Что делать, если соседи захватили часть участка?

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Ну вероятнее всего компенсацию работ кадастрового инженера по выносу точек... 1 столб на 40 см., это сколько примерно площади? Вероятнее всего с этим даже заморачиваться не будут, спишут на округления

Поговорите с кад. инженерами.

Вот в этом и проблема сначала строим потом думаем где и что построили. Вообще любые работы со строиительством в т. ч. и забора надо начинать с вызова кад. инженеров для выноса точек, для пущей уверенности пригласите соседей, пускай подпишут Ваш экз. акта о выносе. А потом что либо обсуждая заключайте договор, где Вы и Ваш сосед договорились о строительстве забора за Ваш счет по данным актам геодезистов, также в этот договор можно вписать все отступления от ПЗЗ. И купите тортик соседке, что она подняла проблему когда Вы ничего не построили на минимальной границе, вот тогда была-бы проблема

Пускай приводит... Думаю до весны не успеет... Ведь заседания можно откладывать...

 

Всё может быть - но часто такие люди очень скупы- и либо работ не было, либо проводились дядей Васей, либо вообще ей так захотелось- вообщем еще можно и подтверждение работ документально запросить.

 

Доброго часа всем !
Требуется мнение многоуважаемого коллективного разума.
Суть: имеем земельный участок кадастровый номер 74:34:0309001:75, земли населенных пунктов, ИЖС, собственность, межевание, градостроительный план, разрешение на строительство, трое соседей с двух сторон, при покупке с рулеткой не ходил. В 2012 году понадобился топографический план, заказал как положено, после работ контора выдает офбумагу "как все есть" на момент съёмки... ... и вторую без печати "как все должно быть"...
Изначально особого значения не предал, но когда начал строительство понял, что у меня по фасаду не хватает 3,5 метра. Разговор о замене забора-времянки на капитальный начал сосед, я показал бумагу и тут началось...Предложенные мной цивилизованные решения вопроса были проигнорированы. Я постоянно перелагал свериться в документах, но всегда находился предлог чтоб мне их не показывать, после прочтения некоторых тем здесь начал вникать глубже.
Вот моя кадастровая выписка заказанная на руки...

Вот выписка соседского участка получена с сайта Росреестра...
, участок не межевался (причем и до сих пор)... на участок имеется регистрация в ЕГРП, так же на участке зарегистрирован в ЕГРП деревянный домик в 21 кв. м. Не смотря на спорный вопрос и полное отсутствие каких либо разрешительных документов на фундаменте показанном выше на схемах вырос домик, по "наезду" проведена газовая труба в домик, последний разговор с соседом, на очень повышенных тонах, состоялся в начале года, мне было сказано, что я быдло, что если сосед сам займется этим вопросом, то я еще буду должен ему земли и что мне забыть его телефон...
Сегодня сделал вынос поворотных точек в натуру, забил в мерзлую землю метровые сороковые уголки, получил бумагу о выносе за подписью геодезиста и копию его диплома, по сведениям от кадастрового инженера суды принимают к рассмотрению работы только геодезистов в высшим профильным образованием (по крайней мере у нас в регионе), запечатлел все на фото...
Задача: хочу преподнести соседу предновогодний подарок, судебный иск о самовольной постройке, в свете свежего земельного законодательства домик как раз аккуратненько подходит под пункты 222 статьи ГК РФ.
Вопрос: какие еще документы и от каких инстанций собрать чтоб у судьи или адвокатов соседа, скорее всего он их наймет, ибо сам дуб-дубом, не возникло дополнительных вопросов.
ЗЫ: площадь "наезда" около сотки...
Заранее благодарен всем, Алексей и только на ТЫ.

