А почём сейчас земля в деревнях МО и как её найти?

Тема в разделе "Недвижимость", создана пользователем warhel, 24.08.10.

  1. warhel
    Регистрация:
    24.07.10
    Сообщения:
    17
    Благодарности:
    4

    warhel

    Участник

    warhel

    Участник

    Регистрация:
    24.07.10
    Сообщения:
    17
    Благодарности:
    4
    Адрес:
    Москва
    Задумался о том, чтобы в перспективе купить земли в МО и построить загородный дом, именно тёплый дом для пмж, дача есть. Но не могу понять, почему все так рвутся и покупают дома \ землю во всяких коттеджных посёлках или снт, где месячные поборы, по словам, доходят до 10 т.р. мес
    Простой пример:
    дорога в снт - ежегодные поборы, в деревне - 10-20м собственный подъезд с асфальта
    поменять электрические столбы в снт - деньги членов, в соседней деревне - тоже самое за счёт бюджета
    туда же газ, вывоз мусора и прочее прочее...
    В чём же тогда минусы деревни? Или просто сильно дорого? Сколько примерно сейчас стоит сотка земли в деревне на севере МО, 50-70км от мкад?
    Что интересно, как раз обратил внимание, окрестные деревни около дачи, почти все буквально за последние годы сильно расстроились красивыми современными домами. Просто появляются новые участки вдоль дороги, но где найти того, кто их продаёт?
    Вообще насколько дешёвым будет вариант с покупкой такой вот земли в деревне и последующим самостоятельным подключением газа и электричества? С учётом того, что для экономии средств, готов сам потратить уйму времени на общение с разными инстанциями. Или всё же оно того не стоит?
     
    warhel , 24.08.10
    #1 Цитировать
  2. Иван Евгеньевич
    Регистрация:
    05.07.10
    Сообщения:
    3
    Благодарности:
    1

    Иван Евгеньевич

    Участник

    Регистрация:
    05.07.10
    Сообщения:
    3
    Благодарности:
    1
    Адрес:
    Москва
    Участки в деревне сейчас ценятся очень дорого. Прежние жители оставляют в наследство огромные участки, и купить их очень сложно - нужно разыскать наследников. Плюс, на бюджетное подключение газа действуют ограничения (не дальше скольки-то метров от магистрали).
    Сейчас различные коттеджные поселки под ИЖС организовывают недалеко от деревень, чтобы сразу были коммуникации и прописаться можно было. И одно правило - чем больше участков в поселке, тем меньше ежемесячная плата. В заселенных крупных поселках плата составляет до 5т.р. в месяц.
    Возьмем свежий пример - поселок Спортвилль дмитровка рядом с Нерощино. Больше 250 участков, цена за коммуникации и обслуживание явно будет небольшой. Еще прописка и коммунальная служба. Учитывая, что сотка земли продается за 60т.р., приобретение вполне выгодное и никаких поборов нет.


    Насчет коммуникаций и инстанций забыл добавить. Если и ехать в деревню, то лучше это делать семьями. Дело в чем: если вы за свои деньги проводите все, устанавливаете трансформатор, то платите в одиночку. Потом приезжает любой дачник и задаром врезается в вашу сеть, не заплатив ни копейки. Такие случаи происходят повсеместно, и если вы будете не одни, то и в моральном, и в материальном (около 1-1.5млн.руб.) планах будет легче.
     
    Иван Евгеньевич , 25.08.10
    #2 Цитировать
  3. beutiflet
    Регистрация:
    02.02.07
    Сообщения:
    7.493
    Благодарности:
    7.380

    beutiflet

    элитный пролетарий

    beutiflet

    элитный пролетарий

    Регистрация:
    02.02.07
    Сообщения:
    7.493
    Благодарности:
    7.380
    Адрес:
    Домодедово
    В СНТ земля дешевле, а в КП , за счет объединения застройщиков для общей пользы бОльше вероятность получить эл-во, газ, канализацию, чистоту, порядок, безопасность еще при жизни этого поколения.
    В КП от единого застройщика после покупки сразу можно начинать жить среди себе-подобных (только отделка останется), но самые большие поборы.

