1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 0/10 0,00оценок: 0

Дом на одного (или в долях), земля - на другого (или неравномерно долям земли). Можно?

Тема в разделе "Оформление имущественных прав", создана пользователем reekardo, 09.09.10.

  1. Alex88spb
    Регистрация:
    05.05.13
    Сообщения:
    1
    Благодарности:
    0

    Alex88spb

    Новичок

    Alex88spb

    Новичок

    Регистрация:
    05.05.13
    Сообщения:
    1
    Благодарности:
    0
    Адрес:
    Санкт-Петербург
    1. gallery, если рассуждать чисто по-житейски: если у Вас с мамой хорошие отношения, то, может быть, она подарит Вам свой участок. Ведь по наследству он перейдет так или иначе к Вам (1) по завещанию, 2) если нет завещания, то при отсутствии на дату открытия наследства супруга, других детей). Просто составляете по рыбе из интернета договор дарения, а затем идете вместе с мамой и регистрируете право собственности в Росреестре. Можете даже прописать право пользования мамы подаренным участком и её домом (хотя практика в разных регионах по-разному относится к этому - Вам лучше уточнить у себя этот момент). Раз участок большой - места всем хватит:) А затем стройте, что хотите, не волнуясь, что кто-то чужой потом придет и отберет:) Ну и маму не обижайте, пожалуйста:)

    Аренду не советую, т. к. 1) она когда-нибудь закончится; 2) приращения арендованного участка (а кто поручится, что дом не станет таковым?) уже год (изменения в закон 2014 года) как принадлежат арендодателю, если договором (составленным, как правило, опять-таки арендодателем) не предусмотрено иное. Вот Вам и трудовая теория собственности:)

    2. Эльвира, дело в том, что с начала приватизации земли все строже проводится простой принцип: первичное и главное - право на землю. Право на дом принадлежит тому, чья земля (земля может быть в собственности, в аренде). Даже если земля не в собственности владельца дома, Закон исходит из того, что собственники дома и участка - чужие друг другу люди - здесь Вы не сможете ссылаться на свой особенный случай. Собственник дома или собственник земли могут изменится в любой момент (продажа дома, продажа земли и др.). Сами посудите, как же в такой общей ситуации пользоваться домом без прав на землю, как распорядиться правом на дом без участка - это же почти неизбежный спор собственника дома с собственником участка. Законодатель хочет этого избежать.
    В том числе в случае материнского капитала: его платят именно в связи с ребенком, заботясь о его будущем и ожидая, что мать потратит капитал на ребенка. А если отдавать право дом, то только с правом на участок.

    Совет: передавайте право на дом и участок детям, дарите им свою материнскую любовь, и они по трудам Вашим ответят Вам взаимностью в свое время:) С правовой точки зрения, общая долевая собственность - неплохая ситуация.
     
  2. -dozent-
    Регистрация:
    27.12.14
    Сообщения:
    86
    Благодарности:
    17

    -dozent-

    Живу здесь

    -dozent-

    Живу здесь

    Регистрация:
    27.12.14
    Сообщения:
    86
    Благодарности:
    17
    можно поподробнее: какие документы подписали и МФЦ, что нужно там делать ?
    еще хочу спросить, согласно статьи 25.3 федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"
    п. 4
    "
    Документом, который подтверждает факт создания объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, или факт создания объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, расположенном в границах населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), и содержат описание такого объекта индивидуального жилищного строительства, является разрешение органа местного самоуправления на ввод такого объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию или, если такой объект индивидуального жилищного строительства является объектом незавершенного строительства, разрешение на строительство. Разрешение на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию, разрешение на строительство (сведения, содержащиеся в указанных документах) запрашиваются органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, в органе местного самоуправления, если заявитель не представил указанные документы самостоятельно. До 1 марта 2015 года разрешение на ввод такого объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию не запрашивается и правоустанавливающий документ на земельный участок является единственным основанием для государственной регистрации прав на такой объект индивидуального жилищного строительства."
    Т. е. получается достаточно правоустанавливающих документов на земельный участок и собственноручно заполненной декларации - как это работает?
     
