Сборник советов планирующим строительство самостоятельно. Личный опыт

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Советы конкретно по работе с бетоном:
Для утилизации лишнего бетона можно заранее заготовить (сделать самому или купить) несколько форм для заливки - или по размеру стеновых блоков (пример - 200*200*400мм), или - для тротуарной плитки (примеры - 500*500*70мм или 400*400*60мм).
В моей практике излишки случались разные по объёму (до 0,5куб.м.), а таким блокам и плитке всегда найдётся применение. Всё лучше, чем сливать на дорогу, чтобы потом эту большую плюху разбивать и вывозить при помощи техники.
Вибрировать обязательно!

У меня и блоков (разноразмерных, что плохо), и плитки - получилось уже немалое количество - всё в деле.

Есть ещё вариант утилизации: раскидать оставшийся бетон тонким слоем на большой площади, но на листовой материал (железо, ДСП, фанеру... - что есть в наличии и не жалко). Пару раз за последующие несколько часов поперемешивать/подвигать лопатой этот бетон... и у вас почти обычная щебёнка/ПГС, только серого цвета - для подсыпки на дорогу (можно и самомесный бетон тоже сделать, если потребуется). Пыль-цемент дождями смоется со временем.

Давно уже был готов купить готовые формы для плитки - никак не соберусь! А надо было изначально!

 

Немного о себе - непьющий, руки не трясутся, крепкого телосложения, опыт в строительстве (отделка) почти 20 лет, перерезано за это время разного листового материала километры, так вот - не надо здесь давать вредных советов, оно вам надо, чтобы кто-то палец себе резанул до кости, почитав ваше "ноу-хау" ?!
Может у вас проканало пару-тройку (десятков?) раз, ну а вот возьмет какой-нибудь не опытный гражданин, чуть не там руку поставит, тем более это вы только в ответе на мой пост уточнили, что, как, и куда ставить и где держать ноги - руки. У меня тоже прокатывало первые несколько сотен резов по уголку, а на 362 резе саданул по большому пальцу левой руки, спустя 10 лет шрам отчетливо виден.
Еще раз повторю, только по чему-то достаточно широкому - уровню пузырьковому, правилу алюминиевому, металлопрофилю (60х27).

 

Есть решение гораздо проще. Любое пластиковое ведро от краски у которого отрезается дно. Готовая насыпалка в мешки, если некому мешок придержать

 

Заливал бетоном стены высотой 3м - 9куб.м. бетона М350 П4.
Толщина стен 80-250мм (разная).
Армирование стен 80мм - в 1 ряд, 150-250мм - в 2 ряда.
При заказе бетона уточнял: какой фракции будет наполнитель (гравийный щебень) в бетоне - нужно не более 5...20мм. Поставщик неуверенно обещал - "Ну, примерно... ну, если боишься, закажи в другом месте..."
ИТОГ: много непровибрированных мест. Ибо щебень таки оказался до 40мм. Некритично в целом, но и не здорово.
НЕЛЬЗЯ при заливке тонких стен надеяться на авось: только мелкий (5...20мм) наполнитель!
(Вот, что называется, расслабился - уже третья заливка таких стен с бетононасосом, и всё раньше было неплохо, но...)

 

Я, на объем работы по заливке перекрытия, тяжелый физически, который нужно было выполнить в ограниченные сроки, нанял в помощь "бригаду" по рекомендации знакомого.
В целом, работа выполнена условно нормально. Но, по итогу, есть некоторые недочеты.

Меня должна была насторожить общая низкая бытовая культура исполнителей, в частности выражавшаяся в отсутствии элементарных бытовых навыков. Исполнители не владели
- гигиеной. (вечером не мылись, хотя условия были предоставлены).
- питались в сухомятку. (хотя им выданы электроплитка, электрочайник, микроволновка).
- прогнозированием собственных действий на шаг вперед. (утром бросить поперёк прохода доску и затем целый день перепрыгивать через неё - легко! сдвинуть мешающую доску, а зачем?)

Я когда вспоминаю это и анализирую, у меня прединфарктное состояние до сей поры.

Коротко - они, не умели пользоваться механической микроволновкой! Вся премудрость - в зависимости от массы блюда повернуть ручку на "мощность", повернуть ручку на "время". но они вообще, совсем, никак, не умели.

Проблема в том что, бытовая культура исполнителей проявилась на пятый день, после заключения договора и начала работ.

Помните, древняя мудрость "перед наймом работника пригласить его на обед и накормить"? так вот это оно.

Даже не знаю, какой совет дать. Просто делюсь печальным опытом.

Думаю, мой совет такой: не слушать советы и рекомендации "знакомых" и "соседей".

p. s. Рассказывать, КАК они использовали свой электроинструмент, и как нацепили на УШМ диск от циркулярки, я по сию пору вздрагиваю во сне и мне не хватит "нервных клеток".

