Акт согласования границ земельного участка

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Доброй ночи, уважаемые форумчане. Провожу межевание своего участка, межеватели отказываются привязываться к границам смежных участков, никак не могу понять как так может происходить? Красным мой участок, привязаны только к одной стороне соседа, между другим 40 см, между третьим 20см. Переживаю за законность и так как соседи конфликтные-могут и забор начать двигать, акт согласования подписан только председателем. Все соседи на кадастре. Забор стоит уже лет 20 точно. Как поступить? При замерах присутствовала, акт соседям подписывала формально, так как понимаю что все замеры будут производиться по забору

 

Подскажите, пожалуйста, что сделать. Вчера по незнанию подписали соседке акт согласования границ садового участка. При этом нам показали просто границы, по которым ранее нарезали участки. Но фактически соседка согласовала с нами перенос границы. Межевой план не показала, узнали с её слов. Как теперь отозвать подпись? Мы теперь остались без колодца и бака для воды.

 

Свяжитесь с их кадастровым инженером и обсудите эту ситуацию.

 

Во – первых как может быть акт согласования Вашего участка подписан только председателем: https://urexpert.online/nedvizhimost/zemelnyj-uchastok/mezhevanie/akt-soglasovaniya.html ? А во - вторых, если, как Вы говорите, все участки соседей уже стоят на кадастровом учёте и Вы сами ставили подпись в их актах согласования, то проблем быть не должно.

 

Согласно ст 39 фз 221 п. 1 согласование границ со смежными соседями, уже узаконившими свои границы (сведения о которых имеются в ЕГРН) проводится только, если в. процессе межевания ЗУ заказчика кадастровых работ необходимо УТОЧНИТЬ (изменить) эти уже зарегистрированные границы смежных соседей..Если же вмешательство в границы таких смежных ЗУ не требуется, то и подпись их в Акте согласования местоположения границ НЕ ТРЕБУЕТСЯ.
В рассматриваемом случае, все смежные границы узаконены, с ними границы межуемого ЗУ не пересекаются, поэтому нужна подпись только председателя, так как вверху ЗУ граничит с землями СНТ.

Меня смущает другое, как КИ собирается зарегистрировать координаты границ, если налицо межполосица (промежуток между границами),а это насколько я знаю, не допускается.
В прочем, этот вопрос уже потерял актуальность, так как он от 2018 года, уже небось границы давно оформлены, а мы тут разглагольствуем

 

Всем привет. Как можно вести в ЕГРН, изменившийся мой адрес проживания и другие контактные данные Спасибо.

 

актуально
тоже "отьехала" от соседей на 1 м.("подарила" им 30 кв. м, по факту они давно эту полосу юзают), поставив новый забор.
подготовили новый МП
получилось - полное отсутствие смежный координат и, соответственно, - отсутствие неоходимости с ними согласовывать новую границу (мнение КИ)
Акт подписвывю только с соседями, с которыми меняю смежные координаты
попытаемся сдать диск, по результатам отпишусь

 

Простите за любопытство. Зачем все эти сложности? У соседей есть узаконенные границы?

 

У соседей границы есть в кадастре, но не все "узаконены" регистрацией прав, соответственно - при уточнении участка надо бегать за соседними алканавтами, проживающих в этом многоквартирнике
Стратегия, направленная на будущее
Как говорил дедушка Ленин "Шаг вперёд, двашага назад"

 

А что нынче за новые чудеса кадастрового дела? Всегда считал, что если смежный участок уже межевался - то акт согласования границ не нужен, и граница берётся по данным в кадастре. У меня он сто лет назад отмежёван, ещё в начале 2000-х.
Тут прибежала соседка с актом согласования. Типа они собрались продавать дачу, и решили определить границы. Ихние КИ наснимали какую-то хрень, отсняли просто хренову кучу точек по всему кругу, хотя 3 из 4 сторон - граничат с ранее учтёнными участками, с определёнными границам. С моей стороны образовалась пустая полоса между нашими участками, в масштабе наверное с метр. В средствах измерения - прочерк, узлы указано - по долговременным >15 лет межевым знакам (забор с указанием материала). Физически похоже ходили по ГНСС измеряли, но в межевом деле ни слова про способ или оборудование.
Подписали т. к. сильно просила (пожилые и болеют серьёзно), теперь думаем во что это может вылиться. Не понятно, откуда взялся зазор. Они похоже снимали по полотну забора (фактически старая граница идёт по столбам из 180 бруса, а полотно сейчас с другой стороны столбов, новый забор вывернут наизнанку в мою сторону, т. е. мы пожертвовали 20 см. территории когда ставили новый забор к их старому, старый потом снесли ещё прошлые владельцы). Но по логике тогда должно быть наложение, а получилась наоборот дырка, и судя по плану довольно приличная.
Мой участок с другой стороны граничит с ЗОПами СНТ, там всё совпало когда межевали ЗОПы.
Понятно что КИ похоже с руками не оттуда, вопрос что делать. Пытаться выходить на КИ и обсуждать с ним? Попробовать изобразить какую-то схему, заверить подписями и оставить при себе на случай спора?
Хотел дописать в акте примечание, но там форма такая что никуда приписку не впихнуть.
Хрен его знает кто купит и что в голову взбредёт. Вот не делай добра людям, надо было послать с согласием, пусть бы по кадастру делали.

