Треснула стена из силикатного кирпича

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Такой "подарок" никому делать не будем...

Не армировали. Только верхний армопояс. В пересечениях стен символическая кладочная сетка

Мы пришли к ним, рассказали, что хотим построить, они нам предложили этот вариант. Проекта нет - самостой. На ростверк договор и смета есть

Они сами уже были на участке. Мы в ту субботу обнаружили эти трещины. В воскресение сделали маяки, все зафотографировали. Вчера, в понедельник их выловили и попросили поехать посмотреть

В договоре явно ответственность не прописана. Написано, что все в соответствии с нынешним законодательством. Это уже отдельная тема с правовыми заморочками

Да, изначально

Ищем эксперта. Просто хотелось удостовериться, поэтому спросил. Теплится надежда, что все еще можно спасти

 

Моё мнение:
Дождаться специалистов, получить заключение. Обратиться в специализированую организацию, запросить смету на ремонт. Посчитать и принимать решение. Нос не вешайте, может и пронесёт. Трещины конечно недобрые, но я видел и девятиэтажки кирпичные с серьёзными трещинами и стяжками. В них люди живут.

 

Спасибо за мнение. Немного возражу только против примера. Там суммы совсем другие фигурируют, во многоэтажках, к тому же трещины там образуются из-за причин, не связаных с морозным пучением. В этом вся беда. Если бы мне сказали, что дом сел и уже не сдвинется, то мы бы и не заморачивались так.

Сфотографировать сегодня совсем забыл. Трещины вроде стали уменьшаться. С передней части дома песок из под ростверка выдавило и теперь под ним есть воздушный зазор

 

Если хочется попытаться спасти дом, то можно попытаться провести такие мероприятия:
1 Проверить, что трещины не увеличиваются (установка маяков), если трещины увеличиваются, то требуется перестройка или усиление фундамента
2 Исключить давление морозного пучения на ростверк (подкопать зазор под ростверк)
3 Попытаться исключить морозное пучение (утеплить отмостку и фундамент внутри дома


Я думаю У вас выдавило ростверк в середине стены дома, а углы дома остались неподвижными вот и получилась такая трещина, если это так, то при деревянных перекрытиях ни чего страшного нет.

 

Тоже напишу здесь.
Дому 10 лет, на двух хозяев.
Собирались купить одну половину (под с/о, во второй половине нет даже черновой отделки - полов, потолков), однако когда внимательно осмотрели стены, то увидели трещины. Внутри второй половины, на стене, разделяющей половины дома трещин не видно, так же их не видно там, где стены не отштукатурены, на фундаменте трещин не видно...
По словам продавца фундамент - высотой 3 фундаментных блока. Межэтажные перекрытия - жб плиты.
Последние 2 фото - это вторая половина дома, две глобальных трещины. Там же проходит газовая труба, возможно она и держит угол, чтобы не отвалился
Хотелось бы понять насколько влияет одна половина дома на вторую, насколько опасно в него вселяться, реально ли отремонтировать и сколько это может стоить?
С уважением.

P. S. надеюсь телепаты не в отпуске )

 

Фиговый какой-то дом. Трещины плохие. Может поискать другой вариант?

 

Сейчас земля большей своей частью оттаила и трещины немного уменьшились, где-то на треть

Я долго спорил со стоителями, по поводу свай. По моему мнению их несущей способности не хватает, поэтому врядли идея "подкопать" даст положительный результат. Рисковать не будем

Согласен. Единственный ПОКА правильный вариант, это утеплять всё и вся, отапливать, отапливать, и еще раз отапливать дом в зимний период

Да, скорее всего

Меня не деревянные перекрытия беспокоят, а наличие трещин в стене. Любой "евроремонт" станет угнетающим зрелищем, если по какой то стене потом пойдет трещина

Глядя на наши проблемы и ваши фотографии, мой вам совет: "не смотрите в сторону такого дома!" То что он 10 лет стоял, не гарант надежности. Можете себе приобрести на ближайшее будущее проблему. Возможно он дешевле своих "конкурентов", но любая операция по усилению, восстановлению, утеплению и тд сожрет эту разницу за раз, а то еще и в минусе окажетесь. Выбирайте 100% вариант, а не гадайте на кофейной гуще

 

Очень убедительно. На выходных ездили с родственником-строителем смотреть этот дом. Сказал практически тоже самое, причем, говорит, без больших вложений на изыскания и экспертизу, по сути - это кот в мешке. В итоге, обсудив, решили отказаться от этого варианта, но, блин, какое же там красивое и удачное место...

