РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС Ага, а потом не дай Бог чего и ваша земелька со ВСЕМИ постройками будет возвращена банку за долги. Вряд ли банк будет ждать, пока вы продадите землю и вернёте ему долг. Коллекторные службы (по просту братки) работают куда быстрее: через месяц денег нет - отдавай участок. Банк его сольёт по бросовой цене за неделю, а вырученных денег хватит только чтобы погасить ссуду. Если и рассматривать кредиты, то только на строительство. А на участок скопить/занять/попросить у мамы-папы Это всё конечно хорошо, когда есть где жить, когда зп. по 100 - 200 тыс. А когда снимаешь однушку за 20 тыщ, при этом получая 40? Да ещё жена с ребёнком маленьким сидит. Интересно бы услышать "инструкции по применению" исходя из этих реалий... Вот и получается, что от безысходности ныряет народ в ипотеки, проклиная через год тот самый день одобрения кредита, т.к. выплаты по кредиту оказались несколько больше, чем ежемесячная плата за съёмную однушку даже на 20 лет! Но это уже из другой темы...
При зарплате в 40 тыров, да при арендной плате в 20 тыров, да еще про ненаписанные расходы на питание, проезд, на обеспечение малолетнего ребенка и прочие непредвиденные расходы я могу сказать только следующее: во-первых, как ни странно и не банально это звучит, через это проходят многие нормальные молодые семьи (мы были в похожей ситуации). Все это проходит со временем, через годик-другой жена пойдет работать, денег станет больше; во-вторых, думать о постройке дома при наличии ТАКИХ доходов и ТАКИХ расходов "смерти" подобно, т.е. не хватит ни на что. Как бы обидно это не звучало, но . "не по Хуану самбреро". Ищите дополнительные источники доходов, а не кредиты. Со строительством частного дома, видимо, придеться повременить. Но не надо хаять ипотеку и сваливать все свои жизненные неудачи на нее. Вас никто не тащит за руки в банк и не обязывает кредитоваться. Ипотека - это инструмент для тех, кто имеет желание и доходы, но не имеет возможности для реализации своих планов в моменте, а не для тех у кого вообще ничего нет. Для того, чтобы иметь возможность осуществить свою мечту в кредит нужно быть кредитоспособным. Ипотека - это реализация отложенного спроса, а не затыкание дыр в семейном бюджете. На мой взгляд, заслуживает уважения продуманная позиция Stan 1, котрый при наличии (как мне кажется) достаточного количества собственных средств для приобретения земельного участка получил кредит под ипотеку земельного участка на его приобретение (не важно по договору ипотеки, под закладную или по ипотеке в силу закона), тем самым зафиксировав его цену. А на собственные средства построил гараж и имеет понимание как будет строить дом. И не смотря на то, что его гараж, равно как и строящийся дом перейдут в ипотеку банку автоматически, т.к. заключен договор ипотеки земельного участка, бояться этого не нужно. Как только кредит будет погашен (выплачен), все обременение утрачивается (ипотека гасится совместным заявлением должника и кредитора в регистрирующий орган). Да, еще относительно того как забираются земельные участки. В договоре об ипотеке предусмотрено такое понятие как начальная продажная стоимость земельного участка. Так вот эту самую начальную продажную стоимость определяет . кто бы вы думал ... нет не братки и . нет не банк. Ее определяет наш самый гуманный суд в мире. Почему суд? Да все просто. Потому, что обращение взыскания на недвижимое имущество производится по решению суда (это по закону). На основании чего определяется эта самая начальная продажная стоимость? На основании данных независимой экспертизы, которую вправе назначить любая из сторон по делу об обращении взыскания на недвижимость. На практике, такие процессы длятся достаточно много времени (несколько месяцев). Потом решение суда первой инстанции должно устоять в кассации (как правило, данные решения оставляют без изменения), но это еще несколько месяцев. Потом дело отправляют в первую инстанцию, т.к. именно первая инстанция выдает исполнительные листы. Это еще время. Потом исполнительный лист направляется в службу судебных приставов, котрые возбуждают исполнительное производство, обращаются к профессиональному организатору торгов, который проводит всю процедуру организации торгов и выставляет недвижимость по цене, установленной судом. Кроме того, торги могут не состояться. Ну как . неделя, да? А еще если Вам будет интересно, полазайте по сайтам крупных банков (ВТБ24, Газпромбанк, Сбер кажется ну и другие). Там есть такой раздел как реализуемое залоговое имущество. так вот обратите внимание сколько там висят предложения и за сколько что выставляется. И еще забыл сказать, что Вы в любое время можете уплатить задолженность по кредитному договору до обращения взыскания на недвижимость.
Диапазон з/п здесь даже не вторичен. Вы призываете бросаться в ипотеку в надежде на рост цен на недвижку. Это называется инвестировать. Вы категорично заявляете, что других вариантов нет - при приведеных Вами же диапазонах доходов это смешно... Я не против ипотеки как таковой, но я против навязывания мнения о диком росте от любителей, когда даже профи этого роста не видят. Для любителя это слова на форуме, а люди могут стать бомжами... И конечно я против нашей ипотеки с такими условиями и процентами. Брать кредит на 10 лет на квартиру, отдавая при этом минимум еще одну квартиру банку... Это на любителей) Я не на столько богат, чтобы так спонсировать банкиров...