 

@AIpp, отличный ролик на эту тему:https://www.youtube.com/watch?time_continue=7&v=rU7bE6zL5aw&feature=emb_logo

 

Так это общие соображения для первичного межевания, в чистом поле. Мне не понятна именно ситуация, когда смежный участок уже с уточнёнными границами, а тут с какого-то хрена лепят несколько новых точек (с буковкой Н) и отправляют владельца подписывать акты согласования. Хотя в межевом деле на наш ЗУ лежат акты согласования на все границы, включая СНТ.
Написал короче этому КИ, будем посмотреть. Если отзывать согласие - я так понимаю нужно заявление всучивать под роспись лично КИ? Он кстати из БТИ.

 

https://www.garant.ru/products/ipo/prime/doc/72008126/
Вот тут нормально разъяснено всё

 

@AIpp, ты же понимаешь, что Акт на отмежованный участок подписывается только в одном случае - если надо изменить смежные границы. Поэтому здесь важно - что ты подписываешь. Для этого новые "точки" обязательно должны быть вынесены в "натуру", а то окажется, что новая граница проходит посередине твоего участка.
@LLMNTR, какой из перечисленных в письме "обстоятельств" относится к @AIpp:

Спойлер: обстоятельства

Несоответствие указанным требованиям может выражаться в таких обстоятельствах, как:

1. отсутствие в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ, как правило, ранее учтенного земельного участка;

2. содержащиеся в ЕГРН координаты характерных точек границ земельного участка определены с точностью ниже нормативной точности определения координат для земель определенного целевого назначения;

3. содержащиеся в ЕГРН сведения о координатах какой-либо характерной точки границ земельного участка не позволяют однозначно определить ее положение на местности (например, в ЕГРН содержатся несколько значений координат указанной характерной точки);

4. в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка содержится реестровая ошибка (выраженная, например, в виде пересечения границ земельных участков или несоответствия содержащегося в ЕГРН описания местоположения границ земельного участка правоустанавливающему документу, документу об образовании земельного участка или фактическому положению на местности при отсутствии нарушения земельного законодательства - самовольного занятия земель или земельных участков, и тому подобное).

Указанные обстоятельства являются основанием для уточнения местоположения границ земельного участка или земельных участков - выполнения соответствующих кадастровых работ и государственного кадастрового учета на основании подготовленных документов

Спойлер: случаи

1. границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в ЕГРН, за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости, а также случаев, предусмотренных пунктом 20.1 части 1 статьи 26 и частями 1 и 2 статьи 60.2 Закона N 218-ФЗ (пункт 20);

2. границы лесного участка, о государственном кадастровом учете которого в связи с уточнением границ представлено заявление, пересекают границы других земельных участков, лесных участков, сведения о которых содержатся в ЕГРН, за исключением случаев пересечения границ других лесных участков, предназначенных для использования лесов в целях выполнения работ по геологическому изучению недр, разработки месторождений полезных ископаемых, строительства, реконструкции, эксплуатации линейных объектов и сооружений, являющихся их неотъемлемой технологической частью, или случая, если другой лесной участок является преобразуемым объектом недвижимости (пункт 20.1).

Тут типичное желание изменить конфигурацию участка, например мне Росреестр это не подписал

 

"образоваться" что-то может, если границы у обоих уже вынесены и они не соответствуют фактическому забору. Если ее желание в том, чтобы прихватить этот виртуальный "метр" - тебе ничего подписывать не надо было, твои точки" здесь не причем. А раз прибежали - значит желают изменить именно твои "точки".
А зачем?