Сборник советов планирующим строительство самостоятельно. Личный опыт

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Советую сразу после строительства коробки сделать проект кухни. Это бесплатно, но совершенно необходимо до начала газификации и разводки электрики. У нас между проектом Кухни и её установкой прошло почти два года. Не пожалели ни разу. Аккуратно провели газовую трубу над шкафами и идеально расставили все розетки

 

Основное правило: на кухне розеток много не бывает

 

Золотые слова! У тёщи 11 штук и то иногда телефон некуда воткнуть.

 

первое правило проектирования дома: расставить мебель, так что это следует делать еще до начала строительства

 

И не забыть

И не забыть повернуть дом к северу задом без окон и дверей.
Захотел построить - семь раз отмерь, год подумай, ещё раз семь раз отмерь.

 

@Архипов И, почему так категорично насчёт севера? По-моему, если жаворонок, то спальню на северо-восток, если сова - на северо-запад. В северном полушарии на широте Москвы и Красноярска зимой солнце восходит по-любому где-то в южных секторах. А летом - почти на севере.

 

Смотря какой регион, где то как раз такое нужно сделать с южной стороной.

 

У меня окна на север, 4 штуки, второй свет. Днём солнца прямого нет, зимой тоже. Только закатное немного цепляет.

Сейчас напыление на стекла недорого стоят.

В целом кому как нравится, но я бы сейчас с северной и западной стороны (у нас ветер преимущественно западный) сделал глухие стены.

Речь о том, что это очень важный вопрос в плане комфорта, учитывать розу ветров и путь солнца по участку при размещении дома.
Посмотреть где возникают снеговые мешки, чтобы не поставить туда калитку или ворота.
Многие просто даже не задумываются об этом

 

На север, на юг, на ...
да каждый сам решает, исходя из своих условий
а совет для планирующих строительство прост-стройте, не флудите годами, а берите и стройте, заглядывая в те темы, виды работ по которым планируете выполнять или выполняете в настоящий момент
а то так и останетесь без дома своей мечты
уверен, что те, кто этот путь прошли меня поддержат, как бы не было трудно
"живой результат" будь он хоть дачным сараем, заменяет сто страниц комментариев

 

Кто прошел путь строительства без проекта сейчас жалеют, что не потратили несколько месяцев на проект.
Эти несколько месяцев на проект дают экономию с строительстве от года и экономию в бюджете на десятки процентов.

 

Освойте Скетчап. В нем исправления менее затратны чем в реале.

 

Категорически поддерживаю. Год уже рисую проект. Еще на стадии 3д модели часто выявлялись ошибки в предыдущих этапах. Перерисовывал.
А представьте выявление ошибки проекта во время строительства? Это ж какие затраты времени и финансов... И на входе получится нечто несуразное, а не "удобный дом для жизни".

Проект - обязан быть. Не важно, купленный или самодельный. Но быть должен.

 

многие коллеги по форуму привратно поняли мой "спитч"
если заметили, основной посыл был "читайте профильные темы по этапам и стройте"
проектирование такой же этап, как и финальное благоустройство
просто заметил, что в "Сборнике советов планирующим строительство" огромное количество спама и узконаправленных вещей, для которых есть целые разделы форума, но почему то почти нет главного
(по моему мнению)-"если не сделать первый шаг, а постоянно сомневаться, "реализовывать" свою мечту только в теории-нахождение на форуме становится пустой тратой времени"
и то, что вы всё равно наделаете кучу ошибок-не грех, а данность любого, кто хоть раз что-то построил при этом да, количество ошибок можно минимизировать, если прислушиваться к мнениям успешно выполнивших тот или иной раздел и проект в целом

 

