Сборник советов планирующим строительство самостоятельно. Личный опыт

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Здравствуйте. нужен совет кто в теме. Необходимо поднимать участок. Толщина грунта около 30 см, как поступить правильно- 1) завозить и насыпать грунт поверх старого? 2) Сначала снять дёрн, затем делать насыпку грунтом? 3) сначала снять грунт, затем завезти песка, разровнять, затем сверху насыпать снятый ранее грунт?

 

Плодородку лучше сохранить. Это дорогое удовольствие и не факт, что привезут хорошую. На мой взгляд, лучше сдвинуть всю плодородку к краю участка, завезти глины и наверх уже вернуть ваш грунт. Песком поднимать будет дороже значительно.

 

Общее правило, не зависимо от вашего типа грунта - сдвинуть грунт до материка, засыпать песок, потом обратно сдвинуть родной грунт.

Можно и глиной, но, это если время терпит, она долго усаживается, года три.

 

И песок может "уплыть" через N лет. Будут ямки и кочки.

 

Плодородку снимать и в край участка.
Чем поднимать зависит от того, что за грунт у вас под плодородкой. Очень много нюансов. Песок не всегда хорошее решение.

 

Спасибо. только кажется глина не очень лучшее решение-так как не пропускает влагу, после дождя и снега может стоять вода (где то читал) В общем прояснил. спасибо

 

Чтобы визуально представить себя в доме можно и с дивана не вставать, эффект будет таким же что и на участке покрутиться) На участке нужно/можно оценить общее расположение дома, разметить в натуре его габариты и походить вокруг него)
Чтобы комнаты были пригодны для жилья и удобны их нужно проектировать изначально с учетом всех личных пожеланий и нормативов/требований. Удобно начать с расстановки мебели, к ней добавить размеры проходов/подходов, окна и двери стандартных размеров и сформируется размер комнаты. Далее комнаты собирать в этажный план. Учесть материалы из которых будет строиться дом, в частности размеры перекрытий, т. к. это ограничит пролеты между несущими стенами, соответственно размеры помещений.

 

Самый лучший архитектор - это хозяин.
Вот эта мысль "я щаз заплачу, и мне всё сделают" идёт вразрез с направлением этой темы. Слезайте с дивана и отправляйтесь на участок!
Смотрите под ноги и по сторонам. Рано утром, в полдень и поздно вечером. Поставьте палатку и проживите неделю. Узнаете много интересного.
Я думаю, что только готовую квартиру можно более-менее оценить по планам, насколько она будет удобна.
А свой ДОМ каждый должен (нет, не должен, а может) нарисовать сам. Про конструктив разговор отдельный, сомнительные моменты лучше уточнять у специалистов.
Инженерку лучше поручить спецам, если вы в этом не разбираетесь или не хотите вникать. Но чтоб облегчить им задачу и упростить себе жизнь, надо попытаться разместить "мокрые" помещения как можно ближе друг к другу. Это позволит
1. Сэкономить на разводке (материалы и работа)
2. Получить горячую воду через несколько секунд, а не минут после открытия крана. И уменьшить расход воды и наполнение септиков
3. Сэкономить на трубах и проходах вентиляции через кровлю, повысить надёжность кровли от протечек.
Я не гуру, просто прошёл через это трижды. И предлагаю самостройщикам посмотреть на свое будущее творение ещё и под этим углом.

 