 

ЗАбор здесь не причем... У меня 4 смежных соседа (2 участка), везде стоит забор между соседями. Но с трех стороны соседи уже установили координаты сопряженных точек, и когда они делали это, я подписывала согласие (акт), их подписи мне уже не нужны, а у четвертых соседей их нет, так вот межевание мне (координаты сопряженных точек) не делают без согласия четвертых соседей (подписи их в акте)... (но это дело времени. для меня)..
Согласно ст. 39 Федерального закона № 221- ФЗ от 24.07.2007 г. «О государственном кадастре недвижимости» (далее – Закон № 221-ФЗ) местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию с заинтересованными лицами, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.
Согласно ч. 8 вышеуказанной статьи в случае согласования местоположения границ посредством проведения собрания заинтересованных лиц извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ вручается данным лицам или их представителям под расписку, направляется по их почтовым адресам посредством почтового отправления с уведомлением о вручении и по адресам их электронной почты в соответствии с кадастровыми сведениями, либо опубликовывается в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации соответствующего муниципального образования.
Согласно ч. 3 ст. 40 Закона № 221-ФЗ, если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ, либо не представили свои возражения о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием, местоположение соответствующих границ земельных участков считается согласованным таким лицом, о чем в акт согласования местоположения границ вносится соответствующая запись. К межевому плану прилагаются документы, подтверждающие соблюдение порядка извещения указанного лица. Данные документы являются неотъемлемой частью межевого плана. Соседи может прибегнуть к незаконному решению данной проблемы, подделать Вашу подпись. В такой ситуации, когда нет возможности установить границы по обоюдному согласию, спор решается по средствам судебного разбирательства.

"МЕТОДИЧЕСКИЕ РЕКОМЕНДАЦИИ ПО ПРОВЕДЕНИЮ МЕЖЕВАНИЯ ОБЪЕКТОВ ЗЕМЛЕУСТРОЙСТВА" (утв. Росземкадастром от 17.02.2003) (ред. от 18.04.2003)

Определение границ объекта землеустройства на местности, их согласование и закрепление межевыми знаками
14. При определении границ объекта землеустройства на местности, их согласовании и закреплении межевыми знаками рекомендуется принимать во внимание, что:
14.1. Определение границ объекта землеустройства на местности и их согласование проводятся в присутствии лиц, права которых могут быть затронуты при проведении межевания, или уполномоченных ими лиц (представителей) при наличии надлежащим образом оформленных доверенностей.
14.2. Перед процедурой согласования границ объекта землеустройства они предварительно обозначаются на местности в соответствии с имеющимися сведениями государственного земельного
кадастра, землеустроительной, градостроительной документацией и (или) иными сведениями.
14.3. При неявке на процедуру согласования границ кого-либо из вышеуказанных лиц или отказе от участия в процедуре согласования границ (непредставление мотивированного отказа в согласовании границы) в акте согласования границ фиксируется их отсутствие или отказ от участия в процедуре согласования границ, а по границе объекта землеустройства проводится предварительное межевание. В течение тридцати календарных дней этим лицам направляются повторные уведомления с указанием срока явки для согласования или предоставления мотивированного отказа в согласовании границ по результатам предварительного межевания. В случае неявки в течение указанного срока или непредставления мотивированного отказа в согласовании границы, границы объекта землеустройства считаются установленными. Споры, возникшие при согласовании границ, рассматриваются в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.
14.4. Результаты согласования границ оформляются актом (актами) согласования границ объекта землеустройства, который подписывается всеми участниками процедуры согласования границ, включая исполнителя работ. Форма акта согласования границ - Приложение 4.
14.5. Процедура согласования границ (границы) не проводится при наличии в государственном земельном кадастре сведений (координат поворотных точек границ), позволяющих определить их положение на
местности с точностью, которая соответствует техническим условиям и
требованиям, установленным Росземкадастром.
14.6. Согласованные границы объекта землеустройства закрепляются межевыми знаками, фиксирующими на местности местоположение поворотных точек границ объекта землеустройства.
14.7. Допускается закрепление границы межевыми знаками в виде естественных или искусственных предметов, обеспечивающих закрепление поворотной точки границы на период проведения работ (временный межевой
знак), или в виде искусственного предмета, закрепленного в земле или твердом покрытии и обеспечивающего постоянство местоположения на местности поворотной точки границы объекта землеустройства после
проведения землеустройства (долговременный межевой знак). Необходимость установления долговременных межевых знаков определяет заказчик межевания. Он же утверждает тип межевого знака из числа образцов, рекомендуемых исполнителем работ.
Определение координат межевых знаков
15. При определении координат межевых знаков рекомендуется
принимать во внимание, что:
15.1. Плановое положение на местности границ объекта землеустройства характеризуется плоскими прямоугольными координатами центров межевых знаков, вычисленными в местной системе координат.
15.2. Геодезической основой межевания объектов землеустройства являются пункты опорной межевой сети двух классов ОМС 1 и ОМС 2, создаваемой в соответствии с требованиями Росземкадастра.