    В деревне может быть всяко.
    Один в поле не воин.
    Может повезет и будет ВСЕ
    А может НИЧЕГО не будет
    А может завистливые соседи сожгут
     
    beutiflet , 25.08.10
    #3 Цитировать
  4. warhel
    Регистрация:
    24.07.10
    Сообщения:
    17
    Благодарности:
    4

    warhel

    Участник

    warhel

    Участник

    Регистрация:
    24.07.10
    Сообщения:
    17
    Благодарности:
    4
    Адрес:
    Москва
    Это какие-то уж совсем жестокие деревни :mad:

    Не, я наверное имел в виду немного другое

    Интересует именно существующая деревня, чтобы в пределах это населённого пункта купить земли, как раз для того, чтобы не с кем не кооперироваться и не искать дополнительных проблем. Будет хотя бы даже нормальный почтовый адрес, пусть банальность, но всё же. Какая-никакая больница магазин и общественный транспорт (хотя бы автобус до станции или города). Будут близко газ и свет (вроде же даже есть какие-то специальные программы по газификации домов в деревне). Или всё описанное фантастика и реально купить только уже существующий дом в деревне? (в этом случае люди хотят неплохие деньги и за дом, который в принципе не нужен, хочется свой).
    Вообще кто может продать пустующую землю в пределах деревни? Ну там администрация или что-то типо этого? Непонятно даже куда обращаться и прицениваться.
    Например в пределах 50-70 км от Москвы (дальше уже критично расстояние) полно же тупиковых деревенек где полно земли, тихо, есть газ, свет, лес и т.д.
    Да даже по бетонному кольцу между трассами полно таких тупиковых поворотов в деревни, но, боюсь там наверное уж слишком дорого.
    Всё же как никрути, ни СНТ ни КП пусть даже 60т.р. сотка уже не то. Даже если не будет поборов, хотя бы расположение. Наверняка участки небольшие и сидит сосед на соседе. А деревня вытянута по дороге, никто никому особо не мешает и вид совсем другой
     
    warhel , 28.08.10
    #4 Цитировать
  5. Traks
    Регистрация:
    30.12.06
    Сообщения:
    8.606
    Благодарности:
    5.986

    Traks

    Наблюдаю за происходящим

    Traks

    Наблюдаю за происходящим

    Регистрация:
    30.12.06
    Сообщения:
    8.606
    Благодарности:
    5.986
    Адрес:
    Домодедово
    ... почём сейчас земля в деревнях МО ...

    Примерно 390т руб х сотка, до 15км на Юг от МКАД

    Приличная земля (скорее всего со старым домом) - где есть асфальт, водопровод и м/газ...
     
    Traks , 28.08.10
    #5 Цитировать
  6. warhel
    Регистрация:
    24.07.10
    Сообщения:
    17
    Благодарности:
    4

    warhel

    Участник

    warhel

    Участник

    Регистрация:
    24.07.10
    Сообщения:
    17
    Благодарности:
    4
    Адрес:
    Москва
    Не, при таких раскладах мне бы на две сотки наскрести и то в перспективе :)]
    Лучше уж каждый раз преодолевать лишние 3-4 десятка километров, но иметь земли соток 10-15 минимум
     
    warhel , 28.08.10
    #6 Цитировать
  7. Traks
    Регистрация:
    30.12.06
    Сообщения:
    8.606
    Благодарности:
    5.986

    Traks

    Наблюдаю за происходящим

    Traks

    Наблюдаю за происходящим

    Регистрация:
    30.12.06
    Сообщения:
    8.606
    Благодарности:
    5.986
    Адрес:
    Домодедово
    Лучше уж каждый раз преодолевать лишние 3-4 десятка километров "Это вряд ли ..." (с)

    Берите 150, в лучшем случае, а то и все 200 км
     
    Traks , 28.08.10
    #7 Цитировать
  8. warhel
    Регистрация:
    24.07.10
    Сообщения:
    17
    Благодарности:
    4

    warhel

    Участник

    warhel

    Участник

    Регистрация:
    24.07.10
    Сообщения:
    17
    Благодарности:
    4
    Адрес:
    Москва
    Да, видимо я был слишком наивен и оптимистичен

    Нет, ну в снт за эти деньги на таком расстоянии, судя по объявлениям, реально участок купить. Просто хотелось именно независимый участок без колхозов. Да, хорошая земля стоит хороших денег.
     
    warhel , 28.08.10
    #8 Цитировать
  9. Иван Евгеньевич
    Регистрация:
    05.07.10
    Сообщения:
    3
    Благодарности:
    1

    Иван Евгеньевич

    Участник

    Регистрация:
    05.07.10
    Сообщения:
    3
    Благодарности:
    1
    Адрес:
    Москва
    За 150-200 километров ехать - это слишком. Дорога по нашим пробкам займет туда сколько? Не меньше трех часов в будний день. В часы пик и вовсе простоите 5 часов. Да за такое время можно на самолете долететь до Индии и обратно. А на участке как раз и сэкономите.
    До 30км жить тоже не самый лучший вариант - город достанет. Остается пока что оптимальный вариант - 40-70 километров.
     
