1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 0/10 0,00оценок: 0

Незавершенное строительство - стоит ли того

Тема в разделе "Каменные дома", создана пользователем АША, 03.12.10.

  1. АША
    Регистрация:
    12.05.10
    Сообщения:
    5
    Благодарности:
    0

    АША

    Участник

    АША

    Участник

    Регистрация:
    12.05.10
    Сообщения:
    5
    Благодарности:
    0
    Адрес:
    Татарстан Альметьевск
    Уже год ищу подходящий участок, чтобы поднакопить и через 2-3 года начть строиться. Всю жизнь мечтаю о своем доме. Город небольшой и предлагаемые участки (немного) висят в продаже годами и совсем не то, что бы хотелось. И вот мне предложили посмотреть незавершенное строительство рядом с сосновым лесом в небольшой деревне. Здесь незавершенное на такой стадии оказалось: дом 10х12, фундамент ФБС с подвалом, стены красный кирпич в 1,5 слоя, крыша из профиля белого (или как он там называется не знаю точно), перегородки в пол кирпича. Плиты пекрытия от крупногабаритного строительства. На мансардном этаже две комнаты перекрыты тоже плитами. Черновой отделки нет. Участок 9 соток. Таких денег нет, но за просмотр денег ведь не берут. Оказалось это то, что я долго искала, и проект дома и расположение, все по мне. Только дом на две семьи, вторую половину выкупили весной. Теперь терзаюсь в сомнениях, нужны советы:
    1. Купить могу только взяв кредит. После выплат кредита в месяц остается тыс. 20. Возможно ли за эту сумму постепенно доводить дом "до ума".
    2. Незавершенке 10 лет. Соседи (вторая половина) говорят что привозили разных специалистов - с фундаментом и т.д. все в порядке. Только крышу перекрывали по новой, стропила редко расположены. Мой строитель говорит 10 лет выдерживал снег, еще до накопления финансов продержит.
    Посоветуйте, не знаю как поступить. Как говориться " и хочется и колется". А дальше все будет только дорожать, но мечты же должны сбываться.
     
    АША , 03.12.10
    #1 + Цитировать
  2. Johnych
    Регистрация:
    18.11.10
    Сообщения:
    15
    Благодарности:
    2

    Johnych

    Участник

    Johnych

    Участник

    Регистрация:
    18.11.10
    Сообщения:
    15
    Благодарности:
    2
    Адрес:
    Санкт-Петербург
    Конечно берите! Даже без фото видно, что дом суперр! Подумаешь 10 лет недострой!... Простоит и еще столько же. :)]
    Электрика, вода, канализация, отопление, отделка - это ведь копейки. Лет за пять-шесть осилите легко. А еще утепление (1,5 кирпича мало), вылезут косяки в конструкции... Вобщем развлечение на всю жизнь.

    [Если что, я в каске]
    Джоныч
     
    Johnych , 03.12.10
    #2 + Цитировать
  3. Инжениггер
    Регистрация:
    10.02.10
    Сообщения:
    159
    Благодарности:
    154

    Инжениггер

    Советский партизан

    Инжениггер

    Советский партизан

    Регистрация:
    10.02.10
    Сообщения:
    159
    Благодарности:
    154
    Адрес:
    Бронницы
    Ну, учитывая, что дом на две семьи, я бы расставил приоритеты несколько по иному: Утепление,отопление,электричество(по минимуму),вода,канализация и только затем отделка и полная электрика.
     
    Инжениггер , 03.12.10
    #3 + Цитировать
  4. diker
    Регистрация:
    06.08.07
    Сообщения:
    1.030
    Благодарности:
    690

    diker

    Практик

    diker

    Практик

    Регистрация:
    06.08.07
    Сообщения:
    1.030
    Благодарности:
    690
    Адрес:
    Набережные Челны
    Привет землякам
    Для начала хоть бы озвучили цену этого "чуда". Я бы на это в первую очередь внимание обратил, а потом уже можно думать.
     
    diker , 04.12.10
    #4 + Цитировать
  5. АША
    Регистрация:
    12.05.10
    Сообщения:
    5
    Благодарности:
    0

    АША

    Участник

    АША

    Участник

    Регистрация:
    12.05.10
    Сообщения:
    5
    Благодарности:
    0
    Адрес:
    Татарстан Альметьевск
    Привет земляк!. Читаю вашу тему. Тоже думала мз керамзитобетона строиться. А за это "чудо" хозяева хотят 900 тыс. Я думала дорого, но мой строитель-советчик говорит "цена реальная". Прикинула - цена земли в этой деревне ближе к лесу просят 200тыс за 15 сот (без дорог и коммуникаций). К этому участку подъезд асфальтированный. Газ на участок заведен, электричество вдоль участка проходит. Что скажете?