http://base.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?base=LAW;dst=100059;n=85421;req=doc
или
http://businesspravo.ru/Docum/DocumShow_DocumID_81797.html

 

Набрёл тут на постик...

...чудесное заявление, от соседа тоже слышал о правиле "первой брачной ночи", типа на его участке уже жили люди а у меня была дорога...Думаю ни меня ни Вас не устраивает подобная формулировка.
В моем случае дом соседа построен без документов, это видно на сайте Росреестра, раз, при возведении нарушены все возможные нормы градостроительства, санитарии, пожаробезопасности это два, угроза жизни и здоровью тоже на лицо, дом соседа более восьми метров в коньке, площадь ската в мою сторону по минимальным подсчетам 70 кв. м, с учетом районного коэффициента возможное скопление снежной массы до 17 тонн, вряд ли кому то понравится постоянно иметь перспективу быть накрытым сходом...даже при нынешнем положении забора, жена попадала под снежок...три. На право комфортного проживания тоже "положено", инсоляция особенно в зимние месяцы не более двух часов за световой день, четыре. так что выражаясь опять же словами из раздела...

...единственное в чем у меня вопрос КАКИЕ ЕЩЕ НУЖНЫ ДОКУМЕНТЫ, что бы в моей правоте не было ни каких сомнений, хоть на досудебной рулежке, хоть на суде, понятно что суд может что то сам назначить, то есть придется делать какой то док, но пока есть время я бы сделал его до того как...
Если считаете что ответы на все вопросы раздел уже содержит, просто снесите тему... Благодарю.

 

Так вы что хотите?
Границы участка установить в соответствии с документами или снести дом соседа?
Или то и другое...

 

То есть я еще могу повыбирать ? Ну скажем снести... ибо границы я и так уже имею...

 

Из-за того что он бросает тень на вашу землю?
А каковым было упомянутое вами цивилизованное решение вопроса?

 

Границы зафиксированы в кадастре, вся музыка на руках. В адрес соседа неплохо бы сделать бумагу (с уведомлением об ознакомлении, например послать заказным письмом) с предложеним решить вопрос в досудебном порядке, в случае его отказа или игнора в суд. Оснований более чем достаточно.

 

Все остальные претензии не столь существенны ? Посмотрите ТП соседский дом стоит на моей земле, этого не достаточно для моего недовольства ?

 

Достаточно. Кто в этом виноват?

 

В адрес будет направлено письмо только уже с копией искового заявления, я более ни чего предлагать не собираюсь, хотят досудебного разбора пусть предлагают мне.

Обвинять у меня нет прав.

 

Тут ни у кого таких прав нет.

Что-то должно показать досудебное разбирательство.

Затенение это не повод сносить дом.

Недавно ввели уголовку кадастровым инженерам.
Может перестанут рисовать сказочные документы?

 

Что Вы заладили тень - тень ? Если Вы спец по уголовному праву могу специально для Вас измерить все рулеткой, только она кЕтайская, не поверенная, это я для того чтоб после у Вас вопросы не возникали...

 

@A.B., попытался на "Публичной кадастровой карте Росреестра" посмотреть твой участок - 74:34:0309001:75, данные отсутствуют.
Номер участка соседа знаешь?