1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 6.5/10 6,75оценок: 8

Меня удивляет многоуровневая застройка в индивидуальном строительстве

Тема в разделе "Общие вопросы проектирования дома", создана пользователем БОС Константин, 06.07.10.

  1. БОС Константин
    Регистрация:
    05.07.10
    Сообщения:
    446
    Благодарности:
    1.001

    БОС Константин

    Фермер

    Регистрация:
    05.07.10
    Сообщения:
    446
    Благодарности:
    1.001
    Адрес:
    Тверская область
    Может я чего не понимаю. Так разъясните пожалуйста!
    Много лет работал в недвижимости. Пересмотрел тысячи реальных домов. Сейчас строю сам. НЕ ПОНИМАЮ!
    В условиях континентального климата, пучиничтых грунтов, низкого уровня грунтовых вод, люди строят дом на подвале, цоколе, в 2-3-4-5... ярусов...
    Реально 90% подвалов, верхних этажей или мансард, либо вообще не используются (захламляюится), либо используются эпизодически. Тогда зачем такие материальные затраты?
    В России была культура загородных усадьб, дворцов (17-19 века). Когда в одном уровне размещали все что угодно (Кусково, Останкино...). Конюшни, амбары, прислуга - отдельно. Площади то позволяют. В Канаде (наши широты) - особо не закапываются и не лезут в небеса. Мне кажется это глупо - купить участок за 10 т. $ и громоздить на нем скворечник площадью 100 м2 в 3 этажа за 500 т $. Не лучше ли купить 1 га. за 100 тыс$ построить особняк в один уровень на 400 м2.
     
    БОС Константин , 06.07.10
    #1 + Цитировать
  2. a991ru
    Регистрация:
    06.03.08
    Сообщения:
    19.579
    Благодарности:
    17.593

    a991ru

    Живу здесь.

    a991ru

    Живу здесь.

    Регистрация:
    06.03.08
    Сообщения:
    19.579
    Благодарности:
    17.593
    Адрес:
    Красногорск
    Меня удивляет многоуровневая застройка в индивидуальном строительстве.

    1 га. за 100 тыс. $ будет в 100 км. от работы. Встает вопрос: зачем он там нужен да еще 400 м2, если на работу ездить надо каждый день? Тратить по 3-4 часа на дорогу?

    Скворечники городят потому, что участки близко к городу и с этого скворечника можно ездить на работу. Т. е. люди зачастую продают свои квартиры и переезжают вот в такие скворечники, которые по площади в 1,5-2 раза больше их предыдущих квартир.

    Я сам являюсь сторонником малоэтажной застройки и для себя планирую дом, в котором часть дома будет в 2 этажа, а часть дома в один этаж или полностью одноэтажный. Но людей, которые меняют квартиры на скворечники понимаю. :) Не у всех есть возможность иметь и квартиру, и загородный дом.
     
    Последнее редактирование: 26.11.16
    a991ru , 06.07.10
    #2 + Цитировать
  3. Make2030
    Регистрация:
    15.12.09
    Сообщения:
    1.140
    Благодарности:
    269

    Make2030

    Живу здесь

    Make2030

    Живу здесь

    Регистрация:
    15.12.09
    Сообщения:
    1.140
    Благодарности:
    269
    Адрес:
    Астана
    Меня уживляет многоуровневая застройка в индивидуальном строительстве.

    +1 Правильно, получаем ту же по сути квартиру, только с площадью в 2-3 раза больше ... а ценой меньше!
     
    Make2030 , 06.07.10
    #3 + Цитировать
  4. БОС Константин
    Регистрация:
    05.07.10
    Сообщения:
    446
    Благодарности:
    1.001

    БОС Константин

    Фермер

    Регистрация:
    05.07.10
    Сообщения:
    446
    Благодарности:
    1.001
    Адрес:
    Тверская область
    Меня уживляет многоуровневая застройка в индивидуальном строительстве.

    К чему утрировать и доводить все до абсурда. Я рассчитывал на конструктивное обсуждение. И вблизи Москвы можно купить участок 15 соток и разместить на нем особняк в 600 м2 в один уровень. А не покупать участок в 12 соток и городить коттедж в 600 м2, с площадью основания 200м2, и при этом нижний и верхний уровни не будут использоваться.
     
    БОС Константин , 06.07.10
    #4 + Цитировать
  5. chicken-A
    Регистрация:
    14.11.07
    Сообщения:
    4.113
    Благодарности:
    4.625

    chicken-A

    Подумаешь, строить...

    chicken-A

    Подумаешь, строить...

    Регистрация:
    14.11.07
    Сообщения:
    4.113
    Благодарности:
    4.625
    Адрес:
    Москва
    Меня уживляет многоуровневая застройка в индивидуальном строительстве.

