Как усилить потолочное перекрытие в старой квартире?

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Господа специалисты, посоветуйте, как выйти из непростой ситуации.

Ситуация следующая. Квартира на 2-м этаже в 3-этажном доме старой (некогда элитной советской) постройки. В двух помещениях с потолка обвалилась нижняя часть бетона, оголив арматуру. Это произошло, потому что в данной квартире и в той, что над ней, какое-то время никто не жил, и потолок регулярно заливало осадками из разбитого окна верхней квартиры. В результате арматура сильно проржавела - местами на 70-80%.

Я так понимаю, положение опасное, и оптимальный вариант - разрушить и перезалить перекрытие заново. Но сверху живет пожилой неимущий человек: во-первых, надо будет ему после этого делать отделку за свой счет; во-вторых, человеку жить больше негде, а проблемный участок затрагивает самые необходимые помещения: санузел и кухню.

Приводил нескольких строителей - разного профиля и разной квалификации. Мнения разделились. Одни говорят, что ничего страшного - замажь штукатуркой и спокойно живи - мол, в городе почти все старые дома в таком состоянии и ничего - потолки не падают.

Другие утверждают, что жить в таких условиях опасно, так как арматура пришла в негодность и перестала выполнять свою функцию, то есть потолок может рухнуть. Если нет возможности договориться с жильцами сверху, то необходимо укреплять снизу металлоконструкцией из швеллеров, опорой которым будут служить несущие стены и металлические трубы 100мм, которые также нужно установить.

Буду признателен за любые комментарии.

 

Нашел одно фото ...

 

Так как на место преступления выехать нет возможности, надо больше фотографий, размеры и что там вне этой каморки творится. Пока выглядит около полутора метров стороной квадрат что может быть не смертельно, хотя и простой штукатурки мало будет. Трудно сделать но нижний бетонный слой восстановить не помешало бы, есть специалисты которые умеют (к таджикстрою обращаться наверное не следует). Инспекция перекрытия также сверху нужна, даже со вскрытием пола на верхней квартире, смотреть по обстоятельствам на месте.

При очень плохом развитии обстоятельств надо будет подумать о демонтаже части перекрытия и сооружения нового, может быть даже из деревянных балок, хотя предполпгпю до этого дело не дойдет. И что за перекрытие сейчас - монолит или пустотная сборная панель?

 

Это монолит.

Скоро должны прислать больше фотографий, во всех ракурсах - выложу обязательно. Пока это единственный снимок.

Я и сам нахожусь не на месте, буду там только через 3 недели. Вскрывать пол хозяйку сверху уговорить удастся вряд ли, но попытаться можно.

 

Так как перезалить плиту скорее всего не получится, то обрабтать грунтом то что на фото, и отштукатурить. Если стены несущие, то можно немного уменьшить высоту потолка, бурим новые отверстия под стеклопластиковую арматуру "армастек" д8 минимум, из арматуры делаем сетку, и штукатурим мелкозернистым бетоном + швелер внизу как балка.
Можнео еще пару вариантов, но все упирается как загнать бетон в пространсво между старым потолком и опалубкой.