  3. gallery
    Регистрация:
    21.01.15
    Сообщения:
    17
    Благодарности:
    14

    gallery

    Участник

    gallery

    Участник

    Регистрация:
    21.01.15
    Сообщения:
    17
    Благодарности:
    14
    Спасибо за ответ! Материальной стороны вопрос лишен, да и мама согласна на любой вариант пертурбации участка, лишь бы дом можно было регистрировать на меня. Вот и интересуюсь, какой вариант самый надежный и простой.
     
  4. M@XIMUS
    Регистрация:
    08.06.08
    Сообщения:
    55
    Благодарности:
    27

    M@XIMUS

    Живу здесь

    M@XIMUS

    Живу здесь

    Регистрация:
    08.06.08
    Сообщения:
    55
    Благодарности:
    27
    Адрес:
    Питер
    Документы подписали для оформления кадастрового паспорта в ПИБ'е, где нам делали технический паспорт, там нужны были подписи всех собственников. А далее уже пойдем регистрировать объект в росреестре через МФЦ.
    Остался только один вопрос, что нужно подать в МФЦ (какую бумажку), чтобы регистрация была только на одного собственника без долевки.

    Отвечаю на свой же вопрос. Звонил в Росреестр, сказали, что в таких случаях действует ПРИКАЗ
    от 8 июня 2007 г. N 113 пункт 20 - https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_70938/
    Правда как правильно оформить этот документ не сказали .)
    Интересно, успею ли до 1 марта.

    Нашел пример оформления

     
    Последнее редактирование модератором: 30.06.15
  5. Cedric_1
    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    16.237
    Благодарности:
    9.440

    Cedric_1

    Модератор

    Cedric_1

    Модератор

    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    16.237
    Благодарности:
    9.440
    Адрес:
    Москва
    Это явно не 5-й.
     
  6. Алексей1982
    Регистрация:
    21.08.11
    Сообщения:
    2.429
    Благодарности:
    352

    Алексей1982

    Живу здесь

    Алексей1982

    Живу здесь

    Регистрация:
    21.08.11
    Сообщения:
    2.429
    Благодарности:
    352
    Адрес:
    Россия, Свердловская область, Екатеринбург
    Приняли этот документ? Недавно то же регистрировали дом, хотели на 1 собственника, но побоялись что заморочки будут и под амнистию не попадём и зарегили на 2 собственников. Сегодня получили свидетельства.
     
  7. Петруха85
    Регистрация:
    04.05.12
    Сообщения:
    4
    Благодарности:
    0

    Петруха85

    Новичок

    Петруха85

    Новичок

    Регистрация:
    04.05.12
    Сообщения:
    4
    Благодарности:
    0
    Адрес:
    Петербург
    Добрый день.

    Вводные

    Участок в СНТ 1000 м
    Свидетельство о регистрации.
    Категория земель: для садоводства.
    Кадастровый паспорт на участок.

    Двухэтажный дом. Два входа.
    Свидетельство о регистрации получено по дачной амнистии.
    Технический паспорт на дом.

    Задача
    Разделить участок и дом.
    Есть желание оформить через договор дарения близкому родственнику.

    Участок разделить на части не удалось, оказалось слишком мал для деления. Буду дарить долю.
    Для разделения дома на части в БТИ готовы подготовить два технических плана, но после предоставления договора дарения.

    Вопросы следующие:
    Возможно ли подарить часть дома без земли?
    При дарение доли участка определить в договоре, какая именно это часть участка? Может быть в виде некого плана.

    Прошу прощения за некую сумбурность информации. Вникаю в эту тему первый раз, разведкой боем.

    з. ы. нашел несколько похожих тем, но за 2010 год, боюсь, как бы в законодательстве чего не изменилось.
     