    Эта мода долго не удержится. Комфорта в скворечнике без достаточной площади участка мало. Со временем это поймут. И гнаться за повышенным метражом загородного дома скоро тоже перестанут. Здравый смысл возьмет верх над фанаберией, надеюсь :).
     
    chicken-A , 06.07.10
    #5 + Цитировать
  6. БОС Константин
    Регистрация:
    05.07.10
    Сообщения:
    446
    Благодарности:
    1.001

    БОС Константин

    Фермер

    Регистрация:
    05.07.10
    Сообщения:
    446
    Благодарности:
    1.001
    Адрес:
    Тверская область
    Меня уживляет многоуровневая застройка в индивидуальном строительстве

    Я живу в 150 км от Москвы. От сюда люди каждое утро на работу в Москву не ездят. А строят и в 2 и в 3 и в 4 уровня, и обязательно подвал и мансарда!?! Земли море, хоть 1, хоть 100 га покупай. У меня 12 га. Я строю один дом на 120 м2 для 1 семьи и 1 дом на 500 м2 - для семейного гнезда. С кем не общаюсь все начинают спрашивать: а где подвал? а почему мансарды нет? Хотя глаза у них есть, и ум вроде тоже. Рядом у меня стоит два хозблока на 700 и 2400 м2.
    Зачем мне подвал?
     
    БОС Константин , 06.07.10
    #6 + Цитировать
  7. chicken-A
    Регистрация:
    14.11.07
    Сообщения:
    4.113
    Благодарности:
    4.625

    chicken-A

    Подумаешь, строить...

    chicken-A

    Подумаешь, строить...

    Регистрация:
    14.11.07
    Сообщения:
    4.113
    Благодарности:
    4.625
    Адрес:
    Москва
    Меня уживляет многоуровневая застройка в индивидуальном строительстве

    Подвал удобен для размещения некоторой инженерки, труб канализации и водопровода. Но для этого, конечно, его не нужно иметь под всем домом.
     
    chicken-A , 06.07.10
    #7 + Цитировать
  8. a991ru
    Регистрация:
    06.03.08
    Сообщения:
    19.579
    Благодарности:
    17.593

    a991ru

    Живу здесь.

    a991ru

    Живу здесь.

    Регистрация:
    06.03.08
    Сообщения:
    19.579
    Благодарности:
    17.593
    Адрес:
    Красногорск
    Меня уживляет многоуровневая застройка в индивидуальном строительстве.

    Я не про моду. Случаев, когда семья живет в однокомнатной квартире, продав которые она может переехать в ближний загород в небольшой дом, на на 3-4 комнаты много.Вопрос в том, почему они перезжают в такой дом, а не в 3-4х комнатную квартиру в этом же районе, где расположен этот небольшой дом? А тут сколько людей, столько и мнений.

    Постоянно жить семье на участке в 6 соток можно при условии, что домик занимает 1 сотку земли. Тогда еще можно сказать, что хоть какое то место есть для всякой всячины в огороде покопаться. А если на 6 сотках забубенить мега дом только потому, что эти 6 соток расположены на МКАДе, я это честно говоря не понимаю.
    Я тоже бы подвал делать не стал бы, даже если грунты бы позволили. Никакого смысла в данном сооружении не вижу. А место для котельной всегда и в доме найти можно.
     
    a991ru , 06.07.10
    #8 + Цитировать
  9. Moonlight_Guest
    Регистрация:
    25.06.10
    Сообщения:
    63
    Благодарности:
    82

    Moonlight_Guest

    Живу здесь

    Moonlight_Guest

    Живу здесь

    Регистрация:
    25.06.10
    Сообщения:
    63
    Благодарности:
    82
    Адрес:
    Москва
    Меня уживляет многоуровневая застройка в индивидуальном строительстве.

    Как раз, 600 кв.м. на 15 сотках - это абсурд! Земли не остается совсем! А если еще все соседи будут иметь по 600 квадратов на 15 сотках, получится "точечная застройка" по-чище Московской :mad::) Мое мнение - дом не должен занимать более четверти (ну ладно, трети) участка.

    Так что - первая причина "почему" - это те самые 15 соток. Которые в разумной доступности от Москвы стоят от 5-6 миллионов (с коммуникациями я имею в виду).

    Вторая причина - вверх строить дешевле!! То есть - построив 1 кв.м. на втором этаже вы не тратитесь на фундамент и кровлю для этого квадратного метра.

    С точки зрения эстетики, удобства и пр. - тут "на вкус и цвет", как говорится. Каждому нравится свое. Меня больше привлекает многоуровневость, хотя многие одноэтажные шале я нахожу красивыми и практичными.
     
    Moonlight_Guest , 06.07.10
    #9 + Цитировать
  10. a991ru
    Регистрация:
    06.03.08
    Сообщения:
    19.579
    Благодарности:
    17.593

    a991ru

    Живу здесь.

    a991ru

    Живу здесь.

