Сборник советов планирующим строительство самостоятельно. Личный опыт

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Очень интересно, часто самое главное. Для этого есть тема. https://www.forumhouse.ru/threads/24351/page-39

 

Построил дом самостоятельно от фундамента и до кровли. Могу посоветовать следующее:
1. ЗНАНИЯ - СИЛА! Читайте и изучайте, много информации не бывает) задумывайтесь о технологии, не отступайте от рекомендаций - их не просто так придумывают;
2. от мечты к действительности - нарисуйте планировку и фасады в программе, редактируйте и распечатывайте до тех пор, пока не появиться вариант "ЭТО МОЁ, ВОТ ОНО!";
3. перед началом строительных работ сделайте инженерно-геологическое изыскание - чтобы не убивать время на "угадывания" типа фундамента - основы будущего строения;
4. по фундаменту: если ленточный, ЗАГИБАЙТЕ арматуру в углах и на стыках с перегородками (это элементарно делается при помощи двух метровых труб д 20, арматура АIII 14д гнётся на ура), сразу же ВЫСТАВЛЯЙТЕ опалубку строго по горизонтали при помощи лазерного уровня и ПРОВЕРЬТЕ все диагонали, хорошо усильте, при помощи колов и распорок через 500 мм, не забудьте про ПРОДУХИ (если будет тех подполье, например) и не увеличивайте высоту цоколя за счет кирпича - лучше МОНОЛИТ по всем параметрам. ПРОДУМАТЬ как подводить коммуникации. НЕ ЭКОНОМЬТЕ на марке бетона (не ниже м250). При заливке миксером не лить в одно место, лучше распределить бетон слоями, чтобы не расперло опалубку. используйте глубинный вибратор с умом. Если перекрытия деревянные, то до заливки ОБЯЗАТЕЛЬНО заложите закладные под будущие лаги, чтобы не воровать у себя же высоту потолка. Для отсечной гидроизоляции используйте современный материал, типа унифлекса или линокрома (лучше в 2 слоя).;
5. по стенам: если газобетон, ОСОБОЕ внимание уделить угловым блокам по 3-м плоскостям и опять же диагоналям здания. Не покупайте дешевый материал! Первый ряд СТРОГО по шнурке и с особой педантичность, ибо если кладка тонкошовная, то все косячки с первым рядом всплывут во втором и т. д. в итоге потратите кучу времени, сил и нервов. Штробить и армировать через 3 ряда и за один ряд под оконными проемами. Арматуру в углах гнуть. Обязателен ж. б. пояс, после каждого этажа и перед мауэрлатом. Шпильки в ж. б. пояс загибать под 90 гр. Отсечная гидроизоляция между газабетоном и деревом. При кладке выше уровня груди можно использовать паллеты от газобетона) когда дело дойдет до армопоясов и фронтонов лучше нанять помощника;
6. по кровле: практичнее всего двухскатная не меннее 30 гр и не более 45. лучше если подкровельное пространство будет холодным чердаком (можно как доп жилье использовать летом, для разнообразия), нежели жилой мансардой. Все доски АНТИСЕПТИРОВАТЬ на земле до момента монтажа - быстрее и удобнее. Использовать оцинкованные гвозди. Предусмотреть вытяжку. До момента монтажа м. ч. установить крюки для водосточного желоба. Для монтажа кровли нужен помощник и строительные леса (можно сделать самому);
7. строительный мусор можно использовать для подсыпки подъездных путей. Обрезки деревяшек складывать в сухое проветриваемое место - пригодятся для бани;
8. УВОЛИТЬСЯ с работы на время строительства дома (можно сэкономить 1,5 млн рублей и сделать за сезон В РАЗЫ КАЧЕСТВЕННЕЕ И С ДУШОЙ) - для тех, кто зарабатывает меньше 2 млн за полгода вполне актуально!) РАЗОБРАТЬСЯ в каждом этапе и знать технологию;
9. НЕ ЗАБЫТЬ учесть, что 30% от стоимости дома уйдут на самрезы, доставки, и прочие постоянные молочи;
10. НЕ НАНИМАТЬ ЧУРОК! об этом уже не раз писали) не наступайте на те же грабли - себе дороже выйдет!
Надеюсь, что кому-нибудь мои рекомендации будут полезными. Если есть вопросы, с удовольствием отвечу и поделюсь опытом. Успехов в этом увлекательном деле, товарищи!)