    С водой правда вопрос большой. Соседи говорят кого то УГВ топит, а кто-то 3-4 скважины уже пробурил воду найти не может.


    С водой правда вопрос большой. Соседи говорят кого то УГВ топит, а кто-то 3-4 скважины уже пробурил воду найти не может.


    Это шутка? Да кстати соседи утепления не делали. Отопление подключили. Заходила - тепло, даже в подвале.
     
    АША , 04.12.10
    #5 + Цитировать
  6. diker
    Регистрация:
    06.08.07
    Сообщения:
    1.030
    Благодарности:
    690

    diker

    Практик

    diker

    Практик

    Регистрация:
    06.08.07
    Сообщения:
    1.030
    Благодарности:
    690
    Адрес:
    Набережные Челны
    В общем неплохая цена, но верно подмечено "реальная", то есть не шибко дешево для спаренного дома в полтора кирпича. В принципе можно взять, правда в Вашей ситуации с отсутствием денег не знаю что посоветовать.
    Могу грубо прикинуть по минимуму сколько еще надо вложить:
    Утепление + фасад - 100-200 тыс., скважина 50-100 тыс (на двоих с соседями), отопление - 100тыс, электричество - 50тыс, минимальная внутренняя отделка - 200 тыс, если нет лестницы, еще 50 тыс. Итого самый минимум 500 тыс. Потом буду еще траты и еще... и еще... при Вашем бюджете 20 тыс. в месяц.
    Я бы посоветовал выбрать участок и построить небольшой каркасный дом. За эти 900 тыс в принципе можно построить и сразу заселиться.


    Это еще ни о чем не говорит, полтора кирпича это почти улица, будут приходить огромные счета за газ. Вы не ошиблись, может полтора метра?
    В подвале кстати еще теплее должно быть чем в доме.
     
    diker , 04.12.10
    #6 + Цитировать
  7. nij
    Регистрация:
    10.03.10
    Сообщения:
    1.803
    Благодарности:
    2.420

    nij

    Самостройшик

    nij

    Самостройшик

    Регистрация:
    10.03.10
    Сообщения:
    1.803
    Благодарности:
    2.420
    Адрес:
    Новосибирск
    Я б не стал кусочек дома покупать-только целиком. Дом на две семьи чаще всего зло.
     
    nij , 04.12.10
    #7 + Цитировать
  8. Базил
    Регистрация:
    31.03.09
    Сообщения:
    116
    Благодарности:
    65

    Базил

    Живу здесь

    Базил

    Живу здесь

    Регистрация:
    31.03.09
    Сообщения:
    116
    Благодарности:
    65
    Адрес:
    Казань
    20тыр в месяц только на стройку или "вообще". Если "вообще", то зависнет стройка на несколько лет, будете на всем экономить, а потом вечно переделывать. На две семьи - плохо.
     
    Базил , 04.12.10
    #8 + Цитировать
  9. Баир
    Регистрация:
    27.03.10
    Сообщения:
    3.605
    Благодарности:
    1.061

    Баир

    мини-девелопер

    Баир

    Заблокирован

    мини-девелопер

    Регистрация:
    27.03.10
    Сообщения:
    3.605
    Благодарности:
    1.061
    Адрес:
    Бурятия
    На две семьи нежелательно. По поводу дорого или дешево, сказать трудно, не владея местной коньюнктурой рынка недвижимости. Хоть фото покажите.
     
    Баир , 04.12.10
    #9 + Цитировать
  10. АША
    Регистрация:
    12.05.10
    Сообщения:
    5
    Благодарности:
    0

    АША

    Участник

    АША

    Участник

    Регистрация:
    12.05.10
    Сообщения:
    5
    Благодарности:
    0
    Адрес:
    Татарстан Альметьевск
    Спасибо всем за ответы. Фото не делала. Не думала, что пригодиться. А вот запало в душу и не могу забыть. Меня почему-то не напрягает что дом на две семьи. Это родным ужиться рядом трудно, все чего то делят, а посторонним людям... Тем более мне совершенно все равно, что крыши могут быть разного цвета :)]. Меня больше волнует финансовый вопрос (хотя о том, что бы за один год отстроиться и вьехать я никогда и не мечтала, т.к. это не возможно ни теоретически не практически).