  8. M@XIMUS
    Регистрация:
    08.06.08
    Сообщения:
    55
    Благодарности:
    27

    M@XIMUS

    Живу здесь

    M@XIMUS

    Живу здесь

    Регистрация:
    08.06.08
    Сообщения:
    55
    Благодарности:
    27
    Адрес:
    Питер
    В завершении топика. Документ приняли, дом зарегистрировали на одного собственника, при этом участок и старый дом остались в долевой. Все сделали мирно, без споров и конфликтов, хотя и долго. Теперь старый дом можно снести, но только после того, как новый сделаем пригодным для жилья. Жаль, что в данный момент со средствами не очень, кризис. Документ ждали более месяца.
     
  9. Cedric_1
    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    16.237
    Благодарности:
    9.440

    Cedric_1

    Модератор

    Cedric_1

    Модератор

    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    16.237
    Благодарности:
    9.440
    Адрес:
    Москва
    А одаряемый будет по воздуху летать?
    Дарите долю в праве собственности на дом и на участок. При этом в БТИ ходить не надо. В договоре дарения оговорите порядок пользования. И всё.

    Не знаю, что Вас сподвигло на такой шаг, но, ИМХО, это не самое лучшее решение.
     
  10. Петруха85
    Регистрация:
    04.05.12
    Сообщения:
    4
    Благодарности:
    0

    Петруха85

    Новичок

    Петруха85

    Новичок

    Регистрация:
    04.05.12
    Сообщения:
    4
    Благодарности:
    0
    Адрес:
    Петербург
    Чего бы и нет. Пусть порхает.
    Ладно, я понял про землю. Спасибо большое за ответ.

    А в БТИ я как-то изначально пошел делать техпаспорт для декларации. Потом они же мне давали инженера для раздела участка, но не получилось.
    Я собственно свою часть думаю продавать, поэтому и хотел разделить частями.
    Сегодня общался с правлением СНТ, может быть удастся еще несколько соток докупить И тогда разделиться.
     
  11. Mrak1983
    Регистрация:
    07.11.12
    Сообщения:
    2.415
    Благодарности:
    1.816

    Mrak1983

    Консультант

    Mrak1983

    Консультант

    Регистрация:
    07.11.12
    Сообщения:
    2.415
    Благодарности:
    1.816
    Адрес:
    Иркутск
    Часть дома нельзя, но можно подарить помещение в этом доме, в итоге получится обычный двухквартирный дом.
     
  12. Петруха85
    Регистрация:
    04.05.12
    Сообщения:
    4
    Благодарности:
    0

    Петруха85

    Новичок

    Петруха85

    Новичок

    Регистрация:
    04.05.12
    Сообщения:
    4
    Благодарности:
    0
    Адрес:
    Петербург
    Ну как, в договоре ведь возможно указать "часть жилого дома, по адресу... " и там "указанная часть состоит из следующих помещений...". Видимо да, будет двухквартирный по факту.
    Хочу ещё в администрацию МО обратиться, может быть присвоят адрес.
     
  13. brokerned
    Регистрация:
    10.04.15
    Сообщения:
    21
    Благодарности:
    7

    brokerned

    Участник

    brokerned

    Участник

    Регистрация:
    10.04.15
    Сообщения:
    21
    Благодарности:
    7
    А какая площадь участка? И кто сказал мал!
     
  14. Петруха85
    Регистрация:
    04.05.12
    Сообщения:
    4
    Благодарности:
    0

    Петруха85

    Новичок

    Петруха85

    Новичок

    Регистрация:
    04.05.12
    Сообщения:
    4
    Благодарности:
    0
    Адрес:
    Петербург
    Кадастровый инженер и специалист в администрации МО.

    Я вот до конца не разобрался. Могу я сейчас докупить ещё три сотки смежные с моим участком и потом выполнить объединение участков? Или в СНТ присоединить можно только 10% от уже имеющихся, а выкупить только от шести соток. :faq:
     
  15. odinkubometr

    odinkubometr

    odinkubometr

    Гость

    В частной собственности находится 1/2 участка. На участке нет строений.
    Между собственниками есть устная договорённость о границе.
    Задача: построить дом на одной из частей участка и оформить в собственность.

    Какие документы нужно оформить, чтобы второй собственник не претендовал на построенный дом?