 

Еще забыл про тамбур на стадии проектирования. С учётом наших климатических условий - пригодится 100%. И первая дверь во входной группе должна быть пластиковой, чтобы ей было параллельно до таких явлений как постоянный конденсат (а он будет), ржавение замков, со всеми вытекающими и отслаивание красивого МДФ после первой же зимы) (можно и деревянную, но минус в том, что от меняющейся влажности древесины будут проблемы с открыванием и закрыванием). К выбору бригады то же есть рекомендация - самому походить по стройплощадкам и посмотреть на работу бригады и их отношение к работе, поговорить с мастерами и собрать всю информацию для себя и выбрать. Попытался уместить всё в 2-х сообщеиях, что лично меня волновало больше всего) Учачной стройки, мужики!

 

Спасибо, Валерон69. Почти все так и есть. Сомневаюсь с п. 8. Сам по себе пункт этот полностью одобряю. Но вот так легко уволиться, чтобы после постройки дома снова устроиться хотя бы на такую же работу, с которой ушел ранее...? Наверно у вас в регионе с этим проще. А вот есть места, где уйти с работы в один раз, не означает, что легко найдешь ее снова.

 

Почитайте тут. Небольшой домик своими руками. https://www.forumhouse.ru/threads/161268/page-4#post-4253483
Очень бюджетно получается. Прочитайте, пересчитайте на себя.
Я за ДОМ! Ни о каких квартирах думать не хочется!

 

При устройстве канализации дом делаем значительно выше уровня земли если у вас глина и вода уходит очень медленно то это поможет труба выходит к середине первого кольца там самым вода не заходит в дом а каналия не поднимается выше уровня земли. можно спокойно пользоватсся даже если она полная под завязку

 

Возможно, но я сделал "ход конём") Работа мне не нравилась, накопленных сбережений хватало только на материалы. Взвесив все за и против принял решение! К тому же, я считаю, что хранить наличные в нашей стране рискованно, вдруг опять 3 нуля отнимут. А вешать на себя бремя кредита - добровольно сдаться в рабство) Средняя смета на строительство "коробки под крышу" составляет около 2,5 - 3 млн. рублей. За строительный сезон (около 7-8 месяцев) реально построить дом самому и НЕ БЫТЬ ДОЛЖНЫМ! Я сэкономил около 1,5 млн. рублей, а в награду получил свой дом и "незыбаваемое лето". Благодарю любимую жену и родителей за поддержку.

 

Конечно я никого не призываю бросить работу, а тем более если Вы на хорошей должности. Но сейчас вспоминаю то состояние, когда нужно было расставить приоритеты...искал мнение среди знакомых и т. д. и у всех был один вопрос, а как же работа?) но я думал иначе: зачем мне эта работа, если взяв ипотеку в 1,5 млн. рублей я буду должен лет 15 и в итоге отдам около 2,5 (с нашими 20% годовых). Это стереотипы, к сожалению так думают многие - лучше работать на дядю или государство и быть по уши в долгах, с которыми можно рассчитаться где то на рубеже с пенсией, чем сделать "ход конём") а в чем тогда смысл жизни? Не лучше ли пойти по моему пути? ;-) Да прибудет с Вами разум, друзья!)