    Регистрация:
    06.03.08
    Сообщения:
    19.579
    Благодарности:
    17.593
    Адрес:
    Красногорск
    Меня уживляет многоуровневая застройка в индивидуальном строительстве.

    Вот с этим согласен. Стоимость 1 м2 в 2х этажном доме минимум на 25% дешевле, чем в одноэтажном.
     
    a991ru , 06.07.10
    #10 + Цитировать
  11. БОС Константин
    Регистрация:
    05.07.10
    Сообщения:
    446
    Благодарности:
    1.001

    БОС Константин

    Фермер

    Регистрация:
    05.07.10
    Сообщения:
    446
    Благодарности:
    1.001
    Адрес:
    Тверская область
    Меня уживляет многоуровневая застройка в индивидуальном строительстве

    Для того чтоб разместить все это, не нужно закапываться в недра, затрачивая сотни тысяч рублей и затрудняя доступ. Сейчас достаточно теплоизоляционных материалов, чтоб все это разместить в одном уровне, причем не нарушая архитектуру здания. Вместо того, чтоб строить дом 10*14, постройте 11*16, и все поместится.
     
    БОС Константин , 06.07.10
    #11 + Цитировать
  12. Хазад
    Регистрация:
    28.08.08
    Сообщения:
    1.752
    Благодарности:
    546

    Хазад

    Живу здесь

    Хазад

    Живу здесь

    Регистрация:
    28.08.08
    Сообщения:
    1.752
    Благодарности:
    546
    Адрес:
    Рига - Москва
    Думается мне этажность и т.п. в данном случае- дань традиции, Типа вот какой дом большой, значит я крутой.
    Другое дело когда все эти навороты несут логический смысл, как пример 3х этажный скворечник на 6 сотках, вы бы в голландии посмотрели дома, по фасаду-3метра, все остальное вверх и в глубину:)] *(ну так у них налог такой был-по фасаду).
    Короче все мы люди разумные и каждый строит исходя из своих желаний
     
    Хазад , 06.07.10
    #12 + Цитировать
  13. a991ru
    Регистрация:
    06.03.08
    Сообщения:
    19.579
    Благодарности:
    17.593

    a991ru

    Живу здесь.

    a991ru

    Живу здесь.

    Регистрация:
    06.03.08
    Сообщения:
    19.579
    Благодарности:
    17.593
    Адрес:
    Красногорск
    Меня удивляет многоуровневая застройка в индивидуальном строительстве.

    Вот прикидывал дом для себя. Пятно застройки с отмосткой меньше 2х соток. Никогда не буду строить такой дом на участке меньше чем в 15 соток. Лично для меня теряется смысл присутствия за городом, если ты видишь только дом и забор.
    Мы то люди разумные, но то, что многие ориентируются не на себя, а на соседей, это факт.
    Правильная на мой взгляд позиция, при условии того, что площадь участка позволяет эти метры к дому добавить.
     
    a991ru , 06.07.10
    #13 + Цитировать
  14. БОС Константин
    Регистрация:
    05.07.10
    Сообщения:
    446
    Благодарности:
    1.001

    БОС Константин

    Фермер

    Регистрация:
    05.07.10
    Сообщения:
    446
    Благодарности:
    1.001
    Адрес:
    Тверская область
    Меня удивляет многоуровневая застройка в индивидуальном строительстве.

    Спорное суждение. Если я строю в один этаж, то мне не нужен такой мощный фундамент. А тем более если использовать малозаглубленный или незаглубленный монолитные фундаменты. Тут и пол сразу, и не нужно ни каких перекрытий. А потом простор - экономия на перегородках и отделке. У меня, например кухня 60 м2, гостиная 90 м2, коридоров нет, лестниц нет, тепловой режим равномерный...


    Про фундамент я уже писал. Теперь о кровле и перекрытиях. Если вы межэтажные перекрытия делаете их горбыля, а кровлю из сусального золота, то строить вверх выгодно. А если делать нормальные межэтажные перекрытия - то они тоже не дешево стоят. А с крышей можно и без понтов обойтись.
     
    БОС Константин , 06.07.10
    #14 + Цитировать
  15. mikki1
    Регистрация:
    17.11.09
    Сообщения:
    114
    Благодарности:
    25

    mikki1

    Живу здесь

    mikki1

    Живу здесь

    Регистрация:
    17.11.09
    Сообщения:
    114
    Благодарности:
    25
    Адрес:
    Москва
    А если серьезно, то одноэтажный дом в 600 м2 будет либо некрасивым (не пропорциональным), либо неудобным ...либо "одно из двух" (С) :) А на 15 сотках тем более. А гектар за 100 туев -это конечно очень "мечтательно" :) Но там, где "туев" много, гектаров мало, а где гектаров много, денег не хватает.

    ЗЫ А истина где-то посередине :) Поменьше максимализма, и не будет ни 3 этажных скворечников, ни "крытых манежей" :)
     
    mikki1 , 06.07.10
    #15 + Цитировать

Смотрите также