РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС Как тема называется, помним Плюсы: нам дали кредит, в понедельник деньги будут в ячейке, на неделе подадим док-ты в регистрацию, через месяц станем домовладельцами. Минусы: платить предстоит долго, дом и земля будут в залоге у банка, придётся страховать дом, но не землю. Наверное, застрахую и себя, на всякий случай, как основного добытчика. Но всем минусам назло есть один огромный плюс: мы мечтали о своём доме и мечта становится реальностью. И вокруг нас огромное количество наших хороших друзей и знакомых, которые радуются за нас и желают нам удачи! А, как говорила одна бабуся в церкви, когда мы венчались, и лихорабочно выворачвали карманы, чтобы найти нужную сумму на венчальные иконы: Детки, не переживайте, на благое дело деньги найдутся. Гениальная фраза, по-моему! Так что всем - удачи на даче, в жизни, в людях! Позитивный настрой позволяет решить абсолютно любые проблемы, за исключением смерти близких или дорогих людей. И не дай нам бог впасть в уныние и вопить: ах, как тяжко, будет хуже... Будет только лучше, даже если сейчас непросто! И как бы мы с вами ни хотели, чтобы земля подешевела, этого не произойдёт никогда. Тем более в Подмосковье. PS Странно, но процент инфляции в этом году будет больше, чем процент полной ставки кредита с учётом страховки. Это вам тема для размышлений. Ещё раз удачи всем!
Неоспоримый плюс ипотеки в том, что ты можешь сразу решить вопрос проживания в собственном жилье. Минус в том, что многие , не разобравшись (или излишне самонадеянно) ныряют в этот омут. На авось. В любом деле нужно чувство меры. Ипотека - это вкусные устрицы. Но переешь - и будет очень плохо. Ипотека - это коньяк. Лишние 50 грамм - и головная боль. Ипотека - это яд. Но в терапевтических дозах - сильное и нужное лекарство. Значит необходим грамотный, рассудительный расчёт. В любом деле нужен профессионал. Ипотека - это острый и сложный инструмент и, без техники безопасности - можно пораниться. Ипотека - это личное оружие. Может защитить, а может - убить. Ипотека - это автомобиль. Может довезти вас до вашей мечты, а может - слететь в кювет и покалечить. Значит, нужен профессионал, инструктор. Роль его выполнит ипотечный брокер. Я своих клиентов частенько ориентирую на то, что выплаты по ипотечному кредиту должны быть максимально приближены к арендной плате за аналогичный объект недвижимости. Тогда платежи - оправданы, не делают из человека раба. Если же у вас меньше 50% от стоимости покупаемой квартиры или дома - присмотритесь внимательнее - настолько ли прочно ваше положение, настолько ли велики ваши способности бизнесмена, чтобы в непредвиденном случае выйти из ситуации без потерь... Конечно, ипотека имеет право на существование. Но смыслом вашего существования она становится не должна.
Как известно, в России - это не ипотека, это альтернатива смертной казни Таких безумных условий нет ни в одной развитой стране. Огромный минус в том, что плохо налажен инструмент обратного обмена квартиры/дома на деньги. Т.е., инженер, взявший однушку на 25 лет будет вынужден почти всю жизнь в ней и прожить, т.к. продать по обычной схеме или обменять с доплатой на бОльшее по площади жильё с нашими дурацкими банковскими системами он не сможет.
Ну почему же? Продажа из под банковского залога - достаточно распространенное дело. Другой вопрос - насколько удобно это делать в зависимости от выбора банка. Тот же Сбер - это железобетонная непрошибаемая позиция. И если человек "нырнул" со Сбером - он должен быть готов к тому, что купить недвижимость, находящуюся под его залогом, захочет только заядлый "адреналинщик". А дело элементарно - в процедуре. Которая у Сбера выглядит так: - Утром деньги, а стулья будут через недельку. - .. - Не доверяете продавцу-заемщику свои 10 млн руб на неделю под расписку? Ваши проблемы. Вот и весь разговор. Хотя в других банках существуют и другие процедуры, более удобные и не вызывающие столько адреналина у покупателей...
Кабала для тех, кто влез в него по уши на пике цен. Если с умом, в гомеопатических дозах - вполне рабочий инструмент. А то у нас так водится - нырять так уж с разбегу, вниз головой, с гиканьем и плеском!
+10 Заканчиваю выплачивать 3-ю ипотеку за последние 10 лет. Вполне доволен. Если бы тупо копил все это время деньги - никакой недвижимости бы сейчас не имел... однако, надо конечно понимать, что "на последние деньги" ипотеку брать категорически нельзя.. И просто глупо выплачивать ее все те 15-30 лет, на которые берется кредит.. Обязательно надо гасить досрочно, размер переплаты в этом случае уменьшается в геометрической прогрессии..
