Сборник советов планирующим строительство самостоятельно. Личный опыт

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Да нет в общем то мании. просто плодородный слой хреново держит нагрузки, вот и все. Вроде как вообще нельзя на плодородный слой фундаменты ставить. Но да ладно.
Сейчас речь именно о концепции. Детали потом

 

Он не плодородный. В смысле чёрный - не обязательно плодородный.
На моей куче чёрного грунта, который вынули при устройстве ленточного фундамента, за 4 года даже трава не выросла. Так и лежит чёрная куча.
А 200-300 тонн на 100 кв. метров - это не нагрузка. Это как листок бумаги на стол положить.

 

@Fedor1984, Вы лучше всё-таки к специалистам обратитесь, на форуме целый раздел
https://www.forumhouse.ru/forums/25/

 

Опять пошёл чёрт по бочкам...
В этой теме задумано давать советы, а не спрашивать их.
С уважением и извинениями, увлёкся.

 

Песок, лежащий ПОД фундаментом, распределяет нагрузку НА фундамент? Видимо, имелось в виду наоборот, ОТ фундамента?
Мне где-то попадалась другая версия. Песок в качестве подушки был нужен, пока фундаменты были сборными. Из ФБС например. Попробуйте этот самый ФБС поставить просто на дно отрытого ковшом экскаватора котлована так, чтобы он не качался, а стоял как влитой. Представили? Не получается? камешки, комья глины, и прочие ямки и неровности мешают? А теперь мысленно добавим под блок хотя бы сантиметров 10 песочка и слегка разровняем лопатой. Вот! Теперь ФБС "впечатался" намертво, и не качается. То есть песок нужен был на сборных фундаментах только для максимально быстрого и дешёвого выравнивания основания под первый ряд блоков. Можно конечно и 5 см бетоноподготовки отлить, и по ней блоки ставить, но это уже в десятки раз дороже и затратней по времени.
А сейчас фундаменты чаще льют целиком из бетона прямо на месте. И в этом смысле тот самый прораб где-то прав, ведь бетон, пока жидкий, сам заполнит все имеющиеся неровности и ямки "материкового" грунта, тем самым наилучшим образом распределив нагрузку - равномернее некуда. Зачем ему ещё песок?

Версия не моя, но выглядит убедительно. Я не прав? Готов ловить тапки.

 

У человека могут быть свои планы...
Лично я привык довольствоваться малым и достаточным.
Но самым лучшим из этой категории.
Иногда людей "заносит", что называется. От излишка амбиций.
Но это не значит, что там что-то сделано неправильно.
Кстати, именно наличие таких вот "дворцов" (а реально гораздо круче, просто неизмеримо круче) и определило мой выбор участка.
Искал года 2-3, объездил все окрестности города.
И когда увидел постройки в этом ДНП, то понял, что если у людей есть деньги на такие постройки, то у них есть мозг. Значит, надо брать.

Я и взял этот гектар с лесом, грибами и ягодами.
Собираюсь на выходных поехать посмотреть, что там у меня на участке, могу сделать фото.

 

Народ, в детстве кто-нибудь строил на берегу реки башенки из мокрого капающего песка? (Возле воды копаешь ямку в песке до появления в ней воды, набираешь типа песчаную взвесь и "капаешь" с пальцев)? А может кто видел, как это делается? Я этим в детстве часто занимался и, если постараться, сантиметров 30-50 высотой легко получались... И стояли мертво, пока моторка не проедет и до башни вода не доберется - все сразу уплывает на раз-два.
К чему этот пример? К тому, что грунт плывет только с водой. Сухую глину отбойным молотком впору долбать, а после хороших дождей ее можно люминевой ложкой черпать. Вывод: исключите попадание воды к фундаменту и окружающим его грунтАм - и простоит он у вас вечно.

 

Совет строить все этапы сразу), по прошествии 6 лет цены на отделку и материал шокируют).

 

А если сразу полностью строить то будет шокировать сумма которую нужно выложить за строительный сезон.)