 

-
Жаль конечно, но дом безусловно загублен по причине применения МЗФ. хотя он и на сваях
Для переспективы судится со строителями:...
1-кто разработчик проекта?
2-Привязан ли данный проект к нагрузкам вашего дома?
3-привязан ли проекта конкретно к вашим грунтам?
4-наличии у вас договора со стр. организацией? Если в договоре есть ссылка на проект, то переспектив ни каких. Они реализовали ваше решение в проекте и не более.
5-наличие в договоре гарантий от стр. организации?
Я это к тому, что может на вашем опыте кто-то не совершит уже своих ошибок
А в вашем случае:
1- дождаться полного оттаивания грунта
2-Дом надо брать в металический каркас, так как сваи если не оторвались от ростверка, то все равно на старое посадочное место не сядут. А если оторвались, то фундамент надо усиливать (опора шириной 300мм не серьезно)
3- убрать фактор пучения путем утепления фундамента. Удачи вам.

 

Спасибо

Проекта нет Я кажется выше уже писал, но повторю. Нарисовали схему дома со всеми размерами, нашли эту организацию, рассказали что будем строить, из чего и как. Они нам предложили такой вариант, как провереный десятками лет на этих почвах. Сделали. Увидев в этом году трещины, сказали, что так и должно быть, пучение грунта виновато, а не они

Договор есть, но стандартный, без всяких привязок к проекту. К договору прилагается смета и всё

Сваи выборочно проверили - не оторвались. Я прошу прощения, наоборот размеры проставил: ширина 50, высота 30. Хотя это мало что меняет...

Да, утеплять будем. Пока думаем как. Будем делать совместно с дренажем ближе к осени

 

Все-таки виноваты строители, которые делали вам ростверк - он же не должен лежать на земле, он должен висеть и если бы они его правильно сделали, то возможно ничего бы такого и не было.

 

И я того же мнения. Наблюдать трещины до июля. Очень вероятно они уменьшатся при полном оттаивании грунта.
Потом убрать везде грунт из-под ростверка сантиметров на 10-15. Позаботиться, чтобы в зиму фундамент ушел без затоплений, утеплить, если есть чем, и наблюдать до следующей весны.

Если сваи ростверка заглублены хорошо, то утепление можно не делать.

 

Сложный вопрос, должен ли ростверк висеть в данном случае... Читал форум, смотрел отчеты, фильтровал все это, выделяя полезную информацию и... Долго спорил с этими строителями по этому же поводу. В итоге они заверили, что ленточно-свайный будет лучше. Дом относительно тяжелый, т. е. не каркасник какой-нибудь, грунт водонасышенный, практически сплошная глина и я боюсь, что сваи просто не выдержат. Передняя часть дома, где был насыпано песка сантиметров 25 НАД землей, в общем без таких разрушений, есть только мелкие трещинки в одном месте - вот спереди песок просто выдавило и сейчас там зазор так и остался сантиметров 5-7. А там где ростверк лежал непосредственно на земле получилась такая байда Оно и понятно

Две недели и движения нет ни йоту

1.8 метра. Эта зима была малоснежная и достаточно морозная, и грунт промерз примерно на метр

 

А если откопить фундамент на 2 метра, обварить уголком по периметру, залить бетоном полностью усилить фундамент, потом обварить уголками сверху, и посередине дома. по идее недолжно разъехаться.

 

Если у свай площадь опоры недостаточна для удержания дома, то ростверк будет оседать, пока не упрется в грунт. Грунт пучинистый заменить под ростверком сложно, значит остается утепление отмостки вокруг ростверка (и под, ЭППС?) и внутри дома, на время строительства.