 

Предлагаю при планировке дома рассматривать и учитывать следующие системы
I. Подготовка основания
II. Фундамент
III. Стены
1) Строительство,
2) отделка
IV. Крыша
V. Перекрытия.
VI. Холодное водоснабжение
1) Источник
2) Водоподготовка
a) Очистка
b) Обеззараживание
c) Подогрев
3) Точки потребления
4) Разводка
5) Страховка аварийных ситуаций от добычи до потребления
VII. Горячее водоснабжение
1) Точки потребления
2) Оборудование для нагрева
3) Разводка
4) Страховка аварийных ситуаций от подвода к точке нагрева до точек потребления
VIII. Канализация
1) Точки сброса
2) Каналы движения (в доме и на улице)
3) Очистка
4) Накопление жидких отходов
5) Страховка аварийных ситуаций
6) Накопление твёрдых отходов
7) Удаление жидких отходов
8) Удаление твёрдых отходов
9) Страховка аварийных ситуаций
IX. Отопление
1) Оборудование для нагрева теплоносителя
2) Оборудование для запасания тепла
3) Каналы перемещения тепла к оборудованию для запасания тепла
4) Отопительные приборы помещений
5) Каналы перемещения тепла к отопительным приборам помещений

6) Страховка аварийных ситуаций
X. Электрика
1) Источники и их мощности
2) Точки потребления
3) Потребительское оборудование
4) Каналы перемещения
5) Страховка аварийных ситуаций
6) Автоматика
XI. Вентиляция
XII. Молниеотвод
XIII. Пожаробезопасность
XIV. Размещение мебели, сантехники, оборудования с учётом толщины чистовой отделки помещений.
XV. Охранные системы от злоумышленников.

 

Из личного. Если решите покупать недострой особенно простоявший несколько лет, то подумайте основательно. Если не отказались от этой затеи, то подумайте еще раз. Если желание осталось то тогда торгуйтесь со всей силы, не ведитесь на аргументы продавца.
Я купил участок с фундаментом - три ряда ФБС, кирпичный цоколь, плиты перекрытия. Взял лом, большую фомку, кувалду и... за полдня разворотил половину цоколя. Красный кирпич только снаружи, а внутри силикатный. Результат - пригнал кран, снял плиты, привез кирпич, переложил цоколь, пригнал кран, положил плиты. Месяц времени и куча незапланированных денег в минусе.

 

Вот практически также, как и в ролике, выложенным человеком под ником Полосатая тигра (пост 889).
Но есть небольшие отличия: 1. Лента, с горем пополам армированная и не пойми каким бетоном залитая, кое-как измазана битумным праймером (типа для гидроизоляции),
2. Выложен цоколь из любимого силикантого кирпича (его даже праймером не покрасили)
3. Дом 10*10, всего 8 продухов.
4. Перекрытия деревянные, необработанные вообще, в местах сопряжения с кирпичом нет гидроизоляции (просто положили лаги).
5. Дом двухэтажный, нет ни одного армопояса (мауэрлат закреплен в газобетон при помощи арматуры).
6. Качество газобетона...я промолчу (тоже 25-30 см максимум). кладка со щелями на цементныйшов 1 -2 см, небрежно.
7. Стропила тоже ни чем не обработанные и все в плесени и грибке.
8. М. ч. прикручена ужасно - видны все стыки листов. Саморез не под волной, крыша смотрится как ёж (то есть их видно с земли). Инструкцию "строители не читали 100%, хотя там специально для узбекистана и и им подобных "строителей" есть перевод".
9. Над окнами и дверьми - металлические уголки.
10. Пергамин в роли парогидроизоляции (он очень вреден для здоровья человека и не долговечный, кто не в курсе) и 10 см утеплителя а полу, потолок утеплен 10 см обысного пенопласта (в случае пожара, достаточно глотка воздуха, чтобы смертельно отравиться),
11. Окна самые дешевые (профиль КБЕ). Фронтоны забиты не обрезной доской.
12. Крыльцо отдельной пристройкой, без перевязки блоков (реальное значение пристройка) - по весне отошла на 10 см в верхней точке.
13. Зимой стены треснули в нескольких местах (дело и в фундамента, и в отсутствии армопоясов, руках "строителей и т. д..."
14. Нет водосточки и креплений для нее (лучше сделать до монтажа м. ч.)
Список можно продолжать...но имеет ли смысл? Этого разве не достаточно?
Конечно, перед продажей либо всё заштукатурят, либо утеплят ЭППС (чего делать с газбетоном принципиально НЕЛЬЗЯ), либо обошьют сайдингом и пару лет будущего "счастливого" обладателя "дома" ни что не будет беспокоить...

