Сборник советов планирующим строительство самостоятельно. Личный опыт

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Внесу свои пять копеек по стройке
1. Все-таки для ПМЖ не надо строить дом с мансардой.(если Вы живете в Сибири или где-то рядом) Только два полных этажа с боковым и верхним утеплением. Я свое утепление 4 (!) раза переделывал. А возможность увидеть теплопотери только тепловизором и только зимой. И все равно через 5 лет маты теплоизоляции проседают и образовываются новые щели, которые не видно летом и лишь зимой, по следам талого снега на кровле определяются очередные утечки тепла. А соседям сразу понаделали столько щелей в утеплении, что крыша и зимой стоит голая (без покрова снега), с сосулями по метру.
2. Контроль и контроль. Без сожаления надо гнать прочь, кто хоть раз накосячил. Мысль о том, что работник в следующий раз будет по другому выполнять свои обязанности- абсурдна. Просто вы можете и не заметить следующего раза.
3. Деньги тратить только на хорошие (не обязательно дорогие) материалы. И данный форум Вам в помощь.
4. Мониторить работы по стоимости. Я вызывал по пять бригад для выполнения одной и той же работы (к примеру, по укладке и заливке теплого пола), И совсем не факт, что дорого- это правильно. Лучше самому досконально разбираться в поставленной задаче. И помнить, что не обязательно в фразе "Быстро, дешево и качественно" надо обязательно убрать одно слово. Всем удачи.

 

Рекомендую уважаемому сообществу: табурет - ветеран.
Год выпуска 1991, на ходу, не бит, не крашен, без капремонта, один хозяин.

Прост как кирпич:
Рамка из 4 дощечек. Там шип-паз - на тот момент был доступ к промышленному столярному оборудованию - ныне можно упростить: клей, конфирматы и др и пр.
Ножки изнутри к рамке 2 мебельными болтами каждая.
На ножки рейка 20*20, + мелкими гвоздиками к рамке. Таким образом нагрузка идет прямо на ножки - слона не знаю, но УАЗ 469 выдерживает - проверено.
Внутрь просто вложен кусок ДСП - встает заподлицо с рамкой - хорошего, советского ДСП.
Легко переносить: сиденье в одну руку, каркас в другую - и можно до Пекина топать, благо есть на чем передохнУть.
Сидушка 400*450, высота - чтоб до потолка не доставать макушкой миллиметров на 100 - чуть выше стандартной, но некритично. Мелким, правда, неудобно...
Таких табуретов было сделано минимум 2 (вроде был и третий)
Можно использовать и как стол и как стул, + 3 доски сверху = отличные подмостки.
Потолок в доме (300+ кв. м.) подшит доской именно с них - собственно эта задача их и породила. Потом с помощью 2 "швабр" по этим доскам пробито ДВП. Затем стены: брус - ДВП, камень - штукатурка.
По завершению стройки были мыты, чищены и отправлены на службу в качестве домашней и уличной (на шашлычках) мебели - по этому поводу они удостоились мягких квадратных подпопников.
Сегодня один живет в гараже (на фото) второй на открытой веранде.
Эксплуатационные свойства оба сохранили на 100% - не смотря на длительную и тяжелую (в прямом и переносном смысле) службу.

 

Здравствуйте уважаемые форумчане!

Столкнулся с проблемой о дальнейших работах на своем объекте и хочется все сделать без переделок. Пример: Нужно бы сделать отмостку, но не заведены коммуникации. Зачем ее делать если потом опять долбить для подвода коммуникаций? И опять же нужно сделать дренаж для отвода талых вод в которую планирую запустить водоотливы. И в то же время очень правильно сделал, что в стены вмонтировал при укладке стен керамзитобетонные вентканалы на каждое помещение и сразу возвел трубу для котла до заливки перекрытий и возведения стропильной системы.

Предлагаю создать общими усилиями все поэтапные работы по возведению дома начиная с земельных работ и заканчивая рецептами на вкусняшки для новоселья

Ну вот и начнем.
1. Выбор участка советую совместить с выбором проекта (очень интересная тема от грунтов до сторон света и освещения дома естественным светом, розы ветров, продумывания коммуникаций, и на будущее солнечных панелей на крышу)
1а.Обязательно продумать подъездные пути для большегрузной техники, крана, бетононасоса.(механический труд гораздо дешевле по итогу чем толпа рабочих или "простой"(простаивание) техники на весь рабочий день)
1. б Мой совет купить готовый проект. Трудно подобрать, но так гораздо дешевле будет во всем строительстве начиная от получения разрешения на строительство.