Очень тщательно надо относиться к выбору фундамента. И обязательно САМОСТОЯТЕЛЬНО провести сопоставимый анализ стоимости и возможных рисков с другими видами фундаментов. Особенно, если Вы не сами будете его строить. Как оказалось, бригадам и прорабам очень невыгоден фундамент, где мало ручного труда, сыпучих материалов, дополнительных опций (типа вода, канализация, электрика, теплый пол в фундаменте), т е тех работ, где сложно вести учёт, проверить качество в долговременной перспективе.
Планируйте минимум монолитных и кровельных работ - они у прорабов и бригад в смете самые дорогие. А так как проектируют дома обычно архитекторы от строительных фирм, или которые связаны с исполнителями, то и фундаменты они предлагают соответствующие. Неизвестно, останется ли бригада достраивать дом, но точно получит максимум, если в фундамент впихнули канализацию, электрику, воду, теплый пол.
При этом про риски некачественных работ можно прочитать в разделах по ремонту и в отчетах, когда меняют не одну бригаду на стенах, не говоря о фундаменте.

Не обольщайтесь на мнимую дешевизну сыпучих материалов на подушку под фундамент.
В моем проекте, который я купила у известной на форуме фирмы, подушка из сыпучих высотой метр потянула в смете на 500 тыс. р. - только подушка, остальное ещё 500 т р. Решила за эти деньги построить цокольный этаж из фбс...

Поэтому сейчас очень редко в проектах можно встретить фундаменты без подушек (подушки не при всех грунтах показаны), на форуме разделы монолитных и ребристых плит (без подушек и пенопласта под плитой) вообще убрали. Например, фундамент из заводских флп (фундаментных ленточных подушек) и фбс (фундаментных блоков строительных) не требует много сыпучих для выравнивающего слоя, на них много не своруешь - т к все легко просчитывается, строятся за неделю, бригадам их строить неинтересно. Может так оказаться, что, при определенных грунтовых условиях, этот фундамент вместе с армопоясом и полом по грунту с ТП окажется много дешевле иных видов, при этом, при возможном ремонте ТП, канализации, Вам не придётся рисковать фундаментом.

 

Прежде, чем планировать постройку дома, хорошо определиться с системой отопления. Посчитать ее стоимость. Особенно тем, у кого нет газа, а для нашей страны - для всех. Т к многие опции для той или иной системы можно решить только на стадии строительства. Например, для отопления по ночному тарифу нужен ТА, соответствующего Вашим теплопотерям объема. При этом, чем теплее тепловой контур дома, тем меньшего объема (и цены) требуется ТА.

Или, например, цена теплового насоса (сейчас есть очень эффективные кондиционеры воздух -воздух до -30 гр на тепло за вменяемые деньги, три года отапливаюсь такими на работе, год - в квартире) напрямую зависит от его мощности - цена в два раза возрастает на каждый киловатт тепла. А маломощные кондиционеры (у меня планируется три кондиционера суммарной мощностью около 3 квт (соответствуют тепловой мощности 6 квт) стоимостью около 2300 долл за все на дом в 140 м2 площадью. Но для этого мне нужен дом с теплопотерями в 6 квтч в холодную пятидневку. Это вполне достижимо при современных материалах. При этом мне не нужен ТА, не нужны трубы отопления, котел, обвязка. При понижении температуры за бортом ниже -30 гр можно включить конвектора, которые при таких теплопотерях Вас не пустят по миру. Мало того, теплый контур дома позволит Вам сократить отопительный период до 2-3 мес, т к в остальные месяцы будет достаточно солнечного тепла - а это правильная ориентация дома, и бытового тепла.

И Вам нужно определиться до начала - Вы вкладываете деньги в утепление, и потом тратите минимум из возможного на отопление, или Вы строите дом по снипу и вкладываете в традиционный контур отопления (котел, обвязка, трубы/ батареи - Вас может очень удивить стоимость всего этого) и оплата всю жизнь отопления улицы.

И когда Вам рассказывают о неокупаемости сверхутепления, то забывают вычесть из стоимости дополнительного утепления разницу в стоимости систем отопления разной мощности и цены отопления весь срок эксплуатации дома, которая может быть в 3-4 раза меньше (если учитывать эффективность теплового насоса и отсутствия необходимости отопления в 50% времени отопительного периода) .