 

На всякий случай: на стадии проектирования- или до отделки правильно будет определиться с кондиционерами и слив от них направить по трубам в стене в канализацию.

Вот.)

 

Добрый день форумчане, у меня тоже есть повод покусать свои локти.
вводная: построил дом на 140 кв. м. (без учета монсарды и подвала), прожито в доме два сезона, дом строился от проекта до новоселья своими силами (90% работ делал сам, остальное с моим непосредственным контролем). при этом я городской житель (вырос в квартире) и опыта в строительстве никакого (даже родственников и знакомых строителей не было).
все основные косяки уже озвучены: не качественные промеры, обман при покупке материала продавцами (количество, качество), не ответственные и не квалифицированные специалисты.
все эти и многие другие ошибки (в основном) допущены типичными горожанами без опыта проживания в личных домах. мой первый совет (если нет опыта в строительстве) прежде чем начинать строительство поработайте на стройке у знакомых/будущих соседей и т. д. несколько дней хотябы в качестве помощников (принеси-подай, иди ... не мешай), даже бесплатно (приобретенный опыт бесценен). такая жизнь может быть у вас ближайшие несколько лет, все ваши любимые хобби будут принесены в жертву ДОМУ (и нет гарантий что результат вам понравится).подумайте.
но если вы решили то:
приобретай те качественный и дорогой мерный инструмент (лазерный уровень и дальномер - необходимый минимум),
замеры на участке и при покупке стройматериалов одной рулеткой (дальномером),
всегда проверяйте качество того что покупаете и что вам отгружают (пересчитывайте, если упаковано заглядывайте под упаковку, не доверяйте НИКОМУ, в солидных фирмах с большим оборотом чаще обман,
учите экономику и считайте все (стоимость материала это не только его цена, но и затраты на доставку, погрузку/выгрузку, брак, и т. д.),
при доставке малых партий материала кооперируйтесь с соседями (меньше затраты на транспорт, скидки при покупке),
тщательно продумывайте где складывать и хранить материал на участке (не стоит пиломатериал для кровли с кладывать близко к дому - мешает крану, лучше там положить кирпичь для кладки, не загораживайте въезд на участок щебенкой/песком, не покупайте сразу весь объем кирпича на двухэтажный дом - купите сразу для первого этажа +10-20%, потом другую партию с колес выгрузите на перекрытия, таких нюансов много),
при найме бригады обращайте внимание на инструмент (отсутствие - причина для расстования) если рулетка с пластиковой лентой больше ни о чем не говорите, просто гоните в шею, инструмент должен быть фирменным (идеал - макита) и чистым (может быть уже потертым, но чистым), если весь инструмент новый и спецовка новая (особенно в разгар сезона) повод насторожиться (могут элементарно продать материал и смыться), вобще лучше сначала посмотреть в работе (скорость и качество) на другом объекте а потом договариваться,
договариваясь с бригадой обязательные условия:
заострите внимание что работу будете принимать по отвесу и гидроуровню (обычно 7-8 из 10 отказываются от работы),
при начале любого вида работ обязательно личное присутствие (если бригада делает) что-то в работе не нравится пусть сразу переделывают (пока свежий раствор),
работать только трезвыми (иначе сделанная работа в этот день не оплачивается), первый аванс (и только макс. 30% от общей суммы) только после выполнения 50% объема работ, при обнаружении брака (при приемке) этот объем работы не оплачивается (или переделывается материалом бригады),
до начала работ уточните расход материала (опытный строитель знает даже сколько кирпича может положить на одном ведре раствора): цемента на 100 шт. кирпича, шпатлевки на 10кв.м. стен и тд. добавьте 10% а перерасход материала - из оплаты за работу (очень дисциплинирует),
там где сложены горючие стройматериалы не курить иначе штраф (последствия могут перекрыть стоимость выполненных работ в разы, работать дальше бесплатно (тем более качественно) никто не будет),
все отклонения от проекта без согласования с вами не оплачиваются, а переделка только за счет (и материал) исполнителей,
жестко обозначьте сроки сдачи объекта (добавьте несколько дней на мажор-погодные условия), те кто работает неспеша - не загружены заказами (проверяйте все тщательно),
все условия договоренности лучше в письменном виде (опытные работники сами предложат это тоже в их интересах),
еще добавлю что такие ингридиенты в строительстве как: дешево, быстро, качественно, не смешиваются (например как вода, масло, песок), какой-то из ингридиентов приносится в жертву двум другим.
с уважением