2. Разрешение на строительство совместить с получением ТУ на все коммуникации.(Разрешение обязательно для ИЖС иначе рискуете получить "самострой" с последующим отказом на подключение коммуникаций)
(мой пример показывает, что оформление по честному электричества составляет 8 месяцев)

3. Земельные работы по ландшафту и пятну застройки. Трактор справится за день если не нужно котлован рыть для цокольного этажа.(все индивидуально, кому выторфовка, кому отсыпка, кому просто плодородный снять) Этот пункт напрямую связан с пунктом №1.Кому то дешевле купить участок под отсыпку (это утрамбовка послойная, геотекстиль и т. д), а кому то сразу дорогой но без лишних проблем.

4. Строительство бытовки (готовой бытовки, кунга и т. д)-следует тоже продумать, что бы потом не переставлять.(обязательно продумайте подъезд заранее, если повезете готовую бытовку).У меня была проблема-манипулятор не мог выставить лапы (узкая дорога)

5. Временный туалет (тут полет фантазии неограничен)

6. Разметочные работы по пятну застройки (иногда стоит пригласить геодезистов если дом вплотную до сантиметров подходит к нормам застройки)
7. Фундаментные работы (масса материалов и советов и конструктивов на форуме) Для совсем новичков совет просчитать не только количество бетона. Тут и арматура, мембраны, полистирол, праймеры, материал для опалубки, метизы, вязальная проволока, глубинные вибраторы, аренда "вертолета", аренда виброплиты, гильзы для коммуникаций.

8. Возведение стен. Просчитать обязательно не только сами стены, но и перемычки, материалы для перегородок и перемычки к ним, u-образные элементы, количество пенополистирола для заливки армопоясов, арматуры для армирования. Помните, заливка армопояса вам бригада посчитает отдельно от возведения стен.
8а.Рекомендую строить вентканалы и дымоходы одновременно со стенами. Видно сразу лягут ли стропила с нужным шагом, да и дешевле чем потом проходить через перекрытия и готовую крышу.

9. Перекрытия. Тоже масса вариантов. Я остановился на сборномонолитном (экономически оказалось более выгодно чем деревянные с утеплением и шумоизоляцией).В моем случае армопояса получились интегрированные в само перекрытие (такой уж конструктив данного перекрытия)

10. Стропильная система. Заранее продумать шаг стропил и материал утепления, что бы утеплитель лег четко между стропил. Учитывать не только древесину, но и метизы, шпильки, болты, гайки, уголки, отсечку капелярной влаги от стен для мауэрлата.
10.1 Совет купить заранее материалы для крыши из древесины естественной влажности. Очень сэкономите на этом. Сложить через рейки на ровном месте, создать тень и укрыть от влаги. Идеально сделать навес и так провялить. Есть правда один момент- усохнет чутка, и размер будет чуть меньше. Заказывайте на 3-4% больше от размера по проекту.

11. Кровля. Тут опять все индивидуально. Масса материала по этому вопросу описано на форуме.
Моя рекомендация металлочерепицу или профлист заказывать на всю длину крыши по скатам.

Вот и все! Коробка готова. Что дальше? Штукатурить внутри или снаружи сначала (как поведет себя внешний утеплитель и дом во влажности).Электропроводка и в какую температуру можно укладывать, отопление до штукатурки и на что обратить внимание. Черновая заливка полов до штукатурки или после.

Цель-создать верный алгоритм выполнения работ на примерах реальных людей. Буду крайне благодарен. Возможно и не я один. Важен каждый нюанс в том или ином решении. В итоге весь алгоритм будет упрощен до такого варианта-продолжения:
12. Водосточная система.
13. Ввод коммуникаций в дом.
14. Дренажная система вокруг дома.

 

Я в свое время задумывался над этим вопросом - подготовкой попунктного руководства ДО строительства. Даже где то лежит документ. Но, в итоге, там столько строк, что глаза разбегаются. Невозможно предусмотреть абсолютно все. Также у всех разные условия, потому этот список может отличаться в несколько раз. А делать на всех - получится большая советская энциклопедия. Смысл ее переписывать.

Вывод - каждому готовить свой собственный список. И чем продуманнее он будет, тем больше будет экономии денег.