Если кому интересно вот список банков, название и краткое описание ипотечных программ* (не забывайте про кнопку "спасибо"!): *банки предлагающие ипотеку в конкретных поселках не приведены Запсибкомбанк - Кредит «На строительство жилого дома своими силами»: Кредит на строительство жилого дома своими силами. Предоставляется как в виде разового кредита, так и частями (т.е. в виде кредитной линии). Сбербанк - «СТРОИТЕЛЬСТВО ЖИЛОГО ДОМА»: Кредит предоставляется на индивидуальное строительство жилого дома под залог кредитуемого или иного жилого помещения. РосЕвроБанк - "На коттедж": Кредит предоставляется на строительство или приобретение готового объекта малоэтажного строительства после одобрения Банком. Приобретаемый объект в залог Банку не передается. РоссельхозБанк - «Ипотечный жилищный»: Ипотечный жилищный кредит предоставляется на: - приобретение квартиры; - приобретение жилого дома с земельным участком; - приобретение незавершенного строительством объекта недвижимости (с земельным участком) и завершение его строительства; - оплату цены договора участия в долевом строительстве; строительство жилого дома подрядным способом либо собственными силами, включая завершение начатого строительства жилого дома (в том числе, зарегистрированного незавершенного строительством жилого помещения с земельным участком); - приобретение земельного участка и строительство на нем жилого помещения. Обязательным условием является местонахождение приобретенного/строящегося объекта недвижимости в сельской местности субъекта РФ. АКИБАНК - «На приобретение/строительство частного дома/коттеджа» АКИБАНК предлагает ипотечный кредит на приобретение/строительство частного дома/коттеджа. Металлинвестбанк - «Ипотечный кредит на строительство жилья» конкретные условия, процентные ставки смотрите на сайтах банков! если я чего пропустил пишите - всем интересно! С уважением, Николай!
В "сбере" есть программа: деньги под залог недвижимости. Проценты умеренные, ипотеку (залог) оформлять приходится. В залог берут "незавершенку" с землей. С кредитом надо поспешать: ставка рефинансирования пошла вверх.
Если деньги последние, то какой банк даст ипотеку. Всё же интересно -если вы выплачиваете третью ипотеку за десять лет, то что Вам мешало тупо накопить и не переплачивать проценты? Даже если погашали досрочно, сумма думаю была немаленькая.
Ипотеки не надо бояться. Надо в ней правильно разобраться прежде всего для себя. Брать или не брать ипотечный кредит каждый решает для себя сам. Я, например, живу в кредит. Если бы я копил деньги, то никогда я бы не осилил приобретение недвижимости и прочих жизненных благ. Однако это все лирика. А не лирика вот что: 1. Если Вы зарабатывавете 30 тыс. р. (по московской зарплате), то брать большие суммы в кредит крайне опасно с точки зрения возможности их возврата. Расчет простой - Вам просто не хватит денег на жизнь. 2. Если вы зарабатываете к примеру 100 - 200 тыс. руб. (зар. плата), то кредитоваться можно и нужно, однако надо понимать для себя является ли ваша ежемесячная компенсация рыночной, в смысле того, что в случае потери места работы будут ли Вам платить на новом месте столько же и как быстро Вы найдете новую работу. Если ДА, то Вам прямая дорога в коммерческий банк, если нет, то оцените себя на рынке труда как можно более непредвзято (например по данным крупнейших сайтов по поиску работы) и отталкивайтесь от рыночной величины заработной платы, а не от зар. платы которую Вы получаете. 3. Если Вы зарабатываете 100 - 200 тыс. руб. (непостоянный доход от частного бизнеса), то кредитоваться тоже можно, но сложнее оценивать свою платежеспособность. Если у Вас нечастые заказы на крупные суммы, то это плохо, т.к. заказы имеют свойство срываться. Если много мелких, то это значительно лучше, т.к. если откажутся одни заказчики это не сильно повлияет на общую картину доходов. 4. Если Вы все-таки получили кредит, то советую иметь неприкосновенный запас для оплаты по кредиту на 3-4 суммы обязательных платежей. Это поможет избежать проблем с банком в случае возникновения временных финансовых трудностей. За 3-4 месяца можно разрулить много проблем. 5. Если Вы планируете полностью (или в значительной части) строиться в кредит, то советую не рассматривать предложения банков по потребительскому кредитованию. Логика здесь проста у всех банков - чем более необеспеченные деньги (кредит) банк предоставляет, тем дороже они обходятся заемщику (более высокий процент, повышенные комиссии и т.