Что делать, если соседи захватили часть участка?

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

1. Ну, Павел 332, Вам целую лекцию надо читать, Вы совсем не в "теме".При межевании участка Вы заключаете договор либо с кадастровым инженером КИ, либо с землеустроительной фирмой. Работу выполняют два специалиста: геодезист делает съёмку на местности с помощью приборов и спутника, а. КИ делает межевое дело, копирует на диск и сдает в Мфц для постановки на КУ ЗУ или ОКС (объекты строительства).Как только Росреестр все проверит, он поставит ваш ЗУ с уточненными границами (если их до того не было).Ваш участок появится на пкк
2. Далее, причем тут умер, живой хозяин, если ЗУ зарегистрирован в ГКН (государственный кадастр недвижимости), то его координаты так и будут там висеть. Туда ведь не сообщают загсы о факте смерти.
3. Ваш сосед ни по какому старому паспорту не может ставить, Как Вам Парус правильно написал, он проводил межевание по существующим заборам, реперам (если сохранились),межам,кустам возможно. Это для определения координат ЗУ, скорее всего геодезист снял и координаты строений и привязал их к участку.
Если вы смежный сосед и если ваш ЗУ не имеет координат в кадастровом паспорте (Вы смотрели, я Вам писала?),если вы стоите на КУ без координат, то КИ соседа обязан был включить вашу подпись в Акт согласования границ. Вы в дальнейшем можете в суде опротестовать его постановку на КУ., так как Вас не оповестили о дате межевания и нет подписи Вашей в Акте.
4. Думаю никакой привязки зданий к ЗУ в 2008 г. не было.
5. Никаких разметок с учетом Вашего кадастрового паспорта КИ не ДЕЛАЮТ, только фиксируют точки, которые покажет Заказчик, то бишь Ваш сосед. Принесет акт, а вы его далеко пошлете, Вы не видели, какие точек к и снял геодезист.
А вот, если Вы стоите в ГКН с координатами, Ваша подпись в акте не требуется. Если замеры соседа не покажут пересечения с вашими границами, то хорошо, его поставят на КУ без проблем, а вот, если они пересекаются, быстро побежит
к Вам, его не зарегистрирует Росреестр.

 

Только в 2014-ом появилось

 

В дополнение к своему сообщению # возможно ли перенесение забора без согласия соседей? Необходимо делать межевание но соседи явно не намерены согласовывать границы. В суд же мама пока не хочет подавать.

 

Так если соседи против, как Вы себе представляете перенос забора? Перенесете забор, пока их не будет, они приедут и разломают. Имхо, без суда тут никак, к сожалению.

 

Не подскажете какие документы нужны будут для суда? И на каком основании подавать в суд - мама говорит что это пока только препятствие пользованием. Но вероятно нужны ведь какие-то документальные свидетельства и основания что они не хотят отдавать? На одном сайте я нашла вот что;

"Кадастровый инженер обязан проводить межевание лишь по фактическим границам, которые в вашем случае обозначены забором.
Для возвращения части своего участка из чужого незаконного владения соседей попросите кадастрового инженера составить письменное заключение.
Пусть в нем он зафиксирует, что размер вашего участка уменьшился на 3 сотки от площади, обозначенной в кадастре. Пусть укажет также, что это уменьшение произошло из-за увеличения площади соседнего участка.
А потом на основании этого заключения вам следует обратиться в суд с иском к соседу. К исковому заявлению нужно будет приложить правоустанавливающий документ на участок и его кадастровый план."

И на другом сайте:

"Итак, что делать, если ваш сосед категорически отказывается ставить свою подпись на Акте согласования? Возражение (несогласие) соседа должно быть оформлено письменно с четким обоснованием отказа от подписания Акта и внесением записей о данных возражениях в Акт. Данные возражения обязательно прилагаются к межевому плану."