 

Да, и о своих промахах:
построил дом с южной стороны участка, теперь большая свободная часть участка в тени,
постройки гараж, баня расположены хаотично из-за этого территория по периметру каждого строения (около 1м.) не используема, и деревья садить особо негде,
гараж далеко от въезда, зимой просто умираю чистить снег (скаты крыш дома и гаража, как назло сделал над подъездом к гаражу) особый кайф когда он мокрый,
входные двери из металла по коробкам при сильных морозах покрываются инеем, при не сильных капает конденсат (тамбуры нужны обязательно),
до окончания штукатурных и заливочных работ в доме, не устанавливайте окна (ощущения - как в тропиках и сохнет все медленно),
водопровод и отопление сделал из труб небольшого (20 мм.) диаметра, слабая циркуляция жидкостей (при мытье в душе и одновременном мытье посуды на кухне, ощутимо падает напор воды),
при строительстве не вникал в требования газовщиков в результате пришлось ставить котел (напольник) на кухне (планировал в подвале) и переделывать дымовую трубу (https://www.forumhouse.ru/threads/84319/),
не предусмотрел гильзы для кабелей от компа к телевизору, от антенны к телевизору и компу (тогда думалось что это не сложно),
везде сделано освещение под люстры, сейчас бы делал только зональное освещение (экономичнее и меньше видны косяки в отделке),
и о попадании в цель:
пирог стены: ПГС блок+засыпка отходами переработки льна (костра) 15см.+полнотелый керамич. кирпич, при отсутствии отопления и закрытом доме температура падает с +20-21 (за двое суток) до +17+18 (за бортом -18-20 и ветер),
всю проводку опустил ниже уровня пола (осталась только подводка к розеткам (они же и распред. коробки) и выключателям светильников, вероятность повредить при сверлении стены чуть выше ноля),
с уважением

 

По поводу освещения, как человек делающий его почти каждый день и с замахом на будущее если позволяют средства приобретайте светодиодные лампы- один раз заплатите и много лет экономите (гарантия 1-3 года, не боятся перепадов напряжения). Главное, покупайте лампочки помощнее - в точечные светильники 5-7Вт, лампочки в люстры 10-12Вт. Если брать меньшей мощности то будет тускло не зависимо от количества ламп. И смотрите на цены, они могут значительно отличаться в зависимости от магазина. Плохого качества, как теперь стало с энергосберегающими еще не замечал (видно подделки еще не научились делать, хотя и энергосберегающие плохого качества встречались только малой мощности (для люстр 11-20Вт), поэтому можно смело искать подешевле. Я в своем городе нашел самые дешовые 12Вт за 435р- постоянно горит в темном коридоре квартиры.
Не сочтите за рекламу, просто это как с хорошим инструментом- один раз купил и только положительные эмоции.