 

Рассчитывая стоимость строительства дома посчитайте все, что можете, затем полученную теоретически цифру умножьте на 2 и будет реальная стоимость строительства - проверено на собственном опыте :-(

 

Может кому пригодится.
В 1996 году купили пустой участок 12 соток. Многие покупают старый дом, уходит много сил и средств на уборку этого хлама. Да и участок на много дешевле. Фундамент из блоков. 3 блока в земле, 1 над. Дом 9,6 х 11,2.Втроем+ кран уложили за 4 часа. Изоляцию делали растапливали смолу, разбавляли соляркой. Другого не было. 20 лет все нормально. Перекрытия деревянные, в новом доме будут плиты из за теплого пола. Окна деревянные, будут из пластика. Времена меняются, было дешевле дерево, а сейчас пластик Отопление, проводку своими руками. Кровлю делали с супругой, справились за 2-3 недели. Шуруповерт что такое не знали в 90-е,отвертка с трещеткой и вперед. Спецы просили 9 лимонов, не было даже 90 тысяч. Планировку кухни хорошо продумайте (мебель ,окна ,двери),это очень важно. Для отопления использовали горелку от Дон-16 (УГОП -16),теплообменник сварили, до сих пор жив. Сосед 3 раза менял. Стоит циркуляционный насос на мин.(36 ватт) 17 лет без проблем. Скважина (40 метров) от дома 5 метров, в доме не советую. Соседу другая бригада бурила, говорю не перебурите, вода уйдет.» дядя мы сами с усами»- в итоге нашли на 70 метров, насос в место Ручейка за 1000 импортный за 35000 и бурение трехкратное. Гараж будем строить у границы, меньше чистить снег, да и запахи в дом не попадут. Если позволяет, то дом стройте вглубь участка, не у дороги. Деревья начинайте сажать с покупкой участка, пусть даже в какой то дальний угол где нет стройки. Мы пересаживали яблони 7-8 летние. Год соседи смеялись, но на следующий год уже был урожай. Удачного Вам строительства!

 

добавлю: если планируется газ - обязательно с людьми, которые занимаются составлением газовых проектов в вашей местности. Сам спланировал идеальную кухню - пришла "газовая" тетя - пришлось все переигрывать до наоборот - функциональность помещения заметно снизилась.

 

Газ - ерунда. Имеет смысл, только при больших удельных затратах на обогрев. При энергозатратах в холодную пятидневку в 20-30 Вт/кв.м постоянные затраты на газовое отопление начинают занимать такую большую долю в общей сумме затрат, что газ начинает смотреться сильно сомнительно, даже на фоне электричества. Не говорю уже про тепловой насос.
А при стоимости подключения к газу от 400-500 круб смысл в нём теряется совсем.

 

Планируйте газовую котельную (в соответствии с газовыми требованиями) и функционал кухни не пострадает
Но стоимость подключения немного возрастет, при размещении вне кухни, необходимо установить газоанализатор/сигнализатор/отключатель, а это плюс 10-20 тысяч (в 2012 году)

 

Витая пара и ТВ, моя рекомендация по итогу эксплуатации

Универсальный совет - не полагайтесь на Wi-Fi точки, не пожалейте денег на витую пару и розетки. Это надежнее и быстрее.

К каждой ТВ-точке тащите 2 видеокабеля + 4 витой пары.
2 видеокабеля - один на SAT-ресивер, один для телевизора, может так случиться, что будут разные спутниковые провайдеры или честный спутник + кардшара, которая при отрубании инета не работает, а ТВ нужен.

4 витых пары - 1 на ТВ, 1 на SAT-ресивер, 1 на медиаплэйер, 1 запасной на приставку какую-нибудь.
Совать свич в каждую комнату плохая идея. Исключение - основное место просмотра кино, где собрано много аппаратуры, гостиная или кинозал, сейчас каждая железяка имеет LAN-порт и хочет инета. А в этой кучке может быть и HTPC-комп и AV-ресивер и еще что-то.

Даже не знаю прокладывать ли сеть к холодильникам но вдруг? Хотя как раз такую экзотику (на сегодня) удовлетворит wi-fi. К письменным столам точно стоит протянуть 2 порта.

Кстати точек доступа у вас будет скорее всего по итогу минимум 3, 1й этаж, 2й этаж + та что бьет на участок, это сейчас сидеть в саду с 3G-свистком нормально, а если вам вдруг заведут в дом оптику, захочется уже скорость как в доме. Если же вы не пожалели металлической сетки в стены и полы, то точек может быть и больше в зависимости от площади дома. Хотя если дом каркасник или брус может прокатить 1 мощная точка, в каменных с армированием не прокатит. Планируйте где разместите заранее, можно одолжить у кого-то на выходные и походить со смартфоном, померить уровень сигнала.

Плюс внешние видеокамеры скорее всего будут IP и с PoE, минимум 4, но скорее всего больше. Поэтому при планировании ниши для сетевого оборудования, заложите сразу ширину под 19" стандарт крепежа.

10-12 портов с PoE и 24 порта обычных, вот примерная потребность на средний дом 200м2 с 3-4мя жилыми помещениями с ТВ.

Я тащил витую пару параллельно с электрикой в одних штробах, особого ухудшения скорости не заметил.