    20 тыс это только на стройку, ну + -.


    Что? Какие то приметы плохие? Меня в основном все пугают ссорами по разным причинам обустройства (стены и крыша одна). А зло? Что это?
     
    АША , 04.12.10
    #10 + Цитировать
  11. nij
    Регистрация:
    10.03.10
    Сообщения:
    1.803
    Благодарности:
    2.420

    nij

    Самостройшик

    nij

    Самостройшик

    Регистрация:
    10.03.10
    Сообщения:
    1.803
    Благодарности:
    2.420
    Адрес:
    Новосибирск
    Вы сами описАли что есть зло
     
    nij , 04.12.10
    #11 + Цитировать
  12. АША
    Регистрация:
    12.05.10
    Сообщения:
    5
    Благодарности:
    0

    АША

    Участник

    АША

    Участник

    Регистрация:
    12.05.10
    Сообщения:
    5
    Благодарности:
    0
    Адрес:
    Татарстан Альметьевск
    Блин, дома даже посоветоваться не с кем. Ни у кого нет тяги к земле и своему хозяйству.
     
    АША , 04.12.10
    #12 + Цитировать
  13. tafik
    Регистрация:
    11.03.10
    Сообщения:
    221
    Благодарности:
    412

    tafik

    Живу здесь

    tafik

    Живу здесь

    Регистрация:
    11.03.10
    Сообщения:
    221
    Благодарности:
    412
    Адрес:
    Новосибирск
    Я бы лучше еще один кредит взяла тыщ на 700 и доделала за один сезон. Платежи - те же 20 тыр в месяц в течение 5 лет (на нас сейчас такой висит). Только 700, мне кажется, мало. Все зависит от расценок в вашем регионе.
     
    tafik , 04.12.10
    #13 + Цитировать
  14. Tilli
    Регистрация:
    05.07.10
    Сообщения:
    67
    Благодарности:
    78

    Tilli

    Живу здесь

    Tilli

    Живу здесь

    Регистрация:
    05.07.10
    Сообщения:
    67
    Благодарности:
    78
    Адрес:
    Московская область
    Дом на две семьи - не очень хорошо. Сама так живу (правда исторически сложилось так). Соседи - не родственники. С трудом ладим, но если б их не было, было б лучше :)]. Попробуйте посмотреть что-нибудь еще, вдруг найдется дешевле и лучше. А то, в случае чего и не избавитесь потом. Удачи!
     
    Tilli , 04.12.10
    #14 + Цитировать
  15. diker
    Регистрация:
    06.08.07
    Сообщения:
    1.030
    Благодарности:
    690

    diker

    Практик

    diker

    Практик

    Регистрация:
    06.08.07
    Сообщения:
    1.030
    Благодарности:
    690
    Адрес:
    Набережные Челны
    Зря, лучше мечтать в пределах реальности. Еще раз посоветую подумать насчет небольшого каркасного дома, даже в течении полугода можно легко заехать, в свой отдельный дом, без соседей, здесь на форуме много таких примеров.
    Насчет финансового вопроса советую Вам на своем опыте. в 2006-м купил участок, сначала просто так, деньги вложил. Потом захотел дом, очень сильно захотели с супругой, но денег не было, но очень сильно хотелось...
    Взял кредит в банке, добавил свои кровные, дом построил, но денег немного не хватило на отделку. Вроде заселились даже, но кредит отдавать ведь надо, а платежи-то кусаются, да еще и дом доделать хочется. Посидели, подумали, поплакали и решили продать дом и расплатиться с кредитом, очень уж не прельщала перспектива в течении нескольких лет зажиматься и платить банку. В общем на тот момент денежный вопрос пересилил сильное желание иметь дом, хотя место было шикарное.
    Нам повезло, что цены на землю в этом месте взлетели в 5 раз и мы очень удачно продали дом, теперь строим на более дешевом участке, зато в черте города.
    Сначала строить решил только каркасный, но опять наступил на те же грабли и немного размахнулся. Так уж мы устроены наверное, всегда хочется чего-то большего...
    Так что думайте...
     
    diker , 04.12.10
    #15 + Цитировать