 

Опыт моего строительства. Когда дело дошло до потолка, задумался как же и из чего его сделать? А потом ведь надо еще и утеплить! При этом все должно быть как можно дешевле: что работа, что цена на материалы при конечном высоком результате. Решение пришло когда в магазине стройматериалов я увидел экструдированный полистирол размером 2000х600х150.Была смонтированна обрешетка из металопрофиля для крепежа ГВЛ привязанная к стропильной системе. А к ней уже были прикручены листы полистирола. На стыки наносил силиконовый герметик. Листы плотно прижимал друг к другу. Получилась практически идеально ровная поверхность! Совсем не много пришлость подшпаклевать! Оклеил потолочными обоями. Покрасил водоэмульсионкой. Прошло уже 15 лет, а потолок как был ровным, так и остаеться! Более дешевого варианта я до сих пор не вижу.

 

При выборе участка сразу гляньте наличие проводов ЛЭП и телефонных тоже. Бывает так, что они не позволят использовать кран и бетононасос. Если кто то строится в С-Пб, то советую бетон и бетононасосы заказывать в ЛСР. Привозили точно в срок до 10 минут с реальными накладными и со временем погрузки. Хороший бетон живет 4 часа (далее как сказал один из водителей его можно держать хоть двое суток в жидком состоянии разрывая связи водой и присадками). Бетон привозили с сертификатами и любой фракции по всем гостам. Оценка рабочих по бетону и количеству 5+ из 5. Неудобно только, что залоговая стоимость бетононасоса высока. Все документы по прибытию, выгрузке, убытию по времени со всеми подписями. Вы сами ставите водителям время прибытия и убытия. Все бетономешалки менеджеры по GPS отслеживали и сообщали где едут, с каким интервалами. Получается чуть дороже чем частники предлагают.

 

Если есть канава и нужно делать въезд через канаву, то просчитайте что вам более выгодно:
1. Маленькая (диаметр) труба и много засыпки
Маленькая труба легко укладывается, быстро делается. Но щебня (дешевле вторичного) уйдет уйма. Неудобство начинается при эксплуатации. Почистить эту трубу если вы сделаете более 9 метров -мучение.
2. Большая труба. Меньше щебня. Удобство эксплуатации. Высокая несущая способность.

Сделал второй вариант на 12 метров. В канаву Б\У лотки и трубы тоже б\у. Сделали рабочие трактором за 2 дня 50 метров. Чистый въезд 10 получился. Экономия потом на доставке материалов. Завозили все шаландами. В первый год дождями в трубу смыло часть грунта со щебнем. Если бы сделал первый вариант пришлось бы трубы выдергивать и все по новой делать.

 

Пару слов про гидроизоляцию фундамента. Дом с подвальным помещением. Когда пришло время для гидроизоляции стояла сырая погода. Изо дня в день накрапывал мелкий дождь. Стена фундамента влажная. Что делать? Обстановка нервировала! И тут я вспомнил про старый дедовский опыт. И решил сделать глиняный замОк. Использовал для этого глину из которой делали у нас керамзит. Синяя такая. Очень вязкая и липкая. Просто закидал ею с периодическим подтрамбовыванием промежуток между стеной фундамента и краем котлована. За 15 лет даже в сильные дожди не наблюдалось каких либо протечек.

 

иногда ввод коммуникаций чуть ли не первым пунктом идёт...особенно если фундамент = плита

 

Вводы есть в виде гильз под плитой и вывод канализации. Я имел ввиду, что сам ввод электрики. Присоединении септика. Ввод воды и газа.
На моем примере получается, что пока не проведу газ который проектанты запланировали вводом через стену в котельную а не в ту гильзу которую я изначально предусмотрел никаких коммуникаций даже планировать не стоит, так как есть нормы по изоляции и расстояния от каждой ветки коммуникаций. Ввод коммуникаций получается по моему разумению таким:
1. Проект газа, его утверждение и ввод.
2. Проект воды, его утверждение и ввод.
3. Вывод канализации и уже понятное расположение септика на участке относительно ввода газа и воды.
3. Подключение кабеля (кабель можно как угодно повернуть в отличие от канализации и водопровода) от столба как угодно обходя все коммуникации соблюдая нормы.

может я и не прав поэтому и спросил алгоритм всего после постройки коробки.

