Что делать, если соседи захватили часть участка?

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Спасибо за ссылку. Посмотрел свой участок, всё как и в документах на собственность 1200 кв. м. А вот как соседский посмотреть? Кадастрового номера её участка у меня нет.
Теперь о документах которые у меня есть
1. Кадастровый паспорт (но не на моё имя а на прежнего собственника)
2Свидетельство о гос. регистрации права на моё имя (на дом и на землю)
3 Технический паспорт на дом а в нём план земельного участка с размерами участка (и даже та злосчастная сетка-рабица расположена на моем участке и как бы делить огород пополам)
И вот ещё какая особенность: в первом и втором документе площадь 1200 кв. м., а в третьем в графе фактическая площадь участка 1024 кв. м, но и в плане этого же документа, как я писал раннее, есть размеры сторон участка, и эти размеры меня вполне устраивают.

 

Попробуйте по той же ссылке набрать кадастровый номер квартала (свой кадастровый номер без последних цифр после последнего двоеточия). На карте квартала найдите свой участок и участок соседей. Там проставлены кадастровые номера.
Затем - смотрите точно так же, как смотрели свой.

 

Спасибо) Сообразил) Но теперь другая проблема, дом соседки на другой улице и я точно незнаю номера). Но всё же объясните что мне это даст, ведь с моею площадью всё нормально. Зачем мне знать площадь её участка?

 

Чтобы посмотреть, включен ли ваш огород в ее площадь. Окончательно убедиться в том, что де-юре и де-факто вы правы. А потом на законных основаниях переместить забор туда, где ему положено стоять. И покупатели должны будут разбираться с продавцом, а не с вами.

 

Кадастровый номер можно запросить по адресу, по той же ссылке.

 

Да даже без квартала. Вы же знаете ориентацию по сторонам света своего участка и участка соседки (и соседей вообще, особенно, если у кого участок характерной неправильной формы). Так что визуально не так сложно найти его на карте.

Другой вопрос, если её участка на карте нет, не знает его точных границ база данных Кадастра, из которой берутся точки для отрисовки объектов на карте. Тогда только по адресу, как выше советуют.

 

Разобрался. Нашел кадастровый номер соседки. Но на карте нет ни моего участка ни соседей. Если я правильно понимаю это значит границы наших участков не определены, т. е. межевания не проводилось. Я решил провести межевание. В связи с чем вопрос: на основании каких документов будет проводиться межевание? как поступить если соседи не подпишутся под документом?

 

Межевание делается на основе Свидетельства о праве собственности и выписки из кадастра.

Не торопитесь. На кадастровой карте могут быть неточности.
Сначала внимательно изучите те документы, которые у Вас имеются, и на основании которых заключалась сделка купли-продажи. (И поговорите со своим продавцом.)

 

В выписки из кадастра нет плана, а в п. 16 написано "Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства". Повторюсь, есть технический паспорт на дом где есть план участка с размерами. И о чём мне говорить с продавцом? Что я могу нового услышать от него?


И прошу задавайте любые вопросы, ответы на которые смогли бы прояснить ситуацию.

 

В данном случае - не о чем. Данные Росреестра соответствуют Вашим документам.
Межевание участка, действительно, не проводилось.

Все правильно

Зависит от многих факторов.
Соответствует ли фактическая площадь соседей их документам или из них ясно, что там излишки, принадлежащие Вам?
Кадастровый инженер должен Вам помочь.
Лучше всего - договориться. Почитайте аналогичные темы на форуме.

 

Я думаю это вряд ли. Люди деньги заплатили. Я думаю без локальной войны не обойдётся.
Если судить по данным Росреестра то их участок 1100 кв. м, хотя по факту (на мой взгляд) этой площади у них не может быть даже если учесть мои четыре сотки. Хочу вернуться к вопрос который я задавал ранее но не получил на него ответа. Возможно ли такое что бы она оформила в собственность мой кусок участка пригласив того же самого кадастрового инженера и указав на границы своего участка обнесённого забором?

 

Такое вполне возможно, поскольку Ваш участок не отмежеван, а КИ любят мерить участки по забору, мало учитывая то, что указано в документах.
Но Вы ведь уже выяснили, что соседи тоже не делали межевание! А если делали, то с кем согласовывали Вашу смежную границу?

 

Значит межевание- это выход?

 

При межевании Вы четко обозначите границы своего участка, чтобы больше никогда не возвращаться к этому вопросу.

 

Добрый день, Алиса! Завтра у меня межевание. Решил попытаться отмежевать участок включая 4 сотки, украденных у меня, но есть вероятность что это у меня не получится, тогда буду межевать по существующей территории а затем подавать в суд. В связи с этим у меня вопрос: Правильное ли моё решение в части межевания по существующей территории? Если да, то как мне поступать дальше после межевания?