1. Может ли действительно кадастровый инженер указать что из-за увеличения соседнего участка произошло уменьшение площади нашего?
2. То есть необходимо вызывать кадастрового инженера даже ввиду того что участок не будет отмежёван на этот раз, и только для получений сведений о его нынешней площади и письменном отказе от согласования соседа?
3. У нашего участка имеется кадастровый номер, значит ли это что площадь его так же зафиксирована и нужна какая-нибудь выписка оттуда?

 

У Вас на руках должны быть свидетельство права собственности и кадастровый паспорт, в которых указана площадь. Даже если участок не отмежеван, должен быть кадастровый паспорт. Он есть у Вас?
Далее заключаете договор с КИ на межевание с целью. уточнения границ и площади ЗУ и постановки на КУ Вашего ЗУ в соответствии с действующим законодательством. Координаты и площадь КИ должен определять в Вашем случае по существующему забору. КИ дает рисунок местоположения, координат и площади. В заключении пишет, что в связи с тем, что размеры ЗУ, определенные по фактическим заборам, меньше чем по свидетельству о праве собственности и причину уменьшения площади установить не удалось, невозможно выполнить договорные обязательства по постановке ЗУ на КУ и клиенту рекомендовано обратиться в суд.
Поймите, что КИ не может указать в Заключении, что уменьшение произошло от того, что сосед прихватил вашу землю. Во первых, он его не замерял, а во вторых, он не землеустроительный эксперт и вряд ли судью это убедит.
ОСНОВАНИЕ для Иска-нарушение права пользования принадлежащим вам имуществом, статью ГК найдите сами, нет под рукой.
Ну, и ищите доказательства, что соседке добровольно когда-то отдали часть своей земли, свидетели, старые планы ЗУ может есть у Вас. Без доказательств суд проиграете.

 

Как вариант, можно дополнительно послать соседям заказное письмо с уведомлением о вручении с просьбой освободить занимаемую ими Вашу площадь (как доказательство, что Вы считаете эту землю своей). Потом в суд.

 

Вы серьезно?
Как доказательство того, что эта земля была когда-то их не прокатит

 

Ну хотя бы, как доказательство того, что соблюден досудебный порядок урегулирования спора - не сразу пошли в суд, а предложили соседям добровольно освободить.

 

И какой смысл без доказательств в суд идти?

 

Ну я не знаю, какие у автора вопроса есть доказательства. Пусть собирают всё, что найдут.

 

Всем добрый день! Вопрос имеется к знающим людям. Итак... СНТ. Межевание произведено, земли оформлены, бумаги получены. При межевании все границы согласованы с соседями. Хитрая бестия на границе установила забор из точки в точку межевания не по прямой, а дугой, прилично выхватив из моего участка на длине 39 метров в среднем где- то миллиметров 500. Вызвали из БТИ контору уполномоченную, они определили нам на земле межевые точки и дали на выполнение работ справку. Показал соседке. Не могу сказать, чтобы она обрадовалась, но и исправлять положение не спешит. Предполагаю развитие событий не айс, отсюда и вопрос - как действовать пошагово, начиная с того, что соседка отказала двигать забор? ЗАРАНЕЕ БЛАГОДАРЕН!

 

Напишите до судебное письмо, в котором укажите, что производилось межевание и вынос точек в натуру. Так же укажите о выданной справке БТИ. Напишите, что требуете привести границы участка в соответствие с документами к такому-то сроку. И обязательно сообщите в письме, что если к указанному сроку, граница не будет приведена в соответствие с документами, то обратитесь в суд и в случае положительного решения в вашу сторону, все издержки будете взыскивать с соседки. Письмо обязательно отправьте с уведомлением о вручении. Возможно это подействует. Если нет, то в суд.

 

Это ей на адрес? Городской? понятно... ну а дальше? Ну вот нет и все говорит... Что для суда?

 

Да, письмо на адрес проживания (можно узнать у председателя СНТ). Говорить одно, а когда официальная письмо - это немного другое - тут уже намек на серьезность истца.
У меня к счастью до суда не дошло, но было примерно аналогично. Что именно для суда нужно - это скорее юристы подскажут.