Построить дом

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Здравствуйте! Собираюсь построить 1-этажный дом общей площадью 77,7 кв.м в подмосковье. Дом для ПМЖ, поэтому он должен быть тёплым. Газ и вода на участке. Дом хочу построить на ленточном фундаменте, заглублённом 1,5 м М300. Межэтажные перекрытия - плита облегчённая 3980х1490, кровля металлочерепица GrandLine 0,5. Окна Deceuninck Баутек двухкамерные. В фирме посчитали стены из газобетона + облицовка с зазором кирпичём полнотелым, фундамент без гидро и пароизоляции, окна, двери крыша с металлочерепицей сутеплением Rockwool light batts 200мм, без внутренней отделки- 2миллиона рублей. Всё остальное: внутренняя отделка -штукотурка, разводка электропроводки, газовое оборудование ещё миллион. И того 3миллиона! Я в шоке. У меня всего 2 мил. и я думала, что на домик одноэтажный пл. 77,7 кв.м хватит за глаза.
Всвязи с этим решила стены делать из арболита- у него хорошие свойства и он, вроде дешевле газобетона. Говорят его можно просто оштукатурить теплой штукатуркой и не обкладывать кирпичём. Дом будет достаточно тёплым. Может, что то посоветуете в этой ситуации, чтобы уложиться в 2мл под ключ?

 

В такой ситуации сделай смету и посчитай сам сколько стоит материал и т.д. За два ляма рублей, 77 метров что то дорого...

 

Мое личное мнение---не стоит воспринимать предложение подрядчика, как истину в последней инстанции. Определившись в размере и финансах, выбирайте конструктив, который впишется в заданные параметры. Конкретно в Вашем случае: шведская плита с отоплением---88 м2 (400 тыров).50 м3 кладки теплой керамики с облицовкой (640 мм) 200-250 тыров. 130 м2 кровли с нормальным утеплением и клееными балками--300 тыров. Так что, изучайте форум и не торопитесь..)

 

Арболит дороже ГБ.
По арболиту на форуме много тем, вот например : https://www.forumhouse.ru/threads/79862/#post-1948078 .
И 2 ляма за дом 77м. без отделки это много, очень много.

 

1. Фирме - отказать.
2. М300 на фундамент - отказать. М150 за глаза.
3. Такое строится за 1,2 максимум коробка, еще 500 отделка

 

Больщое спасибо всем откликнувшимся. Я тоже чувствую, что 3мллиона за это много. Поскольку сама я не строитель, да ещё и пенсионерка, то поняла : у фирмы всегда дороже, миллион другой накидывают запросто, по смете не работают, по мимо тех копеек, которые платят людям строющим дом, львиную долю получают руководители и менеджеры!. Посему - делать смету, нанимать бригаду и, независимого спеца -прораба за надзор по стоительству!

 

Как и у любой медали, у "самостроя бригадным методом" есть другая сторона, о которой не стоит забывать. Как правило независимые прорабы ведут сразу несколько объектов, следовательно наивно полагать, что они будут проявлять особую бдительность за работой бригад. Максимум, что можно ожидать - смена бригады, которая "накосячила". Однако "косяк" может остаться (особенно по бетонным работам). У меня доходило до того, что с виду нормальные люди, без контроля в течении одного дня напивались и начинали драться лопатами. Сосед увидел - позвонил - я их выгнал.
Резюме: если в договоре с фирмой можно прописать штрафные санкции по срокам, качеству и т.п., то в случае с наемниками - все это Ваша головная боль, и если этим не заниматься - то это лотерея! Главное не забывать, что бригада строит дом, и вы строите дом. Но есть нюанс: их задача заработать деньги, а Вам в нем жить... Удачи!

 

С бригадой конечно выйдет дешевле, по этому составьте смету для себя, и станет все понятно, можно или нельзя, здесь главное не торопиться. Удачи.


А где собираетесь сироиться.

 

На вот такой дом (10х12 или 10х16 если с гаражиком считать), на данный момент потрачена ровно половина суммы на которую вы расчитывали. МОсква конечно не Россия, но все-таки 3 это очень-очень дорого. Проектик у вас эээээ гламурненький, за это и накручивают. Кстати заметил как-то если зайти к строителям в спецовке (пинжак-удавка-рубашка), цена заметно выше становится, чем если простой одежде.

 

В подмосковье, Барыбино, деревня Каверино. Из гламурности в этом доме только крыша, сложной я бы её не назвала, но сложней 2-х скатной! Кстати, мне сегодня пришло предложение из фирмы построить за 4мл. этот дом. А где можно составить смету? Спасибо всем откликнувшимся.

 

Не советую связываться со строй фирмой, дороже а строят те же СНГ-строители. В вашем случае нужно поискать прораба строителя, спросить друзей знакомых, по рекомендации. Он вам и составит смету, подберет бригаду и построит дом. Стройте из газосиликата, D400-400мм возьмите можайский теплый(0.096) и прочный(2.5), штукатурка с 2х сторон.
Насчет проекта позвольте замечание, спальня по 8.5м2 - это конура, ни кровать нормальную поставить ни места для разворота. Спальня начинается от12м2. Возьмите нарисуйте квадрат 3х3м отнимите угол, и попытайтесь представить эта ваша спальня?!

 

Уважаемый Ambra! Полностью с Вами согласна по поводу фирм. К сожалению, знакомых, ни строителей, ни прорабов нет! Придется давать обьявление по форуму и искать порядочных и знающих людей. Что касается маленьких спален, то здесь всё продумано по бюджету и по запросам - потом придется за это всё платить, а мы пенсионеры. Почему- то в фирмах, услышав слово ,,Арболит,, делают стойку и, говорят, что не слышали о таком. Материал очень хорошо держит тепло и не нуждается в утеплении. Мы планируем жить постоянно и нам нужен теплый дом.

 

2 Coramba
я Ваши посты почитал, мне кажется фирма и договор это то, что Вам нужно. Жаль, что дороговато, но в Вашем случае поиск бригады и т.д. в расчёте на порядочность это авантюра.

 

Фирмы по смете не работают! Дается, например, фундамент столько то мешков цемента + ещё что-то и т.д. и от балды сумма и так по каждому пункту!

 

поищите на форуме, поспрашивайте тех, кто уже заканчивает стройку. думаю, что найдутся добрые люди, поделятся контактами и отзывами о строителях. Удачи!