 

Возвращаясь к "котлу" - если "котлом" предполагается управлять с помощью неких электрических сигналов, вероятно в "котле" есть некие электрические исполнительные устройства, для работы которых требуется электрический ток. То есть к "котлу" подведена линия электропитания. Почему вместе с линией электропитания не проложить сигнальную управляющую линию?
Экономия?
Хорошо.

"Котел" и прочий умный дом, управляемый по wifi ? модно, стильно, молодежно. Мечта!

Вот у нас давным давно был дальнобойный 802.11b. Хороший, но у него низкая скорость. Выкинули точки доступа, купили новые, быстрые 802.11g. Получили скорость выше, дальность (проникновение сквозь капитальные стены) ниже, хотя еще было терпимо. Затем еще переходили (заменяли) на новые. При каждом переходе получали новый более лучший, более быстрый, более маломощный энергоэффективный 802.11n. 802.11ac 802.11ax.
По уму, это замена всего оборудования, точек доступа и всех устройств (смартфонов, ноутбуков, планшетов, телевизоров, лампочек, реле, колонок, датчиков, прочее "умное" железо). Ведь если в сети остается хоть одна медленная железка старого стандарта то вся сеть работает медленно. Это вам не проводной ethernet где каждый порт может работать на своей скорости не зависимо от остальных.

Не забываем при каждой замене точек доступа и перенастроить все устройства умного дома (каждое!).

Ок. Для "устройств умного" дома оставляем точку доступа старого стандарта И для смартфонов телевизоров ставим еще одну - нового. И получаем дополнительно... увеличение времени и усложнение администрирования сети, дополнительные точки отказа, радиопомехи друг-другу.

.
.
.
.
.
.
Зато сэкономили 23.7 метра витой пары!

 

Совет-идея! По проектированию. Сам не воплотил, но, может, зря (позже подумалось).
Вообще-то эта идея не нова и иногда применяется, но... обновлю!
Если есть цокольный этаж, то сразу перед входом в дом возникает высокая входная лестница на 5-7 ступеней (а то и больше), которая в зимнее время подвержена засыпанию снегом, обледенению. Можно сделать навес, но от снега он не спасёт (да и от дождя лишь частично). Раз уж лестницу всё равно делать, то сделать её лучше или в полностью закрытом тамбуре, или даже в прихожей или холле дома. На мой взгляд, пристроенный тамбур - некрасиво, хотя и выполняет ту же функцию, и часто так делают уже после постройки дома, осознавая его плюсы. Поэтому - лучше внутренний!
Минус такого решения - частичный разрыв ленты фундамента. Но это не критично, особенно с монолитом. Ну и как бы отъём внутренней площади дома (на площадь лестницы в плане). Но это тоже можно компенсировать на этапе проектирования, всего лишь на несколько см увеличив размеры дома.
Ещё минусы - входная дверь не на общем уровне первого этажа (может выглядеть не очень, но обыграть можно), и вообще отсутствие большой и красивой лестницы на фасаде как архитектурного элемента.

 

Уже не раз убеждаюсь, что для домов ПМЖ нет ничего лучше, чем навес на входе в дом. Не знаю, как в других регионах, но в Питере, просто уже 100500 раз спасибо сказала, что подсмотрела у сестры такой вариант. Выходишь из машины - дождь, снег, ветер - а ты уже под крышей и спокойно разгружаешь детей и сумки. И при этом никакого обледенения, никакого засыпания снегом. И даже если дождь, то из машинки по сухому домой топаем.

 

На Урале это называется крытый двор. Очень удобно. Может выполнять функции гаража

 

Приведу ещё один вопрос, который нужно задать себе прежде, чем планировать мойку у окна: как Вы собираетесь пользоваться непосредственно окном? Есть ли необходимость подойти к нему, чтобы открыть на проветривание? Как решается вопрос с отоплением этой стены?

Для меня, например, мойка у окна была бы очень неудобной, поэтому от такого варианта отказались. Мне нужен был свободный доступ к окну - и с точки зрения удобства уборки, и с точки зрения прокладки коммуникаций по стене (кабель-канал электрики), и с точки зрения отопления стены.

 

Вроде уже было где-то, но ... НИКОГДА НЕ ИСПОЛЬЗУЙТЕ СОЛЬ НА БЕТОННЫХ СТУПЕНЬКАХ И ПОВЕРХНОСТЯХ ! (типа, от льда) Я сейчас не могу показать, точнее фотки не будут информативными, ибо тот трындец, сотворённый своими руками, если сфоткать сегодня, не отобразят (я для вымывания соли хорошо пролил горячей водой все ступеньки и самую убитую накрыл полиэтиленом) - где соли сыпанул больше, там вздыбились мини-горы на 2-3 см от поверхности, а когда эту всю отшелушивающуюся хероту соскоблишь - кратеры на 3-4 см вниз.
И жёнам своим расскажите ! Полторы пачки соли - А НЕРВОВ !:-(
Да, всё восстановится и довольно быстро, но я не знал, а вы, кто не знал, знаете !

