын отучился, выйграл этот процесс который вел отец, приходит к отцу хвалится, а отец, ну ты мол и дурак, на что мы теперь жить будем.

соответственно было 33сотки при покупке, стало 30.

 

Всем привет! Очень нужны подсказки ...
из меня делают полную дуру...
для того чтобы снести мой забор соседи затеяли целую компанию, и у них получается выигрывать суд
заявили, что я снесла старый забор и передвинула его в их сторону тем самым у них уменьшилась площадь и т. п.
но я забор не передвигала! я сделала реконструкцию старого забора - теперь он выше и оштукатурен.
вследствие этого ими заявлено, что мною снесены межевые знаки и забор переставлен, площадь у меня выше -я в длину увеличила участок (вынос на красную линию) и они этим оперируют!
Скажите как в РФ определяют границы в суде? по межевым знакам? а если их нет? почему не вынесли в натуру точки? ведь забор старый и точки по середине забора, а сейчас они снимают внутренний угол их участка и говорят что не соответствует.

 

В суде рассматривают документы на бумажном носителе и, иногда, устные показания свидетелей.
Закажите вынос границ своего участка, предварительно заготовив межевые знаки.
Сфотографируйте межевые знаки с двумя растянутыми рулетками до недвижимых ориентиров.
Получите от геодезистов акт о передаче вам межевых знаков под надзор.
Это и будут документы подтверждающие местоположение границы вашего участка.

Не забудьте про погрешность! Величину погрешности можете найти в кадастровом паспорте вашего участка.

Справочно: погрешность выноса межевого знака в натуру - окружность диаметром от 2 до 40 см.

 

Спасибо но это не мой вариант, мой участок без межевания
как правильно предоставить фотографии в суд?

 

В этом случае вы никак не сможете доказать, что забор расположен на вашем участке, а не на соседском...
Если у соседей участок отмежеван, то они правы!

Фото печатайте в цвете на лисах формата А4.
Но с вероятностью 90% суд откажется их включать в материалы дела.
Ищите свидетелей. Готовьте ходатайство о опросе свидетелей о местоположении забора.

 

Тогда можно заказать выписку на их участок и выявить как соседский участок стоит на кадастровом учёте. При этом не забываем посмотреть на публичной кадастровой карте как обстоят дела в целом. Да, бывает, что публичка врёт, но в целом всё не так плохо и картина бывает уже ясной ещё до выноса в натуру. А ещё лучше сразу заказать кадастровые работы для определения границ участка. Всё равно когда то придётся делать.

 

Спасибо, у соседей тоже не было межевания по законам рф (у них приват-я земли 2004 года в условных координатах)

Мне сделали съемку участка он соответствует моему плану бти, но на учет я не встала так как границу нужно согласовать с соседями а у нас суд

 

Подскажите, пожалуйста, что делать. Купили с соседом участки еще в 2010 году. Границы были определены, стояли знаки (вынос в натуру сделан). На кадастровом плане участке нанесены. Начали строиться. В ходе стройки один межевой знак был утерян. В тот момент ни меня, ни соседа это не волновало, т. к. забор никто ставить не собирался. В январе 2016 приехали на участок и видим: сесед залил опорную стенку шириной сантиметров 20 (осенью до этого завез земли, поднялся над нами выше). Когда заливал, внутрь опалубки вставил не арматуру, а трубки. Весной вся вода с его участка стала по трубкам сливаться к нам, сказали ему, пообещал залить пеной. А воз и ныне там... Осенью задумались делать забор сами (с других сторон) и вызвали геодезиста для выноса точек в натуру. И тут выяснилось, что опорная стенка стоит полностью на нашем участке и еще наискосок, захватывая в итого 60 см. Позвонили соседу, приехал с супругой, вылили на нас ушат грязи (чего мы вообще не ожидали), сказали, что точки не выносили, сделали на глаз, видете ли не думали, что мы еще перепроверять будем (а и не собирались, вызывали, чтоб другие точки проверить и ставить забор так, что ни дай бог не залезть на чужую территорию). В итоге нахамили, предложений нет, сказали у ВАс (т.е. у нас) проблеммы, вот и решайте их, у них проблемм нет. Но при этом запор на опорную стенку больше не крепят. Написала претензию, опять молчат. Прошел месяц. Не знаю, писать ли в Росреестр или еще куда. Помогите. Скоро весна и снова через дырки в этой опорной стенке (поставленной по моему участку) побежит вода...

 

Росреестр вам не помощник. Я так думаю, что только в суд. Предварительно написать письмо соседу с уведомлением о вручении (кстати, сейчас и с сайта почты России можно сделать распечатку со страницы, что письмо получено, если у него есть идентификатор), с указанием ваших конкретных требований и предупреждением, что если меры не будут приняты до какой-то (реальной) даты, то вы обратитесь в суд. Но я бы весны подождала. Все-таки, если удастся договориться, это значительно лучше, чем бесконечные суды и разборки. Может быть за зиму сосед поймет, что был неправ и что-нибудь предпримет.

 

Мой сосед тоже под забором пропустил трубы для воды, и мыл со стиральным порошком у себя, за забором, пена вся шла ко мне. Разговоры не помогли, тогда я просто забила эти дырки где кольями, но подперев их другими кольями, чтобы не выбили, где засыпав в трубы и вокруг них глину, утрамбовывая её. Пошумели, вода их заливала, сделали канаву со своей стороны. У меня сухо. Очень помогают фотографии такого безобразия, потом письменное обращение в правление. И уже председатель даёт ответ, дальше поговорила с соседями, обошлось, отстали

 

@Танчора, у меня в похожей ситуации без суда к сожалению не обошлось. Не надо было ничего ломать, переносить -надо было исправить кадастровую ошибку которая соседу ничего в плане увеличения участка ничего не давала. Более того граница участка соседа "сдвинулась" так что часть реального участка оказалась на федеральной земле а другой стороной он залез ко мне. Итог: не договорились, суд адвокат и потраченное время нервы и деньги. Деньги по суду вернули границы откорректировали в общем все гуд, НО чего это стоило! С соседом соответственно не общаемся. В общем удачи вам.

 

В документах есть допуск +- сколько у вас участок и вот если он оттяпал а у вас земля в допусках осталась то есть грубо говоря 6 соток там - 9кв м то бесполезно затевать что то а если на много больше то заказывайте делайте замеры подавайте в суд и будет еще экспертиза и во по результатам этой экспертизы суд вынесет решение и уже после того как оно вступит в силу к приставам и потом приставы будут решать вашу проблему и то только если вы их каждый день напрягать будете короче года 2 а то и больше кому как повезет

 

Всем спасибо все разрешилось мирным путем после письменного обращения к соседу.

 

У нас аналогичиная ситуация, соседи ставили забор без нашего присутствия-хотя ничто не мешало нам позвонить. И также с одного края залезли к нам на 50 см-это вдоль границы длиной 30м, и плюс там ещё мёжа должна быть-которую на дачных участках соседи сами решают либо оставлять как ничейную либо делить пополам (межа от 70-100 см) (соответственно Ее у нас тоже отжали). Я звонил в одну организацию-сказали что сначала вызываются замерщики (вынос точек на натуру) затем если есть нарушения вызывается земельный контроль, который опять же все перемеряет и выписывает штраф с предписанием о восстановлении границ, (но скорее всего это тоже не подействует) и вот уже после этого со всеми документами суд. Там уже без вариантов.