Я где-то призывал бросаться в ипотеку? Я где-то говорил о росте цен на недвижимость в настоящее время? У меня вопрос: Вы что вообще не читаете мною написанное? Вы не видели о том, что я говорил про сомнительные перспективы роста цен на недвижимость в настоящее время? Вы это не прочитали? То, что Вы тут излагаете называется подтасовка фактов. Если Вы сможете процитировать мое высказывание о росте цен на недвижимость в настоящее время, то я извинюсь. Но те цены на недвижимость которые приводил я датированы соответствующими временными периодами, которыя я указывал. Если это так, то извиняться должны уже Вы. Опять возвращаюсь к подтасовке фактов - укажите в каком месте я писал о том, что других вариантов нет. Если не сможете - требую публичных извинений. По вопросу диапозона доходов, то Вы можете смеяться сколько угодно, но приведенные мною примеры - это МОИ примеры. Вы, насколько я могу судить, только голосите о том, что ипотека это зло, которая доведет людей до краха. При этом, Вы не готовы предметно обсуждать почему это так или не так. Вместо этого Вы выдаете свои домыслы за высказанные мною суждения, которых не было вовсе. А кто навязывает? Это Вы навязываете свое абсолютно немативированное мнение о том, что ипотека - это зло. А насчет того, что ... я не на столько богат, чтобы так спонсировать банкиров... Вдумайтесь в то, какую глупость Вы написали. Человек с помощью кредита неоднократно улучшил свои жилищные условия, а Вы ему просто завидуете. И причина здесь проста: Ваше мнение свидетельствует о Вашем умственном развитии, а Ваше умственное развитие влияет на Ваши доходы, вот Вы находитесь в . таком положении, что с черной завистью следите за успехами других, находясь в ...
Когда ПИФ дает статистику роста стоимости фонда, всегда внизу есть приписка, что доходность в прошлом не гарантирует доходности в будущем. Вы красиво показали как хорошо было тогда, но нигде не упомянули в первом своем сообщении, что так может не быть в будущем. Из чего я сделал вывод, что такой рост предполагается Вами. Я прочитал ровно то и ровно так, как Вы это написали. И мой уровень развития позволил мне сделать подобный вывод, который является моих мнением. Голосите пока что Вы. Я привожу свое мнение. Выход один - покупать квартиру в кредит. - Ваши слова из сообщения №47 с прошлой странице. Можете извиняться... Я улучшил многократно без всяких кредитов. И на своем примере знаю, что это реально. Я достаточно зарабатываю и очень хорошо умею копить и считать свои деньги. И правильно их инвестировать, обходясь по жизни без чайников, стиральных машин и авто в кредит. Чего всем искренне и желаю. И еще желаю думать своей головой, а не телевизором.
Знаете - тут как в казино.. Один выиграл и улучшил свои жилищные условия (и начал он говорить как же это классно и прибыльно...), а другие проиграли. В итоге в выигрыше остается только само казино.
Плюс - можно купить квартиру и жить в ней платя коммуналку + кредит... если плата за кредит равна съему квартиры, то это вообще хорошо... т.е. все равно что снял, но жилье твоим будет. Минус - чаще снимать в разы дешевле чем платить ипотеку, платить нужно очень много и очень долго, переплата по процентам страшнейшая! Просто грабеж)
Оценка (субъективная и эмоциональная) интелекта собеседника по 2-м сообщениям с прямым оскорблением - это не хамство? Я же не даю оценок Вашего интелекта - воспитание не позволяет. А Ваша манера общаться идет в резонанс с принятой на этом форуме... И я как модератор делаю Вам замечание о недопустимости таких высказываний (дело не в том к кому они адресованы). У нас так не принято общаться и это запрещено Правилами, которые Вы должны были прочитать при регистрации и согласиться с ними. Так же как существуют Правила цитирования сообщений. Я лично Вам ничего не навязываю, я людей предупреждаю о возможных последствиях, и заметьте не я один. Если Вы ярый апологет ипотеки, это не значит, что не может быть других мнений. Слово бомж как раз сюда подходит по своему прямому значению. БОМЖ - без определенного места жительства.
А "чего" - это чего? Совет будет банальный, но может быть только один: если есть возможность, силы и желания - искать пути заработать больше, поменять работу, пойти учиться. Спасибо. Именно термин "зафиксировать цену" и выражает точно суть того, что я сделал. В прицнипе, даже если в стране будет инфляция, для меня это не будет страшно. Наоборот, я работаю в сфере, где зарплата будет если не полностью расти вслед за инфляцией, то довольно существенно. То есть зарплата будет расти - а ставки и выплаты - нет. Они тоже зафиксированы. Таким образом, финансовые катаклизмы в данном случае сыграют мне на пользу.
Дом строю на кредитные деньги, еслибы в начале стройки предстовлял что это такое я бы наверное кредит не брал. А вообще кредит очень удобно для тех кто не может отложить деньги, или както копить. Правда у меня потребительский кредит.
Я так и сделал, накопить не получается, а в кредит (потреб) хоть за дорого но зато сейчас небольшой домик для летних выездов построили. Кредитоваться на нормальный дом стоимостью 4-5 млн под существующие проценты банков, не забываем что страховка то же денег стоит, в настоящее время думаю многим не по силам.
Брали 160 000 дол на покупку участка 20 соток и под строительство дома. До оформления прав собственности на дом (пока строили) - 12%, после - 9,9%. Правда пришлось брать "тайм-аут" на 8 месяцев пока муж сидел без работы, платили только проценты.