 

Возможно поможет начинающим, на основании собственного опыта.

По приоритету сверху вниз!

1. Деньги – самая большая ошибка, думать, что вы умнее других и сделаете всё дешевле. Большинство долгостроев именно из-за этого. Стоимость 1м2 готового дома умножайте на площадь вашего дома. Не нравится большая сумма, разбирайтесь, из-за чего так (доставки, аренды, краны, манипуляторы, расходники и иже с ними съедают легко 30% от бюджета)

2. Размер дома – не будете вы жить с детьми все вместе в одном большом доме. Это утопия, продиктованная жизнью. 100-150 м2 на семью – рациональное решение.

3. Проект и планировка – обязательно необходимы! Если совсем нет денег, то лучше чужой переделанный под себя проект, чем без проекта вообще. Дело в том, что построиться без проекта можно, но это всегда дороже и куча неудобств из-за переделок и всегда компромисс в быту - дверь не там, стена не здесь, окно мешает и т. д. Про внешний вид вообще молчу! Не выдумывайте велосипед, если вы не архитектор со стажем. Не нарисуете вы красиво и без ошибок, если нет в этом опыта, не придумывайте своих уникальных планировок. Это иллюзия и частая ошибка из-за которых появляются снаружи уродцы, а внутри узкие коридоры, вытянутые комнаты, случайные второстепенные помещения неправильной формы и тд. Запомните, существует 4-5 основных вариантов планировок вокруг которых всё крутится и обрастает. Выберете готовый вариант, который вам по душе и немного измените под себя, но не рисуйте с нуля сами. Чтобы проще было понять какой вариант вам ближе, проиграйте разные бытовые ситуации, так станет проще выбрать; а) приехали на машине, достали сумки с продуктами, куда идете, б) пришли с улицы, раздеваетесь где, куда вешаете, в) пришли гости, куда проводите, где рассаживаете г) ночью захотели в туалет, попить, то куда и как идете и тд. И обязательно расставляйте мебель, да, это муторно, но только так вы увидите, где не хватает места, где задеваете угол, где телевизор некуда повесить, где мешает окно или дверь и т. д. Если хватит терпения, то в идеале прорисовать коммуникации для воды, электричества, вентиляции, дымоходов, домофонов, внешнего освещения и т. д. Удивитесь тому, сколько всего надо предусмотреть, но дешевле сейчас, чем штробить и переделывать потом. Проще планировка – меньше ошибок!

4. Самая частая конструктивная ошибка – недостаточное пространство под лестницу. Уделите этому особое внимание, если столько людей на этом ошибаются. Сам попался! Здесь визуальная ловушка, когда кажется, что в этом проеме с лестницей как-нибудь, но вы то разберетесь. Не разберетесь, или поставите гусиный шаг или забежные ступени из-за нехватки места, и потом, после первых падений, начнете себя винить, а переделать уже нельзя.

5. Вечные споры – есть темы, у которых очень много сторонников и противников:
- один этаж или два;
- мансарда или полноценный второй этаж;
- гараж в доме или отдельный;
- парилка в доме или отдельно;
- используются балконы или нет;
- используются камины или нет;
- нужен цоколь или нет;
- бассейны, бильярдные, кинозал и т. д. – часто утопия

Сам прошел через это, и если вам кажется, что вы уже для себя всё решили и вам эти темы не нужны, то все равно попытайтесь изучить вопрос хотя бы с той точки зрения, из-за чего весь сыр-бор в этих спорах. Не случайно их так много!

6. Материалы – не слушайте маркетологов, нет идеальных материалов, изучайте недостатки каждого самостоятельно. Помните, дерево - очень капризный материал, подумайте 10 раз, дешево на старте, но большие хлопоты потом, почитайте отзывы тех, кто построился из бруса и зарекался больше из него не строиться. Моему брусовому уже 21 год, и до сих пор проблемы с продуванием и “гулянием” дерева.