 

И Вам здравствуйте!
Очень здравые рассуждения, добавлю немного от себя:
1) проект действительно не только помогает соблюсти и спланировать порядок действий, но и сэкономить - как на правильном объеме закупок материалов (чтобы не оставались лишние паллеты условного кирпича, вывоз которого в дальнейшем окажется дороже его стоимости), так и на заблаговременной закупке - купить например НОРМАЛЬНЫЙ (без гнили, приемлемой геометрии, с минимумом обзола и т. д.) рабочий пиломатериал на стропилку например в июле-августе а) НЕВОЗМОЖНО в большинстве регионов б) в июне-августе дороже чем в мае на 20-50% (в мае 2017 куб доски ЕВ стоил 6500-7000, в августе 2017 доходил до 8500-9000, и разбирали под запись "с колес"), купить НОРМАЛЬНУЮ (типа Tyvek и т. д.) подкровельную мембрану в сезон - очень сложно, привезти из Москвы - у нас это неделя-две (пока закажешь, пока оплатишь, пока отгрузят, пока привезут, пока заберешь).
2) только проект помогает контролировать Ваших рабочих (если строите не сами) - большинство узлов и задач имеет несколько вариантов решений, и если вы не имеете проекта на руках то строители имеют полное право выбирать решение сами, что в итоге приводит к зачастую результату "на отвали". и придя в дальнейшем сюда на форум за консультациями и за помощью по решению возникших на стадии возведения стен или кровли и тем более проживания проблем БЕЗ проекта зачастую самый правильный ответ, увы, один - "сам виноват".
3) идея с алгоритмом очень правильная, но как верно заметили - это сложно и это не совсем алгоритм, это скорее дерево решений, mindmap, сетевая карта, т. е. некая таблица, сочетающая определенный перечень действий в определенной последовательности и хронологии.
без опыта строительства самому такой алгоритм создать думаю почти невозможно.
но выход есть, и он прост - читать ОТЧЕТЫ форумчан. есть множество достаточно подробных отчетов самостройщиков, их которых более-менее становится ясно - что, зачем и почему. но читать и изучать нужно заранее - когда Вы "в поле", уже нужно знать свой следующий шаг.
4) и капля личного опыта - для получения разрешения на стр-во на землях ЛПХ проект не нужен, как и для получения ТУ на эл-во, но справедливости ради сроки его (РНС) оформления лично у меня были 10 дней, при этом проведение на участок электричества заняло более года (от подачи заявки на получения ТУ до загорания первой лампочки).

 

Про перекрытия из плит.
Исходя из своего опыта понял, что выемки под петли в плитах лучше сразу или в течение 1-2 дней после укладки плит замазать остатками кладочного вечернего последнего раствора. Ну или замесить отдельно.
Если так не сделать, то эти ямки забьются грязью очень быстро, и потом перед заливкой стяжки надо будет долго и муторно вычищать эти места. Что мне в скором времени и предстоит... Есть вариант забить и залить поверх, но это не мой подход.
К щелям между плит данное замечание тоже относится.

 

При кладке облицовки из кирпича надо особое внимание уделять заполнению швов в оконных проёмах - заполнение должно быть целиком до самого конца кирпича! Если нет, и вы упустили этот момент (как я и сделал), то при установке окон возможно такое, что в местах где шов не до конца, вылезет наружу монтажная пена. И никакая там уплотнительная лента не поможет, проверено...
Есть выход - можно забить на заполнение шва и красивую ровную обрезку кирпича, но тогда надо перед установкой окон закрыть уголком это место.

 

Посмотрел как работяги пилят кирпич болгаркой... беда...
Не поскупился и пошёл купил огромный по диаметру алмазный круг (отдал около 6 тысяч рублей) для отрезной пилы. Пила уже была ранее - ей резал арматуру на фундамент по 6 штук сразу и не только - уголок и прочее под нужным РОВНЫМ углом. Данный инструмент очень полезен на стройке.
Так вот в итоге коробка дома в 2 этажа готова и каждый отрез по кирпичу сделан как по линейке, вообще без сколов. Получилось очень красиво, ни разу не пожалел денег на диск и инструмент)

 

Главный совет по стройке - никогда, НИКОГДА не ведитесь на слова "да я так 10000 раз делал", "да так 100000 домов построил все стоят" и прочее. Это ложь! Доводы должны быть основаны на реальных объяснениях почему так лучше сделать, чем по другому. Поэтому, если не хотите быть обманутым и не переплачивать за переделки в будущем - всегда изучайте каждый момент сами! Досконально насколько сможете.
Ну вот так у нас в стране, по другому нельзя... Это в Европе раз строитель, то с высшим образованием, и сделает всё как надо, у нас Россия)