    Иван Евгеньевич , 30.08.10
    #9 Цитировать
  10. крышник
    Регистрация:
    09.10.10
    Сообщения:
    47
    Благодарности:
    0

    крышник

    сиди я сам открою

    крышник

    сиди я сам открою

    Регистрация:
    09.10.10
    Сообщения:
    47
    Благодарности:
    0
    Адрес:
    Рядом с Гадюкино
    Хочу спросить.,может кто знает сколько сейчас стоит сотка земли в Пушкинском р-не МО Красноормейское направление.
     
    крышник , 16.10.10
    #10 Цитировать
  11. Taljan
    Регистрация:
    22.04.09
    Сообщения:
    157
    Благодарности:
    12

    Taljan

    Живу здесь

    Taljan

    Живу здесь

    Регистрация:
    22.04.09
    Сообщения:
    157
    Благодарности:
    12
    Адрес:
    Москва
    1. Совершить объезд нужного вам района.
    2. Прямо на понравившемся участке (столбе, заборе) оставить бумажку со словом "куплю" и номером телефона.
    3. Составить список с особенностями каждого (чтоб понять о чем идёт реч при звонке хозяина).
    4. Набрать в список штук десять и ждать звонков.
    5. На подходящих по цене побывать в разное время суток и года для уточнения абонплаты, запахов после заката и остальных уточнений.

    Не оставляйте бумажку соседям, скорее всего вы им не нужны.
     
    Taljan , 16.10.10
    #11 Цитировать
  12. крышник
    Регистрация:
    09.10.10
    Сообщения:
    47
    Благодарности:
    0

    крышник

    сиди я сам открою

    крышник

    сиди я сам открою

    Регистрация:
    09.10.10
    Сообщения:
    47
    Благодарности:
    0
    Адрес:
    Рядом с Гадюкино
    А какой сейчас процент берут риэлторы от суммы сделки(хотя бы ориентировочно).
     
    крышник , 18.10.10
    #12 Цитировать
  13. Traks
    Регистрация:
    30.12.06
    Сообщения:
    8.606
    Благодарности:
    5.986

    Traks

    Наблюдаю за происходящим

    Traks

    Наблюдаю за происходящим

    Регистрация:
    30.12.06
    Сообщения:
    8.606
    Благодарности:
    5.986
    Адрес:
    Домодедово
    Ориентируемый - ~ 8%. Может быть твердая сумма - 100-200т руб., и далее :)

    Но берут с продавца. Чтоб с покупателя, и сейчас - не слышал.
     
    Traks , 18.10.10
    #13 Цитировать
  14. крышник
    Регистрация:
    09.10.10
    Сообщения:
    47
    Благодарности:
    0

    крышник

    сиди я сам открою

    крышник

    сиди я сам открою

    Регистрация:
    09.10.10
    Сообщения:
    47
    Благодарности:
    0
    Адрес:
    Рядом с Гадюкино
    Traks Благодарю.:)
     
    крышник , 18.10.10
    #14 Цитировать
  15. шериф
    Регистрация:
    01.09.08
    Сообщения:
    1.491
    Благодарности:
    270

    шериф

    Живу здесь

    шериф

    Живу здесь

    Регистрация:
    01.09.08
    Сообщения:
    1.491
    Благодарности:
    270
    Адрес:
    Москва
    В Красноармейске земля дорогая. Хотя можно за 700тыс. руб прикупить в СНТ 6 соток. Я тут по весне хотел продать свой участок, полазил по объявлениям 300тыс. руб. сотка от царёво до Красноармейска. Сосед предложил два лимона, но я отказался так как одна земля тянет на 2.5 лимонов , так у меня ещё и строения.Предложений много а покупателей очень мало.
     
    шериф , 18.10.10
    #15 Цитировать

Смотрите также