7. Строители и стройка
- Основное правило стройки - строители без контроля ВСЕГДА будут делать как проще и быстрее
- Никому не верить, и всё постоянно лично перепроверять и контролировать – это залог успеха
- Никаких предоплат и авансов, только постоплата по этапам и с расписками
- Отсутствие своего инструмента – первый признак того, что это горе-строители
- Задавайте строителям вопросы, которые вы уже проработали и знаете ответы
- Никогда не соглашайтесь на фразу прораба: “Оплата по факту”
- Давите в себе чувство жалости, многие строители воспринимают ее за слабость
- Даже если плохо разбираетесь в стройке, ходите с уровнем и рулеткой и всё замеряйте при них
- На стройке очень много обмана, просто помните об этом на каждом этапе. Вообще на каждом https://www.forumhouse.ru/posts/21876247/
- Камера или муляж камеры на объекте – ваш друг и сторож бюджета

Другое мелкое, но важное:
- Фото каждого этапа постоянно с растянутой рулеткой в кадре
- Используйте только качественный инструмент
- Не использовать черные саморезы в стройке
- Делать всегда розетки с запасом, основное правило – розеток много не бывает
- Вызвали технику, заливаете бетон, предусмотрите куда сливать излишек
- Не забывайте про приточку и вентиляцию, фановую трубу или аэратор, планируйте их
- Побольше кладовок и гардеробных во всех местах дома (кладовка на кухне выручает)
- Не стройте ничего временного – это психологическая ловушка под названием “навсегда”
- Не экономьте на фундаменте - он вам всегда отомстит в неподходящий момент и втридорога
- Не покупайте старые дома с целью реставрации, всегда дороже - доказано форумом
- Убирать мусор на регулярной основе после каждого этапа стройки
- Утепляйтесь с запасом, в процессе стройки – это дешевле
- До старта перепроверьте чистовую высоту потолков после пирога полов и финишного потолка
- Дачный лайфхак – проходные выключатели, очень удобно
- Любой временный забор на период стройки обязателен
- Дымоход гильзовать, никаких сэндвичей если топить будете буржуйкой - только нержа 1 мм
- За городом нет фонового шума, поэтому фокус на хорошую шумоизоляцию (вместо деревянных перекрытий рассмотреть плиты, вместо перегородок из ГБ рассмотреть кирпич и тд)
- Закладные в фундамент – плюс вам в карму

P. S.: Совет в конце! Стройка - это в первую очередь психологическая нагрузка на нервную систему и к этому надо быть готовым. Первым этапом изучите хорошенько форум. Если желание строиться после этого не пропадет, то приступайте к стройке. В идеале сперва построить что-то небольшое, типа баньки или сарая для тренировки по расходам, по времени, по строителям, по ошибкам и т. д.

Надеюсь это кому-то поможет. Успехов!

 

Спасибо! Реально первый качественный пост за долгое время спама и флуда, читаемых здесь. Почти все советы соответствуют реальному индивидуальному строительству. Сам то давно построился и живу, но форум, время от времени, полистываю. Как имеющий практический стаж, подтверждаю, практически все изложенное выше.

 

Хочется добавить к столь ценному посту.

Перед началом строительства на местности, с помощью реек и шнурки изобразите план дома, с толщиной стен и походите по нему. Я три разных дома на свой участок в 22 сотки в двух местах проецировал, перед тем как остановиться на том что сейчас имею, живу три года и очень доволен!

 

Рисунок на земле не сильно поможет в этом деле. Для чего это сделано? Чтоб посмотреть как будет и от этого ощущения решить так делать или нет? Но ведь линии на земле и стены имеют совсем различное восприятие. Как можно понять как будут ощущяться стены с потолком по линии?
Да и вообще - собственные ощущения - сомнительный источник информации для такой дорогой покупки.
Даже построив 3D модель иногда трудно продумать те или иные моменты. А их много: Как и куда будете проносить пакеты с продуктами? Как пройдете до раковины с улицы, если испачкали руки? Как будете мыть лапы собаке, если она есть/будет? Как будете заносить мебель? Как заниматься домашними делами если ребенок спит? Куда пойдете, чтоб зарядить телефон? Где будет храниться зарядка для него? И т. д. и т. п.

Представить все это в уме можно, но для этого хватает и плана на бумажке.

Намного полезнее научные труды по эргономике дома. Есть куча книг, где описываются какие размеры помещений и их конфигурация удобные, а какие нет. Там собраны знания и примеры большого количества случаев. Также было бы полезнее походить в живую по реальным домам. Посмотреть как вживую ощущается то или иное решение. К сожалению в России мало выставок, как например в Финляндии. Можно поснимать различные домики во время отпусков.

Пример - у меня в квартире коридор 0.7. Это мало. Разойтись двум людям не сложно, но неудобно. У жены в квартире есть коридор 1.2 - много. Было принято решение о проходе в метр. А вот нарисуйте на полу эти расстояния и не поймете какой лучше.

Ну и главный совет - не торопиться. Я свою планировку продумывал 2 года. Потом обсуждал на форуме. Получил несколько ценных советов.