д.). Крупные суммы надо брать с обеспечением (если конечно Вы планируете их возвращать). Потребительские кредиты можно брать на маленькие суммы для каких-либо мелких расходов. Не надо бояться предоставлять банку залог - понимайте, что Вы строитесь не за свои средства, а на деньги банка. В большинстве (99%) случаев право собственности на залог к банку не переходит - оно остается за Вами. 6. Понимайте на каких условиях Вы получаете в Банке кредит. Уточняйте эффективную процентную ставку по кредиту. Обратите внимание на то, что получение кредита, например с процентной ставкой 15 процентов годовых и комиссией в 2 процента за предоставление кредита не означает, что Вы получили кредит под 15 процентов; не означает это также что Вы получили кредит по 17 процентов, т.к. эффективная ставка выше (посчитайте: вы платите по 15% за 100% кредита, а получили вы не 100%, а только 98% кредита). 7. Для экономии процентов просите (при возможности) не кредит, а кредитную линию с условием получения кредитного транша по заявлению заемщика. 8. Еще немного про зарплату. Если Вы зарабатываете 100 тыс. руб., то не рекомендую брать кредит с ежемесячной оплатой обязательных платежей в 80-90 тыс. руб. Размер ежемесячных платежей не должен превышать 50 тыс. руб. 9. И наконец, если у Вас вдруг возникнут проблеммы с банком, не прячьтесь от него. Ищите взаимопреемлемые варианты урегулирования ситуацией. В основном банки не стремяться к судам и обращению прав на предметы залога, а всего навсего хотят назад свои деньги. Полагаю, что рассуждение в корне неверное. Человек покупал недвижимость в кредит и правильно делал. Пример в 1999г. однушка в Москве стоила в спальном районе 14-20 тыс. дол. (цены абсолютно реальные). Она же по состоянию на 2006г. стоила примерно 150-160 тыс. долларов. Однушка в области в 2004 г. стоила 20-23 тыс. долларов. В 2006 года она стоила уже 130 тыс. долларов. И т.д. Вряд ли есть возможность копить день такими темпами, когда квартира прирастает в цене за год в 2 раза и более. Выход один - покупать квартиру в кредит.
Хорошо, конечно, жить прошлым, да зная как все было... Я, вернуться на год-полтора назад, кредитов под любые проценты бы набрал и когда РТС на 500 пунктов был вошел бы... Сбер по 14 взял бы и т.п. Сейчас и кредиты бы отдал и миллионером бы стал... Хорошо... Кто сможет обосновать, что метр подорожает от нынешнего уровня хотя бы в 5 раз, хотя бы за 10 лет...? Никто. Нереально. Вообще, имхо, Ваш пост во многом правокационен. Вы фактически призываете, опираясь на прошлое, инвестировать заемные деньги... Именно инвестировать, ибо логика такова: смотрите, оно выросло в 10 раз за 6 лет, да любая ипотека - манна небесная и халява... Золотое дно. Не будет такого роста. Всё - отросли. Еще те инвестметры далеко не все на рынке. Это еще огромный плюс для многих, что хватило стали в одном месте и не случился лавинообразный обвал... В те же почти разы. Есть отложенный спрос, но есть огромное отложенное предложение... Выходов не может быть один. Это последний, крайний вариант... Если негде жить - то да, придется брать. Рассматривать это как хитрый ход по инвестиции - глупость. Все ИМХО. ЗЫ. Заявления о з/п или доходах в 100-200 тыр. подтверждают мой тезис, что ипотека развлечение для богатых.
Я писал, что это для примера, понимаете? Я мог привести в пример другой диапозон зар. платы, но я привел именно этот, для примера. Вам нравиться цепляться к словам? Что-то у меня сбилось с форматом сообщения
Попробую ответить на вопрос со своей колокольни. Взял осенью кредит на покупку участка. Ежемесячная выплата - 50 тыс. Почему не стал копить? 1. Получил защиту от возможных проблем в будущем. Чтобы накопить на участок, потребовалось бы года два или три. Сравниваем, что было бы через 3 года (после выборного) если бы не было ипотеки: только деньги, которые ест инфляция, причем инфляция может ускорится. Цена на землю будет скорее всего выше. Что я имею при ипотеке: ликвидную землю, которой всегда можно будет расплатиться по ипотеке и обратить остатки в деньги. 2. Возможность что-то построить. Сейчас я готовлюсь к строительному сезону. И я целенаправлено не выплачиваю ипотеку ускоренными темпами. Если я начну платить ипотеку быстрее, чтобы сэкономить на процентах, не хватит на стройку, и придется брать кредит на нее, только на менее выгодных условиях. Поэтому выйдет так на так. Поэтому я планирую так. 1. Взял в ипотеку землю. Планируется две постройки - большой гараж (около 130 метров) и дом 2. Уже накоплена сумма 80% от стоимости гаража (при этом ипотеку плачу). В этом году его построю. К концу октября-ноября у меня будет уже первая постройка, в которой можно с друзьями зимой встретится, шашлыки поесть с детьми в снежки поиграть. 3. В следующем году - фундамент под дом. После этого, по планам, выплата остатка ипотеки за участки, и взятие кредита на окончание недостроя. Итого - 2013 год - земля + дом + гараж. Альтернатива без ипотеки - 2013 год - деньги на землю + гараж + непоределенность стоимости земли и стройматериалов. Для себя оцениваю ипотеку - как большой плюс и удачу.