Сборник советов планирующим строительство самостоятельно. Личный опыт

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

вот вы собственно подтверждаете
важность и первичность долгосрочного отношения к жизни/планам ... конечно надстраивать и подстраивать это не плохо, однако мы видим в итоге массовый не ликвид - я ни разу не видел успешной реализации поэтапного расширение дома (в интернете видел статьи только, но там деньги у людей всегда были)

почему это болезненно? люди, которые не могут построить сразу, - у них деньги обменены на жизнь проведенную на работе, при этом тратят они их на самые дешевые и не технологичные материалы - т. е с низкой добавленной стоимостью и пользой экономике...строиться в итоге тоже нелеквид... вообщем по всем фронтам идет "бессмысленное сжигание" ради горячего желания иметь что то свое ..

я на своем опыте осознал такую глупость. нет денег строить ликвид - копи, трать время на развитие себя и повышение ЗП, бери кредит - ищи тех кто строит правильно, будет дорого но в итоге деньги не будут выброшены ... это все понятные вещи) но много ли так поступает ?

 

собственно стропильная система должна быть спроектирована под такое расширение, + следует увеличить межэтажное перекрытие (например мин норма для финов 25 см) + проект проводки с легким выводом на чердак + зачем лестница если не куда идти. спустя 4 года стройки я бы ни за что не игнорировал систему вентиляции - вот она то стоит копейки, а пользы много.

 

Некоторые не планируют, но умудряются стены по кругу наращивать (мансарда - во 2 этаж) и вполне успешно. Просто с головой дружить надо - многое можно переделать.
Планировать - это правильно. Не всегда только получается.
@Dremlin, Ваш вариант очень правильный. Вот только платить за чердак как бы сразу не пришлось как за полный этаж.

 

А планировка не может быть нужной одна и на веки вечные.

 

если дружит - то сразу сделает
переделка - уже признак не лучшей дружбы

пытаюсь акцентировать внимание форумчан что как раз в этой фразе таятся огромные не понимаемые большинством расходы - расходы личного времени! (понятно почему - ничтожные зарплаты ... жизнь (время потраченное на работе) большинства стоит 2 копейки в час (200р), но разумное действие при таких условиях оно не такое
...хотя тут замкнутый круг - нет головы нет денег - нет плана - перестройка после постройки. еще и в долг ...

 

Под лестницу оставить место планируешь, наверное? 80-90 см аттиковых стен маловато, конечно. Ну, как-бы не совсем функционально. Под такой скошенный потолок напрашивается установка кроватей, вот под это и надо высоту стен выбирать. Но если потом построить каркасные стены, то надо сразу прикидывать, на что несущее они будут опираться.
Я раньше строил одноэтажные дома со стропильной частью, предназначенной для превращения в каркас мансарды. А потом, по желанию хозяев, устраивал мансарды без переделок существующего конструктивна. Проём под лестницу сразу рассчитывал, чтобы без проблем снять часть перекрытия в её зоне на момент сборки.

 

... и в итоге, получим вот такой "шедевр" зодчества

и оригинальной постройки?

 

Вообще тут, как правильно заметили выше, ограничение в виде риска признания этажа жилым.

Причем это про определение площади, а не про признание чердака мансардой. Но если будут высокие стены + полноценная лестница, то риск получить мансарду вырастает.
Мне, конечно, хочется сразу сделать лестницу, но может быть просто оставлю под нее проем и поставлю приставную

Есть еще мысль сделать фальшпол, уменьшая расстояние между перекрытием и кровлей, но на весь чердак это будет накладно

 

Вы примерно через какое время хотите увеличение площади вверх?
Стены каменные, ж/б?

 

Это просто шедевр зодчества.
По теме (возможно уже писали, но повторюсь):
- Обязательно ставьте хотя бы временный забор по периметру вашего участка.
Строюсь 2 года. Забор везде, кроме фасада. Думал, что ненужен, будет мешать заезду техники, подвозу материалов. Да и соседи хорошие, да и не воруют...
В итоге. 2 года воюем с соседскими курами. Обходят забор и с фасада заходят к нам. Грядки разроют, всё обгадят и довольные домой. За всеми же не уследишь. Соседи не слышать наших просьб о присмотре за своим хозяйством. Решаем вопрос выпуском своих такс "погулять".
Далее, к исходу второго года, стали замечать, что по чуть-чуть начали пропадать материалы. То 2-3 ведра песка с кучи, то пара паллет, то 1 прут арматуры.
В общем, не экономьте на заборе. Пусть хоть с сетки рабицы, но должен быть. А въезд легко организовать сделав пару столбиков съемными. Гильзу из чуть большей трубы 0,5м забиваете в уровень земли. А в нее вставляете трубу забора. Сетка не парусит и столбик будет стоять хорошо.
Может мой пост звучит немного эмоционально, но это от того, что пишу о наболевшем.

 

Это не наболевшее, это - насущное. У нас у соседей так собаки повадились по грядкам скакать - судя по размерам следов - собаки какие-то потомки собаки Баскервилей, которая подросла и одичала Естественно - чьи пёсики гуляли никто не признался. Пока не поставили забор, так и еженедельно подравнивали грядки...

 

Честно - очень нескоро. У меня дом планируется 120 м., две спальни, и доп. помещения потребуются только если вдруг семья резко вырастет, чего пока не предвидится. Стены будут газобетон.

 

Тогда забейте!
Перекройте крышу плитами или монолитом (оставив каркасный проем под лестницу), утеплите, сделайте разуклонку, положите мембрану и все. В Вашем случае парапет станет началом стен второго этажа. Потом если захотите надстроите.

 

как говорится: тьфу три раза
но прежде всего покупайте участок там, где такие проблемы не возникают
у меня на участок почти без забора никто не заходит, ворот и калитки нет
однажды шурик просто на отмостке напротив проема под ворота простоял неделю, пока все были в городе
вот такие есть поселки на земле сибирской
обычный загородный поселок в забором по периметру, 40-50 соседями и одним охранником

 

Угу, гениально... Перед покупкой опрашиваете соседей - не воруете? и т. п. Если глаза честные - можно покупать землю!