Про оплату речь никто не вел и не ведет. Себе все полностью делал сам от проекта и до реального воплощения в материале на участке. Но я совершенно не разделяю мысль о том, что поставив на участке палатку и прожив там неделю у застройщика появится понимание идеального дома. Все это глупости.
У меня есть живой пример в виде товарища который построил новый дом вокруг старого деревянного. Т. е. он не то что приезжал туда погулять, он там жил. И это длилось около 5 лет. И что вы думаете? Сейчас на многие вопросы когда я спрашиваю почему у тебя это сделано так, он отмахивается и нецензурно утверждает типа я че тебе строитель что-ли, как понимал так и делал. А дом у него для проживания то конечно пригоден, но в плане удобства там уйма косяков. И таких примеров у меня достаточно по знакомым и родственникам. Все стоя на участке машут руками очерчивая виртуальные стены мол сделаем так на так. Спрашиваю почему так, а не по другому. Ответ почти всегда типа такого: да мне кажется так будет нормально, если что не так потом разберемся.
Я за то, чтобы самостройщик пытался проектировать свой дом и рисовать/чертить его на бумаге/компьютере. Возможно и скорее всего по много много раз переделывая свой проект, обдумывал и обыгрывал все нюансы на бумаге, а на участок выносил уже готовое окончательное решение. А нахождение на участке ему понадобится чтобы учесть геологию, рельеф, грунтовые воды, соседей в конце концов, ну блин, ни как не для того чтобы там в палатке визуализировать.
Себе проект чертил всю зиму, почти ежедневно к нему притрагивался. Сколько раз я его переделал даже сказать не могу, не считал. Чертить проект начал с общего плана участка с разбивкой его на зоны (огород, жилая, хоззона, зона отдыха). Потом добавил габариты строений, которые нормально входили в эти зоны и были мне удобны, далее уже в пределах этих габаритов чертил план самого здания. Первая постройка была сделана на второй год после покупки (первый год приезжал туда посмотреть как трава растет и пара кустов с помидорами) Все думал с чего же начать. Но тут пришла зима, нашелся отличный ресурс в виде форума, пригодилось собственное инженерное образование, отличное знание графических редакторов (правда знания были применительно к машиностроению, но ничего, все получилось и с архитектурой). Начал с подбора проекта в интернете который бы мне подходил и долгие ночи на его доработку, доводку, раскладку всего здания на отдельные стены, каждую стену на досочки и гвоздики. В итоге весной я приехал на участок с комплектом чертежей по которым уже и начал работать. Со сметой в экселе, где было расписано сколько и каких досок мне нужно на каждый элемент дома. И как показал этот опыт, самое главное было не отступать от чертежа. Были моменты когда я даже забыл зачем я так начертил, были соблазны сделать вроде бы по более простому и удачному на первый взгляд варианту, но они пресекались и как потом выяснялось что очень даже правильно. Скольких советчиков и помощников было отправлено к себе на участки, которые приходили и говорили что это нужно делать не тут, а то не так.
В итоге сейчас все постройки стоят именно там где они и были запланированы, параллельно ведутся работы над ландшафтом, он тоже был продуман на бумаге достаточно давно и подробно. Какие-то моменты еще дорабатываются, но только те где такая возможность была оставлена и чтобы эти изменения ни противоречили общей концепции.
Для самостройщиков могу посоветовать учится и еще раз учиться на чужих успешных и наоборот решениях. Учиться чтобы не повторять чужих ошибок, чтобы делать так как положено, а не так как "делают все". Учиться чертить, проектировать. Не бояться нарисовать свой дом и самому же себе за каждый метр стены обосновать что она должна быть именно такой и никак иначе, тоже самое за каждую трубу и лампочку. Не бояться чертеж десятки раз переделать. Это не просто, но реально. Но если чувствуете что не справляетесь, то не нужно бояться попросить помощи на стороне. В каком виде просить это личное дело каждого. Но грамотный проект сбережет вам кучу нервов и денег.
Я бы перефразировал выше сказанное про визуализацию таким образом. Приезжайте на участок в сопровождении специалиста и с ним "ходите по будущему дому". В итоге он должен будет ваши идею реализовать в чертежах. Но в идеале чтобы этим специалистом стали Вы сами!

 

Как это знакомо! И очень верно.

 

Это не глупости. Это способ почувствовать свой участок. Идеальных домов не существует. А стороннему проектировщику вообще по-барабану, его интересуют только деньги. Причём количество их зависит от площади проектирования. Так возникают спортзалы, бассейны (без воды), фонтаны, площадки для гольфа...

Ваш товарищ просто не умеет наблюдать и делать выводы. Или ленится.

В сущности, мы говорим об одном и том же.
Я предпочитаю натурализм как последнюю точку в принятии решения.
Вам достаточно чертежа. Это смело, но не все могут реально представлять себе размеры.
Понятно, что всё должно начинаться с плана. С плана участка, плана размещения строений, планов помещений. Сто раз уже пережёвано.
Некий макет, что ли, образованый на местности, может породить сомнения или утвердить план. И тогда появится результат, после очистки плана от сомнений.
Уважаю, когда всё сам. Желаю удачи!

 

Всем доброго времени суток! Тема называется советы планирующим строится, поэтому прошу совета)
К примеру вы хотите построить дом: 1 этаж + мансарда. стены силикатный кирпич, крыша стропильная, металопрофиль, перекрытия пустотные плиты, габариты дома 13*9, фундамент лента в земле 1м в глубь + отмостка и утепление ленты. Грунт - земля 1 метр, песок 1,5 метра, далее глина.
Все как бы хорошо, но вот вы узнаете что в данной местности частенько плывут грунты, и вам советуют свайно-ростверковый фундамент местные жители.
Посоветуйте в данной ситуации из личного опыта)
забить и строится как планировал конечно можно, но блин денюжки уж больно тяжело достаются в последнее время)
Чтоб дом в 200 тонн выдержать, при несущей способности каждой сваи в 2,5 тонны, нужно 80 свай. Чето борщ как мне кажется.
Либо же вообще менять подход к стройке целиком, и строить из газоблока, перекрываться деревом на мансардном этаже, т. е. сильно уменьшать вес строения, и ставить хорошо армированный ростверк и сваи.

 

Может, плиту отлить?
Земли немного с травкой снять, песочку досыпать, шебня...
Катком укатать. Потом залить 13х9х0,25. По денежкам считать надо, но времени и работ точно меньше. И сразу пол почти готов. И вряд ли она уплывёт.
Вообще фундаменты считают, как я слышал
Я бы себе сейчас так делал. Но я 4 года назад Форум не читал.

 

да можно конечно, только перед этим придется метр грунта чем то заменить. а это кубов так 117)

 

А для какой надобности? Что за мания вытаскивать природный грунт, слежавшийся тысячелетиями и заменять его песком или щебнем?
Ну лежит себе и пусть лежит. Тем более если катком.
Главное, горизонтально плиту отлить, чтоб не возникло поползновений наклониться или сдвигаться в сторону.
Тем более что при таком составе грунта и УГВ с большой долей вероятности невысокий.